集团建筑专业设计技术准则

合生集团统一技术标准住宅（别墅）设计准则 J-1 目目 录录 1.人性化设计切入点 J-2 2.住宅户型设计 J-3 3.住宅立面设计要求 J-9 4.住宅构造要求 J-9 5.住宅建筑设备及构造 J-14 6.住宅裙房商铺 J-15 7.别墅户型设计 J-16 8.别墅花园的配合设计 J-20 9.别墅建筑做法 J-20 10.别墅其它要求 J-21 集团企业标准住宅（别墅）设计准则 J-2 第一篇建筑专业设计技术准则第一篇建筑专业设计技术准则 一、住宅一、住宅 1.1. 住宅户型设计：住宅户型设计： 1.1 功能空间净尺寸 客厅主卧次卧主卫次卫厨房房间名称 户型开间 （M） 开间 （M） 开间 （M） 短边 （M） 短边 （M） 短边 （M） 一室一厅50m2 3.03.01.51.5 二室一（二） 厅 6080 m2 3.63.02.51.51.51.5 二室二厅80100m2 3.63.32.71.61.61.5 三室二厅100130m2 3.93.62.71.81.81.6 四室二厅130160m2 4.23.63.01.81.81.8 注：面积为套内建筑面积。 1 80m2以下户型相当于套型建筑面积 90m2以下户型。 2 1.2 建筑层高 住宅标准层层高原则上为 2.73.0 米 1.3 建筑效果： 1）客厅、主人房、走道必须隐梁隐柱 2）户内结构梁隐藏的严格度（从高到低）： 客厅、主人房、玄关走道 内走道 次房 厨、厕 3）客厅内布置电视柜墙面长度3.0 米 4）卧室不能紧靠电梯井道。建议修改为建议修改为“电梯不应紧邻卧室布置。当受电梯不应紧邻卧室布置。当受 条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的 构造措施。构造措施。 ” 1.4 走道净宽： 1）走道长度3500mm 时，净宽1050mm（完成面） 2）走道长度3500mm 时，净宽1100mm（完成面） 3）高级住宅，净宽1200mm（完成面） 4）入户处走道净宽（玄关）1200mm，设置鞋柜时净宽1500mm，高 集团企业标准住宅（别墅）设计准则 J-3 级住宅净宽1600mm. 1.5 门效果： 1）入户门不应正对电梯门，电梯厅走道转角不应正对入户门 2）入户门应避免正对管井及消防栓门 3）入户门距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突 4）卧室门不应对墙角、不应对入户门、不能对着床 5）卫生间门不应直接正对客厅、餐厅 6）各种房门不应有与之垂直的梁压顶。 2.2. 地面标高设计：地面标高设计： 2.1 建筑完成面标高（H 为室内厅房完成面标高） 项目完成面标高结构标高 厅房HH-0.035 首层大堂HH-0.055 标准层电梯间HH-0.055 标准层楼梯间HH-0.035 卫生间H-0.01（门口处） H-0.400 厨房H-0.02H-0.055 阳台H-0.05（门口处） H-0.085 下层为阳台的露台H-0.08（门口处） H-0.115 下层为室内房间且可降 板的露台 H-0.08（门口处）H-0.230 应考虑排水找坡厚度，建议调整应考虑排水找坡厚度，建议调整 为为 H-0.300H-0.350 高层裙楼屋面（有隔热 层，不考虑屋面花园种 植） H-0.08H-0.230 同上同上 地下室车库HH-0.100 地下设备用房HH-0.100 集团企业标准住宅（别墅）设计准则 J-4 （注：1.