某市南部城区房地产市场调研报告(PPT 50页).ppt

遵义市南部城区房地产市场调研报告,一、遵义市房地产项目简况二、北部城区房地产项目简况三、中心城区房地产项目简况四、南部城区房地产项目简况五、忠庄片区房地产项目简况六、遵义县南白区域房地产项目简况七、报告总结,遵义市房地产项目简况,预售房源情况,实时签约信息：,遵义市各片区价格,遵义市各片区价格表,小结,遵义市各片区价格差距较大，主要决定因素有几点：一、楼盘地理位置；二、楼盘规模大小；三、交通条件：四、项目绿化环境；五、项目品质定位；六、周边市政配套；目前就忠庄片区的价格相对南部城区来说，价格还处于一个起步阶段，看好将来的发展趋势。,一、遵义市房地产项目简况二、北部城区房地产项目简况三、中心城区房地产项目简况四、南部城区房地产项目简况五、忠庄片区房地产项目简况六、遵义县南白区域房地产项目简况七、报告总结,北部城区房地产项目简况,德宝贵御国际,德宝贵御国际，专为企业量身打造的纯商务写字楼，站在企业可持续发展的战略高度，以“纯”商务、空间人性化的概念，与绿色办公的理念相结合旨在为遵义的财智人士提供一片大展拳脚的朗朗天地，更是德宝地产继五星品质德宝贵园后的又一鼎力之作!在商言商，共谋大业：德宝贵御国际，纯商务写字楼，没有商业酒店公寓的入驻，干扰度小，商务氖围更加浓厚。出入皆为智识人士。另有豪华独立入户大堂和多部品牌电梯，700余席共享车位。彰显企业气质!,曼哈顿时代广场,建筑面积14万平米，6万平米商业中国春天百货集团国贸购物中心，世界500强华润超市，16层写字楼（全LOW-E玻璃单元式幕墙）。工程进度：准现房停车位：1300个全机械化车位交通路线：5路、6路、11路、15路。周边配套：银行，商场，超市，医院，学校，酒店，市政府，市委，公安局，住建局，博物錧，植物园。楼盘地址：遵义市汇川区珠海路（大世界酒店正对面）。开发商：遵义宏达房地产开发有限公司。,建工森林苑,建工森林苑位于汇川核心区市府CBD，行政、经济、文化、运动、生活、教育、生态、交通八大中心环抱，坐拥遵义独一无二的广珠商圈，中心配套丰富成熟、衣食住行一应俱全。同时项目背靠遵义市政府斥资数亿打造的2000亩超大规模山体植物公园，是城市中心稀缺少有的“天然氧吧”，专属于您的私家后花园，让您与自然亲密接触。“森林苑”项目全面实现超长70年土地使用权，整体采用3梯6户低密度超舒适设计，并开创前所未有的“空中车库”一改地下停车的各种弊端，城市创新标志性凸显，“三重门禁系统”搭配高智能化设施，“超级安保”为您的居家安全全面保驾护航。占地面积：8690.8平米建筑面积：63369平米绿化率：30%容积率：7.2装修情况：毛坯工程进度：期房停车位：250交通线路：1、2、11、12、13、17、18周边配套：医院，银行，超市，菜市，餐饮，商场，停车场,永泽苑,永泽苑准现房发售，年底即可入住。该项目位于遵义汇川区核心地段-苏州路。乘坐14、25、30路公交车在汇川体育馆站下车即可。项目距离高速路遵义（高桥）入口约5分钟车程，距离红花岗丁字口约15-20分钟车程。在汇川区，土地越来越少，房子越来越少，永泽苑的出现，解决众多购房者置业烦恼。永泽苑面积区间58170平米，户型从一房、两房、三房到四房都有，满足不同客户需求，从58平米的精致小户到170平米的奢适大户，为购房者提供更多置业选择。永泽苑都将户型优势与区域环境完美地结合，从购房者角度出发，难能可贵。占地面积：1089平米建筑面积：14760.5平米绿化率：35.2%容积率：2.76装修情况：毛坯工程进度：准现房停车位：107交通线路：25/30/14周边配套：银行，超市，菜市，餐饮，商场，公园，游泳池，停车场,圣城华府,占地面积：666亩建筑面积：156万绿化率：35%容积率：2.9装修情况：工程进度：停车位：地面：1064地下：9583交通线路：项目紧邻老城区，地处遵义老火车站和新火车站之间，毗邻遵义客货运中心，东联线、东联二号线及平庄大道为项目构筑成四通八达的交通网络。