退场协议(独立发包

退场协议（范本）甲方（发包方）： 乙方（承包方）： 甲乙双方自愿组合，于 年 月 日签订了 建筑安装工程联营施工承包合同（以下称“主合同”），。为确保准时交楼，防止今后可能出现的交楼合作纠纷，减降低各方可能出现的损失，防止损失扩大，影响主合同正常履行，经双方协商一致，就违约退场的相关事项处理达成如下协议，以资信守。第一章 总则第一条 按主主合同约定履约履行过程中,如出现本协议任意一项须解除主合同违约的事项情形，双方同意立即执行本协议。一本退场协议即刻生效。第二条 非责任方守约方按主合同约定解除主合同的，应提前28天通知对方，并将一份副本呈交给监理后，即有权行使解除主合同的权利，另一方不得有异议。第三条 另一方收到一方发出的解除主合同通知后，双方需友好协商的依据本协议的约定解决清算、退场事宜，。对双方争议协商未果部分，可通过委托主合同管理部门调解、第三方仲裁或诉讼解决，委托第三方或诉讼所产生的费用由责任方承担。第四条 双方同意按本协主合同及本协议明确的价款清算原则及甲方、乙方、监理、接手新承包单位（如有）四方确认的现场工程量清单为基础计算应付乙方的剩余工程总价款。第五条 除主合同及本协议约定的甲方应支付乙方的退场款剩余工程总价款项外，甲方不再向乙方支付其他任何款项，双方对主合同履行及终止不存在争议，任何一方均不向对方主张任何赔偿、补偿及其他责任。第二章 须解除主合同的违约事项第六条 工期违约1、甲乙双方主合同签订后一周内，乙方项目经理及主要施工管理人员须进驻现场，超过15天未进场，甲方有权解除主合同。2、非甲方原因工期滞后2个月或连续三月3个月工期不正常，甲方有权解除主合同。3、乙方逾期履行主合同第二部分条款附录C中任一工程节点超过30日，甲方有权单方解除主合同附录C：基坑支护工程、地下室土石方工程及桩基础工程完成;0.00工程完成; ； 1/2结构层顶板钢筋混凝土工程完成; ； 结构封顶完成; ；室内初粗装修工程完成;；f室内精装修施工样板段完成(自顶层往下五层完成); )； 厨房、卫生间精装修（五金卫浴除外）完成; ；工程竣备验收完成（毛坯竣备精装修交楼）。第七条 质量违约1、工期节点（附录C-工期节点支付验收表，除竣工交楼验收节点外）验收及交楼分户验收附录C中付节点这个指的是什么，建议跟主合同保持一致及交楼分户节点验收，复检超过三次或乙方拒不整改，甲方有权终止主合同（附录C：基坑支护工程、地下室土石方工程及桩基础工程完成;；0.00工程完成; ； 1/2结构层顶板钢筋混凝土工程完成; ； 结构封顶完成; ；室内初粗装修工程完成;；f室内精装修施工样板段完成(自顶层往下五层完成); )； 厨房、卫生间精装修（五金卫浴除外）完成; ； 工程竣备验收完成（毛坯竣备精装修交楼）；。2、竣工验收如未能一次验收通过，再次整改后（违约次数超过两次），经复验仍不合格的，甲方有权解除主合同。第八条 其它违约情形1、乙方未经甲方书面同意，将承包范围内的工程转包或将承包工程的任何部分分包，甲方有权解除主合同；2、乙方预算对数不能超过三3次，超过三3次，甲方有权解除主合同；3、乙方未按主合同的规定办理完成有关工程验收合格证明并交给甲方在独立发包的情况下，建设方应是甲方或逾期办理时影响 甲方办理竣工备案手续，逾期超过15天，甲方有权解除主合同乙方未按主合同的规定办理完成有关工程验收合格证（是否应为“手续”）并交给建设甲方或逾期办理并时影响甲方办理竣工备案手续的，逾期超过15天，甲方有权解除主合同；4、主合同约定的应付款时间期限届期满之后3个月之内，甲方未能向乙方支付应支付的款额，乙方有权选择解除主合同；5、甲方破产或无力偿还债务或作为一家公司宣告停业清理，但此清理不是出于重组、重建或合并之目的，乙方有权选择解除主合同；6、因甲方的原因暂停工时间大于六6个月，乙方可作终止主合同的选择；7、乙方违约金累计超过主合同预算总金额5%时，甲方有权解除主合同；8、乙方与甲方工作人员串通进行假签证、， 如在主合同履行过程中被发现，（属情节严重的）甲方有权单方解除主合同；9、乙方违约次数超过两次，甲方有权解除主合同。