保障性租凭房.doc

社会保障性租赁房具体政策 发布时间：2006-12-01 点击次数：4958 1、什么是社会保障性租赁房？答：社会保障性租赁房，是指政府向中低收入家庭和特定对象提供的，限定建设标准和租金补助标准，具有保障性质的租赁住房。2、社会保障性租赁房的行政主管和具体管理由哪个部门负责？答：市国土资源与房产管理局是本市社会保障性租赁房的行政主管部门，市公房管理中心负责本市社会保障性租赁房的具体管理工作。市计划、财政、建设、规划、机关事务管理、人事、民政、统计、物价、劳动、侨办、公安、交通、工商、税务、审计、监察及各区政府、街道、居委会等部门按照本部门职责分工，协助做好社会保障性租赁房的相关工作。3、社会保障性租赁房由谁投资建设？其投资资金来源有哪些？答：社会保障性租赁房由政府投资建设和筹集，并实行房源收储制度。社会保障性租赁房建设和筹集房源的资金来源为一定比例的土地出让净收益、财政专项拨款、财政投融资、接受社会捐赠等。4、中低收入家庭申请承租社会保障性租赁房要符合哪些条件？答：中低收入家庭申请承租社会保障性租赁房须符合下列条件：(1)申请人及共同申请的家庭成员均应具有本市城镇户籍，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍时间满3年家庭收入符合中低收入家庭收入标准；(2)家庭资产在中低收入家庭年收入标准上限的4倍以下；(3)无房户或住房困难户。5、符合廉租房申请条件的家庭可不可以申请社会保障性租赁房？答：可以。符合廉租房申请条件的家庭，可以申请廉租住房（含廉租房租金补助），也可以同时申请社会保障性租赁房，但在只能承租一处住房（含廉租房租金补助），不能重复享受。6、申请社会保障性租赁房对家庭成员有何要求？答：申请社会保障性租赁房实行家庭成员全名制。夫妻户籍均在本市的必须共同申请，未成年人必须与其法定监护人共同申请。由共同指定的一个成员作为申请人，其他参与申请的家庭成员作为共同申请人。单身达到计划生育晚婚年龄的，可独立申请。7、外地户籍迁入本市的人员申请社会保障性租赁房有何限制？答：购买商品房或作为商品房代理人户籍迁入本市的，不得申请社会保障性租赁房；投靠子女户籍迁入本市的，不得单独申请社会保障性租赁房。8、申请社会保障性租赁房时应提供哪些材料？答：申请社会保障性租赁房时申请人及共同申请人应提供以下材料：厦门市社会保障性租赁房申请表。身份证、户口簿（户籍证明）、结婚证；配偶已去世的应提供死亡证明；离婚的应提供离婚证或法院离婚判决书及子女抚养权证明；因服兵役和到外地就学等原因户籍未在本市的应提供派出所证明。所在单位开具的收入和住房分配情况证明。拥有的房产及现居住住房的权属、合同等证明材料。拥有汽车的，应提供汽车行驶证等证明材料。投资办企业的，应提供工商营业执照或股东证明材料。属于残疾、优抚对象、军烈属、低保家庭的，应提供相关证件或相应证明材料。其它相关材料。9、社会保障性租赁房的申请和分配主要程序有哪些？答：社会保障性租赁房的申请和分配程序：申请人携带户口簿和身份证到户籍所在地居委会领取申请表提交申请户籍所在地居委会登记、发轮候号码居委会组织调查、资格审查并公示7日街道办审核区民政局审核租金补助金标准市公房管理中心复核市国土房产局审批并组织公示15日符合条件的约谈并选房签订选房意向书或选房确认书在规定时间内与市公房中心签订租赁合同与区民政局签订租金补助合同市公房中心开具入住通知单到房屋所在地相关部门办理入住手续。10、申请社会保障性租赁房的家庭收入控制标准是多少？答：申请承租社会保障性租赁房家庭收入的应低于中低收入家庭标准，2006年政府公布的我市中低收入家庭年收入标准为：3人及以下户5万元，4-5人户6万元，5人以上户7万元。11、申请社会保障性租赁房的家庭资产控制标准是多少？答：申请承租社会保障性租赁房的家庭资产控制标准为中低收入家庭年收入标准上限的4倍以下。2006年我市中低收入家庭的资产控制标准为：3人及以下户家庭资产在20万元以下，4-5人户家庭资产在24万元以下，5人以上户庭资产在28万元以下。家庭资产主要包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）等。12、申请社会保障性租赁房对住房面积的限制是多少？答：申请人家庭必须是无房户或住房困难户。2006年我市申请社会保障性住房的住房控制标准为：人均建筑面积低于12平方米。13、社会保障性租赁房如何办理申请登记？