本条主要参照华南区域目前的常用做法修订 2.根据广东省的防水 规程，厨房地面需要做防水，如没有高差，无法采用卷材防水，只能采用 渗透型水泥防水涂料。根据装修专业的意见，厨房有用水点，存在溢流的 可能，做 20mm 的高差，对防水、防水材料的选择都有好处 3.下层为室内 房间的露台及裙楼屋面的降板高度考虑防水隔热层的厚度约为 150mm） 3.3. 门窗设计要求：门窗设计要求： 3.1 门窗统一编号要求 C：普通铝合金窗 LM：铝合金门 MC：门连窗 TLC：推拉窗 TLM：推拉门 HM：入户门 M：木门 FM:防火门 FJM:防火卷帘 MQ：幕墙 LBY：铝百叶 3.2 对部分门尺寸的要求：（层高：3000） 项目 宽（建筑洞口 尺寸 mm） 高（建筑洞 口尺寸 mm） 备注 1800（双扇） 2400 入户大堂门 3200（四 扇） 2400 一般为不锈钢无框门，设 门禁系统，由装修二次设 计定 单扇门1100入户门 子母门1300 2400实心门 房门9002200夹板门或实心门 平开门800(有物流需有物流需 要，且小于卫要，且小于卫 生间门，建议生间门，建议 调整为调整为 850) 2200夹板门厨房门 推拉门按设计2200由装修二次设计定 卫生间门8502200夹板门，黑厕时门下加百 叶 工人房及其卫生间门8002200 集团企业标准住宅（别墅）设计准则 J-5 平开门 或门联 窗 门开启部分 800 生活阳台 推拉门按设计 2100 （建议调整（建议调整 为为 2200) 一般为塑钢或铝合金门连 窗，并有亮子 顶层出屋面门（住宅 门） 900 2500 （建议调整（建议调整 为为 2200) 一般为铝合金半玻门，设 结构雨棚 顶层出屋面门（疏散 门） 1000 2200不锈钢门，设结构雨棚 平开门单扇 800 双扇 1200 储藏间 门 推拉门按设计 2200门宽大于 900 时宜采用外 开门或推拉门以增加储藏 空间 疏散梯梯间及前室门 1000 2400（从成（从成 本考虑，建本考虑，建 议调整为议调整为 2100) 乙级防火门 单扇平开门 600 公共检 修门双扇平开门 1000 2250（同上（同上 调整为调整为 1950） 标准层做 150mm 翻边， 首层做 300 翻边 注：门轴定位及门开启方向不得随意设计，如疏散门开启后不应阻碍疏散通道、厨房门开启后不 应阻碍冰箱使用，其它设备用房以设计为准 （注：本条根据装修意见确定，统一电梯厅内门顶高度） 3.3 入户门垛宽不小于 100，户内门垛宽不小于 50，厨房、卫生间门垛宽 度需考虑淋浴间、洗脸台及橱柜等固定家具安装后对门套线的影响（如淋 浴间宽 800，则此处门垛尺寸850，橱柜宽 600，则此处门垛尺寸 650） 。 3.4 建筑外飘窗净挑尺寸为 500mm，窗台高 450mm，飘窗板结构厚度 80， 瓢窗侧墙为 80 厚砼板。如当地对飘窗的宽度和高度另有要求的，应按当地 要求执行，原则上飘窗面积不能算到计容面积中。 3.5 窗顶标高在无特殊情况取 H-0.50 集团企业标准住宅（别墅）设计准则 J-6 3.6 首层大堂落地窗离地高 300mm。（结合无障碍设计考虑，调整为（结合无障碍设计考虑，调整为 350mm） （注：此条根据装修意见修订，主要考虑踢脚线能走通） 3.7 厅室窗户一般设平开窗 3.8 没有特别需要厨房的窗洞宽不应大于 1200，留出足够的墙面安装吊柜 3.9 门窗分格尺寸：平开窗宜6501500；推拉窗宜8501500，单扇 推拉门门洞宽一般为 700a1100，双扇推拉门门洞宽不应小于 1600 3.10 外墙门窗两侧有排水管时，应设门窗垛，宽度不小于 200 3.11 有视线干扰的卫生间窗应采用磨砂玻璃或压花玻璃 3.12 护窗栏杆按规范设置，样式按公司标准图 3.13 所有标注尺寸均为洞口尺寸，施工时留足施工缝，由铝合金厂家根 据现场实测情况加工。 