中国房地产数据产品分析

武房指数竞品分析,中国房地产数据产品分析,2020/6/8,1.两个指数,2.四家公司,3.四个网站,市场相关产品,2020/6/8,4.其他指数与公司,2020/6/8,中指数据,克而瑞信息公司,禧泰数据公司,中原集团,两个指数,四家公司,中房指数,国房指数,中国房地产数据研究院,中国房地产信息网,中国房地产数据联盟,佑威房地产信息,四个网站,两个指数,中房指数,国房指数,2020/6/8,2020/6/8,1.中房指数,名称：CREIS中国房地产指数系统定义：中房指数系统是一套以价格指数形式来反映全国主要城市房地产市场发展变化轨迹与当前市场状况的指标体系和分析方法。计算公式：2000年12月北京住宅市场平均价格水平为基期定为1000点方法：特征价格模型（简单的加权平均方法计算房价）发布单位：中国指数研究院,指数内容：百城指数、城市综合指数、住宅指数、特征价格指数、写字楼指数、商铺指数、别墅价格指数、二手房销售及租赁价格指数等特征：中国时间最早的房地产价格指数，国际国内房地产投资与开发的主要依据之一，中国房地产市场的晴雨表和引导投资置业的风向标。缺陷：样本涵盖不够广、数据采集滞后、计算模型可靠性低、应用受限制,1.中房指数,2020/6/8,2020/6/8,2.国房指数,名称：全国房地产开发业综合景气指数定义：国家统计局在1997年研制并建立的一套针对房地产业发展变化趋势和变化程度的综合量化反映的指数体系，该指数体系是由8个分类指数合成运算出来的综合指数。计算方法：合成指数的计算方法。选择房地产开发投资，资金来源，土地转让收入，土地开发面积，新开工面积，竣工面积，空置面积，商品房销售价格等8个具有代表性的统计指标进行分类指数测算，再以1995年3月为基期对比计算出的综合指数体系。发布单位：国家统计局,指数内容：一是参与计算用的指数指标；二是用于分析研究的指数指标。用于计算国房景气指数的指标有土地出让收入指数，完成开发土地面积指数，房地产开发投资指数，金来源指数，商品房销售价格指数，新开工面积指数，房屋竣工面积指数，空置面积指数。用于分析报告用的指数指标具体为新开工面积指数，房屋施工面积指数，国有单位投资指数，国内贷款指数，利用外资指数，自筹资金指数，住宅销售价格指数，办公楼销售价格指数，商业营业用房销售价格指数，个人商品房销售额指数，竣工房屋价值指数，住宅空置面积指数，办公楼空置面积指数，商业营业用房空置面积指数。特征：根据经济周期波动理论和景气指数原理，综合反映全国房地产业发展景气状况的总体指数，以100为临界值，指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。缺陷：缺少纵横比较的能力，不同指标变化造成的影响不能清晰反映。,2.国房指数,2020/6/8,2020/6/8,中指数据,克而瑞信息公司,中原集团,四家公司,佑威房地产信息,数据,应用,指数,报告,全国性数据,地方性数据,数据来源,指标体系,分析报告,产品应用,2020/6/8,1.中指数据,简介：中指数据是由中国指数研究院与搜房网等机构与公司共同开发的中国最早的房地产专业数据库，数据库名为中国房地产指数系统（ChinaRealEstateIndexSystem，简称CREIS）。网址：,2020/6/8,1.中指数据,数据来源1994年来全国、各省及40个大中城市的开发经营数据；1994年来中国房地产指数系统、国房景气指数等权威指数；2000年来全国100个大中城市的房地产交易数据；2000年来全国及近100个城市的宏观经济数据；全国性及地方性行业政策、土地政策、货币政策、财政政策原文；收录近54万宗土地、26万个住宅项目和5万多栋商用物业详细信息。指标体系中国房地产指数系统百城指数、城市综合指数、住宅指数、特征价格（Hedonic）指数、写字楼指数、商铺指数、别墅价格指数、二手房销售及租赁价格指数等,2020/6/8,1.中指数据,分析报告1.分类数据服务城市版：统计中心收录了土地、交易、开发、经济、指数、广告、政策、规划等八类宏观数据。土地版：全面收录各地的土地供应计划及预公告信息，实时监测全国300个城市的新推地信息。宏观版：房地产交易数据、房地产开发经营数据、宏观经济数据、房地产指数、政策法规、城市规划。企业版营销顾问版2.常规研究成果中国房地产百强企业研究报告、中国房地产上市公司十强研究报告、中国房地产百强企业白皮书、中国房地产品牌价值研究报告等。,2020/6/8,1.中指数据,产品应用1.中指检测：政策解读、土地市场检测、整体市场检测、标杆企业检测、区域板块检测、竞品项目检测、新开发项目检测等；2.