房地产开发企业――成本类会计科目设置和说明

WORD完美格式房地产开发企业-成本会计的设置和说明4.3成本支出项和会计说明4.3.1成本支出项工作项目通常包含六个主要项目：4.3.1.1土地收购和拆迁补偿4.3.1.2之前的项目成本4.3.1.3建筑和安装工程费4.3.1.4基础架构成本4.3.1.5公共设施费用4.3.1.6开发间接费用4.3.2每个成本项目的会计说明4.3.2.1土地收购和拆迁补偿指为取得土地开发使用权而发生的各种费用，主要包括以下内容：a、政府地价：已支付的土地转让、土地补偿费、土地开发费b，与土地相关的税：向政府部门缴纳的契税、土地使用税、土地使用税、土地使用税、土地使用税、土地使用权初始登记费、土地变更用和超面积保守土地价格等。c，合作资金：合作者地价补偿，建立合作事业时分配给合作者的住房费用及相应的税金等。d，拆迁补偿费用：地面、地下建筑物或附件的拆迁补偿净支出、安置和转移费用、农作物补偿费用、危房补偿费用、征地包管理费、拆迁管理费等。e，转移到上一年度馀额4.3.2.2之前的项目成本：取得土地开发权后，表示项目开发初期水文地质调查、测绘、规划、设计、可行性研究、准备、“三通一平”等前期费用。主要包括：a、调查测量成本：包括初步调查、详细调查等。主要包括水文、地质、文物和基础调查费、沉降观测费、日照测试费、环境评估费、交通影响分析、基础文件变形和质量测试费、防雷检查费、桩文件检查费、复线费、线性费、建设安置费、建设面积测量费等。b、计划设计成本：计划费：计划设计模型制作费、计划审阅费、设计费、总计划设计费。设计成本：所有设计成本，包括地质调查设计成本、建筑设计成本、修订设计成本、环境景观设计成本、统一管网设计成本和排水程序设计成本。其他：可行性研究费、审查费、地图制作费、太阳辐射费、急件费、样品制作费等。c、政府登记费：保安检查费、质量检查费、标准时间编制费、交易中心费、民防登记费、消防支援设施费、中央供暖参与费、散装水泥专项资金、白蚁管制费、壁开基金、十字路口开馆费、计划管理费、新材料基金(或壁开特别基金)、教师基金包括项目全部注册费：项目注册时向政府相关部门缴纳的注册费、*手续费(如建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程许可证、预购证等)。d，投标和非标准费用：包括调查项目、设计、监督、建设等所有投标和非标准费用。e，“三通平头”费用：(1)，临时道路：连接红线外构造的临时道路的设计、施工成本。(2)，临时电气：红线建设临时电气计划设计费用，临时管道布置，转换连接迁移、临时变压器安装和拆除费用。(3)，临时用水：连接红线外工程临时给排水设施的设计、建设、管道布置、改造、搬迁等。(4)，场地平整：地基开挖前的场地平整、场地清运、旧房屋拆除等费用。f，临时设施费(1)，临时墙：包括墙、栅栏设计、建筑、装饰费用。(2)，临时办公室：租赁、建设和装饰费用。(3)，临时场地占用费：包括工程临时占用费，临时租金。(4)，临时面板：包括设计、建造、装饰费用。g，转移到上一年度馀额4.3.2.3建筑和安装工程费a，土木工程费：是指项目开发过程中发生的主体内土木预算中包含的各种费用。主要包括：(1)基础工程，包括土石方、桩基、挡土墙/斜坡工程费、地基处理费、桩基咨询和检验费、降水等；(2)、结构和粗糙装饰项目，主要为混凝土框架、砖、平、石膏、防水、垂直运输、脚手架、超补贴、分散水、沉降、伸缩缝、楼板花园砖；(3)、门窗项目；(4)、公共部分装饰；(5)、室内装饰；(6)、幕墙；(7)、幕墙扇灯；(8)，a供应材料。