前期开发部工作流程工作提报材料

房地产公司以前时期打开头发部分工作做流动成工作做提到报纸材料材料细节解决办法发展部内容提交土地招标申请资料处理国有土地使用证提交信息1建设用地规划许可证提交信息2可行性研究、环境影响评估、地震安全评估2备案或批准证书2建设工程规划许可证服务阶段信息2联合图纸审查提交3建设详细规划审批提交材料5建设工程规划许可证提交许可阶段6建筑施工许可证6预测图和信息提交9提交商品房预售许可证10材料的共同接受和提交11产权股提交的初步调查数据12房屋权属初始登记材料提交13业主产权登记14预处理-费用支付(附表).15文件处理和报告材料一、土地招标登记及信息提交1 .投标申请(拍卖、挂牌)2.企业营业执照复印件3.企业资质复印件4.企业法人身份证复印件5.企业法人身份证明文件6.客户身份证复印件7.客户的身份证明文件8.向公司提供无剩余土地资金；没有未开发土地的证据。9投标保证金支付证书复印件10 .国有土地使用权挂牌出让投标报价注：2011年新增银行信用凭证二、国有建设用地使用权登记(国有土地使用证)提交资料1.标准土地登记申请书2.土地登记申请人身份证明：企业是指企业法人营业执照3 .国有土地使用权出让合同和建设用地批准文件(原临时用地证明)4.转账费用支付单(复印件)5.契税完税证明(原件)6 .建设用地规划许可证和红线图(复印件)7.地籍调查表和2份宗地图(原件)8.单位申请应填写土地登记法人代表身份证明书和土地登记委托书9.保定市独立坐标表10 .其他相关证明材料注意：如果你提供一份复印件，你还必须提供原件以供核实。第6项是新项目，第7项是宗地地图。如果是住宅加底层业务项目，您需要将住宅底层业务与住宅底层业务分开。Iii .建设用地规划许可证提交信息1.规划局服务阶段标准申请2.行政服务大厅发牌阶段行政许可申请国有土地使用权出让合同及附图建设项目可行性研究报告的批准文件或审批备案文件显示当前土地使用范围和土地征用调查结果的地形图四、可行性研究报告、环境影响评价报告编制、地震安全性评价报告1.总体规划2.规划条件五、国家发展和改革委员会意见(备案证明或批准证明)1.提出项目申请可行性研究报告(节能表和投资记录表)国有土地使用权出让合同复印件2.需要批准环评审批意见规划和选址意见六、建设工程规划许可证服务阶段提交数据1 .联合审查意见(复印件)2.规划服务申请；规划技术服务费3.法人授权委托书和委托人身份证复印件4.国家发展和改革委员会的意见5 .土地使用权出让合同(复印件)、选址意见书6.土地证书及附图(复印件)，土地边界点坐标7.土地利用规划许可证及附图(复印件)8.户型比例表(具体说明商业、住宅及配套设施的面积；地面、地下区域)9施工图审查报告、施工图审查证书10.由图纸审查机构(施工)审查的一套施工图纸11.完整方案的电子地图(总图、纵横断面图和效果图)；一份服务阶段总体规划的电子地图12.宣传材料(一张近场照片、一张长期照片和一份公告)13规划设计条件(复印件)14.总平面图(复印件)15.文件传送责任文件七.提交联合图纸审查1.规划设计要点2.土地证书和附图3.国家发展和改革委员会的意见4.建设用地规划许可证及附图5.法人签署的授权委托书和委托人身份证复印件6.环境影响评价审查数据(环评报告):提交至环保局窗口7.施工图审查数据：(1)施工图设计文件审查资质证书原件1份，审查报告原件2份(包括节能和抗震设计审查备案表)*应注明实际地上和地下建筑面积(2) 1套经图纸审查机构批准的建筑结构精装施工图：提交房屋建设局图纸审查机构批准的精装建筑图纸一套；提交规划局一套完整的精装施工图纸：作为质量监督手续的备案材料提前移交给房建局。