万科地产广州公司建筑防水防裂体系(2010修订版

广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期：2007 年 12 月 日 - -0 广州公司建筑防水防裂体系广州公司建筑防水防裂体系 2010 版（稿）版（稿） 编制日期年 月 日 审核日期年 月 日 批准日期年 月 日 修订记录 日日 期期修订状态修订状态修改内容修改内容修改人修改人审核人审核人批准人批准人 参加讨论认定人员参加讨论认定人员： 广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期：2007 年 12 月 日 - -1 序序 言（言（2009 版）版） 08 版防水体系颁布后，各项目部非常重视，在工程实施过程当中得到了认真的贯彻执 行，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显著。但在应用过程当中，也发现了一些问 题，总结过去一年防水工程质量的经验教训，以及成本优化措施，对 09 版的防水体系进行 了局部修订（发布前已签订的合同可根据现场情况参考执行） 。 主要修订包括以下内容： 1、外墙抹灰砂浆掺加 CL30 添加剂和纤维，内墙抹灰砂浆掺加 CL30 添加剂。如果外墙 砖为劈开砖等难清理面砖，无法采用大面积刮浆勾缝工艺的，外墙面砖不勾缝。 2、 按集团要求增加砌筑要求如下： 窗台混凝土压顶板厚度 120MM，入墙长度400MM；砼反坎高度统一调整为 200MM 高 砌体底部处理：在砌块墙底部应用小块实心砌块砌筑(水泥砖)或 C20 细石混凝土脚坎（厨卫）， 其高度宜不小于 200mm 门窗洞口（包括临时施工洞口） ，应设置过梁，过梁的截面尺寸、配筋、支座长度应根据洞口宽 度按设计要求采用。当采用预制钢筋混凝土过梁时，支座处砌体顶部应找平，安装时应坐砌砂浆。 洞口过梁搭接长度不小于 250mm 当洞口的宽度大于或等于 2m 时洞口两侧应设置钢筋混凝土边框或壁柱，且构造柱设置应符合要 求，纵筋应锚入过梁 当为砌体墙时，须在门窗洞两侧预埋 C20 混凝土块（有混凝土企口情况除外） ，以便固定门窗框 （或副框） 。混凝土块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的 1/2 且不小于 100mm，长度不小 于 200mm，最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为 150200mm，其余部位的 中心距不大于 400mm，且均匀分布。严禁采用预埋木砖固定门窗 3、按集团要求卷材防水层厚度调整为国家标准型，4MM 厚 4、瓷砖粘结剂品牌按区域要求，调整为汉高、马贝卓能、巴斯夫（具体以发布前区域 要求品牌为准） 5、增加卫生间门槛石处附加 JS型防水 1.5 厚，节点构造做法也做了相应调整 6、 按区域要求，明确瓷砖吸水率 e0.5%或石材 a400*10 且采用湿法铺贴时，必须根据 材质选用专用瓷砖胶粘剂； 7、抹灰挂网规格调整为 0.7 直径网格 1010mm 8、增加了地下室中间各层楼面做法和斜屋面构造做法（粘结水泥瓦） 。 希望各项目工程师能及时将防水体系在实施过程中出现的问题及时向工程部提出，以便 对本体系的持续优化，并做好经验教训的积累与传承，全面提高广州公司的工程质量。 工程管理部 2010 年 06 月 广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期：2007 年 12 月 日 - -2 目目 录录 第一篇第一篇 防水（渗）漏体系防水（渗）漏体系.4 第一章第一章 防水（渗）体系编制原则防水（渗）体系编制原则.4 第二章第二章 防水材料选用防水材料选用.5 1、 防水材料品牌 .5 2、 防水材料检验 .5 3、 防水材料选用 .5 第三章第三章 防水部位构造通用做法说明防水部位构造通用做法说明.7 1、 结构降板 .7 2、 反坎设置 .7 3、 淋蓄水试验 .7 4、 其他 .7 第四章第四章 各部位节点大样图各部位节点大样图.8 1、 地下室防水做法 .8 2、 楼地面防水做法 .12 3、 屋面防水做法 .19 4、 外墙防水做法 .28 5、 铝合金防水建筑做法 .31 6、 雨棚、挑板防水做法 .32 7、 变形缝做法 .33 8、 其他防水做法 .35 第五章第五章 防水工程管理防水工程管理.37 第二篇第二篇 裂缝防治措施裂缝防治措施.38 第六章第六章 裂纹产生成因及预防措施裂纹产生成因及预防措施.38 1、 砌块质量引起裂缝 .38 2、 砌筑质量及构造预防 .38 3、 抹灰层空鼓及裂纹 .41 4、 温度应力裂缝 .42 5、 埋设暗管暗线处裂缝 .42 6、 门窗洞边角的裂缝 .42 广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期：2007 年 12 月 日 - -3 第一篇第一篇 防水（渗）漏体系防水（渗）漏体系 第一章第一章 防水（渗）体系编制原则防水（渗）体系编制原则 防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治 理的原则” ，做到先排后防先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须 强化结构自防水功能强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水 （渗）工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体 材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无 法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力 的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、 卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。 根据目前的情况，工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关-防水材料的应用及其质 量，忽视了前两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑 物也就轻易地出现了渗漏。因此，我们要强调三关并重，缺一不可。三关并重，缺一不可。 本工程防水设计依据屋面工程质量验收规范 （GB50207-2002） ， 地下工程防水技术 规范(GB50108-2001)，并参照广东省建筑防水工程技术规程的要求进行防水设防。 由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的 实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工， 并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示 于工程图纸上以指导施工。 说明：除具体说明外，单位为 mm； 本防水体系由广州市万科房地产有限公司工程管理部解释。 广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期：2007 年 12 月 日 - -4 第二章第二章 防水材料选用防水材料选用 1、防水材料品牌防水材料品牌 为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌，由工程部另行通知确定。指定材料 应在投标文件中明确，使用中必须依照执行，如果本体系未规定的，应通知工程部确定。 2、防水材料检验防水材料检验 监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的产地来源。 3、防水材料防水材料选用选用 3.1、防水涂料 3.1.1、聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003） 分类：产品按组份分为单组份（S） 、多组份（M）两种；按拉伸性能分为、两类。 