青海省2017年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地分类模拟试题

青海省2017年房地产估价师房地产估价相关知识知识：城市土地分类模拟测试本卷分为2个主要问题和50个项目。回答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25道题，每道题2分，每道题的备选选项中，只有一件事最符合问题的含义)1、执行房屋拆迁管理部门的裁决是。答：乡镇以上地方人民政府乡镇以上地方人民政府房屋拆迁管理部门县级以上地方人民政府县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门房地产评估机构必须加盖公章2.买受人有权在通知到达之日起天内书面答复是否退房。甲：11乙：12C:13D:15e:行政一级的组织和协调3.住房分配货币化实施后，公务员住房补贴的具体办法由_ _ _ _ _批准。A.市(县)人民政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.高级财务部D.高级住房改革部4.一处可出租的房地产将在一年内不投入使用。类似现有房屋的价格为5000元/，年末现有房屋租金净收入为500元/。如果按10%的贴现率和100元的风险补偿价值计算，则该房地产的现行价格应为。甲：4 400元/乙：4409元/丙：4445元/d:4455元/工业用地监测点评估价格5.在房地产火灾保险服务的估价中，理论上应该评估的是。答：建筑物重置成本和土地使用收购成本建筑重置成本和重建期间的经济损失建筑安装费用和重建期间的经济损失d:建筑物重置成本、土地使用权再收购成本和重建期间的经济损失工业用地监测点评估价格6、是指政府提供优惠政策，限定邢弢面积和销售价格，按照合理标准建设，为城市低收入住房困难家庭供应的，具有保障性质的政策性住房。甲：廉租房乙：经济适用房丙：普通商品房d:工业建筑房地产评估机构必须加盖公章7.房地产年收入60万元，建筑价值200万元，建筑资本化率12%，土地使用年限30年，土地收益率6%，房地产价值1万元。甲：489.99乙：495.53英镑列车员：695.53D:800.00工业用地监测点评估价格8.根据中华人民共和国刑法的规定，任何人违反土地管理条例，非法占用耕地、林地和其他农业用地，并大量改变被占用土地的用途，造成耕地、林地和其他农业用地的广泛破坏，应处以不超过_ _年的有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。人工智能。B.3C.5D.79、_指人群的活动、家具、设备、材料、风压、雪荷载等。施工期间。A.恒载B.长期负荷，C.变动负荷D.偶然负载10.开发商向银行申请年利率为9%，期限为15年，年还款额为100万元的贷款，那么开发商第一年的本金还款收入为1万元。答：3.41乙：4.05C:4.59D:12.59贷款合同11.商品房的销售价格是每平方米建筑面积4000元。买卖双方尚未就如何处理面积误差达成任何协议。据了解，该商品房的产权登记建筑面积为100平方米，合同规定建筑面积为97平方米。该商品房的交易价格为。甲：元乙：元丙：元d:元e:行政一级的组织和协调12.以下是假设开发方法适用条件的最准确描述。新开发的房地产项目待售的房地产项目c:具有投资开发或再开发潜力的房地产d:房地产投资14.写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期按揭贷款，年利率为5%，按年等额还款。投资者以现金支付30万元。如果办公楼的年净租金收入为9万元，投资的税前现金收益率为()。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%15、下列征收补偿费，不属于国有土地房屋征收补偿费。答：房屋价值补偿乙：搬迁补偿费丙：对停产停业损失的赔偿d:土地补偿费贷款合同16.它是目前中国城市建设项目中使用最广泛的建筑结构类型。答：砖木结构砖石结构钢筋混凝土结构d:钢结构e:行政一级的组织和协调17.在下列房地产类型中，特别适用于成本法评估的有。标准厂房啤酒厂丙：一些要卖的土地d:办公楼工业用地监测点评估价格18.在市场比较法中，采用间接比较法对个别因素的可比案例价格进行修正，其中可比案例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素差于标准个别因素得98分，则个别因素的修正系数为()。A.1.05B.0.98C.0.95D.1.0319.房地产开发项目转让的，转让方和受让方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到_土地管理部门备案。A.规划B.陆地C.房地产开发D.建筑20.当一个租户在购物中心租用一些柜台时，双方同意基本租金为15万元/月，当租户月营业额超过150万元时，将收取3%的租金。当租户月营业额为180万元时，应付租金为1万元。(2005年问题)答：13.2乙：15.9C:19.5D:20.4贷款合同21.以下关于房屋权属登记的表述中，错误的是_ _。公告不是房屋所有权登记的必要程序。b、在建工程竣工时，如抵押权未解除，只需在抵押人收到的房屋所有权证上注明即可，无需重新办理房地产抵押登记。