3.14 工程设计只给出门窗的类型，洞口大小，开启形式及分格，外观色 彩由甲方及设计人员共同商定。 3.15 玻璃幕墙由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认 4.4. 厨房厨房 4.1. 厨房建筑开间净尺寸：单排布置1.5m，双排布置2.1m，L 型布置 1.7m 4.2 厨房设备布置要符合操作流程，洗菜盆应靠近外窗布置，炉灶不应布 置在外窗处，操作台深度 600mm；吊柜深度 350mm（此为家具的净空尺寸， 建筑设计时需考虑墙体外 50mm 的装饰完成面厚度） 4.3. 厨房吊顶高度为 2400mm 4.4. 厨房不设地漏（建议调整为（建议调整为“厨房内装修应易于清洁，防火、防潮，厨房内装修应易于清洁，防火、防潮， 地面应防滑。楼面不宜设地漏，当设有地漏时，楼地面应考虑防水、排水坡度地面应防滑。楼面不宜设地漏，当设有地漏时，楼地面应考虑防水、排水坡度 和地漏返味措施。和地漏返味措施。 ” ） 4.5. 厨房设排气扇 4.6. 厨房集中设置成品排烟道，烟道定位需考虑排烟方向，结合灶台宽度 设计，并注意梁宽的影响。排烟道设置在厨房内时，排烟管从吊顶内接入 排烟道；排烟口中心点离地 2600mm，排烟道设置在厨房外或阳台上时， 排烟接口高度需考虑梁的因素，原则上不穿梁，室内排烟管应做遮蔽。 （注：排烟口中心点的高度根据装修意见确定，目的是让油烟机的管能走 集团企业标准住宅（别墅）设计准则 J-7 在天花内，设计图纸上必须注明） 4.7. 厨房的设计需考虑冰箱、消毒柜、微波炉、电饭煲等家电的放置位置， 其中冰箱净宽应700mm，超过 150m2的户型，应考虑双门冰箱尺寸，冰 箱净宽应1100mm（此为家具的净空尺寸，建筑设计时需考虑墙体外 50mm 的装饰完成面厚度） 4.8 厨房洗菜盆需有热水供应 4.9 厨房主要设备尺寸：灶台宽800mm，洗涤台宽800mm，操作台宽 400mm（此为家具的净空尺寸，建筑设计时需考虑墙体外 50mm 的装饰 完成面厚度） 5.5. 卫生间卫生间 5.1 卫生间设备的设置： 洁具 位置 洗脸盆坐便器淋浴间浴缸其它 客卫（台盆） 主卫（建积小于 130 方） （台盆） 主卫（建积大于 130 方） （台盆） 工人房（柱盆） 5.2 卫生间吊顶高度2300mm 5.3 卫生间设排气扇 5.4 淋浴间净宽度900mm 座厕位宽度750mm; 洗手台深度600mm,长度650mm 浴缸长度1700mm （此为家具的净空尺寸，建筑设计时需考虑墙体外 50mm 的装饰完成面 厚度） 5.5 卫生洁具按常规浴缸、坐厕、洗手台顺序布置时卫生间的土建长度尺 寸2.4m 集团企业标准住宅（别墅）设计准则 J-8 5.6 卫生洁具不宜沿卧室墙面布置 5.7 管井：附设外墙管井。管井净空尽量小，户内管井尺寸结合淋浴间及 排气道尺寸设计，需注意梁宽的影响 5.8 采暖地区需设成品排风道(包括有外窗卫生间) 5.9 卫生间设沉箱，沉箱版结构标高 H-0.40，沉箱紧贴板底处设侧排地漏 5.10 卫生间墙周边应做 200mm 高混凝土反槛（根据（根据 GB50203-2011 砌体结构砌体结构 工程施工质量验收规范及工程施工质量验收规范及 CECS_196-2006_建筑室内防水工程技术规程相关规定，建议调建筑室内防水工程技术规程相关规定，建议调 整为整为“卫生间四周砌体墙根应浇筑同墙宽细石混凝土，高出楼地面卫生间四周砌体墙根应浇筑同墙宽细石混凝土，高出楼地面150mm。