合肥市住宅工程质量通病防治实施导则

合肥市住宅工程质量通病防治指南第一章总则第一条为了加强建设工程质量管理，提高住宅工程质量和质量，控制住宅工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病的防治(以下简称通病防治)，维护人民群众的合法权益，根据有关法律、法规和标准，结合本市实际情况，制定本实施指南。第二条本实施指南适用于新建、改建、扩建的住宅项目(包括公寓、商住楼等)。)在本市行政区域内。第三条实施指南应当结合本地区住宅工程质量实际，有效预防和控制住宅工程中存在的裂缝、渗漏等质量通病。第四条住宅工程的设计、施工和监理，除执行本指引外，还应当执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准的规定。第二章基本规定第五条工程建设质量责任主体应当按照各自的职责履行实施指南的规定。第六条施工图审查机构应当重视设计常见故障的预防和控制措施，并将其纳入审查重点。第七条工程质量监督机构应当按照本实施指南的规定，加强对住宅工程质量的监督，特别是对经济适用住房、旧城改造拆迁房屋、城乡结合部商品房的设计和施工质量的监督。对参与工程建设的各方非法降低住宅工程质量的行为，要严格按照国家有关法律法规进行处罚。第三章参建各方责任主体管理办法第八条建设单位(一)应贯彻执行实施指南，制定相关措施，确保工程质量。(2)定期召开会议，协调解决常见质量缺陷的预防和处理中出现的问题。(三)必须保证住宅建设的合理工期、造价和住宅设计标准；未经审查批准，不得擅自更改施工图设计文件；施工单位提出施工图设计的经济控制指标，必须结合工程的实际情况，并有充分的依据。不得肢解门窗、防水等工程。第九条设计单位(一)应严格执行国家有关强制性标准和规定，加强各专业的协调配合，对易出现质量通病的部位和环节进行深入细致的设计；在住宅项目设计中，应根据实施指南实施相应的设计措施。(2)将常见故障预防设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。(3)住宅结构必须在规定的设计使用寿命内具有足够的可靠性。住宅基础应满足承载力稳定要求，基础变形应满足规范规定的允许值。应对桩基和处理后的基础进行承载力测试。设计文件应注明二次装修荷载控制值。第十条施工单位(一)当图纸会审不符合本实施细则的情况及时通知设计单位，由设计单位进行变更。(2)根据工程实际情况，施工单位应认真执行施工组织设计，落实设计图纸会审中保证施工质量的技术措施，对容易出现空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位提出并采取相应的技术保障措施，并必须纳入规定的内容(一)应根据实施指南，审查建设单位提供的施工组织设计，提出具体要求和监控措施，并根据工程的具体情况将住宅工程结构质量、使用功能作为监理工作控制的重点，并纳入住宅建筑规范。(2)通病防治应纳入工程检查验收内容，认真做好隐蔽工程和工序质量验收，工序质量验收不合格的，不得进行下道工序。(3)按有关规定做好旁站监督和见证取样工作，特别是做好卫生间蓄水、屋面喷水试验、结构裂缝控制和外墙保温等重要使用功能的检查工作。(四)配备常规便携式检测仪器，加强工程质量的检验和平行检验，发现问题及时处理。(五)工程竣工后，住宅工程质量通病防治总结应纳入竣工评价报告。第四章砌体裂缝防治技术措施第十二条设计措施(a)住宅结构不应产生影响结构安全的裂缝。温度变形缝应按住宅工程质量通病防治内容总结报告 (GB 50003-2001)和监理实施细则 (GB 50010-2002)的要求设置。当采取有效措施时，可以适当放宽。(2)底部窗台墙灰缝设置三个焊接工件网或28毫米钢筋入墙不小于600毫米；或在窗台标高处设置钢筋混凝土板和条，板和条的混凝土强度等级不应小于C20，厚度不小于80毫米，纵向钢筋不应小于38毫米，嵌在墙窗之间不小于600毫米；房屋两端的顶层砌体应沿高度方向间隔不超过500mm设置钢筋砌体，或在墙体中适当增加构造柱。