聚氨酯防水材料标准：国家标准类、单组份或双组份 使用部位：地下室侧墙、露台及屋面节点处理 品牌选用推荐：“东方雨虹” 3.1.2、聚合物水泥防水涂料（简称 JS 防水涂料） （JC/T 894-2001） 分类：以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水 性建筑防水涂料，产品分为型和型两种。型：以聚合物为主的防水涂料；型： 以水泥为主的防水涂料。聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。其中型产品 主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，型产品适用于长期浸水环境下的建筑 防水工程。 使用部位：JS-型 1.5 厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水） 、JS- 型 1.5 厚（卫生间墙身立面） 、JS-型 1.5 厚（铝合金门窗框） 。 品牌选用推荐：“东方雨虹”和“凯顿百森” 3.1.3、水泥基渗透结晶型防水材料（GB18445-2001） 使用部位：地下室侧墙（优先选用柔性防水材料） 。采用涂刷法时，涂层厚度应大于 0.8mm，应多遍涂刷，每遍涂刷养护固化具备强度后方可进行下一遍涂刷；采用干粉 撒覆施工时，将 1kg/m2 的粉料均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、 磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光。 品牌选用推荐：“东方雨虹”和“凯顿百森” 3.2、防水卷材（GB18967-2003） 本防水体系规定防水卷材采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材，在恶劣气候条件下，报 工程部审批同意后，可选用“科顺”APF 或“卓宝”BAC 湿铺自粘式防水卷材型、聚酯胎、 双面膜、3MM 厚。 广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期：2007 年 12 月 日 - -5 防水卷材标准为：国家标准国家标准型型、聚酯胎、双面膜、4MM 厚厚。 使用部位：屋面、露台、地下室顶板。 品牌选用推荐：“东方雨虹”牌、 3.3、刚性防水材料 3.3.1、抗渗混凝土 采用砂石连续集料配制，能达到抗渗性能较高的抗渗混凝土；另在实际工程中，由于 水泥品种、砂、石粒径不尽人如意，为减少水化热以避免或减少收缩而降低水泥用量， 为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，须掺加外加剂（减水 剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土。 使用部位：地下室结构砼（按设计要求，且S8） 、泳池（按设计要求，且S8） 、屋 面及露台（按设计要求，且S6） 。 3.4、嵌缝材料 使用部位：改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间；合成高分子密封材料用于屋面伸缩缝、 变形缝。 品牌推荐：改性沥青湖南湘潭，合成高分子汉高、西卡、科顺 3.5、过滤层、隔离层、保护层、加强层 疏水层：种植地下室顶板采用注塑聚丙烯排水板，其它种植屋面采用高抗聚苯乙烯 （HIPS）吸塑排水卷材，排水板支点抗压10t/m2；地下室底板和花池采用碎石疏水 层； 土工布隔离层：符合 GB/T 17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳 理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格150g/m2,厚度2.4mm，断裂强度 9.5KN/m，抗撕裂强度0.24KN，顶破强度1.5KN，刺破强度350N。 地下室外侧墙防水层的保护层用 6 厚挤出式发泡 PE； 3.6、隔热材料 拼缝处贴胶带。 用压缩强度250 kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。 密度：由压缩强度确定，当压缩强度为 250 kpa 时，密度为 3036kg/m3。 