中航-建工集团----深圳-大河天地投资公司-合作意向书doc剖析

深圳市大和世界投资产业有限公司中国航空建设集团有限公司第二分公司长期间战争粗略合资作作意大利方向书签署日期：2014年6月22日建设项目长期战略合作意向书甲方：深圳大和投资实业有限公司乙方：中国航空建设集团有限公司第二分公司经甲、乙双方建立和巩固互利长期战略合作关系的协商，特别签订了本意向书。一、河南区域合作项目1.1乙方利用自身的资源和优势，直接投资或参与投资开发的建设工程中，承揽建筑安装工程(河南东方宣城康复中心或即将开发的建设工程中的建设安装工程等)，甲方将与乙方采取不同的合作方式，签订工程合同。(1.1.1)河南东方太阳城康复中心项目内容：12层商务大厦1栋，12层格式疗养楼5栋，12层单元式高级疗养楼4栋，2.5层别墅式高级疗养楼28栋，17层综合办公大楼1栋，5层多用途商务楼1栋，辅助房5栋，警卫室4室，医院地面硬化，绿地化，照明，照明。结合1.2项目的特点，乙方将采取不同的合作形式，与建设单位签订工程总承包合同。双方合作的主要内容(具体根据与建设单位的工程合同)包括但不限于：1.2.1建筑、装饰和安装项目：别墅、公共建筑(包括校园、俱乐部、垃圾回收场、厕所)、多层(6-17层)、中间层(18-27层)、高层(28层以上)1.2.3，市政工程：包括市政道路和市政排水、污水工程；其中市政排水、污水工程是建筑物或结构室外的第一个工作井(此工作井(如沉淀池、污水井、雨水井、阀门井、化粪池)中市政公用设施之间的管道、水井和其他地区的公共市政辅助排水、污水工程)。1.2.3，河南省所有钢结构。二、合作方式(a)如双方同意，乙方可根据具体工程，选择以下之一与甲方合作：1、联合体形式：甲方和乙方构成联合体和建设单位，签订工程总承包合同，乙方为财团主办，甲方为财团会员；2.合营形式：乙方为甲方的合伙人，甲方总承包人和业主签订工程合同合同；3.独立合同形式：乙方与建设部队直接签订具体工程一般合同合同。(b)定价方法甲方项目定价方法如下：1、价格文件1.1项目启动报告中显示的按最近日期排列的河南省当前配额文件，建设工程工程量清单计价规范相关文件。2，费率文件2.1按项目启动报告中显示的最近日期，与河南省主管建设成本管理站发布的当前文档相对应的比率，具有最小和最大标准的项目计算为最小-最大中间值。3、人工、机器价格文件3.1项目启动报告(截至项目启动报告中显示的最新日期)河南省主管建设成本管理站发布的最新信息文件价格，最小-最大标准项目之一。另一方面，信息文件没有明确的规定，以固定价格使用。4、材料设备价格文件材料设备价格计算顺序如下：(1)“a”材料设备(即甲指定品牌指定价格的材料设备):按甲和建设单位指定价格(采矿保险费3%)；非“a”材料设备由乙方提供。(2)工程开始时(具体是工程开始报告所注明的最近日期)，河南省主管建设工程成本管理所出版的前期信息文件价格、最低-最高标准项目按其中的值计算，材料设备价格按以下原则计算：材料和设备品牌、制造商和规格、型号和信息文件相同的情况下，按信息文件价格；材料设备规格、型号及信息价格综合价格定为信息文件综合价格。材料设备规格、型号和信息文件相同，但品牌、制造商不同，以信息文件的最低材料设备价格测量。(3)其余材料设备按临时价格定价，但辅助材料设备按固定文件价格定价。临时定价材料设备，乙方应按照具体的工程合同约定接受审判。5、合同文件的活动项目费用(如安全文明测量费用、非合同项目、模板项目、混凝土泵送增加费用、垂直运输费用、工程保证、工程保险等费用)在没有任何调整的情况下，按施工图预算的总价分批处理。其中，特殊、大型机器场外运输及安装拆卸费用按甲方批准的工程计划支付。6、甲方在双方合作采用合作方式时，由建设单位指定，或自行发行套餐项目，乙方按以下方式计算合作费、管理费。(1)“建筑面积4元/平方米”下的独立包项目合作费用；(2)指定分包项目管理费计算为每个指定分包项目的合同价格* 3.0%。