招投标与合同管理要点整理

一、中国建设项目市场的特点：1.建筑产品供应和需求都是直接订货交易。2.建筑产品交易量的不稳定和容易产生购买市场。以投标为基础的不完全竞争市场。建设项目市场有独特的定价方法。建设项目市场有严格的市场准入制度。二、建设项目交易中心的工作原则1.信息公开原则2.依法管理原则公平竞争原则4.封闭式管理原则5.工作定义原则三、建设单位可以协商投标包项目(单位):1.具有保密要求的工程2.防洪救灾和救援项目具有专利技术要求的工程4.停止后重新进行的工程5.建设单位自建工程不应投标的其他项目四、投标方法：公开和邀请投标，也称为有限竞争投标，具有执行3个以上投标项目的能力，向信用良好的特定法人或其他组织发出投标邀请。邀请投标的优点是目标集中，投标组织工作容易，工作量小；竞争范围有限，因此在技术或报价单方面有可能失去有竞争力的投标人的缺点第五，建设项目招标应具备的条件。投标人已依法成立。2.初步设计和报价必须实施审批程序，并且已经批准3.投标范围、投标方法和投标组织设计表格等必须执行审批程序，并且已经批准相应的资金或资金来源已实施。投标所需的设计图纸和技术信息六、招标代理机构应具备的条件1.有招标代理业务的经营场所及其资金2.有适当的专业能力填写投标文件和组织投标评估3.有可以成为投标评价委员会的技术、经济等领域的专门仓库4.应该与国家机关没有隶属关系和利害关系7、资格审查分为：资格预审和资格预审，我国更多地采用资格预审八、投标文件内容：1.投标信息投标项目的技术要求和设计文档如果使用工程量清单投标，则必须提供工程量清单(Bom)投标文件格式和附录5.签订合同的主要条件、合同格式和合同条款要求投标人提交的其他材料Ix。投标价格评估方法：工作单价方法和统一单价方法10、投标保证金可以使用现金、支票、银行票据等，一般不得超过投标总额的2%，最高不得超过50万元11、投标会在资格审查工作结束后由建设单位组织，要求收到资格预审通知书的投标人参加一次投标前预备会12、投标人必须在投标截止时间至少15天前书面答复13、无效投标文件：1投标文件没有规定标记、密封、盖章的2。投标文件未加盖投标人印章，或者法定代理人或其代理人未签名或盖章，代理人未提供有效委任状原件的，3 .投标文件未按照投标文件中规定的格式、内容及要求填写的情况下，投标文件的核心内容模糊，未知4。投标人在投标文件中对同一投标项目报告两个以上的报价，不书面陈述哪些报价优先，5。投标人根据投标文件的要求，不提供投标保证或投标保证书的6。构成联合体投标的7。通过投标人和资格审查的投标人在名称和法人的地位上实际上有所变动14、评标委员会总人员应少于投标人、投标机构以外的技术、经济及其他领域的专家，投标评价委员会全体人员的三分之二，建设单位的推荐专家不应超过三分之一15、投标人应在发出中标通知书之日起30天内，按照与中标人约定的时间，根据投标文件、中标人的投标文件签订书面合同(16)投标人应具备的条件： 1。必须符合投标工程所需的资格条件，如果不取得相应的资格条件，就不能承包工程，也不能提高等级进行工程或承包。2.有适合投标工程的项目管理和工程技术人员，具有类似的工程经验和项目建设管理成果17、招标组织的四个方面：低价、高科技、优质、短期18、承包商的投标小组如下：管理管理人才、技术专家、商务金融人才组成19.经营管理人才需要具备的条件：1。知识渊博，视野开阔。2.具有一定的法律知识和实战经验。3.勇于开拓，思维能力和社会活动能力强。4.掌握一套科学的研究方法和手段20、现场调查费用由投标人负担。21、实地调查包括：1.自然地理条件2。市场情况3。建设条件4。其他条件22、建设计划内容：1.选择并确定施工方法。2.