厚度：40mm 厚，节能计算需加厚的，以节能计算厚度为准。 屋面、露台的保温材料应采用欧文斯科宁挤塑聚苯板。 3.7、瓷砖粘结剂和填缝剂： 瓷砖胶：选用国家标准水泥基胶粘剂普通型（C1） 填缝剂：选用国家标准普通型水泥基填缝剂（CG1） 品牌推荐：瓷砖胶：汉高、品牌推荐：瓷砖胶：汉高、马贝卓能、巴斯夫巴斯夫 填缝剂：汉高、填缝剂：汉高、马贝卓能、巴斯夫巴斯夫 广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期：2007 年 12 月 日 - -6 第三章第三章 防水部位构造通用做法防水部位构造通用做法说明说明 1、结构降板结构降板 1.1、非沉箱式卫生间降板 80，设地漏； 1.2、沉箱式卫生间降板 350（可根据周边的梁高确定） ，箱底设侧排地漏； 1.3、有保温要求的露台降板 250，无保温要求的露台降板 100，当下部空间不能采用降板形 式的，改用反坎或反梁做法； 1.4、阳台降板 100； 1.5、突出外墙的构造板（包括雨棚、空调板等）降板 200 或加 200 高混凝土反坎（反坎与 主体一次浇筑完成） ； 2、反坎设置反坎设置 2.1、厨房、卫生间周边墙体下设 200 高同墙体厚混凝土反坎；内墙下的梁设缺口梁，缺口 100*50. 2.2、外墙加气混凝土砌块必须设置 200 高混凝土导墙。高混凝土导墙。 2.3、高度不超过 1.5m 的屋面女儿墙全部为现浇砼结构，超过 1.5m 高采用砖砌时，构造柱 间距不大于 3m，截面尺寸为 180*墙厚，配 412 纵筋及 6200 箍筋，压顶截面为 120* 墙厚，配 212 纵筋及 6200 箍筋。 2.4、室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置 200 高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体。 2.5、屋面、露台和房间墙体的交接处设置 350 高的混凝土反梁或反坎（反坎与屋面一次浇 筑完成） ； 3、淋蓄水试验淋蓄水试验 3.1、屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞 48 小时蓄水试验； 3.2、外墙第一遍面漆完成后（或外墙砖粘贴完成后）进行淋水试验，水压力为 2 公斤，流 量为 0.5L/S*m（水管管长） ，PVC 管为 25，孔距 100mm；建筑物层数在 12 层以下的，淋 水时间为 12 小时，1322 层淋水 16 小时；2333 层淋水 24 小时。 3.3、装修阶段必须采用带水作业，提前发现渗漏隐患； 4、其他其他 4.1、所有窗台板必须浇筑同墙宽 120 高 C20 混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于每边伸入墙内不少于 400mm，不足不足 400mm 长时通长设置，长时通长设置，砼压板向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧 模板低 20） 。 4.2、屋面、顶板的结构反梁内需预留 50PVC 排水管； 4.3、花池四周设混凝土池壁，花池必须设排水孔，覆土花池做碎石滤水层； 4.4、所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角； 4.5、屋面、露台设置盲沟排汽； 4.6、凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采 用细砂防水砂浆封堵密实； 4.7、卫生间淋浴房及浴缸 JS 防水层高出建筑完成面 2.0m； 4.8、首层建筑墙体设置一道防潮层，与室外地坪交接处设置一道圈梁。 凡节点大样与上述说明矛盾的，以节点大样要求为准。 广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期：2007 年 12 月 日 - -7 第四章第四章 各部位节点大样图各部位节点大样图 1、地下室防水做法地下室防水做法 地下室地面按照 6m6m 设置 420（宽深）缩缝，内嵌聚氨酯油膏密封。 