10、如有其他情况导致甲乙任何一方违约并需解除主合同的，以双方协商为准主合同约定的双方有权主张主合同解除的其他情形。第三章 退场相关程序1、第九条 现场工程量确认：一方依据主合同及本协议的约定向另一方发出书面的合同解除通知之日起在双方确定解除后十天一周内，甲方相关部门、监理公司和乙方完成对已完工工程量进行的现场确认，同时完成对、现场的临时设施、材料和机械设备等进行的清点造册，参加各方均需签字确认。（若如此时甲方已引进接手新承包单位的，则接手新承包单位也须一并参与上述确认工作；。）如乙方对已完工工程量逾期确认，甲方有权与监理公司单方进行确认，乙方对甲方及监理公司单方确认的结果无异议。如乙方对现场的临时设施、材料和机械设备等逾期确认或不进行确认的，甲方有权在公证机构的见证下单方进行单方确认，并予以清点造册，并指定地点堆放，由此发生的公证费、保管费等费用由乙方承担，甲方可在应付未付工程款中予以扣除。乙方对甲方的清点结果无异议。在堆放期间，上述现场的临时设施、材料和机械设备等在堆放期间发生损毁、灭失的责任由乙方承担。自甲方清点造册后十10个工作日内如乙方还仍未将上述现场的临时设施、材料及机械设备清场的，视为乙方放弃上述物品的所有权，该些物品归甲方所有，甲方有权对其进行处置处理上述物品，乙方对此无异议。公证费用由乙方承担，并由甲方在应付乙方的工程款项中等额扣除。第十条 退场：1、现场工程量确认完成（乙方不确认的，自甲方单方确认完成之日起算）后十10天内，乙方人员（含工人、现场管理人员）及临时设施、材料、机械设备应完成退场，双方签订“施工现场移交单”1、移交场地确认书跟本协议中提到的“施工现场移交单”有何区别？2、若要求移交时需签署该文件，是否作为附件？。2、若乙方人员（含工人、现场管理人员）及临时设施、材料、机械设备未按上述约定进行退场或在乙方完成退场后，仍有人员滞留拒不配合退场工作的，甲方有权强行进行清理，由此所造成的一切经济和法律责任由乙方承担。现场工程量确认完成（乙方不确认的，自甲方单方确认完成之日起算）后十天内，办理乙方人员（含工人、现场管理人员）及临时设施、材料、机械设备应完成退场，。双方签订“施工现场移交单”此份文件与施工现场移交单是否为同一份文件？1、移交场地确认书跟本协议中提到的“施工现场移交单”有何区别？2、若要求移交时需签署该文件，是否作为附件？。双方，对项目终止施工的时间、原因、施工进度、已完工程量、维护管理措施、停工损失费用计取方法等进行确认，形成施工现场移交单，并办理公证在工程管理中，此种情形下的退场，是否必须办理公证？若在此明确约定要进行公证，则到时就必须办理。乙方完成退场；2、：若乙方人员人员不（含工人、现场管理人员）及临时设施、材料、机械设备未按上述约定进行退场或在乙方完成退场后，仍有人员滞留拒不配合退场工作的，甲方有权强行进行清理，由此所造成的造成的一切经济和法律责任后果由乙方承担。主依据第十二条 一方不服造价咨询机构出具的审定报告或者工程质量检测机构出具的检测报告的，可以双方协商另行委托咨询机构再鉴定一次（限一次）。第十一条 单方结算乙方结算对数不能超过三次，超过三次或乙方不配合甲方进行结算核对，甲方将按现场清退的结果本协议第九条的规定进行单方结算，并将结算结果发通知给乙方，乙方对此无异议。第十四二条 资料移交乙方在退场后一1个月内整理完善相关工程资料并将施工期间按国家有关规定所形成的工程资料，移交甲方及新承包单位，工程资料清单按甲乙双方最终确定的“工程项目资料移交清单”。