高档住宅技术总结

高级住宅技术综述第一节住宅外观设计要点1.使用3段建筑形式，根据建筑高度选择联合比例关系。2.立面可从外部场地材质变化、门窗周围、阳台、露台、檐沟等创建详图线脚缩进。3.窗框考虑香囊颜色，窗框不要太细。建筑商要求根据建筑门窗组合，根据施工技术和验收标准重新创建门和门组合，并对原始设计单位进行审查。4.底部没有露出墙根，绿化贴在建筑物上，建筑物周围只有单元出入口。5.建议将必须在当地规格上挂外部遮阳的项目：应对措施：01窗框尽可能放在外墙的内部，以增加窗户罩；02更换窗外织物下拉式窗帘外遮阳，小尺寸外部外观不损伤，容易拆卸；03价格便宜。6.固体项目可以通过虹吸式排水或内部排水解决，中级项目可以放置在隐蔽的地方，如外墙的凹处或音阁处。如果有建筑物腰线或其他突出的墙装饰，应避免使用过多的弯头。7.阳台落水的卫浴管线要求：放置在阳台内部：01没有外部装饰柱时：通常放置在外墙的侧面；阴部阳台放在阴部。02有装饰柱时：装饰柱外边缘高层混凝土l型结构柱，上部和下部钢筋节点；多层砖结构柱，上下钢筋拉伸；落水管放置在l型结构柱的音角部分。l形结构柱的内部应使用轻质砌块隐藏落水管。8.空调位置和空调冷凝水管道要求：01.空调钻头最大限度地考虑与阳台、露台布置相结合。02.空调位置尽量考虑到外墙的凹处或音角。03.空调位于凸窗下，隔板不得使用物理墙面，以免安装不便和散热影响。04.工字机在平昌下，铁艺隔板两侧应大于窗框侧200毫米，冷凝机应放置在窗框和外墙的音角上。05.室内空气冷凝液将在室内空气冷凝液出口沿墙将PVC管道引导到最近的洗手间或阳台。9.雨水管、阳台下降管、空调冷凝管必须与墙颜色相同，材料建议生产企业一律订购，但要禁止在白色PVC管上洒颜料，保持耐久性。10.建议外墙底座普通石材贴面的钩宽度为12-15MM。11.双窗设计要求：01客厅和主卧室部件中不显示双窗。02双层窗尽可能地放置在二次房间里。03南立面双窗格数不超过20%。04双窗只需尽可能出现在顶部1-2层。第二节。公共部分设计要点一.第一大厅和门厅空间1.除了海南地区类似项目外，其他地区北向电梯厅不考虑开放。2.单元入口前要做门廊或使用玻璃铃。勺子要有坡度，有组织地排水，并在墙的一侧安装300 MM混凝土法兰。出入口要设置家庭对讲机等设施，还要进行无障碍设计。3.单元门不应使用无框架玻璃门，打开风扇应安装电磁门锁、闭包和门触点。门窗要详细设计，型材安全、玻璃安全要专业计算，满足建筑设计的要求。4.住宅入口门厅面积、多层8-12平方米、中间层(18层以下)为15-25平方米、高层(18层以上)为25-30平方米、门厅面积不包括电梯大厅面积。5.入口大厅一般需要设置公告板、信差箱、休息座位；高级房地产共享大厅(2-3个单元共享)需要增设电子显示屏、服务台、储藏室等，并提供饮料服务。6.信使的深度应该可以发行16张纸，并可以考虑与牛奶盒结合部署。在大厅的时候，要考虑外部投资案。模式01。作为专业送信员送货间，净宽度不得小于1.5米。模式02。在大厅外安装箱子时要考虑防范，添加玻璃天花板，尽量潜入墙内(见上海绿地)。模式03载体架空层，必须有照明；04双洞设计：外厅有信使，没有出入控制，内厅是业主入口。7.消防战舰、全票箱等水电设备可以不放在一楼大厅的主要视线内，而是放在楼梯间内，但要避免印度人的主要通道。上面的箱子要安装在嵌入式墙上。二.电梯厅，走廊1.电梯室、开放通道、走廊要加强遮阳及排水措施，以免雨倒流。地板使用防滑材质查找斜坡(开放走廊可以考虑浅边沟)，并设置地板泄漏。外围池塘应考虑取水点和排水设施。搜索建筑威信2.要避免在公共场所横穿或翻转住宅，特别要注意不要从栏杆、水平搓纸等处越过。3.公共空间要合理安排消火栓的安装位置，避免设置大厅、卧室墙壁、家具，消火栓必须设置为壁内式。4.强电贫井要合并成一个，减少管井面积，提高得失率。轴应使用通道作为维护区域，高层轴的净宽度为0.60米；必须小于。搜索建筑微多层轴净宽度为0.35M不能低于；管道门宽度设计必须保证维修工作方便。5.所有管道井门边必须与房子的上边齐平，即2100高。设备管井必须设置100MM以上的门槛，门槛高度必须与立管高度相匹配。管道门漆颜色应与周围墙颜色一致，或与楼梯间疏散防火门颜色一致。三。电梯1.