1.1、地下室、半地下室挡土墙防水建筑做法 通用说明：适用内侧为室内（如私家住宅、车库、功能房、架空活动区）挡土墙，当室外地坪不在同一标高时， 注意现场确定防水收头位置，防水层收头处设 20*20 凹槽。 构造做法： 1、回填土夯实，密实度达 93%； 2、6 厚挤出式发泡 PE 保护层； 3、2 厚聚氨酯防水涂料（高度超过室外完成面不小于 500，超出地坪部分洒石米，抹灰需满挂直径为 0.8mm、网格 20*20 镀锌钢丝网，钢丝，钢丝网高出凹槽 100） ； 4、抗渗混凝土墙板（抗渗等级按设计要求） 。 关键质量控制点： 1、模板对拉螺杆使用止水螺杆；2、施工缝处设置贯通 3 厚止水钢板；3、防水基面需清理，孔洞修补后再施工防水；4、 防水材料、配比、厚度必须经验收和检查。 节点大样图： 广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期：2007 年 12 月 日 - -8 1.2、地下室车库底板防水建筑做法 通用说明：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者，功能房应根据使用要求另进行结 构和防水设计。 构造做法： 1 1、 100厚C25混凝土（不能掺加粉煤灰） ，配4200双向钢筋网，随捣随抹光（周边设排水沟） ， （66m 设置4mm宽缩缝或以一个开间设置4mm宽缩缝，切深20，聚氨酯油膏填塞） ； 2、 无纺布隔离层（120G/M2） ； 3、 级配碎石疏水层100厚； 4、 抗渗混凝土底板（等板厚结构自找坡0.5%，坡向排水沟，抗渗等级按设计要求） ； 5、 100厚C15素砼垫层； 6、 素土夯实（密实度93） 。 关键质量控制点：1、底板混凝土浇筑不得留施工缝 2、为提高砼面层耐磨性，砼面层水灰比和坍落度应 尽可能小，采用机械抹光机压实收光（不准采用人工收光） ；3、等板厚结构自找坡（砖模起坡） ；4、底 板混凝土 7 天洒水养护。 节点大样图： 下下下下下0.5% 120下下下 下下 下下下下下下下下下 下下下下 下下下下 下下下下下下 32PVC下1500mm D2 下下下下下下下下 下下下下下 下下下下下下下100下 广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期：2007 年 12 月 日 - -9 1.3、半地下室车库底板防水建筑做法 通用说明：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者； 本做法仅适用回填土厚度不大于 1000 的车库，如果回填土厚度大于 1000，需另行结构设计，截水 沟设置按设计图。 构造做法： 1、 200厚C25抗渗混凝土（不能掺加粉煤灰） ，配4200双向筋网，随捣随收光（找坡根据建筑图 施工） ；（66m设置4mm宽缩缝或以一个开间设置4mm宽缩缝，切深20，聚氨酯油膏填塞） 2、 200厚石粉垫层（掺6%水泥）压实； 3、 素土夯实（密实度93%） 关键质量控制点：1、素土夯实；2、找坡；3、为提高砼面层耐磨性，水灰比和坍落度应尽可能小， 采用机械抹光机压实收光（不准采用人工收光） 1.4、私家住宅、商铺、管理用房半地下室底板防水建筑做法 通用说明：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者；装饰面层根据 交付标准。 构造做法 1、装饰面层； 2、抗渗混凝土结构板； 3、20厚1：2.5水泥砂浆保护层； 4、无纺布隔离层； 5、2厚聚氨酯防水涂料； 6、100厚C15素砼垫层； 7、素土夯实（密实度93%） 。 关键质量控制点：1、素土夯实；2、防水材料、配比、厚度的验收和检查。 