周边配套：医院，学校，商场，停车场,国投大厦,国投大厦所在的区域是遵义北城新兴的商业地带，人气聚集，品牌汇集，这个商圈由休闲购物、酒店公寓、商务办公、行政与体育中心四大组成部分互动经营，四者之间就是互为需求的“商业链”，能够形成一种良性循环。国投大厦是个综合商务型建筑群，既独立又互为一体，能满足生活、事业、休闲的全面需求，将成为城市的商务中心。占地面积：9916平方米建筑面积：78152.93平方米绿化率：容积率：装修情况：毛坯工程进度：现房停车位：600多个交通线路：公交13路周边配套：医院，学校，银行，超市，菜市，餐饮，商场，公园，幼儿园，游泳池，停车场。,常青藤国际花园,龙泉常青藤国际花园背靠规划中凤凰山5000亩森林公园北入口，其得天独厚的自然资源，让龙泉常青藤国际花园占尽山水之灵。空气清新、树木林荫，置身期间让你忘却都市的嘈杂与浮躁，疲惫之后，在这里你可以找到属于你身心的“静土”。安静、闲适、鸟语之音不在是奢侈之享。占地面积：53351平方米建筑面积：40万方绿化率：37.05%容积率：装修情况：毛坯工程进度：期房停车位：交通线路：4路周边配套：银行，超市，菜市，餐饮，停车场龙泉常青藤国际花园一期工程将建成集1栋五星级酒店，1栋4A商务写字楼，5栋墅级洋房，12栋公园式大宅以及1万余平米风情商业街，近千余个车位停车场为一体的大型高端综合社区。商务、办公、休闲一应俱全！60年原生梧桐大招的五百米林荫大道，仿佛置身巴黎的香榭大道，及单元入口泛会所和2部室外扶梯以及人性化人车分流动线规划等奢侈配置，匹配遵义高端生活需要，彻底颠覆遵义主城高端物业人居标准。龙泉常青藤国际花园坐拥遵义主城人文老街上海路，地处遵义城市高端人居区域，道路交通四通八达，周边高端居住楼盘林立；宁波路美食街，澳门路酒吧风情街，广州路、香港路购物街等周边环伺，教育、医疗卫生、金融等配套成熟完善，。,恒大城,遵义.恒大城，黔北首席百万大城，是中国房地产业十强恒大地产集团，进驻遵义打造的首席作品。项目地处汇川行政中心，大道纵横，私享还林带和高坪河优越生态资源，与自然的融合中展现出动态与立体完美感受。项目内享有欧陆皇家园林奢华美景，超5000豪华星级多功能会所、室内恒温游泳池、康体游艺场所、逾万平方米奥体运动中心、贵族双语幼儿园和小学等，配套一应俱全，携手众多国际知名品牌的9A精装，再加上中国一级资质物管金碧物业的贴心保姆服务，让业主尊享满屋名牌的舒适、大气、豪华经典人居。,占地面积：800亩建筑面积：148万平米绿化率：41%积率：2.2装修情况：精装工程进度：期房周边配套：学校，公园，停车场,一、遵义市房地产项目简况二、北部城区房地产项目简况三、中心城区房地产项目简况四、南部城区房地产项目简况五、忠庄片区房地产项目简况六、遵义县南白区域房地产项目简况七、报告总结,中心城区房地产项目简况,中建大厦,遵义中建大厦位于火车站附近的北京路商圈，占地2687.9平米，总建筑面积38246.35平米，地下二层，地上27层，建筑高度99.75米。按照设计，1-5层裙房的主要功能为商铺和办公的餐饮和娱乐设施，6-14层功能为办公，15-27层为酒店公寓，于今年4月底主体封顶。,世贸华庭,遵义首个国际五星级酒店华丽的服饰、高尚的礼仪、非凡的修养或许是高贵的必须，世贸华廷根据您的品味与气质，量身打造的国际五星级酒店，让您尽情释放华贵，更匹配五星级的家遵义首个中央超大停车场打造城市中心2层地下停车场，17000M2，逾600个车位，在寸土寸金的中央地段，建筑一段令人赞叹的传奇，重金投入，牺牲利益，只为停泊一个王国的骄傲。