房地产市场监测报告2013

精品文档 你我共享2013年9月份房地产市场监测报告阜阳市房地产管理局（2013年10月12日）一、阜阳城区9月份房地产市场批准预售情况单位：万m2 （1）9月份，阜阳城区批准预售商品房面积为24.5万m2，与上年同期相比增长145%，其中住宅22.7万m2，与上年同期相比增长144%。9月份，阜阳城区批准预售商品房面积与上月相比增长28.95%，其中住宅与上月相比增长33.53%。（2）截至9月底，商品房累计可销售（已经批准、尚未销售）面积为134.76万m2，与上年同期相比增长17%；其中可销售住宅面积为66.69万m2，与上年同期相比增长25%。二、全市房地产市场销售情况1、全市商品房市场销售情况（1）9月份，全市商品房销售面积为36.84万m2，与上月相比增长104.8%，所辖5县市中临泉县商品房销售面积居上，为5.64万m2。（2）9月份，全市住宅销售均价为4937元/m2。所辖5县市中临泉县销售均价居上，住宅均价为4613元/m2，与上月相比增长10%。2、全市二手房市场成交情况（1）9月份，全市二手房成交面积为6.58万m2；所辖5县市中，太和县成交量居上，二手房成交面积为1.16万m2，界首市居下，二手房成交面积为0.14万m2。（2）9月份，全市二手房成交均价3977元/m2。三、阜阳城区房地产市场销售情况1、阜阳城区商品房市场销售情况单位：万m2，元/ m2（1）9月份，阜阳城区商品房销售面积为25.45万m2、2729套（间）；其中住房销售面积为23.87万m2、2375套，商业营业用房销售面积为1.58万m2、354间。（2）9月份，阜阳城区商品房销售面积与上月相比增长15.95%,与上年同期相比增长110.33%。其中住房销售面积与上月相比增长14.37%，与上年同期相比增长121.02%。（3）9月份，阜阳城区商品房销售总额13.7亿元，平均销售价格5386元/m2，其中住房平均销售价格5203元/m2。（4）9月份，阜阳城区商品房销售平均价格与上月相比增长0.07%，其中住房销售平均价格与上月相比上涨0.31%。2、阜阳城区二手房市场成交情况 单位：万m2，元/ m2 （1）9月份，阜阳城区二手房成交总面积为3.38万m2、354套（间），其中二手住房成交面积为3.30万m2、343套。（2）9月份，阜阳城区二手房成交面积与上月相比增长204.5%，与上年同期相比增长31%；其中二手住房成交面积与上月相比增长211.32%，与上年同期相比增长32%。（3）9月份，阜阳城区二手房成交总金额为1.54亿元；二手房成交平均价格4564元/m2，与上月相比下降1.43%；其中二手住房成交平均价格4516元/m2，与上月相比增长1.16%。四、今年三季度我市房地产市场情况（一）基本情况1商品房销售。今年第三季度，全市商品房成交量84.64万m2。所辖五县市中，临泉县成交量最大，共成交8.76万m2；太和县成交量最小，共成交1.43万m2。2.二手房成交情况。三季度全市二手房成交总面积17.23万m2，五县市中太和县二手房成交量最大，达3.64万m2。全市三季度二手房成交均价3415元/m2。五、三季度阜城区房地产市场情况（1）商品房市场销售情况。今年第三季度批准预售商品房73.83万m2，比上年同期增长215.5%；其中批准预售住宅57.6万m2、比上年同期增长200%，批准预售非住宅16.23万m2、比上年同期增长286%。第三季度销售商品房68.92万m2、比上年同期增长182.5%；其中销售住宅63.57万m2，比上年同期增长225.5%；销售非住宅5.35万m2、比上年同期增长9.86%。（2）商品房价格情况。今年第三季度商品房销售均价5259元/m2，比上年同期上涨5.1%；其中商品住宅销售均价5109元/m2，比上年同期上涨7%。（3）二手房交易情况。今年第三季度二手房成交总面积6.87万m2、753套（间），比上年同期下降10.4%；其中，二手住房成交面积6.71万m2、726套，比上年同期下降10%；二手房成交均价4659元/m2，比上年同期上涨3%；其中二手住房成交均价4575元/m2，比上年同期上涨2%。六、基本形势分析2013年，国家进一步加强房地产市场调控，同时继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，一方面坚决抑制投机投资性购房需求，另一方面支持合理自住和改善性需求，“保刚需”、“稳房价”仍是调控主基调。从今年三季度房地产市场情况来看，新近一轮的房地产调控举措成效显现，刚性购房需求已回归主体，投资性购房得到控制。大多数购房者是为住、为用买房，即所谓的刚需购房，投资性购房行为在当前的房产市场中大大减少。近年来高校毕业生在大中城市就业人数占就业总数的80.8%，来自县、镇和农村的高校毕业生70%选择在大中城市就业。这些都是刚性需求的购房主体。对未来房价走势问题，控制投资性需求仍将是政府调控的重要目标，在调控政策不变及宏观经济发展总体平稳的前提下，货币政策将成为房地产市场价格的主要影响因素。在紧货币政策下房地产市场价格将是向下的，若采取宽松货币政策，房地产市场价格将保持上升。 沁园春雪北国风光， 千里冰封， 万里雪飘。望长城内外，惟余莽莽；大河上下，顿失滔滔。山