珠海市报建流程资料

关于珠海建设过程1、项目批准(9个工作日)流程：任务窗口请求评估和审查批准文件(对超过本市批准权限或国家和地方特定产业政策需要上报的项目，经审查后报告上级主管部门批准)。提交资料：1.)项目负责部门书面申请表(包括原件、电子文件)；2.)工程咨询资格证书单位项目申请报告(包括原件、电子文件)；3.)项目完成后，年度能耗分类，由相应合格部门填写节能评估报告或报告表格，或填写节能登记表(原件)；4.)建设单位招标基本情况表(原件)；5.)城市规划行政主管部门发布的城市规划意见(项目位置、建设用地规划许可、建设用地规划设计条件)；6.)国土资源管理主管部门发布的项目土地预审意见(建设用地批准书、建设用地红线图)；7.)环境保护行政主管部门发布的环境影响评价文件批准意见；8.)包括在职业病危害因素涉及行业目录管理项目中，该项目提供职业病危险产业部门评价审核文件；9.)行业主管部门意见(原件，按项目要求提交)；10.)法律、法规要求提交的其他文件或资料：2、人防设计条件(第3天)流程：提交申请发出设计条件提交资料：1.)委托法人批准2.)修改文档3)地界线4)民防计划3、EIA批准(环境影响评估管理部门)流程：建筑面积不超过10万平方米，收到材料清单时需要填写EIA报告表格项目的区域EPA批准(收到报告表格后15个工作日)。EIA报告3354专家审查时环境保护局批准请求，以便从建筑面积超过10万平方米的项目中收到材料清单(报告包括10个工作日公告期间，不包括组织专家审查和报告修改时间)。提交资料：申请书；建设项目环境影响评价文件(环境影响报告、报告表格或环境影响登记表)；要办理营业执照手续，必须提交工商部门签发的企业名称事先批准证书。由于更改或扩展，已提交了营业执照副本。建设项目提案批准文件(批准制项目)或提交许可文件(记录制项目)；项目位置计划意见和事先土地意见(房地产项目必须提供计划方案或计划项目许可证)；根据相关法律法规需要提交的其他文件。4、签订土地合同(国土局土地利用科、招生项目国有土地交易中心)申请材料：1.)许可证委托，营业执照2.)开发资格证3.)提供以前的变更项目、改革意愿、项目批准等4.)招聘项目，中标证书5、土地证书流程：将资料提交房地产初始登记科，15个工作日内审核资料，公告期为30天。提交资料：1.不动产物权初始登记申请书，不动产登记查询表(原件)；申请人的身份证明(复印件)；3.国有土地使用权出让合同或国有土地使用权转让合同或国有土地使用权租赁合同(原件和复印件)；4.建设用地规划许可和土地红线、规划设计要点(原件和复印件)；5.建设用地批准书或建设用地许可证或国有分公司使用权分配决定书、建设用地收费情况记录卡(原件和复印件)；土地调查和边界技术报告(原件)；支付地价(租金)证明(复印件)；8.财政部门税收或免税证明(原件)；9.关于土地使用权分割登记，必须提交经规划部批准的土地红线(原件)。10.地上已经有建筑物，必须提交建设计划许可证和总计划(原件和复印件)。11.其他必需材料。6、土地规划许可证(规划设计要点和图片)流程：申请建设用地计划管理科审计批准20个工作日截止。申请材料：1.珠海市建设用地规划许可申请表(本表原件)。2.申请人身份确认(申请人是自然人，必须提交本人的有效证明；申请人是法人或其他组织，必须提交。 企业法人经营执照或中华人民共和国组织机构代码证或其他有效证明文件，法人法定代理人或其他组织第一责任人证明)。3.申请书(说明土地基础信息、保健情况、建设情况、申请理由、申请标准及其他需要说明的事项)原件、现状照片。确认委托书(原件)和委托人身份。5.其他指定的提交资料。7、土地批准书、索赔工作流程(10个工作日):1)建设公司填写珠海市建设用地申请表，将必要的资料提交局交接窗口，检查完毕后领取收据。2)组织者听取了一审意见。3)土地利用科长审计；4)批准主管当局领导；5)建设单位计划向国家计划统计财政科支付地价。