(3) 1套施工图纸光盘(包括平面、竖向和剖面建筑的一般说明和建筑类型的比例)(4)建设项目原设计方案1套(盖章后的详细规划批准书)和总平面图2份(五)施工图设计文件审查委托协议复印件(6)施工图设计文件审查初审资料备案登记表8消防设计审核初审资料消防设计文件(一般设计说明)9防空地下室建设审批资料(地方建设报告1、3、4项；异地建设报告第一、二项：(1)结合民用建筑修建防空地下室申请表(2)非现场施工收费收据及图纸审查报告复印件(3)审查合格的防空地下室施工图一份(精装本)和电子版(4) 人防工程施工图审查合格证和人防工程审计审查意见书10.绿色项目设计审查数据(1)绿化设计单位资质证书复印件(加盖设计单位红色印章)(2)规划部门出具的总平面图和绿化设计单位出具的绿化设计图纸及电子版11防雷装置设计审核资料(1)防雷中心出具的防雷装置设计技术审核报告(应提前向防雷中心提供全套施工图纸，如需修改，设计单位应出具设计变更说明)(2)设计单位资质证书复印件(加盖设计单位红色印章，国外设计单位备案)注：第八次消防设计第一次审查后，应提供一套完整的精装施工图。在计划审查期间，住房和建设局将支付三项费用，即墙体改造费、水泥专项基金和城市基础设施配套费。八、修建性详细规划审批意见书1.申请批准2.法人授权委托书和委托人身份证复印件3.规划设计方案图集(规范A3)方案图集包含以下内容：规划设计要点、规划设计方案说明书、面积图、鸟瞰图、效果图、强制性内容图、1:500或1:1000规划设计总图、道路规划图、竖向、管网工程规划图、分析图(包括状态分析图、空间结构分析图、功能分析图、交通分析图、绿化、景观分析图等)。)，街道立面图、设计详图、设计单位资质证书复印件、设计单位印章、图纸标志、设计人员签名、专家评审的项目申请图集数量：不少于15套4.前次提交审查的原设计图纸和审查意见5.一套适当比例的规划方案彩色挂图6.电子数据(民航组织，DWG格式)7.其他相关文件(2)规划方案(复印件)(3)地质调查报告(4)现有建设项目抗震能力清单建筑工程抗震审查和备案意见书(5)技术审查报告4.施工、监理招标(一)建设项目已纳入中央或省市年度固定资产投资计划(2)项目审批程序已完成，并已获得建设工程规划许可证(3)原建设项目报告单(四)招标项目的相应资金或资金已经落实，并取得法定金融机构或审查部门的资金证明(五)有符合工程招标要求的技术经济资料；这包括河北省建设项目施工图设计文件的技术审查报告。(6)河北省建设工程招标登记表(七)招标单位具备自行招标资格的，应当办理自行招标手续；没有签订委托招标代理合同的(8)建设单位的违约证明(结算办)5.建筑垃圾处理(1)新建建设项目建筑垃圾处置申报表(一式三份)(2)环境健康责任书(一式两份)(3)建筑垃圾清运协议(清运办公室)6.办理安全监督手续(1) 建设工程规划许可证(2)有效期内建筑工程安全生产监督备案表(3)施工企业项目负责人、专职安全管理人员安全生产考核合格证书(4)建设单位、项目监理单位、施工企业项目安全生产保证体系及相关人员安全培训证书(5)特种作业人员及相关证件(6)企业相应技术负责人批准的安全技术措施和专项施工方案(7)安全防护设备、机械设备和特种设备(8)施工现场应急救援预案(九)建筑企业为经营者办理意外伤害保险的证明材料(10)国家和省建设部门规定的其他安全生产相关信息7.