对于复杂的大型工程，考虑多种施工方案，进行综合比较3.建筑设备和建筑设施选择4。准备建设日程23、组织投标文件：1.投标文件和日程2.法定代理人资格证书和法定代理人的授权书3.各种资格证资料4.详细预算表、投标汇总表、主要物料使用汇总表5.计划的主要建筑设备表、项目经理和主要建筑人员表6、钢铁、木材、水泥、混凝土用量、特殊材料和甲方需要供应的其他材料数量、所需总工作天数等。7.建设计划8.最近两年的工作成果，获得的各种荣誉9.投标文件中合同条款内容的确认和回应10.资格预审信息11.要求提交投标保证书和投标文件的其他条件等。24、影响投标决定的内部因素：1技术力2。经济实力3。管理能力4。信用度25、影响投标决策的企业外部因素：1.建设单位情况2。竞争对手情况3。监督工程师情况4。法律环境状况5。地理环境状况6。市场环境状况7项目本身的状况26、承包商不应选择投标：1.业务规模超过企业资格水平的项目2.超出企业业务范围和运营能力的项目3.企业目前的任务比较艰巨，投标工程师风险大或收益低的项目4.企业劳动力、机械设备和驾驶材料等资源无法保障的项目5.竞争对手在技术、经济、信誉、社会关系等方面具有明显优势的项目27、联合体的形式：法人、伙伴关系、合同类型联合体的特点：1.财团是与产州项目竞争签订执行合同的团体，应由两个或更多具有独立法人资格的合同公司共同成立2.参与联合体的每个单位可以是独立运营的企业，但是在共同签订的项目中，必须根据合同或事先协议承担各自的义务，共享权限作为联合体，必须签署联合体合同或合同。4.合体各部门要选出一个单位作为负责方，代表合体与业主签订合同，对业主负责，协调合体内部关系28、投标降价方法：1.降低投标利润2。降低经营管理费3。设定降价系数29、建设项目招标原则：1 .根据投标要求定价方法确定报价内容和每次分析计算深度2。根据经济责任确定报价费用内容3。充分利用调查数据和市场市场信息4。根据施工组织设计确定的基本条件5。投标报价计算方法应简明适用30，不平衡报价：1。可以提前结算收款的项目可以相应地提高。2.预计将来数量会增加的项目，单价会相应提高。降低工程可减少的项目单价，工程结算时损失不大。3 .如果设计图纸不明确，修改后预计工程会增加，则可以提高成本；项目内容说明不明确的话，可以适当降低单价，明确的话，可以要求提高价格4。临时项目或选择需要具体分析31、无利润计算：1.投标后，大部分工程有可能转包给一些索价较低的转包商2.对于分割项目，首先以较低的价格获得第一阶段项目，然后创造第二阶段项目的竞争优势，并在以后的实施中获得收益的机会3承包商没有正在建设的项目，如果不再投标，就很难生存32、法人必须具备的条件：1.依法设立2.必要的财产或资金3.有自己的名字、组织和地点可以独立履行民事责任。33、合同法的对象包括：物质、行为和智力成果34.代理人类型：代理人、法定代理人、指定代理人35、无权代理：1.没有法律权限2.代理行为超出了授权范围代理权被移除后的行动36、行动限制分为：1.一般行为限制：行为限制期限为2年2.特别时效：包括：长期时效(时效期间为2-20年，不包括2-20年)；最大行为限制(限制期限为20年)37、不能成为担保人：1.国家机关除国务院批准以外国政府或国际经济组织的贷款回购外，不能成为保证人2.以学校、幼儿园、医院等公共利益为目的的事业单位、社会团体不能成为担保人3.企业法人的分支机构、职能部门不能成为保证人，但是企业法人的分支机构有法人的书面授权，可以在许可的范围内提供保证38、确保合同内容：1.保证的主要索赔类型、数量债务人履行债务的期限3.保证方法4.保证保修范围5.保修期双方认为应商定的其他事项39、担保方法如下：担保和共同责任担保40、禁止抵押财产如下：1.