在电梯门上制造10-20MM的逆境史，防止电梯竖井流入水中。住宅每个单元在地下车库至少有一部电梯。3.初步设计和施工图设计阶段，需要计算和确定电梯数量。电梯的服务质量不能超过乘客的平均等待时间120秒，出发间隔不得超过60秒。电梯数量、容量和速度表高档住宅应考虑电梯的直接家居设计。观景屋应考虑安装观光电梯。为了与欧式风格协调，不能使用弧形观光电梯。高层豪华住宅要考虑佣人电梯和主人电梯的分离设计。四。公共楼梯间1.单位交通核平面要合理紧凑，最小化露点面积，以确保高得失率。疏散楼梯应尽量考虑自然通风。3.楼梯要注意檐底板问题，高或低楼梯平台没有吸声灯，可以设置壁灯。4.楼梯间开窗扇的高度应满足安全高度和易于打开的要求，地板玻璃窗应具有护栏。楼梯间打开时，要防止台风导致雨水流向楼梯，并采取措施安装地板渗漏，楼梯间瓷砖应考虑防滑。要防止从楼梯到房子的可能性。2.60-2.70米双跑楼梯间高度2.90米；高层剪刀楼梯间的净长度不得超过6.60米。电梯前室的宽度控制不应小于1.8。电梯轴尺寸设计应根据特定电梯产品的最小尺寸设计，并考虑18层以上的高速电梯。5.屋顶1.屋顶局部用作顶层所有者的个人花园时，应遵守防火规格要求的公共避难面积和疏散要求，并准备公共设备维修通道，专用花园扶手设计应确保屋顶排水的畅通。屋顶私人花园、露台应考虑安全预防措施。顶层阳台应考虑要洗的衣物遮阳设计。3.上层屋顶要考虑成为公共屋顶花园。仔细考虑砖、女儿墙压顶和压塔避雷等，屋顶排气管应美化；屋顶考虑遮挡雨的设计，架子最好布置露天桌椅；屋顶绿化要使用盆栽植物。外部立面必须创建超高女儿墙(假屋檐)时，女儿墙高度不应太高，例如需要设置适当的洞口以防止屋顶空间被遮挡。4.上层屋顶的雨水不得排放到下层个人使用的屋顶和露台上。5.机房屋顶要设置梯子，方便维修，爬梯子要采取措施防止儿童攀登。6.屋顶排气管和钢管保护，钢管和结构层必须稳定连接。在排气管300范围内再加一个柔性防水层。第三节。内部空间设计点单体得失率：18层以上不低于81%，11-18层不低于84%，7-11层不低于87%，多层花园洋房不低于87%。对于设计新颖、有新卖点的住宅模型，得失率可以妥善安排。一.内部入口空间集1.虎门1.1出入口应具备防盗功能，门洞2100毫米以上，门洞宽1300毫米，单扇门宽1000毫米(门扇净宽900毫米)。1.2梯子3 4个家庭单位，中间单位安全门要安装通风装置。1.3入口墙必须有墙堆栈，如果堆栈宽度小于100MM，则可以为200MM。1.4号门不能面向里屋门，浴室门和室外门不能放正。1.5层的住宅入口不要与楼梯贴紧，要保持300MM以上的缓冲距离。2.住宅花园(根据地方政策规定和住宅类型要求设定)2.1家具花园在设计上应具备100150MM的结构。2.2配电箱可安装在花园的适当墙壁上。2.3住宅花园应考虑照明、防水电源插座及给排水设施。3.家庭门廊3.1套面积90平方米以上的公寓，应安排在门廊上，并考虑鞋柜位置、鞋盒深度300毫米。3.2门厅的长廊净宽度不是1200MM(鞋柜位置除外)。3.3门廊天花中央明天花板灯，门开方向，1.30米；的底边；在门打开的方向上，在1.30M(对于壁挂式对讲机，只能保留标准接线盒8686MM)的底部安装对讲机。对讲机距离门边400MM必须至少远离。可能的话，在地下0.30米秘密安装家用剩余电器接线盒。开关、对讲机、家用剩余电器分配器要考虑漂亮的布置。4.客厅和餐厅4.1客厅小型2室单元(90以下)的开房不得小于3600毫米，大型2室和小型3室单元(90-110)为3900毫米；不能小于。大型3室和小型4室单位(90-120平方米)必须小于4200毫米，130平方米以上的公寓必须小于4500毫米。客厅要有好的方向或室外景观视野。4.2客厅布置主家具(组合沙发或电视机柜)的墙面不能小于3000 MM。考虑机柜空调设置时，必须小于4000 MM。通往客厅阳台的地板门不应设置至少一侧宽度小于550MM的墙堆栈；尽量减少直接开客人和饭店的门数。4.3客厅、餐厅共同设置时，3室以上的公寓无需经过厨房就可以通风。4.4客厅不能暴露光束。客厅和餐厅之间不能设置梁，可以采取大板的形式。4.5没有房子花园的时候，电墙对着房子入口，有房子花园的时候，沙发对着花园比较好。