十堰市上海路北片区沿线控制性详细规划方案

上海路北部地区控制详细规划上海市十堰市道路北区控制详细规划方案简要说明一、概述(a)，区域位置上海路北地区北临留林路、上海路、东邻北京路、西邻人民路。偏区南方上海，西部有玄黄润扬医科大学及其规划的护理学院，建设中的润扬师范专科学校，北京路东侧有建设中的十位语言职业技术大学。正在建设的十堰市行政中心位于区域北北京路东侧。(b)，现状分析规划土地总面积为2.27平方公里。东西方向宽约1600米，南北方向长约2100米。现状人民路，柳林路是城市建设区的主要街道，沿线建筑密集；沿着偏区东部的北京路，北方修建了香格里拉市花园，据此，土地已被多支部队征用，部分正在施工中。地区南部的上海路将于2008年开始建设。计划范围包括十堰军事区、太康花园、澳门花园、香河别墅、翰林家族、农行住宅区、东芝五四运动工厂(包括生产区和生活区)、云阳师范大学居民搬迁区、香格里拉城市花园等单位和住宅区。这个地区的地形起伏大，地形变化复杂。地形的总体变化趋势以东、南、北、北、地形倾斜地、沟为主，偏区最高海拔为东山363.1米，最低海拔为西北压印民路242.0米。计划区内355米以上的山峰有3座，335米以上的山峰有9座，是最能看到的视线画廊的视觉焦点。(c)，现状的主要问题1、区域与其周边城市的主要道路及城市的主要道路之间缺乏方便顺畅的交通连接。2、山的构图没有充分发掘，虽然有清算，但很难辨认。本地区具有市中心地区罕见的山地环境，植被茂密，保护良好，环境优美，但未充分利用，市民“亲山”困难，视线走廊控制严重不足，空间洞口不足，难以渗透城市。3、旧区旧区城市空间转换拥挤，“呼吸”空间不足，内外空间交流不足。旧城改造很难。4，功能太复杂，混乱。住宅(有一到四种类型的住宅)、商业、工业、办公室等土地混杂在一起。2、规划指导思想(d)，计划原则(1)，在以现有土地平面利用为核心的城市规划基础上，集中形成三维空间。(2)，关注环境的有序性和城市社会生活，即人与物的结合。(3)，要以人的主体，人的感性认识和视觉经验作为计划的跳板。(4)，不仅要同时追求创造性的想法创造，还要应对现实的问题，具有操作性。(5)、为城市的社会经济发展、环境风的保护，提出宝贵的指导意见。(六)、计划要站在维护公共利益的立场上，作出公正、协调的安排。第二，功能定位上海路北平地区是象征十堰市美丽环境的核心地区，由文化交流中心、特色商业街、高质量住宅等主要功能区组成三、土地布局规划(a)，土地布局原则1，要遵循“优越，尽力”的原则。(。对土地使用条件好的地区，将进行高强度建设，对土地使用条件差或生态敏感的地区或视线敏感的地区将严格划分为禁止区。2、遵循“绿色楔形”原则。建设具有山地特色的绿地系统，发挥绿地系统的通风、冷却、降尘、降噪、空气净化、储水、减灾、防灾、改善环境质量、增加城市综合开放空间等综合生态服务功能，形成山地城市和自然和谐的城市生态文化，为居民营造良好的户外交流和休闲、游戏活动场所、动植物的栖息地。3、遵循“山地景观、文化和生物多样性”原则。形成人与自然、人与生物、新城与旧城共生共同生活的生机的景观模式。(b)，计划结构计划本区周围的功能定位，根据当地情况强调“集中紧凑、绿带楔形”的布置方式，形成“一心、两轴、三区”计划结构。一心：是指计划好的文化交流中心。两轴：贯穿整个地区的南北向和东西向两个城市分支轴。3区：表示区域南部有特色的商业街区。区域西部和东部的高质量住宅区；以山地公园为主题的休闲旅游区。