中指调查：城市进入决策、项目可行性研究、项目定位、地块投资决策、客户调研；3.中指认证：投资价值认证、产品特色认证、建筑新地标认证。,2020/6/8,2.克而瑞信息公司,简介：克而瑞是是易居中国下属全资子公司，以现代信息技术为依托的房地产咨询以及信息服务为主营业务的房地产信息综合服务商。网址：,2020/6/8,2.克而瑞信息公司,数据来源1.城市商品房交易信息、全国商品房供求信息；2.城市整体土地供求信息、全国整体土地供求信息；3.城市商办供求信息、全国城市商办供求信息；4.房企近期拿地情况、房企近期开盘情况；5.城市项目广告投放信息、全国项目广告投放信息；,2020/6/8,2.克而瑞信息公司,指标体系1.标准版信息系统：以GIS地理信息系统技术、IntelligentSearch智能搜索、OLAP海量数据挖掘技术构建，建立了土地、住宅、商业、产品、企业、客户、销售等信息；2.顾问版信息系统：市场每月普通住宅的供应面积、供应套数、成交面积、成交套数可以按区域、版块、环线、面积段的形式进行交叉统计，统计时间可细化成年度、季度、月度、周度、日度；3.土地版信息系统：包括土地个案、周边项目、区域版块、宏观数据、资讯报告等信息，部分还包括竞标企业、标书文件等；4.国际投资人版信息系统：中国主要房地产开发商财务和项目信息；5.产品库：数千个住宅项目、数万张产品图片、数千份产品专题报告等。,2020/6/8,2.克而瑞信息公司,分析报告1.市场报告；2.研究报告；产品服务1.监测类：市场监测、营销监测、产品监测、客户监测；2.可研类：城市进入研究、项目可行性研究、专题可行性研究；3.调研类：市场调研、产品调研、客户调研；4.评估类：项目评估、土地评估。,2020/6/8,中指数据,克而瑞信息公司,VS,价格,定位,1.数据获取的难易度,3.各自拥有的平台资源,2.数据获取的成本,中指数据更低一些,中指：客户的地产数据研究,克而瑞：客户营销,2020/6/8,3.中原集团,简介：中原集团是一家以房地产代理业务为主的香港企业，于1990年进入内地市场，业务类型涉及房地产市场研究与分析、房地产前期顾问、房地产销营策划、广告设计、项目代理、物业管理、房产中介等。网址：,2020/6/8,3.中原集团,数据来源新房、二手房、土地、商业、写字楼五类；中原各地分公司三级市场业务成交数据：二手住宅价格数据、二手住宅租金数据、写字楼租金数据；宏观数据：年度宏观经济数据、月度经济金融数据、月度房地产开发资金数据、月度房地产建设数据、月度房地产销售数据；企业数据：标杆房企权益购地金额、标杆房企融资情况；市场交易：新房、二手房、土地交易数据；,2020/6/8,3.中原集团,指数体系1.价格指数数据来源：中原各地分公司三级市场业务成交数据样本指标：采集户型、楼层、装修、朝向、景观、家具等若干项指标编制方法：改进重复交易法指数基期：以2004年5月为基期，基期指数为100点指数计算：当期指数=上期指数*涨幅2.中原经理指数中原经理指数每周分别采集各城市约200至500名中原中介经理人的预测观点。,2020/6/8,3.中原集团,分析报告定期市场监测报告、房地产开发企业研究等；产品服务1.查询平台：房价通楼盘查询系统、大数据查询平台、报告查询平台；2.市场监测：全国宏观市场监测、城市新房交易监测、城市新房项目监测、城市二手房市场监测等。,2020/6/8,4.佑威房地产信息,简介：佑威房地产信息是上海一家有着十多年经验的房地产信息服务商，是独立于房地产开发商、代理机构之外的第三方专业研究机构。网址：,2020/6/8,4.佑威房地产信息,数据来源对上海房地产及相关行业信息进行跟踪、收集、筛选、汇总、提炼和分析的基础上，整合政府机构、房产业界相关职能部门和众多专业权威机构提供的信息资源。指数体系房地产开发经营决策咨询系统：楼盘信息查询、网上交易查询等；一手房专业分析系统：根据自定义区域、板块、环线、楼盘名称、产品类别、房型、时间范围、单价范围、面积范围、总价范围等查询条件，搜索查看成交情况存量分析系统：按照区县、板块、环线、楼盘名称、可售面积、可售套数、物业类型、房型等条件进行汇总及排名；二手房挂牌系统：二手房每日挂牌量；SMW案场宝典；,2020/6/8,4.佑威房地产信息,分析报告地产导刊；产品服务信息系统：SCS上海房地产开发经营决策咨询系统、一手房专业分析系统、存量分析系统、LST楼市通、二手房挂牌分析系统、SMW案场宝典,2020/6/8,4.