浦城县论文关于浦城县房地产经济存在改进策略论文范文参考资料

浦城县论文对浦城县房地产经济发展战略论文模式的借鉴摘要本文以浦城县房地产经济发展为重点，阐述了实现县域房地产经济高效发展的现实意义，分析了浦城县房地产经济发展现状，找出了存在的问题，并提出了有效的改进建议。希望能起到抛砖引玉的作用，从而推动浦城县房地产经济实现更快更好的发展，同时也能对其他地区房地产经济的发展起到一定的借鉴和参考作用。关键词房地产经济发展问题及改善策略浦城县房地产业的发展经历了几个阶段：从20世纪80年代末90年代初的单一发展到90年代中后期的局部发展，到2000年以后的持续发展和新区建设与旧城改造的同步发展，再到近年来的高层高品位综合区建设。总的来说，地方房地产市场已经逐步进入规范化、标准化的轨道。特别是近年来，随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场也发展迅速。房地产业是我国国民经济最重要的支柱产业之一。据公开数据显示，在xx年，中国国内生产总值达到67676708亿元，同比增长6.9%，其中房地产行业的贡献率占中国国内生产总值的6.1%，而浦城县的房地产行业占国内生产总值的4.0%。尽管贡献率不够高，但总体增长趋势已经显现。因此，如何最大限度地发挥房地产经济在我国经济发展中的价值，确保其在拉动国民经济增长中的作用能够有效发挥，就非常有必要对房地产经济发展的相关问题进行深入的分析和研究。然而，就目前情况而言，许多文章已经对这方面进行了研究和探讨。本文以浦城县的房地产经济为出发点进行了较为详细的分析和研究。二，房地产经济实现高效发展的现实意义首先，房地产经济的发展可以产生连锁反应，有助于刺激其他行业的经济发展。也就是说，房地产行业将涉及购买原材料、使用大型机械和其他设备，以及与其他部门合作销售房地产。例如，原材料的消耗占房地产建设成本的近70%，因此对于原材料的生产和供应商来说，无疑是一个巨大的发展机遇。第二，房地产开发的结果，即房地产产品的生产为各行各业和许多经济部门提供了必要的场所，并已成为其发展的前提，特别是第三产业，目前正稳步增长，并得到大力支持，房地产产品是前提和基础。同时，房地产业的发展为企业、家具行业、家电行业、房屋装饰行业、房屋金融保险业、物业管理行业、房屋销售* * * * * *行业等行业提供了立足点。第三，房地产产品的消费是一种综合消费。根据有关学者的调查研究，房地产业的发展可以直接或间接带动60多个部门和行业的发展。从某种意义上说，房地产业与我们生活的方方面面都有关系。无论从微观层面还是宏观层面，它都有助于区域经济的发展和国民经济的进步。(一)浦城县房地产经济发展现状xx年，全县共批准预售商品房11.99万平方米，同比增长26.01%。其中，44，000平方米为住宅建筑，其余为商业建筑。就浦城县商品房销售而言，xx年商品房销售面积为10.45万平方米，同比增长23.89%，销售额为7.11亿元，同比增长0.85%。截至12月31日，商业销售浦城县房地产经济现状的原因是：一是我县整体经济形势下滑，民间资本流失，人民购买力下降；第二，大多数建筑远离市区，主要买家是购买力低的乡镇客户。第三，新开放的建筑物数量很少，而且都是商业建筑。第四，对于去年预售的郑达路“仙楼家园”和“仙楼瑞源”两个楼盘来说，高房价和高成本都是相对高端的住宅建筑，销量少，建设进度正常，企业资金周转困难。1.配套政策法规有待完善。促进房地产市场发展的政策和策略不够全面，力度不够。房地产市场的疲软是当前房地产经济发展中的主要问题之一。换句话说，就目前情况而言，与国外发达国家相比，中国房地产业仍处于发展阶段，缺乏完整的法律法规体系，配套法律法规建设仍不能满足现阶段中国房地产业的发展速度。在制度建设方面，浦城县缺乏有效、权威的制度规范作为依据和参考，自身的制度规范在导向性、权威性、实用性和适用性方面都不完善，这在一定程度上增加了浦城县房地产经济发展中出现问题的可能性。2.发展企业基金很难。发展企业的资金相对紧张，更常见的是难以在郊区以更高的价格出售房产。也就是说，房地产开发企业开发的房产不能在预期时间内出售，房地产企业也不能获得投资下一个房地产项目的成本资金。因此，房地产企业只能通过开展活动和其他变相降价来增加销售来收回成本。另外，我国房地产企业的融资渠道相对单一。大多数房地产开发企业主要依靠预售拍卖行和银行按揭贷款来逐步收回成本。项目开发贷款基本停止，而私人融资成本过高。这种单一的融资渠道也在一定程度上导致了开发企业融资困难的发生，影响了房地产经济的发展。