楼地面防水。楼地面防水 层应上翻，高度应层应上翻，高度应300mm，与墙面防水层搭接宽度应，与墙面防水层搭接宽度应100mm”此条合并此条合并 5.11） 5.11 卫生间地面防水层在墙根处的弯起高度不应小于 300（建议增加卫生（建议增加卫生 间墙面防水定义间墙面防水定义“5.11 卫生间墙面防水层高度：淋浴间卫生间墙面防水层高度：淋浴间1800mm，宽度外延，宽度外延 250mm；其余；其余1200mm。 ） 6.6. 阳台及露台：阳台及露台： 6.1 阳台应考虑晾衣遮雨设计。 6.2 应保证退层露台下的房间中部不出现梁 6.3 出露台处不宜作门槛，下层为阳台的露台降板结构标高为 H-0.115， 下层为房间的露台降板结构标高为 H-0.230(同同 2.1) （注：下部为房间时露台要做防水隔热，防水隔热层厚度约 150mm，出露 台处建筑完成面标高为 H-0.080，综合考虑，结构板至少要降 230mm） 6.4 若露台不降板，则应在门口处做门槛，门槛顶标高为 H+0.230 （注：理由同上）(同同 2.1) 6.5 露台或阳台长度大于 7.5m 时，应在两端设地漏 （注：考虑只在一边设地漏，距离长，找坡层厚度太大，分设为宜） 6.6 开向屋顶及露台的门,应设雨蓬,雨蓬的形式应结合立面处理 6.7 如立面无特别要求,阳台反边可踏面结构宽度不应大于 150,反边顶面 结构标高统一做至 H+0.10,栏杆顶标高高层为 H+1.15,低层、多层为 H+1.10 （注：控制反边可踏面宽度，使其完成面小于 220mm，栏杆高度可从阳台 地面算起，避免栏杆做得太高而影响立面） 6.8 燃气立管及燃气表原则上布置在生活阳台，尽量做到美观、隐蔽、便 集团企业标准住宅（别墅）设计准则 J-9 捷、安全 6.9 热水器，燃气表布置在阳台时，应留 1200mm 实墙面供安装用 6.10 花池应有防水和排水处理 7.7. 空调及空调位：空调及空调位： 7.1 卧室空调室内机一般不应正对床，客厅柜机一般布置在与电视机同侧 7.2 室内机不应直接对向床头 7.3 空调室外机位应考虑便于安装及维修，靠近窗洞口设置，避免设在山 墙面且旁边未开窗的地方 7.4 空调室外机设在凹槽时应错位，避免对吹 7.5 当客餐厅面积超过 25m2时，客餐厅空调应同时按壁挂式和柜式考虑 7.6 室外机搁板： 1）原则上每个房间均需设室外机搁板，部分带飘窗房间可利用窗楣上部 空间；搁板设置需结合飘窗、阳台设计，位置尽量隐蔽，注意立面效果； 2）搁板基本尺寸：5001100；柜机 5001200； 3）搁板图例：一般中间搁板冷凝管位置预留 100100 方洞，方便冷媒 管穿行，下层是否留 100100 方洞，视具体工程定； 4）搁板和遮挡百页的设置需考虑方便空调安装及检修。 5）搁板外沿不设反槛，百叶下应留空，搁板与外墙相连的部位应做 150mm 的混凝土防水反槛，搁板面应向外找 3%的排水坡，搁板下口应做 滴水 7.7 空调孔： 1）墙上预留 80 空调孔,预埋 70PVC 套管； 2）高度：柜机孔心距地 H+0.18，壁挂机孔心距地 H+2.40（H 为厅房完 成面标高） ； 3）水平定位：原则上孔心距室内墙边 150； 4）客厅空调经阳台出室外机板，客厅空调经厨房弯出室外机板，一般阳 台和厨房侧墙留孔相应低 20-30mm，且两孔之间需保证300 的转弯半径 (侧墙留孔低于厨房吊顶，是否妥当？