b，安装工程费(1)，室内热水和电气管道设备成本：室内排水系统成本、室内加热系统成本、室内燃气系统成本、室内电气系统成本；(2)、室内设备和安装费、电梯和安装费、发电系统和安装费、人防设备和安装费、防火系统和安装费、锅炉系统和安装费、厨房设备和安装费等安装费；(3)、弱系统成本，包括家庭防盗系统成本、3票远程传输成本、对讲机系统成本等；(4)，a供应资料c，转移到上一年度馀额4.3.2.4基础架构成本a，市政支援费：向政府部门缴纳的红线以外的大市政支援费、开发商制造大始祖时实际发生的红线道路、水、电、气、通讯等建设费、管线安置费、接口补偿费等；b、供水系统收费：(1)，管道系统：主要包括区域供水管道、检查井和外部消防栓费用；(2)、泵房：泵房土建、设备、安装和包装费等；(3)，水商业化(4)，建筑用水c、雨水下水道费(1)，管道系统(2)、雨水泵站土木、设备、安装和维修费用等。d，电源系统费用：(1)，管道和电缆系统：高压线路、高压机柜、变压器、低压机柜和箱式变压设备费用，室外强力管道和电缆布置；(2)，配电室：配电室土建、设备、安装和维修费用；(3)，电力容量扩展(4)，建筑电气e，煤气系统收费：(1)，室外管道系统；(2)、书目站；(3)，气体增容费f、有线电视项目费用：管道预埋、检查井等费用g、电话业务费：管道预埋、检查井等费用h、宽带工程费用：管道预埋、检查井等费用I，智能系统费用：(1)停车管理系统费用：包括露天停车管理系统、地下室或架空停车管系统成本管理；(2)，包括区域闭路电视摄像机、显示器和电气系统安装费用；(3)、周边红外抗越南系统费用(四)、区域门禁系统费用；(5)、电子巡逻系统费用；(六)、发布画面费用；(7)，户外背景音乐。j，加热系统费用：(1)，管道系统(2)，热插拔工作站：热插拔工作站土木、设备、安装和维修成本等(3)，锅炉房：锅炉房土木、设备及安装和包装费k，花园环境工程费主要是指项目中发生的花园环境成本，包括：(1)、绿色建设费用：包括公共绿化、集体住宅绿化、一楼个人园林、区域周边绿化支出；(2)，建筑草图：雕塑、水场景、环形、假山等；(3)、道路、广场建设费用：道路广场布局、交叉口建设和补偿费开放；(4)、墙施工成本：包括永久性墙、围栏和门；(5)，室外照明：路灯、草灯等室外照明电气工程；(6)、户外背景音乐；(7)，室外零星设施：儿童游乐设施、运动设施、各种指示标志、设计图、垃圾桶、座椅、阳伞等。l，转移到上一年度馀额4.3.2.5公共支持设施费用在住房开发过程中，根据相关法律法规，产权及收益权不属于开发者，开发人员不得将其转让为收费，也不能将其转让为拥有自己固定资产的公共设备支出。主要包括以下类别：a、开发区内不产生运营收益的运营性公共副经费、居住委员会、派出所、托儿所、儿童乐园、自行车仓库等；b、根据开发地区内发生的规定或事业实践，事业收益归入运营者或产业委员会的可运营公共设施支出，如保育、邮局、图书馆、阅览室、体育馆、游泳池、体育场等设施建设支出；c、开发区内城市规划中规定的大型配套设施项目有偿转让、无法取得运营收益权时发生的无投资人员费用；d、产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车辆位置等设施，应根据当地政府规定、开发商的销售承诺等，决定是否分摊本费用项目。开发商采取土地价格、民防工程费等措施，得到政府部门的认可，取得该部队设施的产权，应当单独核算为经营性项目。成本要素按每个附属设施设置详细科目，如下所示：a、游泳池：土木、设备、设施；b、业主俱乐部：设计、修理费、资产收购、单一俱乐部结构；c、幼儿园：取得建设费用和支持资产；d、学校：取得建设费用和支持资产；e、体育场；f，车站：土木、设备、设施。