遵义首个商业裙楼一座恢宏的高端商业群落，汇聚成遵义顶级说场商务圈。领衔这个城市购物、休闲、娱乐国际潮流，更让有着相近的学识，相同的品味，想通的世界观的一群人，找到久违的知音。遵义首个恒温泳池星级恒温游泳池，结束遵义没有恒温游泳池的历史。挑高5米的室内高度，恰如您的胸怀一样高远。一年四季保持最适宜人体的恒温28度，让尊崇和优越真正融入骨子里。遵义首个空中会所私享咖啡吧，雪茄吧，红酒吧，茶艺吧，斯诺克，图书馆，棋牌室等高端配套，与相同圈层的人，品茗闲话，玩赏生活。,汇泽华府,【遵义会泽华府】项目是由遵义汇泽房地产开发有限公司开发打造的，位于中华路育新小学旁。项目占地：5000平方米建筑面积：35000平方米容积率：6.5车位：120个住户：146户是一个及商务、居住为一体的项目。,一、遵义市房地产项目简况二、北部城区房地产项目简况三、中心城区房地产项目简况四、南部城区房地产项目简况五、忠庄片区房地产项目简况六、遵义县南白区域房地产项目简况七、报告总结,南部城区房地产项目简况,迎红水岸,遵义同一房地产开发有限公司成立于2006年，注册资金为：2050万元人民币。公司位于贵州省遵义市红花岗区南舟路75号，公司下设人力资源部、行政部、工程部、项目部、营销策划部、财务部；拥有职工30余名，其中大专以上学历者23人，建筑类高级专业职称者3人，经济、土建、企业管理等中级专业职称者5人。占地面积：28108建筑面积：207040.08绿化率：38.77%容积率：6.91装修情况：毛坯工程进度：准现房停车位：300个,威尼斯广场,遵义威尼斯广场是贵州遵义华城房地产开发有限公司在革命圣地遵义打造的首个项目，该项目位于遵义市南部新城核心（也是规划中大遵义时代的居住中心），紧邻南部主干道海尔大道，与红花岗区政府仅500米之隔。自然环境得天独厚，忠庄河、南岭公园、体育公园、森林公园环绕周边。项目占地面积23万平方米，规划建筑面积75万平方米，容积率2.5，绿化率41%，规划总户数4350户，总投资约20亿元人民币。定位为欧式高档住宅小区，由亲水洋房、高层电梯房和别墅组成，拥有30000平米私属园林，40000平米组团绿地，68000平米国际风情街，星级酒店、双语幼儿园、滨河步行街、国际级智能安防、国家一级资质物管服务等等配套，建成后必将以“国际复合街区”形象确立南部新城地标，成为遵义人居生活样本。,南岭山水,南岭山水是由贵州久联集团花费巨资在南部新城片区所打造的一个集伴山坡地别墅、花园洋房、电梯公寓、酒店及风情商业街为一体的复合型高尚社区。本南岭山水位于遵义市红花岗区海尔大道南岭公园旁，背靠2300多亩青龙山脉，是主城罕有原生态坡地建筑。南岭山水核心价值：南部中心紧邻遵义市黄金主干道之一的海尔大道，现目前是红花岗区南部新城唯一的双向四车道一级市政道路，海尔大道是北接汇川区、南连乌江新区、贯穿红花岗区的经济、交通、生活、文化连接纽带。生态中心项目根植于与凤凰山齐名的青龙山，2300多亩的青龙山被市民誉为南部的天然氧吧，是南部唯一的原生态山脉。南岭山水总占地面积约6.5万方，总建筑面积约10万方，容积率仅为1.59，建筑密度17.7%,遵义城市广场,遵义城市广场无论在设计规划、建筑质量还是景观布局上，都具有全球视野和国际标准，如果植入大中华的品牌、加之以适当改造，定能打造成遵义南部的中心城，使遵义城市广场项目成为集金融、文化、娱乐、休闲、办公和居住为一体的国际化商务家居建筑群，成为遵义南部新城的标志性建筑。占地面积：80万方建筑面积：11.6万方绿化率：32%容积率：6.5装修情况：毛坯工程进度：期房停车位：交通线路：9.10.11.29周边配套：银行，超市，菜市，餐饮，停车场,中天万里湘江,中天万里湘江傲踞遵义市红花岗区中心万里路，北面为遵义中心丁字口商圈；南面外环路、桃溪路，海尔大道、万里路交汇于此，是遵义城市向南发展的核心交通枢纽；东面围绕湘江河，兰家宝住宅区；西面毗邻丁字口延伸的成熟商业街万里路，地理区位得天独厚。