侧墙留孔低于厨房吊顶，是否妥当？) 集团企业标准住宅（别墅）设计准则 J-10 8.8. 洗衣机：洗衣机： 8.1 洗衣机位应设于生活阳台，若无生活阳台，则设于景观阳台，并设置 一定长度的门垛遮挡客厅视线 8.2 洗衣机位尺寸大于 650X650。 8.3 洗衣机位于阳台时，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，洗衣污水 不能接到雨水管内。 9.9. 热水器热水器 9.1 燃气热水器应优先考虑放在与厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台， 应放在厨房内并不得有遮挡及封闭安装 9.2 热水器设在室内时应在墙上预留 110 孔，孔边距侧墙100mm,孔 中距地 2.2m，.燃气强排口避免出现与室外立管冲突情况 10.10.住宅公用空间：住宅公用空间： 10.1 单元入口： 1）带电梯的住宅首层入口按规范要求设置的残疾人坡道及扶手，需与园 林设计配合，要求使用方便，位置隐蔽。主入口室外台阶步级宽度 350，高度150（建议调整为（建议调整为“出入口台阶踏步宽度不宜小于出入口台阶踏步宽度不宜小于 030m，踏步高度不宜大于，踏步高度不宜大于 015m，并不宜小于，并不宜小于 010m，踏步高度应，踏步高度应 均匀一致，并应采取防滑措施。台阶踏步数不应少于均匀一致，并应采取防滑措施。台阶踏步数不应少于 2 级，当高差不足级，当高差不足 2 级时，应按坡道设置；台阶宽度大于级时，应按坡道设置；台阶宽度大于 180m 时，两侧宜设置栏杆扶手，时，两侧宜设置栏杆扶手， 高度应为高度应为 090m。 ”） （注：主入口步级宽度为 350mm 较为大气，行走也较为舒服，目前华南 区域的图纸基本是用 300mm，此条仅是沿用原来的标准并做进一步强调） 2）住宅公共出入口位于阳台、外廊、开敞楼梯平台下部时，应采取防止 坠物伤人的措施，防护雨蓬应突出阳台、外廊、开敞楼梯平台 800mm 以 上 10.2 大堂、电梯厅： 1）首层大堂、标准层电梯厅尺度 集团企业标准住宅（别墅）设计准则 J-11 部位尺度尺度空间尺寸 面积40m2 首层大堂 净高3.8m(装修完成面) 标准层电梯厅净高2.4m(装修完成面) 2）首层大堂宜采用自然通风，一般需结合装修预留设置 LED 系统、液 晶显示器位置 3）首层大堂的落地玻璃应离地 300mm(同同 3.6) （注：本条根据装修专业的意见确定，目的是保证大堂的地脚线能走通） 4）信报箱：位于首层出入口附近，用邮政管理局统一规格信箱 5）可视对讲机：位于首层大堂出入口（室外）可挂于墙上或设置独立可 视对讲台，大堂门设计应考虑门禁布线，一般门上方设横挺解决布线。 室内对讲机有暗装与暗装外挂两种，定位及型式需甲方确认。 10.3 楼梯间、电梯间 1）楼梯间、前室疏散门宽度统一为 1000mm， 2）楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上部分的疏散 3）水管井、电管井、消防栓的门应尽量避免开在电梯门迎面墙上，如不 能避免，应做成与所在墙面相同材料的装饰门。 