1.5、地下室楼面防水建筑做法地下室楼面防水建筑做法 通用说明：用于地下室中间各层通用说明：用于地下室中间各层 构造做法构造做法 1 1、100100厚厚C25C25混凝土（不能掺加粉煤灰）混凝土（不能掺加粉煤灰） ，配，配42004200双向钢筋网，随捣随抹光（周边设排水沟）双向钢筋网，随捣随抹光（周边设排水沟） ， （66m66m设置设置4mm4mm宽缩缝或以一个开间设置宽缩缝或以一个开间设置4mm4mm宽缩缝，切深宽缩缝，切深2020，聚氨酯油膏填塞），聚氨酯油膏填塞） 3 3、2020厚厚1 1：2.52.5水泥砂浆保护层；（只用于下部为设备房、配电室和发电机房等部位）水泥砂浆保护层；（只用于下部为设备房、配电室和发电机房等部位） 4 4、2厚聚氨酯防水涂料，外延厚聚氨酯防水涂料，外延250宽（只用于下部为设备房、配电室和发电机房等部位）宽（只用于下部为设备房、配电室和发电机房等部位） 2 2、混凝土结构板；、混凝土结构板； 关键质量控制点：关键质量控制点：1、为提高砼面层耐磨性，砼面层水灰比和坍落度应尽可能小，采用机械抹光机、为提高砼面层耐磨性，砼面层水灰比和坍落度应尽可能小，采用机械抹光机 压实收光（不准采用人工收光）压实收光（不准采用人工收光） ；2 2、防水材料、配比、厚度的验收和检查。、防水材料、配比、厚度的验收和检查。 1.6、地下室顶板防水建筑做法 通用说明：适用种植屋面，结合建筑施工图、结构施工图施工，注意反梁（如果有）的高度，覆土厚 度，以及管线找坡的可能。结构为反梁，需在梁内预留排水管。 构造做法： 绿化部分顶板防水建筑做法： 1、 种植土； 2、 土工布滤水层（150G/M2） ； 3、 20 高注塑聚丙烯排水板（周边用成品塑料盲沟管集水与排水系统连接） ； 4、 40 厚 C20 细石砼保护层，内配筋 4200 双向 广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期：2007 年 12 月 日 - -10 5、 4 厚聚酯胎防水卷材厚聚酯胎防水卷材；遇墙上反高出种植土面不少于 400，地漏、管道周围刷 2.0 厚聚氨酯防水涂 料，上反高出种植面不少于 400，水平面不少于 250； 6、 抗渗钢筋砼（结构自找坡 1%，抗渗等级按设计要求，用机械抹光机抹光用机械抹光机抹光） 。 车行道路部分顶板防水建筑做法： 1、 装饰面层； 2、 道路结构砼（按设计要求，间距 2000 埋设直径 50 的成品盲沟管连通道路两侧） 3、 40 厚 C20 细石砼保护层，回填至设计标高（标高达不到设计要求时选用） ； 4、 4 厚聚酯胎防水卷材厚聚酯胎防水卷材；遇墙上反高出种植土面不少于 400，地漏、管道周围刷 2.0 厚聚氨酯防水涂 料，上反高出种植面不少于 400，水平面不少于 250； 6、钢筋混凝土抗渗砼（等板厚结构自找坡 1%,抗渗等级按设计要求） 。 关键质量控制点：1、结构找坡；2、变形缝、采光井侧墙必须与地下室顶板砼同时浇筑，一变形缝、采光井侧墙必须与地下室顶板砼同时浇筑，一 次成型次成型3、防水材料、配比、厚度的验收和检查；4、节点部位的防水施工质量，防水材料的上反高 度 5、防水层、吊洞完成后 48 小时蓄水检查渗漏；6、若上返高度不足 400mm 的，在砼墙顶面收口， 并与地下室外墙防水相搭接 100mm。 节点大样图： D3 广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期：2007 年 12 月 日 - -11 1.7、架空车库地面建筑做法 通用说明：适用于回填土厚度不大于 1000 的车库；回填土大于 1000，需另行结构设计（改用预制板 +60 厚6200混凝土） ；截水沟设置按设计图。 构造做法； 1、150 厚 C25 混凝土，配筋双向 4200，随捣随收光（找坡根据建筑图施工） ；（66m 设置 420（宽深）伸缩缝，聚氨酯油膏密封） 2、200厚石粉垫层（掺6%水泥）压实； 3、素土夯实（密实度93%） 。 关键质量控制点：1、素土夯实；2、找坡；3、为提高砼面层耐磨性，水灰比和坍落度应尽可能小，必 须采用机械抹光机压实收光（不准采用人工收光） 1.8、商铺、住宅、架空活动区地面防水建筑做法 通用说明：商铺、住层、架空活动区地面按结构配筋，结构板后浇的（与梁分开浇筑）应注意钢筋预 留和梁的标高。 构造做法 1、建筑面层； 2、钢筋混凝土板； 3、冷底子油防潮层（两遍） ； 4、100厚C15混凝土垫层； 5、素土夯实（密实度93%） 。 关键质量控制点：1、素土夯实。 2、楼地面防水做法楼地面防水做法 2.1、卫生间楼面防水建筑做法 通用说明：卫生间的洁具应先确定，以便确定排水、给水管的位置；卫生间完成面最高点比厅房完成 面低 20，地面砖采用湿铺法粘贴。 