毕业设计---桃花源镇控制性详细规划文本

桃源县桃花源镇控制性详细规划文本内容第一章总则1第二章规划区的功能和规模1第三章土地利用规划与控制2第四章公共服务设施的规划与控制3第五章道路交通规划与控制4第六章城市设计导则5第七章生态环境保护规划6第八章城市防灾规划6第九章规划与实施7第十章补充规定6第十一章附录7第一章总则第一条监管法规概述本控制性详细规划范围为桃花源镇总体规划确定的乡镇范围。该规划区范围东起水西河，南至桃花湖，北沿河流，西至邢弢路。建设用地总面积193.3公顷。据规划，到2030年，该镇的总人口将达到13，000人。城镇性质：城镇性质：全镇的政治、经济、文化中心，县城南部的旅游服务型中心镇。功能定位：扩大乡镇规模，使人口相对集中，完善各项设施；以商贸服务业为重点，促进经济发展，壮大实力，增强乡镇辐射功能。我们要把桃花源镇建成一个交通发达、城市功能齐全、布局合理、生活和工业适宜的小城镇。第二条规划依据1.中华人民共和国城乡规划法(2008年1月1日)2.城市规划编制办法(2006年4月1日)3、村镇规划标准 GB50188-934.村庄和集镇规划建设管理条例中的相关国家法规和规范。5、防洪标准 GB50201-946、城市规划设计手册7、中共湖南省委、湖南省人民政府关于进一步加快小城镇发展的意见第三条规划原则1.整体发展原则：通过合理的土地利用布局和交通基础设施网络规划，加强城镇与周边地区的整体联系，充分发挥城镇的综合功能。2.以人为本原则：关注人的持续发展需求，为居民创造良好的生活、工作、学习和休闲环境。3.可持续发展原则：合理利用资源，整合土地，体现经济、社会、人口、资源和环境可持续协调发展的要求。4.有效规划控制原则：通过有效合理的土地优化和规划控制手段的建立，建设一个适合21世纪生活理念和发展模式的新型城镇。5.短期与长期相结合的原则：考虑到不同的发展阶段，保证发展和实施阶段相对独立的整体性和连续性，使规划具有一定的灵活性和灵活性。第四条规划目标1.总体目标：促进城镇协调发展，全面提高城镇质量，实现经济、社会、环境综合效益，充分发挥桃花源镇的区位和交通优势，增强城镇的吸收、承载和辐射功能，强化区域中心镇地位，合理布局城镇，提高运行效率，把桃花源镇建设成为经济繁荣、文化发达、交通便捷、环境优美的旅游服务型中心镇。2.具体目标2.1适应21世纪初城市发展的需要，合理估算城镇规模，确定城市发展方向，提供替代发展用地，为城市再发展储备土地。2.2城镇工业和人口的合理布局，建立多层次的城乡一体化结构体系。2.3建立和完善城镇内外交通体系，提高交通效率。2.4调整城市土地利用功能布局，提高环境质量。2.5丰富和完善公共设施，为第三产业发展提供空间，提高生活质量。3.发展战略3.1扩大建设资金来源，加强城市建设，加强基础设施和环境建设。充分发挥中心集镇的凝聚力，促进桃花源镇经济发展。3.2大力发展服务业，成为桃花源景区的旅游接待镇。3.3充分利用桃花源镇的地理优势，打造依托桃花源镇丰富的自然生态景观，以农业和旅游为发展方向的生态新城。第六条土地利用规模规划总用地193.3公顷，建筑用地179.41公顷，人口13，000人。第三章土地利用规划第七条规划结构根据规划区的规划定位，结合规划区的地形条件和土地利用的市场发展趋势，形成了一条三条水平线、两条垂直线的景观轴线，每条中心在其中展开，形成一个系统透明的结构体系。第八条土地利用规划和布局1.住宅用地镇东居住区占地12.21公顷，可容纳2913人。该镇的住宅区占地15.89公顷，可容纳3791人。镇西居民区占地26.40公顷，可容纳6296人。2、公共服务设施用地公共设施用地面积51.57公顷，占总用地的28.91%。其中，商业用地29.43公顷，行政用地5.3公顷，文化娱乐用地3.81公顷，医疗疗养用地2.71公顷，教育科研用地6.82公顷。3.道路广场用地道路广场占地28.92公顷，占总用地的16.21%。有2个规划广场和8个社会停车场。4.牧场规划区内的绿地与公共绿地和防护绿地形成绿地系统。绿地面积29.81公顷，占总用地的16.71%。5.对外运输用地对外交通用地面积为4.96公顷，占总用地面积的2.78%。6.市政公用设施用地市政公用设施用地2.7公顷，占总用地的1.51%。这包括供电、供气、加油站、电信和消防站用地。第九条地块划分原则1、根据开发模式和管理模式的需要划分地块，尽可能保证地块性质的唯一性。2.尊重现有土地使用权的边界，分析土地的经济价值和区位差异，注意规划实施中进一步重组的可能性(小地块合并为大地块或大地块细分为小地块)。3.应划分地块，以保持土地性质的完整性和独特性。公共设施用地、市政设施用地和公园用地尽量分开，确保优先建设。4.规划区内建议划分的地块可根据实际建设情况进行适当调整，建议道路不作为最终道路实施的依据。第十条土地利用性质分类和代码按照国家标准城市用地分类与规划建设用地标准执行。