第三第四章 退场剩余工程总价款清算及支付第九第十三条 退场协议清算剩余工程总价款结计算原则 1、实体该工程已完工的部分，按照根据双方对现场确认的乙方实际完成的实际工程量，经甲方、乙方及监理、接手承包单位（如有）四方确认，按主合同及本协议约定的计价原则计算工程价款。2、乙方与第三方的债务，由乙方自行负责清偿，甲方不承担任何责任。3、乙方不及时配合进度按主合同的规定确认及办理结算的，乙方同意由甲方单方进行确认及结算，并对此无异议。43、乙方为完成工程而投入的其他财产（已投入机械设备、已进场未施工材料、设备、临设）由乙方自行采取退场或转让给接手新承包单位，如有需求，甲方可给予配合。第十四条 剩余工程总退场工程价款清算结算范围1、按主合同约定计算的应付未付给乙方的所有款项； 2、应由乙方承担的在施工中违规、违章处罚金；3、应由乙方承担的已完成的工程量5%的质保金； 4、乙方承担已完成的工程量风险抵押金主合同中无“工程量风险抵押金”的说法，建议考虑删除；5、甲方代缴的应由乙方承担甲方代缴的的费用；。 65、按主合同及本协议约定应由乙方承担的其他款项或费用；。7、综上所述乙方应得已完工程工程款金额扣除违规处罚金 、保质金、工程量风险抵押金、甲方代缴费用、已付款，剩余工程款即为乙方应得已完工程清退总价款。8、工程质保金、风险抵押金到工程竣工交验运行合格后，业主退还施工方后按实际金额退还给乙方。第十一五条 清退结算剩余工程总价款的支付第一阶段（一） 支付退场费用剩余工程总价款的总额的7060%1、 若退场情形发生时，没有办理结算，以什么为基数支付这70%，是结算后的剩余总价款还是某个阶段经双方确认的产值？（若是以双方结算后再支付，这中间可能会有较长一段时间，施工方也不会同意）2、 各阶段的支付比例是否要与退场的进度相匹配，首期支付比例是否考虑低一些？该付款比例请根据主合同的规定进行调整，但比例建议不宜过高1、支付条件：双方就乙方须退场的施工工人、管理人员、甲方不接收的机械、设备、材料签署书面的清单双方确定工程现场工程量确认完成最终结算金额后之日（乙方对已完工工程量逾期确认的，以甲方单方确认完成工程量之日起计）起协议签生效后30个工作日内 天需要考虑这个时间长度是否合适支付； 2、款项用途：要求此费用必须用于发放工人工资、乙方现场管理人员工资，甲方不接收的机械、设备、材料的退场退场。3、甲方支付后三天内，乙方施工工人、管理人员、甲方不接收的机械、设备、材料退场必须实际完成退场。乙方不未按时实际完成退场的，乙方同意上述施工机械、设备及未使用材料等即归甲方所有乙方同意由甲方在公证机构公证的情况下清点乙方在施工现场的机械、设备、材料，并以此清点清单作为乙方现场物品清单。除本协议另有约定外，上述支付条件需同时满足方予以支付。第二阶段 （二）支付退场费用剩余工程总价款总额的20%需要考虑此阶段的支付比例，支付比例要与退场的进度相匹配1、支付条件：（1）工人工资、乙方现场管理人员工资已发放并提供书面的发放证明文件；（2）甲方不接收的机械、设备、材料已完成退场；（3）施工现场已清洁完毕；（4）后续总包单位完成交接面施工，确定后续施工交接面中不存在质量问题（若存在质量不合格或其他乙方原因导致需返工费用，返工费用明确后）。（4）后续总包单位完成交接面施工，确定后续施工交接面中不存在质量问题（若存在质量不合格或其他乙方原因导致需返工费用，返工费用明确后）。1、工人及乙方现场管理人员工资施工工人工资已发放，工人、乙方现场管理人员（除不多于3人名的交接人员）、机械设备已退场，乙方已提供工人及乙方现场管理人员工作资发放书面证明。2、甲方、乙方、监理公司及甲方指定单位已签署施工现场移交单甲乙双方按协商依据中所列项目清单内容，现场清点、交接完毕，并已书面确认。