2016年下半年天津房地产经纪人：处理相邻关系的原则考试试卷

2016年下半年天津房地产经纪人：处理相邻关系的原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束 A：交易谈判 B：物业交验 C：交易达成 D：客户接待并获取信任 E：工厂的生产设备 2、下列关于典型调查的表述中，错误的是。 A：典型调查要求搜集大量的第一手资料 B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法 C：典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形 D：典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握 E：工厂的生产设备3、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。 A：心理因素 B：人口统计因素 C：地理因素 D：购买行为因素 E：工厂的生产设备 4、根据，合同条款可以分为实体条款和程序条款。 A：合同条款的内容 B：合同条款的表现形式 C：合同条款所起的作用 D：合同条款的责任内容 E：客户资金代收代付风险5、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。 A：直角等腰三角形 B：尖端向下的直角等腰三角形 C：尖端向上的直角等腰三角形 D：涂黑的直角等腰三角形 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、物业管理活动的依据是。 A：物业服务合同 B：物业交易合同 C：物业经纪合同 D：物业咨询合同 E：权利型房地产投资信托 7、关于注册结构工程师，叙述正确的是。 A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师 B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次 C：注册结构工程师每一个注册期为2年 D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托 8、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。 A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息 B：他项权利的设定时间是限制查询的信息 C：司法查封情况是限制查询的信息 D：任何人都无权查询限制查询的信息 E：权利型房地产投资信托 9、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。 A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息 C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转 D：每年6月30日为结息日 E：权利型房地产投资信托 10、推售策略的重要前提是。 A：风险转移 B：风险回避 C：控制风险 D：风险自留 E：工厂的生产设备11、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 12、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。 A：修缮 B：改造 C：翻新 D：改变用途 E：客户资金代收代付风险 13、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。 A：项目执行企划 B：项目签约 C：销售准备 D：项目信息开发与整合 E：客户资金代收代付风险14、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。 A：写字楼初始进入非成熟商务区域 B：同期市场可能存在有力竞争对手 C：同期市场不存在明显竞争对手 D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体 E：工厂的生产设备 15、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 16、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。 A：执行流程时，插手的人越多越好 B：执行流程时，插手的人越少越好 C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 E：客户资金代收代付风险 17、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 18、具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是 。 A：广告推广 B：活动推广 C：人员推广 D：关系推广 E：工厂的生产设备 19、根据合同法的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。 A：5 B：20 C：33 D：40 E：权利型房地产投资信托 20、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：工厂的生产设备 21、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。 A：指定代理 B：职务代理 C：委托代理， D：法定代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。 A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险23、关于国有建设用地使用权出让合同的履行的表述中，错误的是。 A：用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款 B：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准 C：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的1525。 A：500 B：5001000 C：10002000 D：20003000 E：客户资金代收代付风险25、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。 A：实有住宅使用面积 B：实有房屋建筑面积 C：实有住宅套数 D：成套住宅建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋所有权的取得分为。 A：租赁取得 B：原始取得 C：买卖取得 D：继受取得 E：赠予取得 2、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为等部分。 A：项目资源的利用效率 B：发展商目标沟通 C：项目资源属性判断 D：市场分析 E：项目市场定位与产品类型界定3、房源营销的原则包括。 A：卖点突出 B：广告形式要多样 C：广告内容真实 D：不超范围承诺，不提供虚假信息 E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动 4、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有等，他们的地位平等，民事权利也平等。 A：房地产经纪行业组织 B：房地产经纪机构 C：房地产经纪人员 D：房地产经纪业务委托人 E：交易相对人5、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。 A：以没有时间为由，拖欠房租8个月 B：利用承租房屋从事非法活动 C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了 D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学 E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏 6、在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、根据内容的不同，房地产市场分析可以分为。 A：总体房地产市场分析 B：区域房地产市场分析 C：特殊房地产市场分析 D：专业房地产市场分析 E：房地产项目竞争环境分析 8、在集中销售过程中，关于客户流失度的说法正确的有 A：对客户没有约束力 B：客户诚意度高，易于把握 C：客户诚意度难以把握 D：新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失 E：客户流失度高 9、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。 A：简单算术平均数 B：中位数 C：加权算术平均数 D：众数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。 A：优先 B：系统 C：提前 D：完整 E：指导性11、决定房地产供给量的因素主要有。 A：该种房地产的价格水平 B：该种房地产的开发成本 C：该种房地产的开发技术水平 D：房地产开发商对未来的预期 E：现期房地产的价格 12、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。 A：动作思维 B：直觉思维 C：形象思维 D：逻辑思维 E：抽象思维 13、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。 A：公正性 B：合理性 C：系统性 D：真实性 E：客户资金代收代付风险14、消费者思维的特点包括。 A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的创造性 D：思维的敏感性 E：思维的准确性 15、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。 A：协同办公 B：信息汇总 C：协同管理 D：信息传递 E：客户资金代收代付风险 16、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。 A：250mm350mm B：150mm250mm C：100mm100mm D：200mm300mm E：3001mm450mm 17、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。 A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆 E：服务标准与收取佣金标准存在差异 18、关于城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。 A：居住用地70年 B：综合或其他用地50年 C：商业、旅游、娱乐用地40年 D：工业用地70年 E：教育、科技、文化卫生、体育用地70年 19、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括。 A：规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等 B：制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理 C：物业管理条例规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任 D：规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等 E：物业服务收费管理办法规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任 20、写字楼项目运作目标有。 A：投资回报目标 B：速度目标 C：技术目标 D：均衡目标 E：品牌目标 21、根据城市房地产管理法的规定，房地产交易包括。 A：房地产赠与 B：房地产继承 C：房地产租赁 D：房地产转让 E：房地产抵押 22、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。 A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 B：监督业主委员会的工作 C：遵守管理规约、业主大会议事规则 D：执行业主大会