4）电梯厅内的管井门应做 150 高的门槛，门顶高度与户门齐平(同同 3.2) （注：本条根据装修专业的意见确定，统一电梯厅内门洞高） 5）电梯厅、楼梯厅为开敞空间时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时 雨水倒灌 6）电梯门口做 1020mm 的反坡，防止电梯井道进水 11.11.立面设计要求立面设计要求 11.1 建筑立面应出建筑外立面装修施工图及墙身节点大样图（立面分色 图、排砖图） 11.2 住宅外墙无特别需要不应采用铝板和玻璃幕，尽量不采用铝塑板及 石材，圆弧窗的窗扇应采用折线形，避免采用圆弧玻璃，节省投资。 （注：本条修改了原标准中严禁使用铝板和玻璃幕的要求，改为无特别需 要不应采用铝板和玻璃幕，应视项目而定，如马驹桥、国三项目就有小面 集团企业标准住宅（别墅）设计准则 J-12 积幕墙） 11.3 住宅空调室外机应统一设计并集中排放冷凝水，重要立面上室外机 应设百叶遮挡。 11.4 建筑立面外装饰线条需考虑外墙明装管线的影响（一般留出管线位 置） ，主立面外置立管需设附墙管井。 12.12.住宅构造要求住宅构造要求 12.1 地下室：砼结构地下室防水一般采用两道设防，其中一道为钢筋混凝 土结构自防水，另一道设柔性防水，即在底板及外墙外包 4 厚 SBS 橡胶改 性沥青防水卷材。 （注：地下室的防水采用卷材外防水较为常用及保险，华南区域大多采用 渗透结晶型防水涂料内防水，因项目仍未完成，效果如何不得而知，据工 程反馈的意见，该防水涂料对施工的要求比较高，本次修改还是沿用原标 准为好） 12.2 墙体： 1）外墙：采用加气混凝土砌块，外墙保温采用岩棉板或保温砂浆 2）内墙：采用加气混凝土砌块，厨房、卫生间为 100 厚灰砂砖，卫生间 墙根部砌筑 200 高、厚度同墙厚的 C20 混凝土支座。(同同 5.10) （注：1.目前华南区域外墙、除厨厕外的内墙砌体均为为小型混凝土空心 砌块，厨厕的内墙用灰砂砖。根据设计及工程的意见，均不赞成外墙墙体 材料采用小型混凝土空心砌块，希望能用加气混凝土砌块。原因是小型混 凝土空心砌块不利用节能，全部墙面需做保温材料，同时其耐火时间达不 到 3 小时，不能用作防火墙。希望能用回加气混凝土砌块。卫生间、厨房 采用灰砂砖利于安装和吊挂家具，可继续沿用。2. 外墙保温华北和华东 区域均采用岩棉板，华南这边原用的硅酸铝或玻化微珠主要是贴外墙砖后 抗拔试验通不过，目前拟采用无机复合保温砂浆内保温，在信华、卓景项 目中试用。 ） 3）公共管道井墙为 100 厚加气混凝土砌块墙。(建议水井房砌体墙根应建议水井房砌体墙根应 浇筑同墙宽细石混凝土翻边，标准层为浇筑同墙宽细石混凝土翻边，标准层为 150mm 高，首层为高，首层为 300mm。) 4）凡与楼梯间、公共走廊、电梯井、公共管井、公共风道等相邻的采暖 房间（住宅房间） ，在采暖房间（住宅房间）侧的内墙面加做内保温。 集团企业标准住宅（别墅）设计准则 J-13 5）发电机房烟囱墙体采用 240 耐火砖砌筑，内抹保温砂浆，或采用加气 混凝土砌块做围护结构，内套成品保温隔热烟道。 6）轻质砌体墙的构造柱及拉锚要求见结构专业图纸。 7）轻质砌体墙窗台下做 C15 砼现浇带(60 厚,28,6250)。 12.3 楼地面：无地下室或特殊要求时，首层地面结构不做零层板； 12.4 顶棚： 1）不采暖房间、通道（含外门外的地段）上面有采暖房间时，不采暖房 间、通道的顶棚需做保温。 2）人防地下室顶棚不应批荡抹灰，结构拆模后直接刷白色漆料 12.5 屋面： 1）一般采用两道防水，一道设柔性防水，采用 4 厚 SBS 橡胶改性沥青防 水卷材，另一道是刚性防水，采用 40 厚细石混凝土防水层 2）女儿墙：采用 120 钢筋混凝土捣制。