(3)乙方执行指定、独立包装项目项目项目工作，其项目工程不再参与筹集合作费、管理费。7、其他承诺，别墅，公共建筑(包括校园学校、俱乐部、垃圾站、变奏式住宅) (包括6层以下6层)总税前价格下降%；，多层(6层以上17层)，独立存储库项目的税前总价格上涨%；，中层(18 27层)项目税前总价格上涨%；、市政工程税前价格上涨%；(5)、“a”类材料设备除工程税外另收，不包括其他任何费用，不包括在上述条款约定的分项计算中。(6)、乙方建设费用按上述价格原则计算。如果本条款与建设单位签订的具体工程合同条件不同，其评价结果的差额均为乙方收入，与甲方无关。(c)，工程数量计算规则(1)物料清单(BOM)对于建设工程工程量清单计价规范 计价规范，遵循河南省建设工程工程量清单综合单价（2008） 08综合单价中描述的数量计算规则。(2)如果河南省统一施工机械台班费用定额（2008） (GB50500-2008)为08机械台班定额，则建设工程工程量清单计价规范 计价规范不适用于河南省建设工程工程量清单综合单价（2008），或者没有合理分解或推论的相应计算规则，将执行使用纸张上显示的理论净数量计算相应数量的原则。(3) BOM表项目中的每个工序数量根据项目开始报告中显示的最近日期，根据项目开始时的当前配额文件进行计算。与工程计算相关的基本挖沟和隐藏验收工序和大型机械设备，除了确认各方现场签名和盖章外，还应根据合同中规定的人员确认签名，并在各方正式确认纸上盖章，效果良好。(d)、建筑期间人工、材料设备、机械价格调整1、钢筋和商品混凝土从各单位工程开工日期(具体工程开工报告所示的最近日期)到a国确认的相应单位工程主体结构密封日期之间的工程所在地建设工程管理所发行的同期文件信息价格算术平均和工程开工前期间(具体工程开工报告所示的最近日期)文件信息价格调整价格差异；2、商品沥青混凝土甲方确认的各单位工程商品沥青混凝土部署开工日期与甲方确认的单位工程商品沥青混凝土部署完成日期之间的建设项目管理站发布同期文件信息价格算术平均和项目启动前期间(截至项目启动报告中显示的最近日期)文件信息价格调整价格差异；3、水泥在施工期间由所在地建设工程管理所发行的同期文件信息价格算术平均和工程开工前一期间(特别是工程开工报告中显示的最近日期)的文件信息价格调整价格差；4、人工日价格施工期间，工程所在地同期的文件信息价格人工日单价算术平均值(运行最小-最大-最小基准)和项目启动前期间(截至项目启动报告中显示的最近日期)文件信息价格调整价格差异，但活动项目的人工日不参与调整；5、“a”类材料设备按照“a确认的当前价格(矿业保险费3%)报价价格(矿业保险费3%)定额内容调整价格。6、预制混凝土桩价格根据试验文件日至预制混凝土桩项目完成日期项目位置施工项目管理站发布的文件信息价格中预制混凝土桩单价的算术平均值与合同分书“a”允许的施工图纸预算书中单价的差异调整分摊。7、材料和设备以临时价格，b应在56天前以“验证价格-临时价格配额内容”的方式调整价格差异，对3个以上供应商信息和报价传输进行监督，对建设单位进行审核和建设单位审核价格。8、施工过程中不调整机器费。上述条款除了在建设过程中可以调整的人工、材料和设备价格外，不做任何调整。同时，上述条件下的价格差额除其他项目税外，不再计算其他费用或参与子计算。三、支付工程款甲方的建设费用按以下方式支付：1、每月25日，乙方根据具体项目的“项目进度管理节点”，将上月20日至本月19日完成的工程进度确认报告、工程支付进度申请资料(包括相应现场签证、设计变更、合同签订工程期间的价格差异调整等)提交甲方审查。2、核查后，确认后，甲方将与甲方和乙方确认的“项目支付控制节点”一起，向乙方支付相关项目进度和相应现场签证、设计变更及施工期间价格差异调整等85%作为乙方项目进度。其中，工期人工、材料设备、机器价格调整款均在工程结算后支付。3、乙方未如期完成相应的工程进度管理节点，甲方相应推迟了该节点的进度付款审核和支付；乙方完成该控制节点的形象进度，并据此每月25日向乙方提交图像进度确认报告，该工程的进度款方将进行审查和支付。