(3)小型混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱。每层墙高的中间应增加一根厚度为12毫米、宽度与墙相同的钢筋混凝土腰梁。建筑柱应添加到砌体的无约束端。预留的门窗洞口应用钢筋混凝土框架加固。(4)顶层砌筑砂浆的强度等级不得低于M7.5(5)钢筋混凝土阳台栏杆、扶手钢筋必须与墙体的结构有可靠的拉结措施，拉结钢筋必须埋入地下；金属栏杆和扶手必须与结构墙有可靠的锚固措施。(6)当门窗之间的墙体小于360 mm时，必须采用钢筋混凝土浇筑(7)重墙应设置在梁体的中间，不应直接布置在板上，否则在梁板设计中应采取可靠措施。(8)在两种不同材料的交接处，应采用宽度300毫米或以上、1毫米厚的钢筋网(网尺寸不小于10毫米)抹灰或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加固带进行处理，加固带与基体搭接宽度不应小于150毫米.顶层抹灰砂浆应掺入抗裂纤维。(9)平屋面工程设置砖女儿墙时，构造柱和拉结筋应按规定设置；女儿墙根部应设置高度250 mm的钢筋混凝土防渗反梁。女儿墙顶部应采用高度 60毫米的钢筋混凝土。应采取结构措施防止跃层着陆部分开裂。(10)在设计水电管线的布线时，应避免削弱墙体，并应与结构专业紧密配合。第十三条施工措施(一)砖在砌筑前必须预先浇水(冬季施工规定除外)，以保证砌筑时含水率达到10%-15%。(2)砌筑砂浆应为中砂。严禁使用细砂和混合粉。(3)砌体应灰缝饱满密实，套砌方法正确，若规范规定，拉筋铺设符合要求(砌体质量控制等级为乙级)。(4)男(七)顶层框架填充墙不应使用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；使用上述材料时，墙面应覆盖钢丝网，以备油漆和其他必要措施。(八)砌体结构坡顶水平梁下口的砌体应砌成台阶状。(9)抹灰应在砌体结构砌筑完成后30天内进行，不得少于20天。(10)框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得弯折压入砖缝。(11)填充墙与框架柱交接处，事先应用20mm2的木条缝，取出木条加水湿润后再加网，干燥后再用1: 3膨胀水泥砂浆嵌实。(12)门窗洞口至梁底的距离小于200毫米时，门窗过梁应与结构梁一起浇筑。(13)堵塞装料口和人孔时，顶部应填充细石混凝土和膨胀剂。(十四)严禁在承重砌体上切割水平凹槽；严禁在已完成的门架和窗户的墙壁上切割电线管槽和接线盒孔。如果设计上有安排，在砌筑过程中必须嵌入或保留孔洞和凹槽。开槽砌筑时应使用机械切割。管道埋设后，应采用合适的材料进行回填，填料应密实牢固，抹灰层应采用金属网。(15)配电箱预留孔过梁应在管线穿过的位置预留孔洞和槽，以后不得凿除。防火箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层应采取防止开裂的措施。(16)冬季施工的外墙除满足相关规范外，还应满足以下要求：1.砌体工程冬季施工宜采用外加剂法，砂浆强度等级应根据常温施工强度等级提高一级。围护结构的外墙不应在冬季施工。如因特殊情况，应采取相应的保温措施。2.搅拌砂浆应采用两步投料法。水温不得超过80(一般以40为宜)。出罐砂浆温度不超过40，使用温度不低于5。3.用于搅拌砂浆的沙子不得含有大于10毫米的冰块和冷冻块；砌筑时，不允许随意将水加热成砂浆。砂浆应在混合时使用，不应储存以避免冻结和降低砌体强度。4.砌砖前应清除结霜，不得使用浸水后冻结的砖；砂浆应与普通硅酸盐水泥混合。石灰膏应该防冻。如果是冷冻的，应该在使用前融化。用于混合砂浆的沙子不得含有冰块。5.