(c)，功能分区本区按其功能分为文化交流中心、特色商业街区、休闲旅游功能区、高质量住宅功能区等四大功能区文化交流中心：在山岳公园和区域区两条计划道路的交点处设置文化交流中心，是以图书展览、电影剧场、艺术团体、个人工作室等城市的公益性项目为中心的整个区域区的核心。特色商业街区：由沿着上海路中部形成的两个特色商业街组成。这将是两个高档品，品格高的商家。反映以人为本的思考，提高文化等级，充分反映地方特色，创造商场独特的风致，加强名店、精品效应，精心设计城市景观，为人们提供舒适、美丽、方便、完美的购物和休闲环境。休闲娱乐功能区：该功能区贯穿整个地区，将保存的自然山建设为城市山地公园，并与道路绿地、街道绿地及各功能区内部的绿化广场一起形成休闲娱乐功能区。变化的地形，丰富的植物，特色的景观，成为培养情感、休闲健身、大众科学教育的好地方。高质量的居住功能区：位于区域西部和东部，本区的居住功能已经有了较好的基础，本区优越的地理位置和美丽的自然环境反映了酸性的特点，适合布置文化格高的高质量居住区。四、道路交通规划道路规划考虑到各地区的土地规模和周边环境条件，适当地结合地形地貌，选择合理的道路交通体系和横断面形态，使各地区内外紧密联系，有利于各地区各种土地分割和有机联系，还有利于建设布局的多样化。打破“走在路中间，排在商业两旁”的传统方式，沿着林山村的道路，沿着山脚下布置，人们可以在山公园的山脚下散步，欣赏公园的美丽，也可以爬山。区域内的车辆通行道路系统分为城市分支、住宅道路、集团道路等三个阶段。城市分叉红线宽度20米；住宅道路红线宽度15米；组路权线宽度7米。以变形的“10”字模样的城市分支为骨架，计划南北向的城市分支东南上海，润扬师范大学出入口北侧，柳林路(拆除十纬市旅游局三层办公楼)。东西方的城市分支由西到上海，润扬医学院出入口南侧，由东到北京路(商联向南到北京的出入口预订)。在北京路的各级公路交叉口，充分考虑土地使用单位的土地所有权，提高了计划的可操作性。计划按商业区、住宅区等功能安排公共停车场，此次计划安排10个社会停车场，并在各种设施用地中结合地面和地下解决。计划根据城市居住区规划设计规范和十堰市城市规划管理技术规定的停车规定，在计划区的各种功能区间设置停车标准。在相邻出入口和人群集爆炸等合适的场所布置公交网站，合理设置候车场等各种设施，采用港口式停车，减少对主要道路交通的影响。五、道路垂直规划整合现有地形，将复杂多变的地形组合成多个阶段，以最小化土方量为前提，整理起伏、合理、相对完整、场地集中的大塘地，这个波段通过分岔和小区公路组织交通。在大地面上，通过沿山有势力、灵活部署的集团道路，分为几个小楼梯。这种平整方法可以防止创建太长的坡度。而且，建筑物建得不好，丰富了山地空间。道路的最大纵断面坡度为8%，最小纵断面坡度为0.5%。城市分支纵坡控制在6%以下，小区级和集团级道路低于8%。主要道路的平均坡度确定大型平台的主要控制点高程，确定梯级的高程、坡度和坡向。六、绿地系统和景观系统规划(a)，绿地系统规划用绿地的“楔，缝”等连接断片的山，将绿色透气性展现的空间深入到一个区域的核心。以城市山地公园为绿化主体。支撑楔形绿地、小游乐园、街道绿地、景观走廊、各功能区内部绿地广场，以道路绿地为纽带，建设区域绿地。此程序在其他功能区域之间建立绿色隔离区。保证不同的土地功能不相互干涉。为地区提供内部高质量的环境景观。第二，在每个功能区内部根据现有的土地使用条件安排集团绿化。沿着现状的高压走廊布置20米宽的保护绿地，同时有利于渗透到山地公园的居住区。和区域特性。(b)，城市设计地图城市设计的原则是“玄山、绿、露景、增色法”玄山：保护优先，严格保护计划范围内的山，精心设置公共绿地、道路绿地，使山看起来更好。