4.3.2.6开发间接费用开发间接成本会计是与项目开发直接相关，但不能明确属于特定开发流程的成本费用支出和项目营销设施建设费。a、工程管理费(1)、监督费：向设计监督、项目监督、费用等雇佣监督单位支付的费用监督、质量监督、安全监督等各种监督费用；(2)、预结算编辑费用：向费用咨询公司支付的预结算准备、审计费用；(3)，建设合同以外的奖金：长根奖，进行奖(4)、项目质量监督成本：建设主管部门质量监督成本；(5)、安全监督费用：建设主管部门的安全监督费用；(六)、工程保险费；(7)，其他：门牌号码、印花税及其他费用。b、资本化贷款费用包括直接用于项目开发借入的资金的利息费用、折扣或附加费摊销和辅助费用，以及外币借款产生的兑换差额等。借款产生的辅助费用包括手续费等。c、营销设施建设费(一)、广告设施费用；(2)，销售环境改造费用：俱乐部、销售房地产(包括示范单位)周边及其他销售区域销售期间现场设计、工程、装饰费；临时销售渠道设计、工程、装修等费用；(3)、销售站装饰、装饰费：设计、工程、装饰等；(4)，样板房：包括样板房设计、装饰、家具、附件和清洁、安保、保管费用。安装在主体外部的样品室还包括建筑费用。(5)，其他。d、财产管理改善费用根据需要，包括开发商应负担的财产管理公司托管的财产管理基金、建设维护基金或其他特殊基金。而且，小区入住前投资的房地产管理费用。e，管理管理费：直接从事项目开发的部门(电气部、工程部、技术部等)的人员的工资、奖金、补助金等人工费用，以及直接从事项目开发的部门的管理费用(1)，工资(2)，员工福利费用(3)，员工社会保险(4)、住房公积金和住房贴纸(5)，工会资金(6)，员工培训基金(7)，劳动保护费(8)，板工费(9)，业务招待费(10)，差旅费(11)，出国费用(12)，租金(13)，运输费(14)，折旧费用(15)，修理费(16)，低值易耗品摊销(17)，无形资产摊销(18)，咨询费用(29)，人工成本(20)，手续费(21)，其他4.4会计和帐簿设置4.4.1开发成本帐户开发成本帐户将正在开发的土地和正在建设的开发产品的实际开发成本入帐。详细设置：房地产开发企业开发成本和开发间接费用帐户代码列表。无法临时确定特定成本会计对象的成本，为了获取必须先设置集然后分配的成本，系统会在每个项目的成本会计对象中添加“待定分配成本”项目会计。您必须在每个明细帐户层为每个成本计算对象设置辅助会计。项目会计、成本会计对象可以按层次结构设置，请参阅下图。一级二级项目1阶段项目2阶段EMCEMC想开发土地等待成本分配项目EMC项目开始之前，所有成本都在成本会计对象“开发中的土地”项目会计中入帐。项目启动后，开工部分将从待开发土地项目会计转移到项目期间项目会计。成本计算：按照应计制原则，对已发生或已发生但尚未支付的此保险期间、保险对象应承担的费用以及费用进行会计处理。成本计算范围：开发完成的产品必须进行成本计算，未完成的产品必须按实际付款额计算成本。费用预提取时间：至少在季度末预提取一次；成本计算金额：计算为总动态成本减去帐面价值的成本总额之间的差额。成本计算的会计方法：核准时借记“开发成本-成本计算”，贷记“预付费用”。4.4.2开发间接费用科目(初级科目)开发间接成本会计与项目开发直接相关，但不能明确属于特定开发过程的成本成本支出和项目营销设施建筑费相关。需要由两个或多个成本计算对象负担的费用首先要通过“开发间接费用”主要帐户汇总开发间接费用的实际发生次数，然后根据期末实际发生次数按一定标准分配计入每个成本项目的每个成本计算对象。4.4.3“开发产品完成”帐户将开发完成和合格的开发产品的库存实际成本入帐。房地产开发企业“开发成本”会计科目表主要科目次要科目第三科目第四科目次要会计备注开发成本土地购置和拆迁补偿费可以按层次结构设置每个成本