砌筑工程施工时，应适当增加砂浆的稠度，一般控制在10-12毫米左右；根据温度和日照条件，砖砌体可以用少量的水浇灌，水不宜过多，并且随着浇筑，砖表面不能有自由水。当砌筑温度低于或等于0时，不需要浇水，但必须增加砂浆稠度。砌筑时应注意砌体和砂浆的挤压和揉捏。6.冬季施工期间，应调整作息时间。砌筑应在日出后两小时和日落前两小时进行。每日砌筑高度不得超过1.2m，并做好覆盖和保温。7.冬季施工砂浆试块留置时，除应按规定的常温要求外，还应增加不少于1组具备砌体养护条件的试块，测试砂浆强度。8.外墙施工作业环境温度不得低于5C。第五章现浇钢筋混凝土梁板防裂技术措施第十四条设计措施(一)住宅建筑平面有凹口和洞口时，凹口、洞口底板钢筋应适当加强。当楼板的平面形状不规则时，梁应设置为当楼板厚度160 mm时，应在跨中上部拉通支撑负筋面积的1/2，或另设8200mm钢筋网与支撑负筋搭接。(4)平面水平尺寸变化较大的建筑物的开间、屋顶和两端单元的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不大于100毫米，直径不小于8毫米径向钢筋应设置在外墙的外角，且不应小于710。长度应大于板跨的1/3，且不小于1.5m，圈梁转角处应增加2 12的转角钢筋。同时，应加强屋面保温措施。(5)在现浇板截面急剧变化时，开孔削弱容易引起收缩应力集中，如钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上下表面在垂直和水平方向上的温度收缩钢筋的配筋率不得小于横截面积的0.15%。(6)除底层框架结构外，外墙转角处构造柱截面面积不应大于240mm240mm，与楼板同时浇筑的墙圈梁，其截面高度不应大于300mm.(7)现浇板混凝土的强度等级不应大于C30，否则必须有减少混凝土收缩的设计措施。(八)住宅长度大于40m时，应在楼板中间设置后浇带。应在后浇带的两侧提供钢筋。超长结构应进行温度变形分析。板中钢筋沿超长方向的间距不超过150 mm，应采取其他有效措施减少温度应力的影响。(9)当阳台、外走廊、檐口等栏杆长度大于或等于6m时，分布肋间距不应大于200 mm，大于12m后，分布肋间距不应大于150mm。(十)预埋管道不应集中穿过楼板，应分散布置。在结构设计中，埋有集中管线的板应在板与板之间错开，不得重叠，埋有管线的板在同一位置重叠不得超过两层。(11)主次梁之间附加钢筋的设置不仅应满足计算，还应规定如何识别主次梁以避免施工误差。混凝土梁腰筋应在满足规范要求的基础上进行适当加强。第十五条施工措施(一)图纸会审时，施工单位不得因设计不当造成钢筋过密、管道过密、结构措施不当等。以书面形式向设计单位提出改进意见。(二)现场应有特殊情况下的混凝土施工应急预案和措施(如停电、预拌混凝土供应中断的处置措施)。(3)大体积混凝土施工前，必须编制混凝土施工方案，采取温控措施，并进行相应的施工技术交底。施工计划应根据人员和设备配置进行编制，并规定混凝土凝结时间、混凝土供应计划、混凝土坍落度等具体要求。同时，应控制施工桩荷载。(4)混凝土原材料的质量控制1.水泥质量控制(1)水泥进场时，必须附有水泥厂的质量证明书；进入现场的水泥，制造商名称、品种、标签、包装(或散装仓库编号)、重量(袋装水泥随机抽取20袋，水泥总重量不小于1000公斤)、交货日期、交货编号及是否受潮等。应进行检查，做好记录，按规定取样，并检查相关项目。禁止使用过期或变质的水泥。(2)如果水泥检验结果不符合标准，应及时检查水泥供应商，确定情况散装水泥应储存在特殊的筒仓中。不同品种、不同等级的水泥不得在仓库内混合，并定期清理。散装水泥入库时，应对地面和水泥仓库外墙内侧进行防潮处理；袋装水泥应存放在仓库内，仓库地面应采取防潮措施。仓库应保持干燥，以防雨水和露水侵入。堆放时，应根据品种、标签、出厂编号、到货或使用顺序成垛，堆放高度不应超过12袋；堆码距离周围墙壁至少200毫米，堆码之间应留有宽度不小于