住宅项目精装修工程实测实量操作指引

住宅项目精装修工程实测实量操作指引列表一、目的1二、服务范围1三、抽样一般规则1四、业务规则2一、目的1.定期评估，以识别和消除收尾项目的风险。2.通过对质量缺陷和管理风险的纠正措施的跟踪和实施，不断提高正装项目工程质量标准和认识，消除客户投诉的隐患。二、适用范围适用于已进入收尾工程，但尚未完成交货的所有组。三、抽样一般规则1.事实原则：测量数据应反映项目的真实质量，并单方面改善测量指标，过度修复表面文章，或在调查中避免该部分，检查拼接的合理性。2.计算说明：(1)整理工作完成第一件腻子装饰项目0，4按mm标准测量；四、操作规则1.收尾工程1.2表面平整度(涂层项目)1.2.1指标说明：反映层范围的涂层墙表面平整度。评价标准：腻子抛光或面皮0，3毫米；佩蒂没有被研磨成0，4毫米。1.2.3测量工具：2米刻度，楔形3英尺。1.2.4测量方法和数据记录：(1)每堵墙用作一个测量区域，累计测量实际量为15个测量区域。(2)如果墙面长度小于3米，则在同一墙面顶部和根部的四个角上选择左上和右下两个角，分别相对45度角倾斜尺测量一次。二次测量都用作判断相应测量指标合格率的两个计算点。(3)墙面长度超过3米时，同一墙面的4个角可选地在两个方向上各测量一次。同时在墙长的中间位置添加一个水平测量，在离地面约20厘米的位置水平测量两次。这5个实测值被用作判断该测量指标合格率的5个计算点。(4)选定的测量区域墙优先考虑有窗和通道开口的墙面，在每个开口处以45度角通过每个测量值，作为新测量指标合格率的两个计算点。1.2.5示例：1.3墙垂直(饰面)1.3.1指标说明：反映层范围涂层墙的垂直程度。评价标准：腻子抛光或面皮0，3毫米；佩蒂没有被研磨成0，4毫米。1.3.2测量工具：2米刻度。1.3.3测量方法和数据记录：(1)每面墙都是一个测量区域，累计测量实际量为20个测量区域。门洞口墙垂直度是必需的。测量值主要反映饰面墙的垂直度，因此应避免墙顶梁、柱悬挑。(2)如果墙长度小于3米，两端垂直阴阳角30厘米的相同墙分别测量2次，一是测量恰克顶部接触上方混凝土桥面位置时的1次垂直度，二是测量恰克底部接触下方地面位置时的1次垂直度。这两个测量值分别用作判断相应测量指标合格率的两个计算点。(3)如果墙长大于3米，则在两端垂直测量相同的墙，在阴阳角30厘米处，在墙中间测量3次。一是测量尺规顶部接触上方混凝土桥面位置时的一次垂直度，二是测量尺规底部接触下方地面位置时的一次垂直度，三是测量墙长度中点处基本上在高度方向上的一次垂直度。这三个测量值分别用作判断这一测量指标合格率的三个计算点。1.3.4示例：1.4天花板(天花板)水平(涂层项目)1.4.1指标说明：合并同一房间天花板(天花板)的平整度。判断标准：0，10mm1.4.2测量工具：激光匀染剂、塔式机。1.4.3测量方法和数据记录：(1)每个功能室有一个实测区域，家家抽一个顶板。(2)使用激光匀染器越过侧板，作水平基线。选择天花板天花板线30厘米处的4个角点，然后选择穿过几何图形中心的1个点，以分别测量天花板和水平基线之间的5个垂直距离。使用最高点作为基点计算其他四个点和最高点之间的差值。偏差10mm时，测量点合格。偏差10mm处的测量点无效。每个房间天花板的5个检查数据记录为5个样本点，每个基准值超出，1个不合格点。1.4.4示例：1.5阴阳角(抛光工程)1.5.1指标说明：反映层范围的涂层墙阴阳角的数量。评价标准：腻子抛光或面皮0，3毫米；佩蒂没有被研磨成0，4毫米。1.5.2测量工具：阴阳标尺。1.5.3测量方法和数据记录：(1)每面墙的音角或正角为一个测量区域，可作为累计测量实际量15个测量区域。(2)在同一墙面的阴阳部分，分别测量一次距地面300mm和1500mm的位置。这个二次测量值都用作判断这个测量指标合格率的两个计算点。3001200第一个字母第二个字阴阳角测量1.5.4示例：1.6净高度1.6.1指标说明：综合反映同一房间净高度测量值和理论值的偏差程度。