构造做法一（非沉箱式）： 楼地面： 1、门槛石处做门槛石处做 1.51.5 厚厚 JS-JS-型附加防水涂料后（精装单位五个面做型附加防水涂料后（精装单位五个面做 JSJS 防水）防水） ，用，用 1 1：2.52.5 水泥砂浆湿水泥砂浆湿 贴门槛石贴门槛石 2、5 厚 1：1 水泥细砂浆粘贴地面砖（保持 0.5%坡度） ； 3、20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层（保持 0.5%坡度） ； 4、1.5 厚 JS-型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高 300（防水涂料延至门外侧） ； 5、最薄处 10 厚 12.5 水泥砂浆找坡层，0.5%坡向侧排口； 6、钢筋混凝土楼板（四周浇注 200 高同墙厚导墙） 。 墙身： 1 1、5 5 厚厚 1 1：1 1 水泥细砂浆粘贴墙面砖（瓷砖水泥细砂浆粘贴墙面砖（瓷砖吸水率吸水率 e0.5%e0.5%或石材或石材 a400*10a400*10 且采用湿法铺贴时，且采用湿法铺贴时， 必须根据材质选用专用瓷砖胶粘剂）必须根据材质选用专用瓷砖胶粘剂）； 2、淋浴区（或浴缸区）立面 1.5 厚 JS-型防水涂料高 2000，并外延 200 宽。 3 3、1515 厚厚 1:4CL301:4CL30 水泥砂浆；（每立方水泥砂浆掺加水泥砂浆；（每立方水泥砂浆掺加 1kgCL301kgCL30 添加剂）添加剂） 4 4、不同材料交界处挂、不同材料交界处挂 250250 宽镀锌钢丝网（标称直径宽镀锌钢丝网（标称直径 0.7mm0.7mm，网格，网格 10101010） 广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期：2007 年 12 月 日 - -12 5、墙身砌体（墙根部设 200 高同墙厚砼导墙） 。 构造做法二（沉箱式）： 1、门槛石处做门槛石处做 1.51.5 厚厚 JS-JS-型附加防水涂料后（精装单位五个面做型附加防水涂料后（精装单位五个面做 JSJS 防水）防水） ，用，用 1 1：2.52.5 水泥砂浆湿水泥砂浆湿 贴门槛石贴门槛石 2、5 厚 1：1 水泥细砂浆粘贴地面砖（保持 0.5%坡度） ； 3、20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层（保持 0.5%坡度） 4、1.5 厚 JS-型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高 300（防水涂料延至门外侧） ； 5、40 厚细石混凝土，内配筋4200 单层双向，下铺无纺布（0.5坡向地漏） ，与墙四周用沥青油 膏嵌缝； 6、3050 粒径石子疏水层（厚度按沉箱高度计算） ； 7、20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层（保持 2坡向地漏） ； 8、1.5 厚 JS-型防水涂料，四周卷起至少比卫生间结构面高 600； 9、最薄处 10 厚 1：2.5 水泥砂浆向侧排口找 2%坡； 10、钢筋混凝土楼板（四周浇注 200 高同墙厚导墙） 。 墙身：墙身： 1 1、5 5 厚厚 1 1：1 1 水泥细砂浆粘贴墙面砖（瓷砖水泥细砂浆粘贴墙面砖（瓷砖吸水率吸水率 e0.5%e0.5%或石材或石材 a400*10a400*10 且采用湿法铺贴时，且采用湿法铺贴时， 必须根据材质选用专用瓷砖胶粘剂）必须根据材质选用专用瓷砖胶粘剂）； 2、淋浴区（或浴缸区）立面 1.5 厚 JS-型防水涂料高 2000，并外延 200 宽。 3 3、1515 厚厚 1:4CL301:4CL30 水泥砂浆；（每立方水泥砂浆掺加水泥砂浆；（每立方水泥砂浆掺加 1kgCL301kgCL30 添加剂）添加剂） 4 4、砼结构面细沙水泥浆甩毛（水泥：砂：、砼结构面细沙水泥浆甩毛（水泥：砂：CL30CL30 砂浆添加剂砂浆添加剂=50=50：5050：0.250.25） 5 5、不同材料交界处挂、不同材料交界处挂 250250 宽镀锌钢丝网（标称直径宽镀锌钢丝网（标称直径 0.7mm0.7mm，网格，网格 10101010） 6、墙身砌体（墙根部设 200 高同墙厚砼导墙） 。 