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文档简介
江苏顺冲建设集团有限公司南通分公司建设项目保修期内的项目维护管理措施2013年12月20日4建设项目保修期内的项目维护管理措施根据国家建筑法、建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法等相关法规，在保修期内特别制定了工程维护管理方案。1、住宅建设工程的质量保证是在住宅建设工程竣工后，在保证期限内修复当前出现的质量缺陷。第二，质量缺陷是住宅建设工程的质量不符合工程建设的强制性标准和合同内容。住宅建设工程的保证范围和保证期限内发生的质量缺陷，原项目负责人应当履行保证义务；如果发生与结构安全性相关的质量缺陷，原设计单位提出保证方案，原项目部门负责人履行保证。保证后，收购组织由基础办公室负责。三、保修期正常使用条件下，建设项目的最低保证期限为：(a)基础设施工程、房屋建筑基础和主要结构工程、设计文件中规定的相应项目的合理使用期限。(b)屋顶防水工程、有防水要求的浴室、客房及外墙的防漏为5年。(c)加热和冷却系统，2加热期间，冷却期间。(4)电气管、给排水管、设备安装和维修工程为两年。(五)其他项目的保证期限按照学校和原项目组长的协议执行。(六)建设工程的保修期从竣工验收合格日开始计算。第四，在保证期间要及时纠正项目质量缺陷。1、一般质量问题主要是墙漆、油漆、刷板等剥落；天花板、墙、伸缩缝、脚架和其他平板已损坏或不足。门、窗变形、泄漏、栏杆生锈、变形和损坏等；安装灯具、控制器、管道破损、生锈、跌落等。三天内通知原项目部门负责人维修。原项目部门负责人必须在10天内完成维修。2、屋面、墙面、楼板漏水，原项目负责人找出原因，提出维修方案，并报告基干处审查后实施。其中墙面(包括膨胀节部件)、屋面渗漏属于外部泄漏，维修后经雨水测试，确认没有泄漏；对于管道破裂和其他安装问题，必须在弥补泄漏之前修复安装问题。3，墙面，地面裂缝分为灰填性裂缝和结构性裂缝。油漆裂纹通常在0.3mm以内。油漆裂纹根据一般的修复方法进行修复。维修结束后，基干处安排相关技术人员和用户共同验收，办理相关手续。结构裂缝应组织设计、施工、监督等，通过检查和分析判断是否影响结构和使用功能。如果确定影响结构和使用功能，则按照房屋建筑工程质量保修办法和实施工程建设强制性标准监督规定的条件执行，设计单位提出补丁或加固方案，原项目负责人负责维修或加固。4、安装项目分为两种情况。一般质量问题按照规定维护、更换相关部件或设备；严重的系统质量问题需要分析原因，查明责任，更换设备和系统设施。设备安装问题造成结构和改造或其他设备损失的，按照原项目负
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