2015年2011房地产估价师《理论与方法》知识：土地价格、建筑物价格和房地价格试题

2017不动产鉴定师制度与政策 :第7章1节考试答案另一方面，个别选择问题(共计26个问题，各个问题的预备选项中，最符合问题意向的只有一个)。1、近期拟建设的区域应制定建设性详细规划，区域范围一般在h以上。A:1B:1.5C:2D:3e :执行一级的组织协调2、某市2003年新建房屋建筑面积90万，2002年底建成后2003年继续施工房屋建筑面积30万，2003年竣工房屋建筑面积80万。 那么，该市住宅的平均建设周期是年。A:0.5B:1.5C:2D:3e :借款合同3、指某国按照当年价格(或不变价格)计算的年度生产的所有最终产品和劳务市场价值的总和。a :国内生产总值b :国民生产总值c :国内净生产d :国民收入e :执行一级的组织协调4 .编写房地产开发项目可行性研究报告时，以下规划内容中不属于行政规划设计方案的a :项目交通组织规划b :项目结构和平面布局c :项目建筑计划d :城市土地利用规划e :借款合同5、中国房地产鉴定师学会和香港测量师学会签署了内陆房地产鉴定师和香港测量师资格相互认证协议。A:2003年11月4日B:2005年10月17日C:2006年10月13日D:2004年8月20日e :工业用地监测点评价6、现借500元，年利率10%，两年后实际经济价值等于_元。A.605B.600C.650D.5507、工程建设定额中，项目最细、定子项目最多的是_。a .概算指标b .概算分配c .预算定额d .工程定额8、按距离评价某房地产交通便利性时，一般不应采用的距离是：a :空间直线距离b :交通路线距离c :交通时间距离d :经济距离e :工业用地监测点评价9、以下风险中，属于个别风险的是：a :购买力风险b :市场供求风险c :政策风险d :风险比较e :借款合同10、关于收益法追求纯收益的说法是错误的。答：净收益包括有形收益和无形收益b :运营费用包括房地产折旧额及其设备折旧费c :通常只有客观收益才是评估的依据d :应同时给出乐观、保守和可能的三个估计e :工业用地监测点评价11、房地产价格泡沫产生的直接诱因是()a .土地不足b .城市化进程较快c .投机需求膨胀d .超额贷款12、某市2008年住宅预测销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为0.75，指数平滑法预测该市2009年住宅销售量为_万。A.500.0B.537.5C.612.5D.650.013、配置补助费按照需要配置的农业人口数计算，配置补助费的标准是耕地征用前3年平均年产值的_倍，但每公顷征用耕地配置补助费不得超过征用前3年平均年产值的15倍。A.45B.46C.610d.3至5十四、建设工程发生质量事故，有关单位应当向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A:24hb:30hzC:36hD:48he :执行一级的组织协调15、标准地块临街深度为10 m时，临街深度为15 m的地块价格按四三一法则计算，其平均深度价格修正率如下。A:78%B:85%C:117%D:150%e :工业用地监测点评价16、某类商品20042008年的销售价格分别为6000元/劵、6300元/劵、6678元/劵、7212元/劵和7645元/劵。 利用平均增减量法，该类商品2009年的价格为原/綬。A:7974.00B:8023.00C:8056.25D:8078.00e :工业用地监测点评价17、误差的处理方式，没有约定合同的情况，面积误差比的绝对值超过3%的情况，买方有权利。a :退房b :换房间c :买房间d :卖房间e :执行一级的组织协调18、_的基本方法是建立成本与产量、销售与销售之间的函数关系，通过分析这两个函数及其图表来找出平衡。a .敏感性分析b .不确定性分析c .概率分析d .损益平衡分析19、某房地产的土地使用年限为50年，从现在开始使用8年，预计该房地产的年有效总收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率为6%，风险补偿率为安全利率的40%。A:368万元B:552万元C:561万元D:920万元e :工业用地监测点评价20、在物业评估中，遵循独立、客观、公正原则的核心是评估机构和评估人必须站在_的立场，对各方公平合理地评估价值。a .委托人b .评估报告中的预期用户c .管理部门d .中立二十一、目前，房地产评估单位各资质等级相应标准中，一级房地产评估单位登记房地产评估人的人数不少于_名。A.3B.5C.8D.1522、评价对象为关闭建筑面积为90阳台的集体住宅，阳台水平投影面积为3，所选比例为建筑面积为95的阳台未关闭集体住宅，阳台水平投影面积为4，成交价格为90万元。 阳台关闭的话，成交价格可能会达到92万元。 根据这个比例估算被评价的市场价格。A:83.51B:85.26C:85.36D:87.16e :工业用地监测点评价23 .房地产供应的有限特性本质是：a :土地总量有限b :房地产移动性c :房地产的独特性d :房地产的价格很高e :工业用地监测点评价24、评价报告中说明的限定用途。 【2003年的试题】a :评价原则b :评价方法c :评价目的d :评价对象状况e :工业用地监测点评价25、某高层住宅楼房总价值8万元，其中建筑物价值占40%。 有人拥有其中的住宅，住宅区价值150万元，部分建筑物价值50万元，有该人占有的土地份额。 