项目总建筑面积约58万方，其中商业约15万方。周边配套设施十分健全，遵义市医院、遵义市六中、商业银行、建设银行、农业银行、交通银行、中国银行，国贸广场、重庆百货、苏宁电器、国美电器等围绕周边。贵阳星力城入驻一期商业。本项目旨在打造遵义城中心品质居住、时尚休闲娱乐、购物等为一体的大型城市综合体。乘5、6、7、8、9、11、14、15、16、19、20、21、22、24等路公交车即到,江南一品,越和地产，典藏一世情怀。本项目位于遵义南部，未来城市核心地带，处于规划成立的乌江新区与市区交接处，距忠庄客运站仅500米，有9、10、11路公交车至市中心。国际水准的星际饭店管家式服务品质五重安防体系，确保生活安全无忧第一重：周界防越系统。安装于社区四周围墙，能够灵敏检测任何翻阅行为并迅速报警至保安管理中心。第二重：闭路监控系统。安装于社区主干道出入口，24小时专人负责，监视并记录社区人员出入，有效保障业主安全。第三重：电子巡更系统。保安24小时巡更，借助现代通讯技术，全方位监控小区，确保无安全死角。第四重：对讲系统。该可视系统在社区管理中心设有主机，可形成房客楼底准入控制，防止陌生人进入楼宇。第五重：家居安防系统。住宅底层入口门和入户门均为防盗门，并配有双层玻璃加固窗户，并起到隔音保温功能。售楼地址：遵义市遵南大道与绍兴路交叉口（忠庄客运站南200米）预售许可证：遵市商房预证遵字（2012年）第37号学校：紫金花幼儿园、忠庄小学、忠庄中学、清华中学商业：富邦家装商城银行：交通银行农村信用合作社医院：遵义市人民医院（5公里）休闲：南岭公园其他：忠庄农贸市场公交路线：29路、301路772个停车位,保利未来城,保利未来城市，位处忠庄坑马家湾片区，扼踞遵义国际化未来新中心，不仅享得天独厚的城市资源，更以1500万方大城体量，全国首个城市运营示范区的气势助推遵义转折进程。一个以保利未来城市为中枢的现代化城市新中心将傲名崛起，开启大遵义时代的国际化未来。保利贵州，大匠之心辟疆遵义，携手遵义市政府，整合旗下丰富产业资源，400亿元巨资泼墨出占地近7500亩，总开发体量1500平方米城市综合体。集合中央商务区（CBD）、文化娱乐、公务服务、体育休闲、行政办公、生态居住于一休，建成后可容纳城市20-30万人口，商业及写字楼面积达300万方，可容纳2万家商铺店面。前所未有的大城体量，是迄今为止，全国开发面积最大的项目，一举托起遵义城市新形象，史诗级大城巨著傲立于全国城市之林。,保利未来城市，中国首个城市运营示范区，2.5公里商业步行街西南最长商业步行街，一山两湖五公园，缔创生活非凡享受！保利电影院、特色艺术中心营造遵义首席气质文化圈，0-18岁全程教育全球经验制优秀起跑线。,中铁共青湖,“中铁共青湖”项目是世界五百强中国中铁旗下房地产旗舰中铁置业集团建设的大规模复合型房地产项目，力求打造生态湖泊山林、旅游度假、体育休闲、商业购物、生态人居为一体的超大型生态城市综合体。中铁共青湖位于遵义南部门户位置，总用地近2700亩，总建筑面积约为105万，总居住户数达7000户，居住人口近21000人。项目北临直辖市重庆，南接省会贵阳，北距遵义市区12公里，南毗遵义县城5公里。项目在遵义市政府“东扩、西控、南北充实”的发展战略中，占据着南部核心位置，成就遵义市南部门户-马家湾片区，贵遵高速、杭瑞高速、326国道战略性大动脉交汇于此。凭借自身得天独厚的区位优势和完善的立体交通优势，共青湖当之无愧成为遵义的交通枢纽。