土地所有权2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权除法律规定的担保物外3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会福利设施所有权，使用权不明确或有争议的财产5.依法扣押、扣押和监督的财产6.依法不抵押的其他财产41、质押种类：动产质押和权限质押42、定金的具体金额，当事人同意，但不得超过主要合同内容的20%43、合同分类：1.基本分类：买卖合同；电、水、气、热合同；期货合约；贷款合同租赁合同；融资租赁合同；承揽合同。保管建设项目合同运输合同技术合同合同合同。委托仓库合同协议。拟定合同。中介合同其他分类：计划和计划外合同；双方合同和单一服务合同；劳动合同和实践合同；主合同和从属合同；收费合同和无报酬合同；强制性和非合同44，合同法的基本原则：1。平等原则2。自愿原则3.公平原则4.诚实可靠的原则5.守法的原则45、提案失败：1.拒绝聘用通知到达提案人提案人依法撤回提案。承诺期到期，提案人没有预约。4.提案人提案内容的实质性变更46、施工合同必须采用书面形式。47、合同学生效果条件1.当事人具有相应的民事及民事能力2.意思是真实性不要违反法律或社会公共利益。48个、可更改或可取消的合同：1.以主要误解缔结签订合同时显示出公正性。3.一方以欺诈或胁迫的手段或危害人，是在对方违背真意的情况下成立的49、合同撤销后的法律后果：赔偿损失、收回财产、回国3种50、合同履行的基本原则：全面履行，诚实信用，实际履行51.国防权利同时执行的条件：1.相同的双重服务合同导致双方负的价格支付负债合同中未约定履行顺序。3.对方没有履行债务，也没有妥善履行4.对方付出代价是可能的义务52、执行国防条件后：1.相同的双重服务合同导致双方负的价格支付负债2.合同中承诺的履行顺序3.必须先履行的合同当事人没有履行债务，或者没有正确履行4.必须先履行的对价格支付是可履行的义务53、代位权是指债务人在自己的到期债权活动中疏忽，对债权人造成损害，债权人可以请求人民法院以自己的名义对债务人的债权进行代位行使54、违约责任：继续履行1，2，救济3，赔偿损失4，违约金支付5，存款处罚6，免除违约责任55、合同纠纷解决方法：1、和解2、仲裁3、仲裁4、诉讼56、仲裁协议应以书面形式达成。仲裁和诉讼只能选择两种纠纷解决方法之一。57、建设合同特点：1、合同的特殊性。2、合同履行期间的长期。3、合同内容的多样性和复杂性。4、合同的严格性。58、合同监督的严格特点：1、合同主体监督的严格性。2、严格监督合同。3、合同履行监督的严格。59、单负载测试。设备安装工程具备单机空载试验条件，承包商组织调试。独立试验运行必须达到规定的要求，才能进行联合试验。承包商应在调试前48小时书面通知工程师。通知包括调试内容、时间、位置。60、完成项目必须符合基本要求：1、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，满足国家规定的竣工条件。2、项目质量应符合国家现行的相关法律、法规、技术标准、设计文件和合同要求，并经质量监督机构批准。3、所有设备和主要建筑材料、组件都必须有产品质量工厂检查凭证和技术标准所需的准入测试报告。4、拥有完整的工程技术文件和完成图纸，完成了项目完成和交付程序。5、已签署工程保证证书。可以配置设计更改的60个方面包括：1、变更相关部分的层级、基线、位置和大小。2、合同约定项目的增减。3、变更相关项目的施工时间和顺序。4、工程变更所需的其他额外工作。60秒，预付款限额通常为合同金额的5%至15%。63、建设项目材料销售方法：1、