无特殊要求时，非上人屋面女儿 墙 500高 （注：砖砌女儿墙根部与楼板交界处经常开裂，直接用混凝土捣制，可 很好的解决防水和开裂的问题） 12.8 其它： 1）钢筋砼墙、柱边的砌块墙垛小于 190 时，用 C15 砼现浇(配 24 根 10 立筋，箍筋 6250，)并与钢筋砼墙、柱拉结。 2）所有外墙洞口的顶部做滴水坡（5%） ，底部做泛水坡（3%） ；平挑檐 底部做滴水线。所有装饰线按本要求的原则制作，施工 3）凡需固定装配的配件部位(如雨蓬、各种装饰构架、大型采光顶、大 型门窗、玻璃幕墙等)，均应在钢筋混凝土墙梁板柱中埋设予埋件。 4）对下列设计需甲方配合进行二次专业深化设计，并应注明经甲方确认 后方可订货施工： a. 钢结构二次设计配合 b. 入户大堂、标准层电梯厅、住宅户内的二次精装设计 c. 铝合金、不锈钢门窗、幕墙需二次深化设计； d. 橱柜二次设计配合； e. 智能化系统二次设计配合； 集团企业标准住宅（别墅）设计准则 J-14 f. GRC 构件二次设计； g. 防护栏杆二次设计； h. 电梯二次设计配合。 13.13.住宅建筑设备及构造住宅建筑设备及构造 13.1 弱电井尺寸： 楼栋高度弱电井尺寸要求 高度为 14 层以上的（含 14 层） 1400600mm2 高度为 13 层以下的（含）首层 1200600mm2 其它楼层 800600mm2 13.2 电梯： 1）消防电梯的速度须保证 60s 内能到达最顶层 2）电梯设计时预留 250kg 装修重量，轿厢底板预留 30装修饰面厚度； 3）电梯呼叫器需与甲方共同确定单控或联控，其定位需装修专业确认； 4）需制定电梯技术标准及装修标准； 5）高层顶层为复式时，电梯停站原则上不含复式上层； 13.3 水表：分层集中设在每层水表井（即给水立管井）内。 13.4 电表：分层设放置在每层电井内。 14.14.住宅群房商铺：住宅群房商铺： 14.1 居委会、文化站、卫生站、邮政所、派出所、街道办事处、电信模 块局以及监控中心、配电房、消防控制中心等配套公建应放在商业价值不 高的位置；不得占用车位和商铺。 14.2 商铺如有餐饮功能时应集中设排烟道，高空排放。 14.3 高层住宅公共部位需考虑设置垃圾收集点，位置应隐蔽。 14.4 每间商铺均设独立电表、水表、给水点、地漏及排污口，并预留 IDD 电话插座及有线电视插座。 14.5 尽量设置集中的独立泵房， 冷水塔、水泵房、变压器房等干扰大的 设备用房应作防震、隔音处理。 14.6 配套公建面积不应超出规划要求的面积。 集团企业标准住宅（别墅）设计准则 J-15 二、别墅二、别墅 1.1. 别墅户型设计别墅户型设计 1.1 主要功能空间尺寸（开间 X 进深，单位：MM） 房间 户型 客厅餐厅主卧 室 次卧 室 主卫客卫工人 房 设备 间 门厅西餐 厅 家庭 室 联排 别墅 160 4500X 5100 3000X 3300 4000X 5100 3000X 3600 2100X 2400 2100X 2400 双拼 别墅 200 4800X 5400 3000X 3300 4000X 5400 3300X 3900 2100X 2400 2100X 2400 300 4800X 5700 3300X 3500 4000X 5400 3300X 3900 2100X 2400 2100X 2400 400 5100X 6000 3900X 4200 