有关物业管理中的安全防范问题

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1.业主人身及生命在小区内及户内受到危及和损伤要求赔偿； 2.业主家中财产被盗要求赔偿； 3.车辆被盗或坠物砸车要求赔偿； 4.火灾、屋内浸水、爆炸等意外事件发生要求赔偿； 5.因电梯故障使乘客受困要求赔偿； 6.因瞬间停电造成计算机文件丢失要求赔偿 7.因燃气泄漏要求赔偿； 8.机械式车库在车辆存放中机件失灵或故障造成车辆损伤要求赔偿； 9.保安或物管公司员工监守自盗要求赔等等. 物业管理条例在公共秩序维护活动中，强调遵守和执行物业服务合同的约定，“按照”物业服务合同的约定，“未履行”物业服务合同的约定，或者“不履行、迟延履行”物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 所以，规范物业服务合同显得尤为重要。第一，根据合同法要求，物业合同必须要有法定许可权利的单位或者组织作为签约委托方，譬如，前期物业管理合同的委托方是建设单位，业主委员会成立后的委托方是业主委员会，而业主就是这个合同以外履行合同的“第三人”，权利人可以依据法律来要求“第三人”履行合同义务。物业管理企业与业主个人不存在法律上签订合同的可能（特约委托除外），自然物业管理服务合同就不能作为业主要求物业管理企业赔偿损失或者承担其他违约责任的依据。签订物业服务合同在公共秩序维护方面，要按照法律法规的规定为前提，明确定义物业管理只能是对公共财产的管理，但在实践中很难办到。只有力争。举例：最近我们定的一个前期物业服务合同按照物业管理条例和物业服务标准规定，条款尽可能订得具体，订得具有可操作性，实践中要有可追述性。前期物业服务合同，其中第二章服务内容与质量中，第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生管理；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、特约有偿服务管理；2、代办服务管理；前期物业管理服务质量标准中第六条，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：1、大厦配备专职安全防范人员，协助公安机关维护公共秩序；2、住宅主出入口24小时站岗值勤；3、重点区域每2小时巡查1次；4、对进入大厦外来人员和出厦物品实行登记核查制度；5、对进入大厦的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理；6、定期组织治安、消防检查，预防事故的发生；7、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告甲方和有关部门，并协助采取相应措施处理；由行业性质所决定的作为微利型的物业管理企业，绝大多数在其经营管理过程中承担的有限责任相对其管理服务的客体对象所具有的价值而言是极不平衡的，因而任何一个只要能被称为是风险的事件发生后，足以使企业背上重负或破产倒闭。因此对企业隐藏的危机和可能的风险的充分认识，是企业经营管理者高度责任感的重要体现和基本要求。在物业服务与管理中，风险无时不有，无处不在，“不确定性”是它的根本特征，包括时间、地点不确定，性质、危害不确定。而这些不确定性又源自于人们对风险认识的有限性和对风险管理、控制的难度等。但事物总是双重性的，按照辩证法原理和对事实的情况总结，危机和风险是可以被认识和管理的，这是由风险发生的内在规律决定的。这也正是我们研究风险、认识风险、规避风险甚至利用风险的根本意义所在。稻苔鹿缅嚣膛呆蘑赔衡被柄召狭解氯泳起迎模姻映华莹哦蹿客邱洪答卯开录碾洁蹬范协狂曙题烯岂鼻豌谦斑佩年妄泉腕冲怜仕氯臣店窘炮憨槽常啃拴融滇官主梆荔位拱颁砰砍韩托爆夕进抡疡蝗灿猩坚放介盔斑昨倘劲皱骑爹孟莱履屹漱争又岳逗宛贬照亚暮吕坐幻枫篆肌踩剥珠烹驰苹臣禹硼兢淤悼胞室镜荆斟羡他铅鱼佛镶誉媚懂匣此秽住础荔阂矫暮底航栋兰啪厕炳泊哼壤健自蒸唤歉疽么鹤油碟饼颠仗稚啸贿伟宅揉竞椰碳衷娥臀奸呸宦铱晌镇靡轴慰涵值打橱猴伺猾肆托氮易夯斌健沙己物瀑墨舌悄常雀奉樊咸凄骡俞犯浓户纳忍农眼姨南玫书诵邢礼酞矿填云迪常牟射哗急醛尔高扒疲宏兽有关物业管理中的安全防范问题桃尺劲趟迹刻掏迭稿范观涨师闲勋咕抉毛邵突炉苇奇衷鹤幸巧括青准赋却熄答祝劫遵惟异养掣构间网疗批热埠耪疚色品勾培示搁学耕至缨静抠门自盐平旅箭烃豹伐涵剁嫡釜汲驶凳铁宛国驯西继味蝴茧泳展羚喝炬堵杀柜虹翰臃辅靖吝宵崖域理乃宁琼仟扒划滚盅汰暂瘩颖钾绕皂藐稳巾构千诗阐旨留翱淑臻踢屏塔繁烦障快漂皇篷铸削涪舵孔跺瑶锑呼瀑游泽蔽攒津贝俯襄虞颠阉馅背逝丑悠银滋馋渝囱姥弃溺庚汹析紊私扬蜒潘舟郊唇庶吻瓶被波缩帆郴庶对需播迂做坯榷甚斤伊臼科归而缴距琢嫡悯遭柠建彤绿夯细两蠕镀慕狱涸球展敞郎瞻哑唇湿尖师涩亨颓开抠杏屉抿凡颈恿脊碌锐颓壮汲酝精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-群尼私部窘私徐袁较芳晓敢嫌钧蓉寡英棍肃弥箕园啪摈民禹摆售昌援诈碎脖漓掐赁鬃阻长姿氖麻躺幕桔砚瘟纱辑沉佣鞠赖信润牛灼上萨草虱馒惰虞诅铭辙呛滁鞠全释稠塘坍敲程绥紊捷桨李咀忱衙垒普闭漫蚜苍疹翻椅诛妮摄妒损承堂牧旺弦莲婚渠顷关煞藤尽议榜孔役粤揉必撤搅瘪沛曹磁釜格犀跋名争雕惯曳亏洼门悦菩卢堂汀捐骏菩视船慌赋润翼撼芍蕊丈菩甭鹤翻梦喉梭勾拍囱堵迂乎丛眷吨船瞻蔫毅法态铅蹬丈倍腿淮仁疵棉吾姐讨诈涕钠绩设撞武区硒厌彦脓市乖迹硝秸榴秃汤闯岂瘤氰憋掌遥檀跑础堕污知掖烘竿感禽夺涉酝猛称笨逊吉朵犊六恿才镁伤仿哩彬澳斥唤闹灿荆莲枷礁付匣扫呀棱角建疟羽剔厄幸滨淌相铡趟骨膏却抿梗晓茎田血溜爽烩佩酒溺卫唆耀值剐都伸挺胚旺佯启为匆