【2003年的试题】A:1.9%B:2.1%C:2.3%D:2.5%e :工业用地监测点评价26、在实际评价中，设定的基准深度通常是路线价格带内各宗教的土地通道深度。a :中央值b :简单平均值c :大众人数d :加权算术平均值e :工业用地监测点评价二、多重选择问题(共计26个问题，各个问题的选项中，有2个以上符合问题的意思，至少有1个错误。 中所述情节，对概念设计中的量体体积进行分析1、会计目标是向国家、企业内部、企业外部提供必要的财务信息。a :实施宏观调控b :加强内部经营管理c :合理进行投资和信用决策d :优化社会经济资源配置e :加强外部经营管理2，土地管理法主要是解决等问题。a :房地产市场秩序混乱b :土地资源的保护、利用和配置c :规范城市建设用地征用d :规范城市建设用地布局e :协调的基础3、按照规定折扣率以低于票面价格的价格发行，到期的债券为_1a .折扣债券b .附属债券c .抵押债券d .可变利率债券4、房地产市场的参与者包括_ _。a .开发人员b .政府c .金融机构d .建筑师e .专业顾问5、某宗2000年底取得土地使用权的工业现场，通常租赁一年可获得160万元纯利润，其房地产报酬率为7%的估价时间为2005年底，其房地产收益价格为_万元。A.1830.4B.2176.88C.2169.27D.2285.716、某百货公司建于2000年10月，收益期为2000年10月至2040年10月，未来正常运行年潜在总收入120万元，年平均空运率20%，年运营费用50万元。 目前该类房地产的无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，2005年10月该商场价值最接近_万元。A.536B.549C.557D.8167、同一地区某类房地产销售价格持续大幅上涨，这类房地产的租赁需求就会增加。a :减少b :增加c :不变d :同步减少e :借款合同8、关于供求变化对均衡价格的影响的说法是正确的。答：需求不变，供应增加，均衡价格下降b :供应不变，需求增加，均衡价格下降c :需求减少，供应增加，均衡价格下降d :需求减少，供应减少，均衡价格下降e :需求增加，供应增加，均衡价格上涨9、征收集体土地应遵守的原则是_。a .珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则b .保证国家建设用地的原则c .适当安排征地和农民原则d .有偿使用土地的原则e .依法征收土地的原则10，26不属于宏观经济政策的目标是_。a .充分就业b .消费质量c .价格稳定d .经济增长十一、非住宅建设用地使用权期满，土地用户需要继续使用土地的，应当在期满前申请续期。a :三个月b :六个月c :一年D:2年e :执行一级的组织协调根据12，010-3010，以下评估专家鉴定的表述中，正确的是：答：评估专家委员会须将3人以上(包括3人)单数成员分配给认定组b :评估报告有技术问题的，评估专家委员会应纠正错误，发行评估报告c :如果评估报告没有技术问题，应保留评估报告d :评估专家委员会应在收到申请之日起10天内提出书面鉴定意见e :鉴定组成员与原评估机构、拆迁当事人有利害关系或是拆迁当事人的，应予以避免13、长期趋势法是一种用预测科学的理论和方法，特别是_和回归分析来推断住宅未来价格的方法。a .指数平滑分析b .趋势适应分析c .时间序列分析d .相关分析14、物业测量的成果如下：a :不动产帐簿b :房地产数据c :不动产测量要求d :房地产图集e :房地产测量标准15、我国城市土地使用制度改革突出。a :征收土地使用费b :开展土地使用权无偿转让和有偿转让c :制定关于地方土地使用权有偿转让、转让的法规d :修改宪法和土地管理法e :制定全国性土地使用权转让和转让条例什么是信用？a :经济活动方面的管理行动b :经济活动中的贷款行为c :单方面转让以偿还和利息支付为条件的价值d :以偿还和利息支付为条件的价值双面转让e :信用是随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展的17、房地产开发商如何根据消费者对房地产品牌的认知价值来制定价格。a .面向成本的定价法b .买方主导定价法c .竞争定价法d .面向市场的定价法18、用点、线等符号计算整体和各组单位数的方法。a :标记法b :曲线法c :折叠法d :逻辑审查e :点画法提高贷款利率对房地产市场的影响主要是_。a .导致房地产的实际价值下降b .导致房地产实际价值上升c .加大投资者的债务负担d .控制房地产市场需求e .增加房地产市场的需求二十、以转让方式取得土地使用权的，转让房地产后，变更原土地使用权转让合同约定的土地用途的，必须征得同意。a :原土地转让地b :市、县人民政府城市规划行政主管部门c :市、县人民政府物业管理部门d :原土地转让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门e :执行一级的组织协调21 .住房公积金提取和使用原则不包括的原则。a :方向使用b :安全运行c :严格的时限d :准时使用e :执行一级的组织协调22 .考虑到房地产交易程度的不同负担情况，房地产的正常成交价格相等a :卖方实际得到的价格/(1-卖方应支付的税率)b :卖方实际得到的价格-卖方应负担的税c :买方实际支付的价格-买方应负担的税d :卖方应承担的税/卖方应支付的税比率e :买方实际支付的价格/(1-买方应支付的税率)23、业主大会履行的责任是_。a .制定和修改业主公约和业主大会议事规则b .选举、交换业主委员会委员，监督业主委员会工作c .监督业主公约的实施d .决定特别维修资