成都北城上古天地下阶段推广方案60p

城北 是上古的天地,【上古天地】下阶段推广方略彩程广告谨呈,现在的态势 NOW 10-30袖珍临街商铺即将面市； 一期优势销售期，二期即将入市； 市场相对疲软期； 销售攻坚，商铺去化。,现在需要什么？ NOW 需要鲜明的利益 需要更响亮的声音 需要更掷地有声的承诺 需要商业王者的气度,那么，先从项目产品说起,产品理解,位置,龙潭新城核心区 成金青城市主动脉旁,环境,北湖湿地公园、4A级旅游熊猫基地、龙潭基地,体量,20万方情景商业温泉综合体,交通,地铁7号线贯穿 地铁物业增值无限,人流,专业市场百万消费人群；旅游经济带白万旅游人群；周边30万品质高端人群500万强劲消费力,资源,华润万家、大地数字影院等世界500强企业入驻,管理,高登环球 专业管理运营,物业,花样年物业 品牌物业服务,产品,10-30临街小铺 总价30-50万,回报,7年反租，前5年投资回报率为8%6-7年投资回报率为10%,以上【十大价值点】是否 均是本案的核心价值？,答案肯定是否定的！最突出的、最差异化的利益诉求才是客户想要听到的！,那么，本案的个性化特征在哪？,唯一性探求8公里范围 北城副中心 垄断城北财富北城商业中心唯一 综合体临街金铺唯一性是区隔于其他竞品的最有影响力的特质，8公里范围内唯一综合体，填补了区域无大型商业综合体的空白，迎合未来市场发展规律及需求。放大本案独有的价值点，可树立本案差异化形象，让本案成为区域商业标杆奠定基础。,资源性探究华润万家超市、大地数字影院、必胜客、H&M等 500强做财富靠山世界500强企业纷纷争抢入驻品牌商家的进驻非常重要，可以增强商铺购买者的信心，可借品牌商户自身的经营特色和行业号召力，使得项目整体呈现出较强的品味感和格调感，实现更大气的商业格局，以此突显本案的差异。,人流量探究30万周边消费人群，上百万旅游消费人气，龙潭总部及专业市场百万客群等着消费500万强劲消费力环伺周围人气就是商气，商气就是钱潮，超百万如此庞大的人气汇聚，如此诱惑的消费需求，是众多纯商业盘可遇不可求的价值点。,MINI铺探究10-30袖珍金铺 年返租 低投资 高回报30万起 综合体临街mini铺万综合体量，小铺面，全城难觅的临街袖珍铺，年返祖，前5年投资回报率为8%，6-7年投资回报率为10%，小投入，大回报，是无数刚需投资客户梦寐以求的产品。,目标客户在哪里，他们是哪些人，他们的内心又在想什么？,本案临街商铺主力目标客群：投资客1、地缘性核心投资客：城北区域经营客户、生意人、高级白领，建材市场私营业主，医院及收入颇高的上层居住人群；2、游离客户：成都其他区域专业投资客，下属乡镇在外务工的回城投资人群；3、偶得客户：政府和个企事业部门等投资客群。支付能力：根据项目主推商铺产品区间及总价计算，不难看出，商铺主力客群为原有区域内的商家，对市场熟悉、普通客户群以商业投资作为盈利主导。,一期星月广场BLOCK商业主力目标客户定义认同项目发展前景的中小型刚需投机群体,主力目标客群购铺动机分析：1、稳定性好，风险相对较低：相比其他投资类产品而言，更加稳定，比如炒股票、炒基金、炒期货、炒外汇、古玩等，不用太操心，不需要太专业的知识，买到即赚到。2、回报高：相对储蓄、国债等投资类产品，回报率较高，且比投资住宅、投资写字楼等更加赚钱，收益更好。3、保值：面对日趋严重的通货膨胀，如何让手中的投资产品更加增值、保值，是投资们最关心的问题。而人流量的多少、有无品牌商家的入驻均成为投资客最关注的方面。4、升值空间大：看好区域、地段、产品价值，低价买进，高价卖出，具有较强的升值潜力，较大的升值空间，投资客才能动心。5、一铺养三代：有了铺面可以防老，只赚钱不花钱，像银行自动取款机，生活有保障，可以安享晚年，也可以给子孙留下一笔丰厚财富。老有所养，老有所享！,以上分析说明投资回报比、产品的增值保值性是客户最为认可及关注的利益核心。,客户的购买动机决定了本案的推广方向迎合客户的口味，放大客户的需求，才能吸引客户的眼球，进而促使其下单！,【再来探究一个有趣的事情】信息大爆炸的时代，海量信息随时随地、无时无刻不断呈现，各种文字性、表格类、图形类等信息层出不穷，如何通过更有效的文字及画面表现，吸引客户眼球，是平面广告公司一直探求、不断完善的方向。,再看一组画面对比,PK,视觉分析学告诉我们：读图时代已经到来，80%的客群阅读习惯以数字型及图片广告为主,则本案的平面表现形式也应遵循此项规则！,策略初拟我们的手段是什么？诉求：把核心利益放大，再放大！通路：通过更有针对性的渠道直扑目标客户面前。销售：刀快水热的销售能力体验：通过现场及公关营造城熟氛围及形象。