3.购买力不足。目前，浦城县商业地产和大型住宅存量较大，乡镇和郊区房地产销售缓慢是浦城县房地产市场的另一个普遍问题。换句话说，我国的人均国内生产总值目前处于较低水平，最终消费水平为58.8%，人均47.5%。浦城县也是如此。对于那些急于买房的人来说，他们往往是低收入群体，而对于那些高收入的人来说，他们并不急于买房。另一方面，从浦城县房地产市场运行的角度来看，其房地产经济发展中存在的问题主要表现在以下两个方面：一是房地产预售资金监管体系不完善。由于我省大多数县市没有颁布商品房预售资金管理办法，具体办法也没有制定，这增加了我国房地产市场运行的随意性和自由度。此外，一些涉案人员的综合素质和专业素养不够高，导致人为失误，不仅降低了我国房地产经济发展水平，也容易埋下房地产行业的潜在风险，如成本增加、资金挪用、_。不利于商品房预售资金后续监管的顺利开展。第二，住宅用地供应不足。由于受整体经济低迷的影响，政府在xx出售了2块土地进行拍卖，仅在xx成功拍卖了33亩土地。住宅用地的供应减少了，城市地区良好的住房供应自然会减少。预购住房的短缺严重影响了我国房地产经济的发展1.加强监督管理，规范房地产市场和商品房预售。加强监督管理，规范商品房预售，是解决上述问题，促进我国房地产经济高效发展的前提和基础。这就要求我国房地产企业及时了解和把握市场趋势，结合企业实际情况修订和完善监管标准。其次，要确保既定监管标准的落地和实施，加强销售现场检查制度和审批后监管。最后，对发现的违规行为要及时督促整改，并提出相关建设性意见，以确保我国房地产开发企业的规范运作。2.加强信息技术的投入。在科技日新月异的时代，加大信息技术投资是促进房地产经济发展的捷径和必要工具。因此，一方面，我国应加强房地产管理信息化建设，完善房地产市场信息系统和信息发布系统，丰富浦城房地产的内容。另一方面，要提高房地产市场信息的透明度，引导企业的合理投资和消费者的合理消费，加强企业各部门之间的沟通和交流，确保有效信息的及时传递，使信息使用者能够及时获得所需信息，在为企业领导决策工作提供充分信息的基础上，促进我国房地产企业经济的进一步发展。3.完善配套制度和规范。一套完整的法规可以为我国房地产经济的发展提供根本保障。因此，政府需要充分把握我国现有的配套制度和规范，贯彻落实_ _和_ _等市政府相关政策法规，并根据我国房地产市场的实际情况制定浦城县人民政府关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见。此外，根据我国房地产经济发展的特殊情况，应给予优惠政策，促进房屋征收，棚户区改造货币化安置，消化存量商品房，促进商业地产和大型住宅销售。1.加强政府宏观调控力度。加强政府宏观调控是促进房地产经济高效运行的又一重要举措。因此，地方政府应做好房地产投资的引导工作。要求相关职能部门从以下几个方面入手。一方面，要以房地产开发企业和消费者的需求、消费者的认知价值、需求强度和价格承受能力为根本依据，以市场份额和最终经济利润为目标，根据有效需求规划房地产投资和价格。另一方面，在实际工作中，应以资本市场的健康发展为根本立足点，以保持资本市场的活力为根本原则，抑制个人过度投资行为，避免投机和囤积土地。2.调整房地产市场的供给结构。房地产供给结构的调整是解决房地产市场结构不合理、房价过高问题的有效方法之一。因此，为了有效调整房地产市场的供给结构，相关职能部门需要从以下几个方面来调整房地产市场的供给结构，以达到促进房地产企业获得更多经济效益和社会效益的目的。一是建立和完善科学的房地产市场统计体系，规范统计渠道，将所有住宅项目的土地供应、住房分配、交易情况和价格指数等信息全部上网公布，做好全过程的监督和控制，做好房地产经济运行趋势、波动趋势的分析和判断3.做好我县房地产专项管理工作。专项治理工作的有效开展，有利于提高我国房地产试运行的效率和质量，达到事半功倍的效果。因此，职能部门一方面要引导房地产* * * * * *市场规范运行，防止在房地产咨询、房地产评估、房地产经纪等业务单元中出现发布虚假房屋信息、披露或不当使用客户信息等突出问题。另一方面，要完善配套的专项管理制度，使我县房地产的各项活动都能有章可循，从而达到促进我县房地产* * * * * *市场健康有序发展的目的，切实维护群众合法权益，促进我县房地产经济高效发展。总之，在建筑业快速发展和科学技术快速发展的背景下，我国房地产业必将实现更快更好的发展。同时，房地产经济的发展能够真正刺激地区和国民经济的发展。因此，我们