住宅工程质量通病防治总结报告

昆山金鹰A地块一期二标段02、04栋住宅工程质量通病施工总结报告施工单位：南通一建集团有限公司质量通病总结报告施工单位： 南通一建集团有限公司工程名称昆山金鹰A地块一期二标段02、04栋住宅结构形式框剪结构建设单位昆山金鹰置业有限公司建筑面积65320m2监理单位南京工苑建设监理咨询有限责任公司开工日期2012.02.20工程地点珠江路与东新街交叉口竣工日期序号防治项目主要措施及防治效果1基础筏板渗漏1、原材料按规范要求见证取样送检、合格后投入使用；2、基础砼浇筑过程中的振捣、养护工作责任落实到位，不因人的因素，产生质量缺陷。3、后浇带砼浇筑，强化基层处理工序要求；4、防水卷材层在细部构造上严格控制质量；5、根据施工管控的结果总结，无渗漏缺陷。2细石砼楼面起砂、空鼓、裂缝1、 基层结构板浮浆凿除、垃圾清运；2、浇筑前基层浇水湿润，素水泥浆击浆处理；3、浇筑过程中对钢筋网片位置控制，严格要求设置在受力部位，严禁踩踏导致网片下沉；4、面层严格按照两遍成活的原则进行收光打磨；5、养护工作安排专人负责。6、缺陷控制在允许范围内。3现浇混凝土楼板裂缝1. 现浇楼（屋）面板符合设计厚度。2. 楼板配筋符合设计要求。3. 楼板内敷设电线管符合设计及规范要求。4. 混凝土骨料含泥量和砂的粒径符合要求。5. 施工单位合理确定混凝土浇筑方案，方案技术先进、可行。6. 楼（屋）面板混凝土浇筑后养护符合人要求。7. 模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。8. 现浇板基本无裂缝缺陷4非承重墙体裂缝1. 砌筑时混凝土砌块的龄期不少于28d。2. 选用专用的砌块砌筑砂浆。3. 墙体砌筑方法符合设计及规范要求。4. 砌体内外三度控制得力。5. 填充墙无裂缝缺陷。5外墙开裂、渗漏1. 抹灰厚度大于或等于35mm时采用挂网等防裂防空鼓的加强措施。2. 架眼、支模用的穿墙洞口按设计要求进行施工先用砂浆分层捣实，外表面至洞口内侧用发泡剂封堵密实。3. 混凝土结构在抹灰施工前凿毛或甩浆。4. 混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前充分淋水湿润。5. 外墙无开裂、渗漏现象。6屋面渗漏1. 防水工程设计有明确的节点细部构造做法。2. 防水工程严格按图施工，施工前已通过图纸会审。3. 防水材料进场后，经抽检合格后开始施工。4. 防水工程施工完毕，已进行蓄水试验，并做记录。5. 卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构施工符合规范要求。6. 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，增加防水附加层。7. 天沟、檐沟、檐口、泛水施工符合规范要求。8. 屋面经淋水试验观察，无渗漏现象。7不按规定使用安全玻璃1. 设计单位在设计图纸中标明安全玻璃的品种和规格。2. 安全玻璃有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。8防护栏杆、扶手设置不符合要求1.阳台设置防护栏杆。2.楼梯扶手高度自踏步前缘线量起为0.90m。3.楼梯杆件安装符合规范要求。9外墙保温面层开裂1. 外墙保温体系采用外墙外保温体系。2. 保温板与粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等辅助材料的施工符合要求。3. 施工位严格施工图审查机构审查通过的施工图施工，无擅自修改节能设计文件。4. 水泥发泡板外墙外保温体系，黏贴发泡板板时符合规范要求。5. 网格布铺设符合要求。6. 门窗口四周与框接触处采用密封胶封闭严密，无渗漏现象。 10门窗渗漏1. 外窗安装、采用附框施工工艺。窗洞口抹灰采取企口（里高外低）形式。2. 门窗框安装前，监理（建设）及施工单位，对抹灰成型门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后安装。3. 门窗与墙体连接牢固，且满足抗风压、水密性、气密性的要求。4. 建筑物外门窗与墙体缝隙，用发泡填充剂填嵌饱满，表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。5. 推拉门窗扇设有防止脱落装置。11模板接缝、拆模不符合规定1. 模板棱角顺直、平整。接缝处用双面海绵胶带等材料镶嵌严实。2. 混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均在其根部预留清扫口，浇筑前清理垃圾、杂物后再进行封口。3. 模板拆除符合规范要求。12钢筋间距、保护层控制不当1. 受力钢筋之间的间距不小于25mm.2. 保护层垫块的强度达到要求。3. 板的上层钢筋使用马凳或钢筋架做支架。4. 钢筋绑扎成型后，采取架空通道通行的办法，五踩踏变形。13混凝土施工缝、板厚不符合规定1. 混凝土施工缝符合以下规定：1） 混凝土施工缝留在剪力较小且便于施工的部位，柱留有水平缝，梁、板、墙应留垂直缝；2） 和板连成整体的大断面梁，施工缝留置在板底面以下20-30mm处；3） 楼梯的施工缝留在梯段板的1/3处，通常留置在上三步或下三步的范围；4） 柱子的施工缝应留在梁下50mm；梁留在跨度中间的1/3范围内；5） 墙的施工缝设在门洞过梁跨中的1/3区段。2. 根据设计板厚，确定底模标高，施工过程中采用定尺标杆，随浇随测，以保证板厚达到设计要求及或控制在规范允许偏差范围内14室内标高和几何尺寸控制偏差1. 每层楼面弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面标高。2. 砌体施工时，设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面测一次水平，存在高差，用砂浆或细石混凝土找平。3. 装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度符合设计要求。4. 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度按每检验批10%的房间且不少于5间进行抽查，并填写测量记录。15管道接口渗漏1. 根据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时有相应的合格证明文件，管材与管件相匹配，按照有关要求进行抽检。2. 采用热熔方式连接管道，不同管径管道接口加热的时间和深度符合操作规程要求。3. 采用粘连方式连接的管道，先清除管端的油污和水渍。4. 按照规范要求进行水压试验、灌水试验和通水试验。16等电位连接不当1.每个电源接线处都做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间就近互相连通，使整个建筑物电气装置处于