判断标准：-20，20 mm1.6.2测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪。1.6.3测量方法和数据记录：(1)每个功能室一个室。(2)实测前选定的套房必须完成地面平整层工程。还将学习选定套房中每个房间结构楼板的设计厚度和建筑构造实例厚度。(3)在每个房间的楼板4个角区域、楼板边缘30厘米附近，分别选择1点(避免天花板位置)，然后在楼板几何图形中心位置选择1点，以测量平层楼板和天花屋顶之间的5个垂直距离，即在当前建设阶段，5个室内净高度测量值。(4)图形设计高度值减去结构楼板和地面标高构造设计厚度值，以确定此房间当前构造阶段设计理论“室内净高度”值。五个测量值与设计值的比较产生的偏差均用作判断相应测量指标合格率的五个计算点。1.6.4示例：1.7房间开关/深度偏差1.7.1指针说明：选择同一房间内部开洞、实际深度和设计尺寸之间的偏差。判断标准：-10，10 mm1.7.2测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪。1.7.3测量方法和数据记录：(1)每个功能室的开室和进深度分别为一个测量区，由累计失量5个功能室的10个测量区组成。(2)在同一测量区域中，沿开口(深)方向测量墙两端的距离，分别获得两个测量值，比较两个测量值和图形设计尺寸，找到偏差的最大值，适用于小于10mm的情况；大于10mm则不合格。1.7.4示例：1.8窗框内部和墙内部尺寸头偏差1.8.1指标说明：反映窗内墙厚度偏差的大小，避免磁头尺寸现象，并影响传输外观。判断标准：0，5mm1.8.2测量工具：5米钢带。1.8.3测量方法和数据记录(1)任何窗口都是3个测量区域，可用作累计15个计算点。(2)测量时，窗框测量部分必须完成石膏或装饰入口。(3)水平窗框内墙、窗框侧中心的墙厚度测量，以及沿垂直窗框顶部位置的墙厚度测量，尽可能多。这三次实测值的极差被用作判断该测量指标合格率的一个计算点。(4)外凸窗扇的内墙与内墙垂直方向上凸窗台面两端的窗扇与内墙的石膏饰面面之间的距离。两个测量值之间的极差用作判断相应测量指标合格率的一个计算点。1.8.4示例：1.9室内门孔大小偏差1.9.1指标说明：反映室内门孔大小的测量值和设计值的偏差程度，以避免出现“尺寸头”现象。判断标准：高度、宽度10mm；厚度5毫米；1.9.2测量工具：激光测距仪，5米钢卷尺。1.9.3测量方法和数据记录(1)每户测量3分，累计15计算点。(2)在实测之前，要知道选定套房各室内门洞口的大小。实测前门入口的侧面要确保实测值的准确性，必须完成石膏入房和地面平层工程。(3)实测最好是在工程完成后，沿宽度、高度各测量2次相同的室内门洞口尺寸。如果地面找不到平流层，只能检测2次室内门洞口宽度。宽度和高度的两个测量值与设计值之间的最大偏差用作相应室内门洞口的高尺寸、宽偏差的两个测量值。每组测量值用作判断相应测量指标合格率的一个计算点。1.9.4示例：1.10房间正点1.10.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选择同一房间内同一垂直面的墙面与房间量控制线之间的距离的偏差作为测量指标，以合成相同房间量的程度。判断标准：10mm。1.10.2测量工具：5米钢卷尺、激光水平仪。1.10.3测量方法和数据记录(1)从墙上弹出30-60厘米范围内的方形调整线，明确标识和保护。(2)以同一壁为1个测量区域，累计测量实量5个测量区域。(3)在同一测量区域中，在测量前使用5米卷尺或激光水平仪排出的两个方形也检查控制线后，使用激光水平仪制作十字游标，在壁长方向上分别测量两个位置(两端)和控制线之间的距离(如果现场找不到控制线，则以一个窗户墙面为基准，用仪器引导两个辅助测量控制线)。选择两个衡量标准值之间的极值作为确定衡量标准合格产出率的计算点。