3、乙方已将现场各种建筑废料、生活垃圾已清出施工现场以外并清理干净；42、（5）能满足已完工的工程办理竣工备案要求（工程资料按双方确定的“工程项目资料移交清单”约定，具体见附件）的工程资料已移交，已配合甲方完成新承包单位后续总包单位变更工作,包括但不限于已办理招标标办备案的主合同解除协议签订。第三阶段 （三）支付退场费用剩余工程总价款总额总额的20%需要考虑此阶段的支付比例，支付比例要与退场的进度相匹配尾款 1、1、支付条件：（1）1、第二阶段付款后起三个月内支付；2、确认乙方无涉及本工程的对外债务；（2、）3、乙方收到甲方工程款后2日内，乙方现场负责交接工作的管理人员退场，甲方指定单位进场；4、接手新承包单位 后续总包单位的招投标手续、后续总包主合同备案、新施工许可证资料准备办理时如有需要，乙方已全力配合完毕。（2）新承包单位的招投标手续、后续总包主合同备案、新施工许可证资料准备办理时如有需要，乙方已全力配合完毕。5、甲方、乙方、监理公司以及甲方指定单位在乙方提交工程资料移交单之日起16天内同期审核完毕，四方办理工程资料移交单确认手续。（四）本条约定的款项，在全部符合每一阶段的所有支付条件的同时，乙方还须提供合法有效的发票，甲方才予以支付。第四章 项目施工现场及资料交接第十二条 施工现场交接1、乙方在本协议生效后7天内，与甲方及甲方指定单位完成现场工程实体交接工作。2、乙方收到全部工程款后2日内，须将现场各种临时设施（不含围墙及大门）、机械设备、施工用料清理出场外；逾期未运离的，乙方同意上述施工机械设备及未使用材料等即归甲方所有。 3、乙方在协议生效后10天内前完成现场各种建筑废料、生活垃圾清理干净，清出场外。4、甲方、乙方、监理公司及甲方指定单位在协议生效后12天内前四方办理施工现场移交单。5、第十三条 工程资料交接1、乙方整理完善相关工程资料协议生效后15天内将施工期间按国家有关规定所形成的工程资料，移交甲方及甲方指定单位，工程资料按“工程项目移交清单”约定，（见附件）。2、甲方、乙方、监理公司以及甲方指定接受单位协议生效后16天内同期审核完毕，四方办理工程资料移交单确认手续，所缺资料乙方必须在审核日内随时提供。第四五五章 双方权利与义务第十四第十六条 甲方义务1、 在本协议约定时间内对乙方移交工作进行接收；2、 按约定进行剩余工程款的支付。3、 提供施工现场移交单“施工现场移交单”、解除协议备案表、备案主合同解除协议格式。第十五第十七条 乙方义务1、 移交、退场前乙方仍照常履行主合同职责。2、 在约定的时间内，完成施工场地、工程资料、周边关系、前期手续等的移交；3、 乙方就总包主合同的履行与供应商、劳务公司等签订的未履行完毕的合约，由乙方自行解除，由此引起的相关纠纷及赔偿事宜亦由乙方自行处理与承担，与甲方无关，造成甲方损失的，应赔偿甲方的全部损失。4、 自乙方开工至退场之日期间，所发生的扰民、政府行政处罚、专利使用等遗留问题，乙方应处理完毕，避免甲方及项目工程其它协作单位因乙方原因遭受损失。如因乙方原因而导致的损失，由乙方承担一切责任。5、 如果甲方、乙方、监理公司及甲方指定单位新承包单位（如有）签署“施工现场移交单”乙方撤场后，甲方有需要乙方配合的事项，并且该事项确属政府文件规定范围内，乙方应于5个工作日内完成配合文件的签字盖章。范围内，乙方应于5个工作日内完成配合文件的签字盖章。6、 按双方确定“项目工程资料移交清单”提供资料。7、 乙方在办理退场过程中应严格遵守安全规章制度，如产生安全事故的，应由乙方自行承担全部责任。第六章 违约责任第十六第十八条 乙方在收到甲方第一阶段付款后2日内未按本协议第三章和第四章的规定未全部退场建议与本十一条第一阶段第2点的约定不同的，每延迟一日，按合同预算金额的1进行扣款乙方应按银行同