答：申请人填写厦门市社会保障性租赁房申请表，并持须提供的申请材料向户籍所在地社区居委会提出申请，由居委会受理登记、发轮候号码。14、申请人和共同申请人户籍不在同一居委会的如何申请和调查？答：申请人户籍与共同申请人户籍不在同一居委会的，向申请人户籍所在地居委会提出申请，分别由户籍所在地居委会组织调查、公示并出具调查意见，送申请人户籍所在地居委会进行资格审查。15、申请人和共同申请人不在户籍所在地居住的如何申请和调查？答：申请人及共同申请人不在户籍所在地居住的，向申请人户籍所在地居委会提出申请，由实际居住地居委会组织调查、公示并出具调查意见，送申请人户籍所在地居委会进行资格审查。16、对申请人填报厦门市社会保障性租赁房申请表和提供的相关信息证明材料有哪些要求？答：填报厦门市社会保障性租赁房申请表和提供相关信息证明材料有以下要求：申请人要如实逐项填报厦门市社会保障性租赁房申请表，按要求填写好表格的内容，并保证填写内容真实，不弄虚作假。如实提供相关信息证明材料，保证所提供的材料真实有效。申请人及共同申请人必须作出承诺并本人签字。17、社会保障性租赁房如何轮候配租？答：首批申请的轮候号码不以提交申请的时间顺序产生，按以下程序公开进行并确定：市国土房产局公布首批受理申请的截止时间。截止时间到即停止受理首批申请，市公房管理中心关闭登记系统并统计。市国土房产局会同监察、公证等部门，对首批申请对象以计算机系统随机排序的方式确定申请人的轮候号码并公示。首批受理申请的轮候号码确定以后，长期有效并不得更改。在此以后的轮候号码，按申请人提交申请时间的先后顺序，从首批受理申请的轮候号码的最大号数往下续接。18、哪些对象申请社会保障性租赁房可以优先配租？答：社会保障性租赁房实行分类轮候配租制度，孤寡、残疾、优抚对象、军烈属等可单列轮候，优先配租。19、轮候期间申请人申请条件发生变化的应如何办理变更？答：轮候期间申请人及共同申请人的收入、人口、资产、住房等情况发生较大变化的，应主动向原提交申请的居委会提出变更登记，并按规定程序重新审核资格条件和租金补助标准。20、符合条件并轮候入围的申请人如何选房？答：市公房管理中心按轮候号顺序约谈并提供三次挑选住房机会，申请人根据自身需求和房源情况自行选房，选定房屋后签订选房确认书。申请人拒绝选房，或三次选房不能选定，或签订选房确认书后未在规定时间内签订房屋租赁合同的，视为放弃本次申请资格，但可重新申请。21、社会保障性租赁房获得批准后需要签订哪些合同？答：由申请人与市公房管理中心签订厦门市社会保障性租赁房租赁合同，与户籍所在地区民政局签订厦门市社会保障性租赁房租金补助合同。22、社会保障性租赁房获批准后如何办理入住手续？答：申请人签订合同后，应办理银行租金代扣账户，并持市公房管理中心开具的入住通知单到房屋所在地相关管理部门办理入住手续。23、社会保障性租赁房对户型的配租有什么规定？答：社会保障性租赁房配租户型原则：1人户配租一房型。2人户及夫妻带1子女家庭可配租二房型。3人及以上户（不含夫妻带1子女家庭）可配租三房型。符合条件申请人的原住房属于享受政府住房优惠政策的，应按规定退出；不属于享受政府住房优惠政策的，按以上配租户型原则下调一房型配租。申请人可申请下调配租房型。24、申请社会保障性租赁房承租人原有住房如何处理？答：已享受政府住房优惠政策但仍符合社会保障性租赁房申请条件的申请人，应在获得批准承租社会保障性租赁房后60日内退出原住房或已领取的拆迁公有住房货币安置补偿金，由市国土房产局依法收回或回购，未按规定退出的，取消申请资格。不属于享受政府住房优惠政策的住房，可以不退出，但配租时要下调一房型。25、社会保障性租赁房合同期限几年？期满后如何办理续租？答：社会保障性租赁房租赁合同和租金补助合同期限应一致，且最长不超过三年。合同期满时承租人应腾退住房，需要续租的，应在合同期满前三个月提出申请，经审核符合承租条件的，续签租赁合同和租金补助合同。26、社会保障性租赁房执行什么租金标准？答：社会保障性租赁房统一按市场租金标准计租，政府对承租对象实行分类租金补助。承租社会保障性租赁房实行租金补助制度，补助标准按不同对象和家庭收入水平进行划分。【举例：假设高林社会保障性租赁房项目的二房型房屋，面积60平方米，按市场租金测算后房屋租金为1000元，这个租金即作为同地点同房型房屋的租金标准，具体的租金计算办法另行制定。实行分类租金补助主要指按不同对象和家庭收入水平来划分租金补助标准，补助标准按房屋租金的不同比例来划分。主要分为中低收入家庭、公务人员、引进人才、企业人才和其他特定对象等不同对象。中低收入家庭按不同收入水平划分为三挡具体见36题。】