,如何把现阶段的核心利益放大，再放大之后传递出去？核心利益是什么？答案：既有利益：产品价值+投资价值的完美组合。现阶段利益： 1）北城副中心 唯一商业综合体 2）世界500强大牌企业进驻 3）周边500万强劲消费力 4）最具投资价值的极刚小铺,鲜明的主题，统一的调性是什么？如何放大？答案：通过更鲜明，统一的形象，统一的主题。通过阶段强有力的销售政策支持。诉求传达单点爆发，表现更具阅读性，不拖泥带水。,正合 奇胜第一套方案,报版/桁架/灯箱一北城商业中心唯一 门户级主力街铺30万起 综合体临街MINI铺7年返租 10%至高回报星月广场1030精品小铺 即买即赚 随便发财金青城市主动脉旁，仅此主力临街金铺，辐射城北500万消费人潮；华润万家超市、大地数字影院、必胜客、H&M等500强商家强势入驻；高登环球商业运营，花样年物业专业服务；北城财富第一街，弥补片区商业空缺，2014成华商业销冠，价值不彰自显！,报版,站台,桁架,报版/桁架/灯箱二北城商业中心唯一 综合体临街金铺20万独一综合体30万起致富小金铺星月广场1030精品小铺 即买即赚 随便发财金青城市主动脉旁，仅此主力临街金铺，辐射城北500万消费人潮；华润万家超市、大地数字影院、必胜客、H&M等500强商家强势入驻；高登环球商业运营，花样年物业专业服务；北城财富第一街，弥补片区商业空缺，2014成华商业销冠，价值不彰自显！,报版,站台,桁架,报版/桁架/灯箱三北城商业中心唯一 综合体临街金铺500强带你致富500万人为你赚钱星月广场1030精品小铺 即买即赚 随便发财金青城市主动脉旁，仅此主力临街金铺，辐射城北500万消费人潮；华润万家超市、大地数字影院、必胜客、H&M等500强商家强势入驻；高登环球商业运营，花样年物业专业服务；北城财富第一街，弥补片区商业空缺，2014成华商业销冠，价值不彰自显！,报版,报版/桁架/灯箱四北城商业中心唯一 综合体临街金铺北城商业之巅迷你财富金铺星月广场1030精品小铺 即买即赚 随便发财金青城市主动脉旁，仅此主力临街金铺，辐射城北500万消费人潮；华润万家超市、大地数字影院、必胜客、H&M等500强商家强势入驻；高登环球商业运营，花样年物业专业服务；北城财富第一街，弥补片区商业空缺，2014成华商业销冠，价值不彰自显！,报版,正合 奇胜第二套方案Our second subject,50万城北人第一次 有了自己的综合体,对精明、触觉敏锐的城北人上古天地的商铺是1.直接变现的投资机会2.垄断未来的财富巨擘3.背靠大牌好乘凉的良机4.晋身富有阶层的最佳途径,针对城北人 打造专属他们的推广体系用城北人看得懂 感兴趣的话题、画面 打造2014下半年 最出位、吸引眼球、具备销售力的广告,拿着闲钱的城北人、精明干练的老板们数十万的老城北，最近投资做啥子好？让城北唯一商业综合体告诉你 几条城北投资“钱”规则懂得起哈！,投资“钱”规则1,追上 北 富 美！城北8公里内唯一大型商业综合体覆盖北富50万人口 数千造富机会2014城北商业销售冠军数钱的滋味 当然美滋滋 赶快追上你心仪的北富美 攀上人生巅峰！,星月广场10-30北富美 小金铺即买即赚 钱规则 懂得起,报版,就要 耍 大 牌！华润万家、大地数字影院、麦当劳、苏宁电器、周大福、必胜客世界五百强级大牌齐聚 有大牌撑腰 耍起也赚钱！,星月广场10-30北富美 小金铺即买即赚 钱规则 懂得起,投资“钱”规则2,报版,桁架,马上 吃 票 子！垄断8公里内 50万人财源30万起 城北唯一综合体临街MINI铺7年返租 10%至高回报 吃票子就这么简单！,星月广场10-30北富美 小金铺即买即赚 钱规则 懂得起,投资“钱”规则3,报版,批量 造 土 豪！2014最激动人心的造富良机总价30万起 博取30亿每年财富机会未来的土豪们 你们还在等啥子！,星月广场10-30北富美 小金铺即买即赚 钱规则 懂得起,投资“钱”规则4,报版,桁架,二期推广策略思考,一期商铺为项目临街商铺，而二期商业建立在一期商业的基础之上的内在商铺产品依然为10-30精品小铺，主要以返租产品为主就二期的建筑结构、内在环境、铺面租售情况而言，二期商铺均优于一期商铺，可以说二期产品是一期产品的升级与升华！,总推广思路,广告重点项目商业前景、人气预测、租赁政策，投资回报等数据信息。,广告重点商业的文化主题、定位、商业业态业种分布等,针对不同人群采取不同的广告渠道和主题,第一阶段 起势期：炒作销售业绩 营造紧迫感强调二期为升级版MINI珍铺，通过制造时间紧迫感，突出利益最大化，现实化。通过软文、研讨会进行前期铺垫，消除投资者对于区域的顾虑，淡化区域不利形象。报广表现（软+硬），打动摇摆中的客户，树立现