办理质量监督手续(1)建筑施工企业安全生产许可证 建设工程质量报监备案登记表 建设工程质量监督书 建设工程质量体系审查表 a建筑一式四份(2)河北省建设工程监理备案表(复印件)(3)施工及监理中标通知书(原件及复印件)(4)施工和监理合同(原件和复印件各一份)(5)施工图技术审查报告(复印件一份)(6)施工单位人员资格证书、监理单位人员资格证书、见证取样器(复印件)(7)质量责任书(一式七份)8.建设工程形象进度表(1)建设项目申请表(原件)(2)建设用地审批程序(正本和副本)(3) 建筑工程施工许可证(原件和复印件)(4)施工图中标通知书、施工合同记录(原件、复印件)(5)施工图设计审查合格书(原件、复印件)(6)施工组织设计申请表(7)工程质量监督函(原件)(8)安全监督程序(正本和副本)(9)监理合同备案登记表(正本和副本)(10)资金执行证明或资金担保(原件)(11)建筑垃圾处置申报表(原件)(12)商业协议(复印件)(13) 建设工程规划许可证两份(14)监理单位出具的施工现场具备施工条件(15)债务结算办公室证明(农民工工资预付及拖欠农民工工资证明)(16)施工许可证签发前的现场测量记录两份9.债务清算办公室商店(1)建设项目履约保证金(建设单位)预存审批表(2)建设单位承诺书(3)施工中标通知书十一、预测和提交数据1份国有土地使用证及附图(复印件1份，加盖产权单位公章)2 .建设工程规划许可证及附图(复印件2份，加盖产权单位公章)3.加盖竣工印章的整栋建筑的建筑平面图、立面图和剖面图各一份。4.最低基本单元布置的描述或指示，如建筑编号、单元编号、房间编号等。如果基本单元布置复杂，应使用草图进行说明(1份，并加盖标题单元印章)5.如果地下室未划分房间，应出具建筑工程施工许可申请表；如果基底十二、商品房预售许可证提交信息1 .商品房预售许可证申请表(原件)2 .房地产开发企业资质证书(复印件)3.企业法人营业执照(复印件)4.土地使用权证书(复印件)5 .建设工程规划许可证及附图(复印件)6.建筑施工许可证(复印件)7.工程施工合同(复印件)8.施工进度计划(监理单位盖章，总监签字)和进度证明书(原件)9 .按商品房预售规定，开发建设资金投入达到项目建设总投资25%以上的文件(证明和监理协议)10.商品房预售计划(原件)包括项目基本情况(商品房位置、预售总面积、竣工交付日期)、建设进度、预售房数量、面积预测和分配、公共部位和公共设施的具体范围、每套住房的预售价格和变更范围、预售资金监管落实情况、住房质量责任主体和方式、住房能耗指标和节能措施等。预售计划的主要内容如有变更，应报主管部门备案并公示。11 .规划部门批准的商品房预售总平面图、分层平面图(复印件)12.债务结算办公室出具的拖欠工程款证明(原件)13建筑节能记录表(复印件)14 .公有住房返还区位证明(原件)15 .地名办公室批准证书(复印件)注：商品房预售许可证实行网上申报，开发企业必须安装商品房网上申报备案系统软件。经济适用住房还要求提交计划批准文件和价格主管部门出具的价格批准文件；开发企业申请商品房预售时，必须提交预测报告；提交原始检验的副本十三、联合验收提交的资料1.规划设计要点(复印件)2.土地证书及附图(复印件)3.规划设计总平面图(复印件)4 .建设用地规划许可证及附图(复印件)5 .建设工程规划许可证及附图(复印件)6.施工许可证(复印件)7.联合验收申请8 .建设项目竣工规划条件核实资料(1)一套建设工程竣工图(建筑)(2)一套实际测量完成后的红线地形图(包括计算机辅助设计格式的电子文件)(3)建设项目竣工档案批准通知书(在竣工验收备案时提供)9防空地下