6)土地利用科以国家计划统计财政科发放的建设单位已经完成货款支付程序的证明，通知建设部门接受局窗口，并接受建设用地批准书。需要的数据1，)建设用地申请书(原始)；2)发行变更部门项目批准文件(副本，确认原件)；3，)建设用地规划许可证及其附件(副本，原件确认)；4，)建设用地预审意见书(原始)；5，)土地出让合同或划拨用地协议书(原始)；6、)建设用地调查和边界(原件)；7、)支付土地价格证书(复印件，原件确认)；8、)建设单位资格证书(原件)；9)其他需要提交的信息。8、方案设计审查批准流程：建设项目规划管理科收到接受接受审核批准批准20个工作日截止申请材料：1.)珠海市建设工程（建筑类）规划许可申请表(本表原件)；2.)委托书原件；3.)确认申请人身份4.)批准有效的计划；5)土地使用标准：建设用地规划许可证和建设用地红线、规划设计条件(全部复印件，需要确认原件)；6.)方案内容：2套设计方案图纸文档(A3册)和相应的电子文档1份；7.)在建筑项目规划和设计评审中，必须在1/500或1/2000现状地形图中创建整个平面图。如果现状地形图是蓝图，则可以直接在蓝图中绘制普通图。使用电子地形图绘制总平面图时，应由市测绘大队批准并盖章确认。8.)建设项目评审计划设计，3个以上不同布局，提交不同风格的规划设计方案；9.)计划阶段必须提交工作模型。10.)场地规模大于3万平方米或建设规模大于5万平方米，首先要制定建设性详细规划。11.)方案设计招标项目、设计方案中标通知、中标方案、评审意见；12.)批准文件中要求的专业管理部门的意见；13.)调整申请：除上述信息外，还应附上原方案和批准和调整原因。14.)在新高层住宅的设计审查中，应提供日光分析资料。15.)按照规定提供景观分析信息。16.)按照规定提供交通影响分析信息。17.)扩建和重建项目还应提供以下信息：(1)原房屋产权证(副本，需确认原件)；(2)原来的建设工程规划许可证图片集；(3)建议的建筑计划图(一般和建筑平面、垂直和剖面集)；(四)设计单位发行扩建项目的结构安全证书原件。(5)危房改造应附市质检部门危房鉴定书原件。(六)属于旧城改造范围，应附城市改造批准文件。(七)住宅建筑的扩建应当附有建筑物家具签字同意书。18.)在综合规划分期和部分完成的住宅区的土地范围内，建设单位要求修改剩余地块规划设计方案，必须经原批准部门批准，不允许容积率、建筑密度、绿地率的降低、公共支持设施的功能和位置的变更等。19.)申请项目内容应附加原始计划纸的特性、与计划设计条件不一致的土地特性、变更设计条件的法律文件。20.)需要提交的其他资料。21.)申请报告。9、工程规划许可证批准流程：接受建设管理科申请接受接受接受审计批准20个工作日结束申请资料：根据申报书的情况，提供以下相关资料(可选，除非另有说明)1.)方案设计阶段提供的所有数据都保持不变，不需要重新提供。2.)我局批准的建筑设计方案集；3.)建设用地批准书或国有土地使用证(副本，需确认原件)；4.)2套1/100建筑图纸和相应的电子文件集；在1/500现状地形图上绘制的珠子规定2007333文件中附加了必要的技术和经济指标的整个平面图，共写了3份。5.)根据批准的建筑详细计划，在经历建筑设计审查阶段直接进行建筑施工图创建阶段的情况下，必须提交计划批准文件和图纸(需要检查原件)。需要与城建局初步设计批准文件(副本，需要确认原件)一起进行初步设计的项目；6.)调整申请：除上述信息外，还应附上原建设工程规划许可证及附件，并说明调整原因。7.)电子批准光盘材料。8.)需要提交的其他资料。