4200X 5400 3600X 4200 2700X 3000 2100X 2400 2100X 2400 1500X 1500 2100X 2400 500 5400X 6300 4500X 5100 4500X 5700 4200X 5100 2700X 3300 2400X 2700 2100X 2400 1800X 2400 2400X 3000 3000X 3600 4500X 5400 独 栋 别 墅 600 6000X 6900 4500X 5400 4800X 6000 4200X 5100 3000X 3600 2400X 2700 2100X 2400 2400X 2400 2700X 3300 3600X 4200 4500X 5400 注： 1)尺度设计贯彻层级搭配原则，大户型的房间尺度一定要优于小户型。 2)具体项目的归类及空间功能规格，根据项目决策和营销另行确定。 1.2 标准主房布置：3600mm5400mm，长向家具依次为衣柜（600mm） 、 集团企业标准住宅（别墅）设计准则 J-16 床头柜（600mm） 、床（2000mm） 、床头柜（600mm） 、梳妆台（1200mm） 、 窗帘空间（200mm） ； 1.3 房间设计要充分考虑实际情况和市场需求，独栋户型应酌情增设衣帽 间、书房、家庭室、西餐厨房、西餐厅和情趣空间等。 2.2. 层高层高 600m2以下户型（砖混结构） 每户建筑面积首层二层备注 400m23.300m3.100m 400m2500m23.400m3.200m 500m2600m23.600m3.300m 600m2以上户型 每户建筑面积底层(车库)首层二层备注 1000m2 3.400m（2. 700m） 4.300m3.600m 短肢剪力墙 结构 1000m23.600m（2. 700m） 4.300m3.600m短肢剪力墙 结构 3. 厨厕设施厨厕设施 3.1 厨房、卫生间设排气扇 3.2 采暖地区卫生间需设成品排风道(包括有外窗卫生间) 3.3 采暖地区厨房排烟直出屋面，非采暖地区厨房油烟机直排外墙 4.4. 门窗门窗 4.1 主要洞口尺寸（宽 x 高）： 洞口尺寸使用部位 门宽门高 备注 单扇门 1100 2400 子母门 1300 2400 入户门 双开门 1600 2400 实心门 房门 9002400 夹板门 卫生间、厨房门 8502400 夹板门 衣帽间门、工人房及其卫生 间门、设备间门、储藏间 8002400 夹板门 阳台门结合立面确定 车库门单车位 27002000 集团企业标准住宅（别墅）设计准则 J-17 双车位 54002000 （注：本条根据装修专业意见确定） 4.1 外门窗以平开为主 4.2 外门窗均为单槽双玻，空气层 12 厚 4. 3 入户门垛宽不小于 100，户内门垛宽不小于 50，厨房、卫生间门垛宽 度需考虑淋浴间、洗脸台及橱柜等固定家具安装后对门套线的影响（如淋 浴间宽 800，则此处门垛尺寸850，橱柜宽 600，则此处门垛尺寸 650） 。 4.4 窗扇开启部分，平开窗宜6501500；推拉窗宜9001500 4.5 落地窗下做 200mm 高窗台。 5.5. 楼梯楼梯 5.1 600m2以下户型 楼梯间开间：轴线尺寸2400；踏步宽260；踏步高175； 5.2 600m2以上户型 室内主楼梯 梯段宽度1100;踏步宽270；踏步高170； 5.3 室外楼梯 梯段宽度2000;踏步宽300；踏步高150 6. 采暖采暖 6.1 600m2以下户