绿色：坚持可持续发展战略，严格保护计划范围内的植被，形成原生态空间格局。卢景：增加开放空间，将自然景观引入城市，自然和人工景观的完美结合，共生。颜色增加：重视城市的意义，尊重自然的质感，提炼特色形象。1、开发强度规划方案和建筑物高度控制特色商业街、上海路北段、规划住宅区等被规划为具有4.0-6.5容积率的高强度开发区。文化交流中心、润扬教院搬迁区等山地公园南侧计划为低强度开发区，特别严格控制建筑物高度，规划容积率不超过2.0。其余为中等强度开发区选址，地块容积率在2.0-4.0之间调整。商业步行街的建筑高度放宽，反映了现代城市风格的特点。局部扇区在限制建筑密度，不影响周围环境的前提下，适当提高容积率，提出建筑高度的“下限”指标。同时，建筑很适合变化，有错误。2、建筑风格和颜色特色商业街：强调商业空间的宣传和开放性。文化交流中心：突出文化特色，形成各地区标志性建筑集团展示区；高品质住宅区：形成功能齐全、规模适当、山地风格的住宅区。建筑形象要强调现代感，建筑色彩要鲜明生动，同时要重视建筑屋顶的造型设计，研究各种景观效果。合并业务区的地理环境特性。住宅建筑以延边吨系列为主，部分建筑可以重色化，强调前后层次关系。三、山走廊建立空间连续、能见度强的走廊系统，达到现山绿岩的目的。山视觉中心具体体现了主峰的可见性，主峰作为视觉焦点。计划区内355米以上的山峰有3座，335米以上的山峰有9座，是最能看到的视线画廊的视觉焦点。在建筑布局中，充分考虑自然山的可见性，计划通过建筑和建筑群之间的透明空间和绿地，通过广场的开放空间将自然生态景观引向城市，扩大城市与自然的联系。4、山地公园规划意图山地公园占地23.2公顷。计划应充分利用自然、生态、文化和休闲，使其成为市民休闲、旅游、娱乐的综合性、开放的城市山地公园六、建设区域重建计划建设的地区总面积为81.13公顷(不包括军事区)，占本计划区土地面积的36.9%。据现象调查统计，共包括70个拥有单位及住宅小区。其中居住或主要用地约占80%，总建筑面积约为1.3万人。(a)道路系统运输1、住宅路是满足区域内外交通连接的道路。2、分公司是连接小区内部多个居住组的道路。3、步行系统使用击掌设计横木，设计绿地步行街，提高居住区内的可到达性。尤其是中小学，去活动场的步行也是如此。4、停车场计划分别安排柳林中学入口、三堰小学入口、上海路边等3个公共停车场。在居住区改造过程中，建议安排地下或室内停车场，节约土地。(b)公共设施建设公共厕所、垃圾转运站、居民运动场、文化活动场等公共设施设备不齐全。在郑某沟巷准备了3506平方米作为食品市场，设置了公共厕所和电话亭；旁边添加小花园和居民活动场所；肖和别墅南侧为改造住宅区的小游园1126 3211和一个儿童游戏场的780；在杨家胡同的入口处，把一个居民运动场建成了绿地。随着两家区道路的改造，沿途对村民进行了改造，建立了文化活动场、区域卫生服务站、小型餐饮场、公共厕所、电话亭等设施。(c)景观绿地重建区的绿地不足，不系统。计划增加3个小点状绿地，同时安排居民运动场或儿童游乐场。将路和山庄南侧与居民区改造联系起来，在改造范围大的地区增设带状绿化带，小游乐园1126 321。在主要道路正街小巷中，在榆林中学东侧设置了小绿地，在良家区设置了一个街道绿地，安置了一个居民运动场，位置为719平方米。准备一条20米宽的绿色皮带，带高压走廊。准备了一个6-12米绿地，沿着上海路建设，在人民路和上海路交叉口设置了一个约2300平方米的绿地广场。序号代码土地利用特性土地面积(