佑威房地产信息,分析报告地产导刊；产品服务信息系统：SCS上海房地产开发经营决策咨询系统、一手房专业分析系统、存量分析系统、LST楼市通、二手房挂牌分析系统、SMW案场宝典,中原集团,克而瑞信息公司,佑威房地产信息,中指数据,四家公司关键词,时间最早、数据全面、研究性强、应用广泛,数据全面、营销性强、应用广泛,数据略少、指标单一、应用性弱,区域性强、行业报告少、应用目标性强、可借鉴,禧泰数据公司,中国房地产数据研究院,中国房地产信息网,中国房地产数据联盟,四个网站,2020/6/8,房地产市场数据提供商,产学研结合,国家信息中心主办,全国房地产数据免费查询平台,2020/6/8,简介：禧泰公司于2005年成立，专业从事房地产信息收集、整理和研究应用，实现了对全国房地产市场的实时普查，建立了中国房价行情、全国房地产自动估价和城市房产三大应用平台，建立了禧泰数据库以及禧泰实验室两大数据中心。网址：,禧泰数据库,禧泰实验室,三大应用平台,1.禧泰数据公司,2020/6/8,禧泰数据库数据标准：,1.查房价：查询全国城市、行政区、小区的新盘房价、二手房房价、租金等行情。,2.找房子：查询出售、出租、合租等房源。,3.查楼盘小区：查询新楼盘和物业小区的信息。,1.禧泰数据公司,2020/6/8,中国房价行情,发布内容全国366个地级以上城市、及下辖行政区县、物业小区的房产租售价格信息；租售交易类型，房产供给及关注需求，单价、总价、户型、供给量等统计项；房价预报方法以历史房价及租金行情为计算数据，采用季节性差分自回归移动平均(SARIMA)模型，预测未来一个月及三个月房价走势。服务内容为政府提供房地产市场供求关系，为保障房管理部门提供市场租金测算，为房地产投资开发机构提供房产市场预测和销售定价等服务，为证券和社区投资机构提供资产价值变动监测等,1.禧泰数据公司,2020/6/8,中国房价行情,1.禧泰数据公司,2020/6/8,全国房产自动估价,发布内容依托全样本数据，采用自动建模技术，根据被估价房产的特征自动评测任何时点的房产价值和租金，实现对全国各城市的住宅、写字楼、商铺进行估价。方法：自动估值模型比较法模型：通过对待估房产地理位置周边、估价时点之前的全部出售历史样本数据进行统计，选取与待估房产最为相近的出售挂牌信息进行基于时间序列的计算，得到待估房产的出售评估价格。收益法模型：通过对待估房产地理位置周边、估价时点之前的全部出租历史样本数据进行统计，选取与待估房产最为相近的出租挂牌信息进行基于时间序列的计算，得到待估房产的出租估价。然后根据给定的租金收益年限计算该房产的出售估价。需求法模型：基于禧泰房产数据，通过对关注用户关注房产的行为，实时分析用户关注房产的热点特征，以用户对供给房产的关注程度为计算样本，评估关注者可能为待估房产所支付的价格。,1.禧泰数据公司,2020/6/8,全国房产自动估价,1.禧泰数据公司,2020/6/8,城市房产,发布内容为买房、租房者提供最全面的房源信息，帮助关注者找到适合的位置、价位、户型，需求确定后设置选房单功能，采用社区模式，整合了社区房产服务商（物业公司/房产中介公司）、社区银行，通过线上、线下结合的方式让房产交易流程透明可控。,1.禧泰数据公司,2020/6/8,武房指数竞品分析,城市房产,1.禧泰数据公司,2020/6/8,武房指数竞品分析,简介：中国房地产数据研究院由业内资深房地产研究专家团队发起，对海量房地产数据信息的挖掘、筛选和分析，为房地产消费者提供置业决策系统，为研究者提供研究平台。网址：/主任：章惠峰（搜房）,2.中国房地产数据研究院,研究报告,指数系统,土地金融,房地产评级,产学研平台,2020/6/8,2.中国房地产数据研究院,2020/6/8,研究报告：市场研究报告、区域研究报告、企业研究报告、项目研究报告；指数系统中国292城市一二手住宅综合价格指数：一套以价格指数的形式来反映中国房地产数据研究院监测的全国292个城市的房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。以2013年1月份价格作为基期价格，基点指为1000点。房地产评级：市场评级、区域评级、企业评级、项目评级数据产品：购房通,2.中国房地产数据研究院,2020/6/8,2.中国房地产数据研究院,2020/6/8,简介：中国房地产信息网是由国家信息中心于1996年成立的专业性房地产信息网站，主要面向各级行政管理机构、银行信贷部门、房地产评估公司、土地评估机构、房地产开发企业及其他相关企业和消费者提供信息服务。网址：,3.中国房地产信息网,政策数据库,信息数据库,统计数据库,市场行情库,2020/6/8,政策数据库：与房地产相关的政策法律、行政法规等；信息数据库：有关房地产市场的形势分析、调研报告和理论探讨等相关内容，包括行业资讯、市场走势、企业管理、地产金融