关键质量控制点：1、混凝土导墙；2、穿楼板吊洞试水 3、找坡； 4、施工砂浆坎后进行整体结构蓄 水试验 48 小时，不渗漏才能施工防水层 5、防水基层微孔密闭，防水材料、配比、厚度得验收和检查； 6、防水层、吊洞完成后 48 小时蓄水检查渗漏；7、防水材料的上反高度；8、注意各工序完成面标高， 防止出现预留给精装的空间超出要求。 节点大样图： 广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期：2007 年 12 月 日 - -15 说明：上图为精装交付标准做法，毛坯交 付施工69项。 防水上翻 沉箱卫生间大样 详见卫生间做法 H-0.03 穿卫生间烟道 AA A-A H 300 10厚钢板预埋件支承分层烟道 1.5厚JS防水层 W4 广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期：2007 年 12 月 日 - -16 地砖或木地板 门套线 5 0.000 5 5 15 成品门 墙身边线 10 -0.010 +0.005 水泥沙浆（湿帖） 1.5厚JS附加防水层 门槛石 卫生间门槛石节点图 卫生间 广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期：2007 年 12 月 日 - -17 说明：只用于卫生间非淋浴地漏。 地漏 卫生间地漏泄水孔节点 细石砼层 1.5厚防水层 20厚1：2.5砂浆保护层 地面砖 312泄水孔 墙体 沉箱卫生间结构梁做法 侧排地漏 其余各层按沉箱卫生间做法 20厚找坡层，坡向侧排地漏 钢筋砼楼板 增加一道2厚911防水层(200+200) 20 沉箱卫生间侧排地漏大样 1.5厚JS-2防水层 2.2、厨房楼面防水建筑做法 通用说明：厨房建筑完成面比客厅建筑完成面低 20，地面砖采用湿铺法粘贴。 广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期：2007 年 12 月 日 - -18 构造做法： 1、5 厚 1：1 水泥细砂浆粘贴地面砖（保持 0.5%坡度） ； 2、20 厚 1:2.5 水泥砂浆保护层（坡度 0.5%，坡向地漏或厨房阳台） ； 3、烟道与楼板交接处用 1：2.5 水泥砂浆做 50*50 挡水基，刷 1.5 厚 JS-型防水涂料，上反 100， 四周延伸不少于 250； 4、钢筋混凝土楼板。 墙身：墙身： 1 1、5 5 厚厚 1 1：1 1 水泥细砂浆粘贴墙面砖（瓷砖水泥细砂浆粘贴墙面砖（瓷砖吸水率吸水率 e0.5%e0.5%或石材或石材 a400*10a400*10 且采用湿法铺贴且采用湿法铺贴 时，必须根据材质选用专用瓷砖胶粘剂）时，必须根据材质选用专用瓷砖胶粘剂）； 2 2、1515 厚厚 1:4CL301:4CL30 水泥砂浆；（每立方水泥砂浆掺加水泥砂浆；（每立方水泥砂浆掺加 1kgCL301kgCL30 添加剂）添加剂） 3 3、砼结构面细沙水泥浆甩毛（水泥：砂：、砼结构面细沙水泥浆甩毛（水泥：砂：CL30CL30 砂浆添加剂砂浆添加剂=50=50：5050：0.250.25） 4 4、不同材料交界面挂、不同材料交界面挂 250250 宽镀锌钢丝网（标称直径宽镀锌钢丝网（标称直径 0.7mm0.7mm，网格，网格 10101010） 5、墙身砌体（墙根部设 200 高同墙厚砼导墙） 。 关键质量控制点：1、48 小时蓄水检查吊洞渗漏；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水 上反高度。 节点大样图： H 100 250 60 60 1 2.5 (48H ) 1 20 1:2.5 2 20 1 2.5 0.5% 3 C1 1.5 JS 广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 生效日期：2007 年 12 月 日 - -19 10 厅完成面 门槛石 门框 厨房门做法 20厚1:2.5水泥砂浆层 5厚1：1水泥细砂浆湿铺 2.3、阳台防水建筑做法 通用说明：穿阳台板落水管在管口周边刷 JS-型 1.5 厚防水涂料，注意完成面的排水坡度。