2015年写字楼市场数据报告

2015年写字楼市场数据报告1、 一手写字楼1、新增预售分析2015年，深圳写字楼市场供应量较小，根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳写字楼预售量平方米，同比增加5.1%，写字楼预售套数3069套，同比减少7.6%。特区内、外写字楼预售量之比为6.3:1，特区内写字楼预售面积平方米，同比增加27.4%，写字楼预售套数2490套，同比增加75.7%；特区外写字楼预售面积74221平方米，同比减少五成，写字楼预售套数579套，同比减少69.6%。南山区6个楼盘取得预售许可证，写字楼预售面积平方米，同比增加3.3倍，写字楼预售套数1038套，同比增加3.6倍。其中卓越前海壹号预售量.42平方米/474套；水湾1979预售量35312.67平方米/122套；华润城预售量30055.09平方米/111套。附：2015年取得预售证的写字楼项目2、 一手写字楼成交分析2015年深圳写字楼市场交易活跃，需求旺盛，根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳写字楼成交面积52.40万平方米，同比增加1.1倍，写字楼成交套数3642套，同比增加65.2%。深圳经济成功转型，高科技服务业体量和规模增加，是办公楼物业热销的重要因素。位于前海片区的卓越前海壹号是写字楼市场的佼佼者，成交86351.52平方米/344套，是全市写字楼成交量最大的楼盘，市场参考价65000元/平方米，位于福田下沙的京基滨河时代大厦以地段优势和开发商品牌赢得市场份额，成交81982.81平方米/239套，居于第二位，市场参考价54000元/平方米，位于梅林的卓越城成交52483.41平方米/236套，居于第三位，市场参考价44000元/平方米，此外，位于蛇口的城市综合体水湾1979、位于龙岗中心城的荣超金融大厦、位于宝安西乡的流塘阳光、位于宝安中心区的前海卓越时代广场、位于福田中心区的CFC长富中心均有出色的表现，单盘成交量均超过2万平方米。附：2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP102、 二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳二手写字楼的挂牌为37705元/平方米（1-12月加权均价，下同），较2014年（36409元/平方米）上涨3.6%。所监测的三个行政区的二手写字楼挂牌均价全线上涨，其中，罗湖区同比上涨26.1%，达28658元/平方米；南山区同比上涨19.4%至41674元/平方米；福田区同比上涨2.8%至39379元/平方米。附：2015年1-12月深圳南山区二手写字楼量价走势图2、 写字楼租金根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳的写字楼租金为141元/平方米/月，较2014年（135元/平方米/月）上涨4.4%。所监测的三个行政区中的写字楼租金全线上涨，其中，南山区同比上涨8.5%至127元/平方米/月；福田区同比上涨6.1%至157元/平方米/月；罗湖区同比上涨5.5%至116元/平方米/月。附：2015年1-12月深圳南山区区写字楼租金走势图3、 二手写字楼成交分析产业全新升级、经济成功转型的深圳，不断推动写字楼市场量价上行，根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳二手写字楼成交面积23.55万平方米，同比增加七成，成交套数1579套，同比增加74.3%。福田、宝安、罗湖是二手写字楼的主力成交区域，福田区成交97395