2017年山东省土地估价师《管理法规》：房地产权考试题

2017年山东省土地估价师管理法规：房地产权考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的经济特性。 A：土地经济供给的稀缺性 B：土地用途的多样性 C：土地用途变更的困难性 D：土地增值性 E：3550 2、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元【2004年考试真题】 A：700 B：125 C：1494 D：058 E：土地3、下列关于土地复垦，说法正确的是_。 A土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动 B土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地但应优先用于建设用地 C土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则 D承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务 E用地单位和个人应当承担土地复垦的义务 4、在下列固定资产中，是属于应征房产税的【2007年考试真题】 A：水塔 B：菜窖(小型) C：玻璃暖房 D：锅炉房 E：土地5、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。【2006年考试真题】 A：当前市场状况 B：未来市场状况 C：过去市场状况 D：市场变动情况 E：时间因素 6、某二手房占地面积60 ，建筑面积150 ，重置单价为1200元，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧) A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地 7、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为_万元。 A36 B40 C90 D100 8、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是_。 A突出强调保护耕地 B是进行宏观调控的手段之一 C正在从重经济手段向重行政手段过渡 D注重资源管理与资产管理 9、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】 A：102 B：110 C：113 D：115 E：时间因素 10、按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于建设用地。 A：体育类 B：医疗卫生类 C：文化娱乐类 D：行政办公类 E：时间因素11、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：假设开发法 E：时间因素 12、在成本逼近法中，征地费用是_。 A土地使用权的收购价格 B非市场购买价格 C正常的买卖价格 D按新用途收益来确定的 13、_不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。 A法律 B地方性法规 C省人民政府规章 D直辖市人民政府规章 E市、县人民政府规范性文件14、城镇土地级别的划分方法包括_。 A总分数轴法 B总分频率曲线法 C因素成对比较法 D总分剖面图法 E层次分析法 15、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。 A坚持耕地总量动态平衡 B坚持加快经济发展，提高经济效益 C坚持最严格的国土资源管理制度 D坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 16、土地价格的高低取决于可以获取的高低。 A：价值 B：地租 C：成本 D：劳动产品 E：时间因素 17、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地 C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素 18、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是_。 A县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 D任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册 19、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的获利率(2000年真题) A：资本 B：土地 C：项目 D：房屋 E：合法性 20、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。 A对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B估价期日 C估价机构对估价结果有解释权 D估价结果的法律责任 21、下列_情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 22、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：土地23、国土资源听证规定规定，听证机构应当在举行听证会的_个工作日前将听证会材料送达听证会代表。 A3 B5 C7 D10 24、（）又称为审慎原则、保守主义。 A谨慎原则 B重要性原则 C实质重于形式原则 D形式重于实质原则25、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。若图斑小于最小上图面积，则应进行归并。 A：5 B：6 C：7 D：8 E：国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、证券市场的主体包括_。 A证券发行人 B投资者 C中介机构 D证券持有人 E监管机构 2、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证3、估价期日由设定。 A：土地管理部门 B：土地估价行业协会 C：市场状况 D：委托人确定 E：委托人与估价师商定 4、用益物权包括等。 A：土地承包经营权 B：建设用地使用权 C：宅基地使用权 D：质权 E：地役权5、下列关于土地市场，表述错误的是_。 A土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和 B我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场 C土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参与者，要发生多方面的经济关系 D土地市场的客体是土地及其产权关系 6、征收_，不需国务院批准。 A基本农田10公顷以下的 B基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C基本农田以外的耕地超过70公顷的 D其他土地不超过35公顷的 E其他土地超过70公顷的 7、标定地价划拨土地使用权，时补交土地使用权出让金的标准。 A：出卖 B：转让 C：承典 D：出租 E：抵押 8、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。 A：土地管理部门 B：规划管理部门 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门 9、下列属于闲置土地的处置方式的有_。 A延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D政府为土地使用者置换其他闲置土地 E安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 10、土地增值税的法定扣除项目包括。 A：取得土地使用权所支付的有关费用 B：房地产开发成本和费用 C：与转让房地产有关的税金 D：房地产开发贷款的加罚利息 E：财政部规定的其他扣除项目11、影响建筑物价格的主要因素有等。 A：建筑物重置价 B：建筑物高度 C：建筑物用途 D：建筑物朝向 E：建筑物年代 12、合法原则中的合法权益有_。 A合法分配 B合法产权 C合法使用 D合法处分 E合法享有 13、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容【2007年考试真题】 A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究 D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告14、下列选项属于税收的主要特征的是。 A：调节性 B：强制性 C：固定性 D：无偿性 E：有偿性 15、规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。 A：城市房地产管理法 B：土地管理法 C：城乡规划法 D：城市房地产开发经营管理条例 E：3550 16、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。 A：标准差系数是标准差与平均值的比值 B：标准差系数是方差与平均值的比值 C：标准差系数是极差与平均值的比值 D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强 E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强 17、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是_。 A“鸟巢”场馆建设用地 B国家大剧院建设用地 C地方政协办公用地 D上市公司办公用地 18、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。 A：空闲用地 B：农用地 C：未利用地 D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地 E：建设用地 19、下列土地登记，不属于其他登记的是_。 A更正登记 B异议登记 C注销登记 D预告登记 20、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆迁方案 21、下列关于土地登记申请，正确的是。 A：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B：未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记 C：申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料 D：代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证 E：进行土地总登记，必须由当事人共同申请 22、土地收购补偿费一般按_