4、工程竣工移交，完成完备的竣工验收资料、结算资料、双方结算程序后，建设单位将在30天内向乙方支付工程结算总额的95%。剩下的用作项目质量保证金。工程质量保证金将由工程竣工，交接12个月后免息结算。5、乙方每次申请每次工程贷款时，都要以与建设单位签订的具体工程合同、甲方双方协议书上约定的价格条件，填写工程贷款申请表，建设单位审查后，分别发放相应的工程贷款支付表。6.建设单位对双方协议书签发的工程款支付清单作为乙方工程款的支付标准；对具体项目合同的工程款支付书和双方协议书发出的工程款差额将作为建设单位向乙方支付工程款的基础。建设单位向乙方支付工程款。7、“a类材料设备”部分付款按特定工程合同文件进行。8、在申请工程贷款时，乙方向建设部门开具等额有效发票。四、项目绩效毛利1、绩效毛利支付5.1与建设部队签订具体工程合同后，乙方在30天内缴纳建设单位的合同保证金或提交项目执行保证书。5.2签订的特定工程合同自建设单位(如果采用联合体，则由一般合同当事人)收到b缴纳的绩效保证或提交的项目绩效保证函之日起生效如果采用联合体，则以特定建设单位(一般合同当事人)出具的绩效保证收据或项目绩效保证单收据签署之日为准；如果乙方不按时缴纳成果保证金或提交项目成果保证书，建设单位有权终止已签署的具体项目合同，有权终止已签署的合同，相关的相关经济、法律等责任由乙方承担。(1)现金方法乙方可以通过支票、转账、电汇等方式缴纳业绩保证金。(2)合规保证方法乙方提交的履约保证格式必须是无条件履约保证。业绩保证必须从提交业绩保证书之日起，在项目完成接受证明发出后28天内有效。2、绩效毛利退款(1)现金合规利润返还乙方在不违约的情况下逐步退还建设单位(采用联合体方式的总承包商):(1.1)基础工程进行100%完成后10天内返还50%项目成果保证金；(1.2)主要工程竣工后10天内返还剩余工程成果保证金。(1.3)如果乙方有下列行为，建设单位(如果采用联合体，则为总承包商)有权按以下方式处理项目成果毛利：(1.4)签订具体的工程合同后，乙方有权按建设单位(采用联合方式的话，一般承包人)不同时间进入工程，建设单位(采用联合方式的话，一般承包人)有权没收合同保证金，不退款。(1.5)乙方违反具体工程合同约定时，建设单位(采用联合方式的情况下为总弱者)有权在工程合同保证金中直接扣除相应的违约金、罚款、赔偿金。(2)成果保证的返还乙方按合规方式向建设单位(如果采用联合体方式，则为一般合同当事人)提交的业绩保证金；如果乙方没有违约，则建设单位(如果采用联合体方式，则为一般合同当事人)在主项目完成后25天内退回；乙方违反合同的，建设单位(采用联合体时的总承包商)有权随时直接向保险公司提取业绩保证金，不要求乙方的具体意见。5:标准期间要求5.1、具体项目合同期限另行协商，但不得超过以下标准期限：5.2、标准建设期完成记录期、日历日；6:质量标准6.1项目质量标准：项目质量应符合国家、行业和地区现行的设计和施工规定、规格、标准等相关规定。甲方应保证项目的完成和接受资格。6.2项目质量保证期均按国家有关规定，没有明确规定的以12个月为准。7:其他承诺7.1建设单位将向b方免费提供6套施工图纸及2套竣工图印刷蓝图；图纸完成后，双方分别在15天内完成工程预算表的编制，15天内完成工程(工程量清单)和工程预算费用的检查，并以合同临时定价这项工程的总价。7.2建设单位向乙方提供建设图纸后，双方在30天内完成了建设工程预算的编制和确认。其中，双方在15天内各自完成了施工预算编制，在剩下的15天内完成了施工预算的验证和确认。7.3如果乙方故意拖延、未验证，因此对工程款支付和工程进度延迟负责，建设单位将按以下方式支付乙方进度额：建设单位可以根据自行编制的施工预算文件批准甲方的进度资金，并按进度支付其金额的80%。建设单位检查确定工程预算后，直到下一期支付为止，支付合同约定金额的进度款。7.4甲方提供的施工图纸，甲方应确认该