27、中低收入家庭承租的社会保障性租赁房的租金补助标准如何划分？答：中低收入家庭承租的社会保障性租赁房的租金补助标准按不同对象和家庭收入划分如下：家庭收入为中低收入家庭收入标准上限0.5倍及以上的，补助房屋租金的70%；家庭收入为中低收入家庭收入标准上限0.5倍以下的，补助房屋租金的80%。其中属于最低生活保障对象的，补助房屋租金的90%。【举例：假设按35题房屋租金为1000元来计算，以3人及以下家庭为例，家庭年收入在2.5万元-5万元的补助房屋租金的70%即700元，个人自付租金300元。家庭年收入在2.5万元以下的补助房屋租金的80%即800元，个人自付租金200元；其中属于最低生活保障对象的（最低生活保障线为：1人户315元/人月，2人户290元/人月，3人户以上265元/人月），补助房屋租金的90%即900元，个人自付租金100元。】28、特殊租金补助有哪些具体规定？答：承租人在租赁期间，因特殊情况造成经济特别困难的，可向租金补助发放部门（中低收入家庭为户籍所在地的区民政局）申请特殊租金补助。特殊租金补助最长期限为一年，最高补助金额为自付租金总额的80%。【举例：假设按35题房屋租金为1000元来计算，以3人及以下家庭为例，家庭年收入在2.5万元-5万元的补助房屋租金的70%即700元，个人自付租金300元。经向区民政局申请特殊租金补助，最高补助金额为自付租金总额的80%即240元，获得特殊补助后个人自付租金为60元/月。】29、社会保障性租赁房的租金如何缴交？拖欠租金的如何处理？答：承租人应按月缴交应承担的租金，拖欠租金的，由市公房管理中心依法收取滞纳金。30、社会保障性租赁房承租人入住时，应注意什么？答：承租人应及时向供水、供电、燃气、有线电视、电信、卫生、物业管理等部门申请办理开户及变更等相关手续，相关费用由承租人按照相关规定独立承担，自行缴纳，相关部门应提供方便，保证正常使用。承租人应保护好房屋及其设备并合理使用，若因使用不当或人为原因造成房屋及其设备的损坏，承租人应负责修复并承担相关费用。31、社会保障性承租房的退出机制的内容是什么？答：承租社会保障性租赁房的家庭，因家庭收入、资产或住房等情况发生变化，不再符合原有承租条件的，应自觉申报调整租金补助标准或退出承租的住房，否则将依法收回房屋。32、承租社会保障性租赁房的承租户哪些情形应主动申报退出租赁房？答：承租社会保障性租赁房后出现下列情形的，应主动申报退出社会保障性租赁房； 家庭收入或资产已超过规定标准的； 有其它住房的； 出现不符合承租社会保障性租赁房的其它情形的。以上情形超过三个月时间未申报退出社会保障性租赁房的，由市国土房产局依法收回房屋，租金补助发放部门取消其租金补助，同时追缴从不符合条件之日起已发放的租金补助金。33、承租人如何办理社会保障性租赁房的退出？答：承租人可按以下程序退出社会保障性租赁房：申报。承租人向市公房管理中心提出书面申请；签订协议。由市公房管理中心与承租人签订社会保障性租赁房退房协议，终止租赁关系；退出房屋。承租人应在协议规定时间内腾退社会保障性租赁房，缴清水、电、煤气、电视、电话、物业及其它应由承租人承担的相关费用，同时将户籍迁出；结算。退房后市公房管理中心与承租人对租金等进行结算。租金结算至退出社会保障性租赁房的上月月底。34、对已不符合承租条件暂时无法退出承租住房的，如何处理？答：承租社会保障性租赁房的家庭，因家庭收入或住房等情况发生变化，不再符合原有承租条件的，应申报调整租金补助标准或退出承租的住房。已不符合承租条件但暂时无法退出承租住房的，取消其租金补助。35、公房中心是否有权终止社会保障性租赁房的租赁合同，收回房屋？答：承租人擅自将社会保障性租赁房转让、转租、转借、调换，或无正当理由空置六个月以上的，市公房管理中心有权终止租赁合同、收回房屋，并依法追究责任。36、违规取得承租社会保障性租赁房的，租金补助如何处理？答：承租人以虚报、瞒报或伪造等手段骗租社会保障性租赁房的，租金补助发放部门有权取消其租金补助，并追缴已补助的租金补助金，承租人应退还所有租金补助款。37、对有隐瞒和弄虚作假等行为如何处理？答：对弄虚作假、隐瞒家庭收入、资产、人口和住房情况，骗购、骗租社会保障性住房的，一经查实即取消其申请资格，且五年内不得再申请社会保障性住房。对已承租社会保障性租赁房的，承租人应退还所有租金补助款，且市国土房产局有权收回住房或依法处理。对出具虚假证明的单位，由监察部门追究单位主要领导人的责任。38、对出具虚假证明的单位和个人如何处理？答：对出具虚假证明的单