因房屋权属登记机关工作人员的失误造成房屋权属登记不真实的，登记机关有权注销房屋权属证书。d、房屋竣工交付使用时，预购商品房抵押的，应当在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记。22.以下关于我国现行征地审批权限的规定是错误的。答：征地实行国务院和省人民政府两级审批制度。乙：征用农用地，先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。基本农田由国务院批准。基本农田以外的耕地不超过35公顷的，由国务院批准。房地产评估机构必须加盖公章23、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定租赁期限不得超过_ _年。A.10B.15C.20D.3024.一栋高层建筑总占地面积800平方米，总建筑面积2000平方米，其中有人拥有120平方米。如果按建筑面积计算，业主拥有的土地面积为()平方米。A.40B.45C.48D.50毒品属于。答：允许流通乙：不流通丙：限制流通d:一般流通e:行政一级的组织和协调两个多项选择题(总共25道题，每道题2分，每道题2个或更多选项，至少有一个错误。选错了，科目不计分；如果你选择少一点，你会得到0.5分A.应用程序B.登记表C.房地产权证D.拍卖公告4、房地产市场供应垄断的原因不包括。(2009年问题)房地产市场的广泛需求房地产市场供给的异质性丙：土地所有权的排他性土地的有限性贷款合同5、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来设定价格的方法，属于_ _。A.成本导向定价B.面向买方的定价C.面向竞争的定价D.面向市场的定价6、土地使用权出让合同已经签订。建设用地土地使用权出让合同乙：土地使用权分割转让合同丙：住宅土地使用权出让合同项目用地土地使用权出让合同戊：划拨土地使用权转让合同7.一套房产的总购买价为50万元，首付款为房价的30%，余额由银行贷款支付，贷款期限为10年，年利率为5.58%，按月还本付息。关于房地产价格，正确的说法是。房地产的实际价格等于名义价格。房地产的名义价格是50万元。丙：房地产的实际价格是50万元。d:房地产的实际价格在50万元以上。房地产没有名义价格。8、房地产测绘的特点包括。答：测绘比例很大。乙：测绘规模很小。c:测绘内容很多。d:高精度要求及时维修和补充测试9.与其他存款相比，以下关于存单特征的说法是不正确的。A.短历时B.不记名，可自由转让C.提前提取现金的能力D.固定面额10.资本化率是()的倒数。A.总租金乘数B.潜在总租金乘数C.有效总收入乘数D.净收入乘数11、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守_ _ _原则。A.珍惜耕地、合理利用土地的原则B.土地自由使用原则C.国家建设用地保障原则D.被征地单位和农民妥善安置的原则E.依法征地原则12.以下关于房地产经纪人资格考试的说法是错误的。房地产经纪人资格考试原则上每年举行一次。房地产经纪人资格考试原则上每两年举行一次。考试安排在每年的第二季度。考试安排在每年的第三季度。考试成绩实行滚动管理，周期为两年。13.规模报酬有三个阶段。答：增量没有变化。c:递减d:快速增长e:缓慢增长14.它通常用于评估房地产开发项目在开发完成后的租赁或自我管理，也可用于评估房地产投资项目。然而，不适合评估开发后销售情况的盈利能力指数为_ _。A.财务净现值B.投资回报C.动态回收期D.财务内部收益率15.开发项目选址和定点审批阶段主要针对通过各种方式取得国有建设用地使用权的开发建设项目。甲：免费转让乙：协议转让c:上市d:拍卖e:投标16、属于房屋产权转移登记的情况有_ _。A.修复B.膨胀C.分割D.并行的E.统治17.在商品房交易中，共同的最低限价是_ _。A.商品房销售起价B.拍卖中的保留价格拍卖人在拍卖中提出的降价拍卖方法的起价。D.招标活动中开发建设计划最合理的投标价格E.收益法确定的参考价格18、会计凭证按填写的不同程序和用途分为。a:原始文件分类证书c:数据证书d:贷款凭证e:账户证明19.在评估某套房屋的价格时，在调整区位状态时，比较和调整的内容包括_ _。A.环境景观B.离市区的距离C.方向D.城市规划限制E.拓扑格拉21.目前，住房公积金管理中心一般采用_ _原则核算住房公积金收支。A.双重金融B.单一金融体系C.权责发生制D.权责发生制22.制定物业战略计划，进行或出售分析，审核物业搬迁机会，审批重大费用工作内容。答：物业管理b:设施管理房地产资产管理d:房地产投资组合管理贷款合同23.以下关于建设用地使用权转让的陈述是正确的。答：土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得转让土地使用权。通过转让取得土地使用权的单位和个人有权拥有土地。土地使用权可以进入市场，进行转让、出租、抵押等商业活动，包括地下埋藏物。丁：土地使用者必须向国家缴纳全部土地使用权出让金后，才能领取土地使用权证。集体土地未经征用不得出售(成为国有土地)24.根据城市房屋拆迁管理条例的规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得擅自拆迁。答：拆迁范围内新建、扩建或改建的房屋拆迁范围内的房屋