10、批准人防施工图(第20天)申请材料：1) 珠海市人民防空工程建设审核表(包括电子文档的第2部分)2) 建设项目明细表(第1部分，包括电子文档)3)项目批准文件(副本一份，原始审查)4) 建设用地规划许可证和红线(副本1，原始审阅)5)设计计划(副本一份，原始审查)6)建设单位法定代理人身份证、营业执照(复印件一份，原件审查)7)人防工程建设申请报告8)设计文档(总平面图、10层以上建筑的每层平面图、2套民防工程)9) 人防工程概况及设施设备清单（报建）(第1部分，包括电子文档)10)再开发项目：关系部门复工图书(副本一份，原审查)11、消防施工图纸记录(项目位置消防大队记录)申请材料：1)委托书、法人证明、营业执照复印件2)申请书3)消防设计施工图两套，电子光盘套12、防雷施工图(防雷监测站)申请材料：1)委托书、法人证明、营业执照复印件2)申请书3)防雷设计施工图两套，电子光盘套13、审查施工图(审查机构)审查规划局、消防处、人防厅、防雷监测所批准的工程图纸报纸审查机关，一般由设计部处理。14、建设许可证申请程序：接受建筑市场管制和申请接受承包商(部署成本站窗口、安全站窗口、质量检查所窗口、批量办公室窗口)审核批准(摘要)6工作日截止。申请材料：建设单位提交资料：1，)珠海市房屋建筑和市政基础设施工程施工许可并联审批申请表(原件，1式5份)；2，)建设工程项目安全生产文明施工目标管理责任承诺书(原件，1式2份)；3、)建设项目交易中心确认的中标通知或市发展改革部门批准投标的意见表；4)建设用地批准书(市政工程无需提交)；5)建设项目规划许可证；六)国外安全审查意见表；7)城市整顿意见(房地产项目提交)；八)不可撤销付款保证书(原件)；9)监督合同(原件)；10、)建设合同(原件)；11、)白蚁防治合同(原件)；12、)建筑图纸审查合格证(原件)。监督单位提交资料：1)城市监督企业提交项目董事手册(原件)。2)外国监督企业提交提交证明。3)主要监督资格证书。(四)样品证人证明(必须是建设单位现场代表或建设单位委托的监督单位现场监督人)建设单位提交资料：1、)安保负责人、志愿者、特殊操作员运营证书(根据建筑物质量91号和主建筑物2002123号门设置相应人员)；2)不可撤销的合规保证(原件)；3)不可撤销的工资支付担保(原件)；4、)注册建筑师证书；5)外部建设单位提交备案证明。6、)安全生产许可证；7)单位正式印章和注册费用工程师实务负责人的建设预算或投标报价单封面及相关摘要(包括预算或投标报价单电子文件)；8，)珠海市建筑工程团体人身意外伤害保险投保单(原始)。注：以上资料除特别注明外，全部提交一份，必须确认原件。15、售前许可申请程序：住房开发和房地产市场调控和申请接受接受审计批准10工作天截止申请材料：1.)珠海商品房预售许可证申请审批表(原件)；2.)营业执照(复印件)；3.)法定代理人证书和许可委托书(原件)、代理人和代理人身份证复印件；4.)房地产开发企业证书(复印件)；5.)建设用地规划许可证和附件(副本)；6.)建设用地审批和索赔记录卡(复印件)；7.)房地产权证(复印件)；8.)建设项目计划许可、计划总计划和基本计划(副本)；9.)建设工程许可证和建设工程合同(复印件)；10.)售前专用账户监督管理合同和售前专用账户账户账户开户证明(原件)；11)项目图像进展符合规定的现场照片(原件)；12.)房屋建筑面积测绘结果报告(原件)；13.)项目建设进度和完成交付使用时间的说明(原件)；14.)社区办公证书原件(根据规划设计要点要求提供居住委员会办公空间，由相应的街道或居住委员会发行)；15.)财产管理室和其他公共支持室的位置、面积、装饰标准说明；16.)房地产项目命名文件(副本)；17.)门牌号码确认意见(复印件；商业、办公室、车库应提供门牌平面图；18.)物业管理招标投标证明、物业服务企业资格证明(副本)或外部物业服务企业资格证明、物业服务合同(副本)；19.)自觉遵守商品房预售(销售)销售管理规定承诺书。20 .)市改造办公室文件原件(提供旧村改造项目)。注：填写内容除签名外，都要打印，副本要盖公章，提交原件进行验证。16、验收计划审批流程：接受记录管理部分请求接受承包商，现场查看审核批准15工作日关闭申请材料：根据报告项目的情况，提供以下相关材料(可选，除非特别说