4.6客厅前/侧设置阳台，深度不得低于1500MM。用偷房子的面积手段，实际深度最好在1800毫米以上。搜索建筑微新(双栏杆，间距600 MM，作为空调位置内置，验收后拆除内部栏杆。)4.7客厅应考虑安装壁挂式分体式空调或机柜分体式空调的可能性，预约适当的电源插座和冷凝水管，合理设计空调大厅和排水。使用分路器，地下2.0 2.2米，冷媒管通孔直径80毫米，中心距离2.20米，底部坡度为2%。空调，下千斤顶底部高度0.30米，大厅中心距离250毫米，直径80毫米，向外倾斜2%。4.8客厅电视墙隐藏电视和电源插座；沙发墙秘密电话、网络插座和电源插座；另一面墙必须确认在3米内是否有电气插座。上方插座安装高度通常为从底边到地面0.30米。客厅电视柜背景墙必须有三个电源插座，并安装相应的电视-电话-多媒体-宽带网络等插座。安装高度应位于TV short机柜(300-400 MM高)上方100 MM，安装高度应位于距地面500-600 MM的位置。客厅电视场背景墙上的各种插座必须组合设计，并位于电视的垂直中间线。4.9餐厅位置尽量缩短与厨房的距离，条件下尽可能明确地设计了餐厅。4.10餐厅开房净宽度不得小于2400毫米，大3室以上住宅型净宽度不得小于2700毫米。卧室和书房5.1卧室和书房的开始和深度5.1.1主卧室开房：小2室单位(90平方米以下)不得小于3400毫米，大2室和小3室单位(90-110平方米)为3600毫米；不能小于。大的3室和小的4室单位(90-120平方米)必须小于3800毫米，卧室的改房通常必须大于3900毫米。5.1.2间卧室：中间公寓以上的包房不得小于3200毫米，大公寓不得小于3300毫米。5.1.3开设书房和儿童房间：不得小于2400毫米和2700毫米。5.1.4卧室深度最小值=衣柜深度床头宽度X2床身宽度300(考虑石膏厚度)5.2如果不影响外部效果和外墙隔热层，建议使用凹凸扩大使用区域。5.2.1外部立面设计，如果不需要在凸窗下指定空调位置，则应使用传入的凸窗，深度应小于600 MM。最好用正常的凸窗台制作窗台，通过验收，然后敲打，为顾客提供高附加值的空间。5.2.2吊窗孔的底部通常与底部相距600 MM。例如，考虑到写功能设置，可以设置为900高，内部窗口板应使用800高的整体浇筑，所有者可以拆下窗口下的填充墙，用作书桌。5.2.3凸窗保护栏杆考虑交叉时的经验和改造时，拆除时认为是25 MM薄壁方形管，喷射黑色。5.3卧室开门，窗位置应与室内设计要求相结合，考虑家具的合理布置。卧室里必须考虑衣柜的位置，大的3室以上的里屋要设置进式更衣室。卧室要防止厕所直接打开到床上。例如，进入客厅连接不是特殊要求。卧室门洞高度2100MM，宽度900MM，门槛宽度50 321以下。5.4主卧室屋顶不允许施工，在上层平面设计中要慎重。5.5书房的家具布置应考虑与插座、网络接口相匹配。6.厨房6.1厨房单侧部署控制台必须小于1.8米，双侧部署控制台必须小于2.4米。6.2厨房增加服务阳台，阳台增加洗衣机布置，阳台增加水龙头和洗衣机专用地板泄漏。6.3厨房控制台总长度必须小于2600MM，每个部分长度必须满足以下要求：6.4厨房需要考虑设备的配置，例如发动机罩(插座藏在书架内，底边2000毫米)、冰箱(隐藏专用插座，底边130毫米)、消毒器(插座在工作台上，底边500毫米)。在厨房安装燃气热水器时，将电源开关安装到位，底部边缘安装在离地面130 MM的位置。液化气探测器藏在火炉下面，底部离地面0.30米，天然气探测器安装在天花板上。瓦斯检测仪(0.4M)旁边必须有电源线和接线盒。6.5为了方便使用电饭锅、烤箱、电水壶等家电，厨房在管理台适当的地方(不是炉灶、烹饪池、切断板)分别存放3-4个可防水开关插座，底部在工作台200 MM的高度，一般距离地面1000MM。6.6冰箱预订不能低于700700毫米，住宅面积超过150平方米时，要考虑市面上双门冰箱(1000毫米宽，800毫米深)的大小。6.7厨房不漏水，水槽要安装在外窗上，水槽和灶台之间要有台面。窗口设计应考虑机柜的位置和合理性。6.8厨房排水管尽可能与服务阳台上的排水管连接。6.9排放6.9.1联排别墅，独立别墅应设置排气道。多层以上的住宅要安装排气道。6.9.2排气道不得与冰箱位置相邻。没有