第十一条规划指标控制原则1、根据不同的土地利用性质、不同的区位条件、不同的环境景观要求，在空间利用和环境质量控制的基础上，确定各区块的开发建设控制指标。2.从区域可持续发展的角度确定区域内土地的建设强度，以利于区域的良性发展，促进城市管理。3.考虑到建设过程中的一些不可预见因素，本规划增加了土地利用的兼容性条款。第十二条土地开发建设和城市规划管理必须严格按照土地利用的各项控制指标执行。每个控制指标分为强制性指标和非强制性指标。第十三条强制性指标1.土地使用的性质各种土地的性质原则上不应互换。但是，根据规划区土地的实际投资和建设情况，规划区内的一类居住用地可以与宾馆和疗养用地相兼容。公共设施用地(特别是非营利性公共设施用地)、道路广场、市政公共设施用地、对外交通用地和绿地用地应严格控制，不得随意改变用途。2.容积率：规划容积率是开发上限控制指标。该图规定的容积率如下：(1)居住用地2.5(2)公共设施用地2.5(3)工业用地1.53、建筑高度限制：他住的大楼(3)工业用地20%6.无开口部分根据图图规则的规定，任何车辆不得进入或离开该地块内的区域。7.停车泊位各类用地停车位应符合下列要求：公共停车场用地面积按城市规划人口人均0.8-1.0平方米计算，其中机动车停车场占80%-90%，自行车停车场占10%-20%。公共停车场的等效停车位数量计算。一般来说，地面停车场的每个停车位按25-30平方米计算，地下停车场的每个停车位按30-35平方米计算。公共停车场的服务半径在市区不应大于200平方米，在一般地区不应大于300平方米。8、建筑红线退让：根据常德市城市规划管理条例，建筑红线的退让距离为下限控制指标。面向21米的主干道让出了10米。第12条主干道上的五米特许权9米的旁路让位于3米9、建筑间距控制：建筑间距应严格按照常德市规划管理技术规定。10.非营利公共设施：中学、小学、托儿所、消防和卫生设施的规划应当实行定点、分区、定量控制。严禁改变土地使用性质。第十四条出入口的朝向和数量机动车出入口的开设应当符合下列要求：1.大中城市主要道路交叉口距离道路红线交叉口不得小于70米2.道路交叉口人行横道(包括引桥和引道入口)的边缘不得小于5m3、距公共交通站台边缘不应小于10 m4、距公园、学校、儿童和残疾人建筑出入口不应小于20 m5、与互通式立交的交叉关系处理以及在其他特殊情况下出入口的开设应当按照当地规划部门的规定办理第四章公共服务设施规划第15条教育设施这个镇上有一所中学和一所小学。没有大型幼儿园。根据该镇的人口规模和村镇规划标准，将在现有基础上扩大该计划，以改善教学基础设施。城镇西部、陶艺路以西、陶乐路以北、冯涛路以南的居住区将规划一个标准类型的小学用地。第十六条体育设施集镇的现状是体育、科技用地很少，集镇人民的文化娱乐生活相对单调。随着集镇经济的不断发展和人民生活水平的不断提高，加上桃花源旅游服务的不断发展，集镇作为旅游接待镇，对文化、科技娱乐的需求也在不断增加。在这个规划中，一个体育和科学的土地被规划在城镇的中心区域与城市广场相结合，城市广场是集镇的文化和娱乐中心。有图书馆、老人、年轻人和年轻人文化活动中心、科学和教育中心等项目。第十七条商业、金融和服务设施用地集镇现有的商业、金融和服务设施主要体现在一些零星的立面上，也沿国道布置。在该规划中，商业金融服务设施的布局原则是形成规模效益，具备良好的区位条件。因此，本规划规划两条商业街，即王峤大道两侧及延伸至居民区的主要道路，即王峤大道和广场路。第十八条行政设施集镇目前的行政用地只有2.76公顷。在保留现有行政用地的基础上，规划在人民大道以北、桃林东路以西、陶阳路以东新增行政用地。居住区的行政设施主要包括街道办事处、派出所、居委会、工商行政管理和税务。这些设施不需要分配土地，仅在平面图中用符号表示。街道办事处大多与派出所一起布置，它们的建筑面积是一致的农村道路等级一个二三行驶速度(公里/小时)403020道路红线宽度(米)24551612道路宽度(米)15912两侧人行道的宽度(m)4.53.50道路间距(米)3500250500120300城市规划道路清单道路名称起点和终点长度(m)红线宽度(m)章节类型编号一个水平方法道路期待大道邢弢路-陶滨路234355答答陶艺路姜妍路-展望未来大道574.224乙乙广场路姜妍路-符涛路1177.324乙乙托宾路姜妍路-人民大道653.924乙乙二水平方法道路邢弢路姜妍路-符涛路2083.916碳碳桃林路姜妍路号姜妍路1957.716碳碳桃符路姜妍路-邢弢路236716碳碳延江路邢弢路-陶滨路2393.516碳碳冯涛巷邢弢路-桃林路704.816碳碳三水平方法道路陶乐香邢弢路-陶艺路341.212DD桃园路姜妍路-桃林路56712DD陶阳路姜妍路-桃林路54812DD人民大道桃园路-托宾路1180.812DD规划路段列表单位：米截面类型红线宽度人行道人车屏障答答15乙乙154.520碳碳93.520DD1200第