,丰乐未来城,丰乐未来城地处遵义南部新城核心、现代商贸之都龙坑、北距遵义市中心12公理，南离遵义县城5公里，川黔铁路、326、210国道、杭瑞高速、贵遵高速、遵重高速等形成四通八达的便捷交通网络，区位优越；黔北原始森林、绿色丘陵环绕，共青湖相伴，自然资源优越；购物、医疗、教育等机构一应俱全，生活配套优越。由贵州鑫前（集团）承建的丰乐.未来城工程项目，是遵义县2011年度的重点工程之一。项目位于遵义县龙坑镇，工程占地面积6万多平米，规划为多栋31层的高层建筑和多层商业房组成，是集商业用房、高层住宅、地下停车场为一体的综合性建筑，总建筑面积25万平米，工程投资2.5亿元左右。目前土石方工程完成80%以上，有两栋商业房基础施工完毕，正在进行地下室结构施工。截止2011年8月初，工程累计完成产值1500万元左右。,南部城区总结,遵义市南部城区土地资源丰富，交通条件优越，区域地块相对平坦。成为城市拓展的重点对象，在这片开阔平坦的的土地上，一个个大规模楼盘林立，一条条宽阔的城市大道纵横交错，让这片土地热火朝天。这个区域有着很多优势，也有着很多劣势，同时也有着更多机会；对于开发的成本而言，拆迁成本较低，土地成本也相对不高；只是目前这片区域相对冷清，各种市政配套，生活配套不齐备，人气商气不足；这个区域属于大盘区域，将来的城市形象、配套、交通、教育、商务、政治、旅游、金融等都汇聚于这块土地。所以这也就是机会所在。,忠庄片区情况,金地华城,金地华城由遵义九园国际房地产开发有限公司倾力打造，位居南部新城中央政务板块，毗邻遵义市红花岗区区委、遵义市公安局；是一座大型购物广场、酒店、高层景观洋房、多层住宅等组合而成的复合型地标建筑。金地华城位居忠庄客运站对面，是连接贵阳、重庆、仁怀、赤水、金沙等地重要交通枢纽。四通八达，坐拥天地贵气；门户之城，打造南部新城地标。金地华城二期高层景观洋房，采用立体绿化的景观设计，身临其中，俯瞰南部新城，阅尽南城山水；立体景观设计，自然就在家门。车位：1：1商业为：五金机电城也售馨,黔贵地产,位于忠庄客运站旁，项目建筑面积90万平方米。其余情况目前不清楚。,黔贵地产,忠庄客运站,越和越江南一品,江南一品,越和地产，典藏一世情怀。本项目位于遵义南部，未来城市核心地带，处于规划成立的乌江新区与市区交接处，距忠庄客运站仅500米，有9、10、11路公交车至市中心。国际水准的星际饭店管家式服务品质五重安防体系，确保生活安全无忧第一重：周界防越系统。安装于社区四周围墙，能够灵敏检测任何翻阅行为并迅速报警至保安管理中心。第二重：闭路监控系统。安装于社区主干道出入口，24小时专人负责，监视并记录社区人员出入，有效保障业主安全。第三重：电子巡更系统。保安24小时巡更，借助现代通讯技术，全方位监控小区，确保无安全死角。第四重：对讲系统。该可视系统在社区管理中心设有主机，可形成房客楼底准入控制，防止陌生人进入楼宇。第五重：家居安防系统。住宅底层入口门和入户门均为防盗门，并配有双层玻璃加固窗户，并起到隔音保温功能。售楼地址：遵义市遵南大道与绍兴路交叉口（忠庄客运站南200米）预售许可证：遵市商房预证遵字（2012年）第37号学校：紫金花幼儿园、忠庄小学、忠庄中学、清华中学商业：富邦家装商城银行：交通银行农村信用合作社医院：遵义市人民医院（5公里）休闲：南岭公园其他：忠庄农贸市场公交路线：29路、301路772个停车位,富邦家装城,富邦家装城,距离忠庄车站200米左右。规模：2万方左右。专业市场。,忠庄片区价格,忠庄片区实时签约,报告总结,区域楼盘：迎红水岸、美城阳光、东欣彩虹城、桃溪华庭、秋林半岛、桃溪河畔帕瑅欧、天蕴南加州、桃溪左岸、塞纳阳光、南岭山水、东方星城、威尼斯广场、遵义国际商贸城。土地供应：作为开发较早的南部忠庄版块，沿海尔大道地块大部分已经开发完毕，目前可供开发的土地不多，其主要向东欣大道、银河南路和桃溪寺延伸。区域配套：区域内有遵义一中、遵义医专附院、遵义旅游学校进驻紧邻重美职业技术学校，附近有清