1.10.4示例：1.11表面平整度1.11.1指标说明：反映平整地板表面的平整度。判断标准：(0，3)mm1.11.2测量工具：2米刻度，楔形3英尺。1.11.3测量方法和数据记录：(1)每个家庭的实测5分。(2)选择具有相同功能的房间底部的两个对角区域，根据与墙成45度角的水平标尺测量两次，加上房间的中间区域，共测量三次。乘客/饭店或更大房间的地板中央区域应再测量一次。(3)同一功能室的3或4个地面平整度测量值用作判断相应测量指标合格率的3或4个计算点。1.11.4示例：1.12地面层级1.12.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选择相同房间标高楼板的四个角点与中点相同水平线距离的差异作为测量指标，以反映相同的房间标高。判断标准：0，10mm1.12.2测量工具：激光匀染剂、塔式机。1.12.3测量方法和数据记录：(1)每个家庭选出一个计量区。(2)使用激光匀染器，越过侧板，作出水平基线。在楼板周长30cm以内选择一点，然后在楼板几何图形的中心选择一点，以分别测量平楼板和水平基线之间的5个垂直距离。检查点和检查点的相对高度差大于10mm时，被认为是基准。每个房间底部的5个检查数据记录为5个采样点，每个超出点记录为一个不合格点。合格率计算如下：根据最低点计算其他4点和最低点之间的偏差。偏差10mm，测量点合格。偏差-$，10mm，测量点无效。在同一测量区域中，5个测量点用作判断该测量指标合格率的5个计算点。1.12.4示例：1.13空鼓(抛光项目)1.13.1指标说明：室内墙面涂层面反映空鼓的程度。判断标准：没有空鼓。1.13.2检查工具：空鼓锤。1.13.3测量方法和数据记录：(1)测量区域和合格良品率计算点：选定公寓区块的每个自然之间有一面墙用作一个测量区域。所有自然之间的所有墙都被完全检查。一个实测区域的实测值。测量值1用作合格产出率计算点。累计30个实测区域。(2)合格标准：室内墙面饰面工程完成后，墙面没有空鼓。(3)测量方法：在同一测量区域，通过空鼓锤敲击检查所有墙面的空鼓。(4)数据记录：不合格地点记录为“1”，合格地点记录为“0”。1.13.4示例： (总计1户，15个测量区域，15个测量点)1.14裂缝(饰面项目)1.14.1指标说明：反映室内墙面涂层面的裂纹程度。判断标准：没有裂缝。1.14.2测量工具：视觉。1.14.3测量方法和数据记录：(1)测量区域和合格良品率计算点：选定公寓区块的每个自然之间有一面墙用作一个测量区域。所有自然之间的所有墙都被完全检查。一个实测区域的实测值。测量值1用作合格产出率计算点。累计30个实测区域。(2)合格标准：室内墙面饰面工程完成后，墙面没有裂缝。(3)测量方法：目视检查同一测量区域所有墙面涂层面的裂纹。(4)数据记录：不合格地点记录为“1”，合格地点记录为“0”。1.14.4示例： (总计1户，15个测量区域，15个测量点)自然间1自然间5自然间7自然间3自然间2自然间6自然间41.15表面和粘结(涂层工程)1.15.1判断标准：表面无泛碱、咬色、脱落流、肿块、沙眼、刷子图案；均匀抛光，强力结合，无泄漏涂层，穿透地板，皮肤开始，粉末去除。1.15.2数据记录：整个住宅，从墙面观察1.5米方向，每面墙1个测量单位，累计30个测量单位。2.墙地砖项目2.1基本原则2.1.1每个区段随机挑选5个套房，最新工作面超过2个套房。2.1.2选定2套房的测试指标为表面平整度、垂直度、阴阳角正角、裂纹/空鼓。2.2表面平整度(墙地砖项目)2.2.1指标描述：反映高度范围内瓷砖墙的表面平整度的基准：0，3mm2.2.2测量工具：2米刻度，楔形插头。2.2.3测量方法和数据记录：(1)在每个套房内，厨房、浴室、阳台或露台的同一墙是一个测量区域，每个家庭可以测量两个点。(2)在每个壁面的顶部或根的4个角中，左上角和右下角的2个角以45度角，根据标尺分别测量1次。二次测量分别用作判断相应测量指标合格率的两个计算点。2.2.4示例：2.3墙