购房合同应注意事项

1.11.检查“五证”和“两册”。“五证”是一个合法、正规的房地产开发商，必须有完整的“五证”和“两册”。所谓“五证”是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证、住宅质量保证书、住宅使用说明书；“两本书”是指国有土地使用权证和建设用地规划许可证，这也是法律对卖方的基本要求。陷阱：一些开发商没有五证或五证不全，为了卖房，他们可能提供虚假的五证，主要是复印件；或者提供该社区第一期或前一期的有效五份证书来出售该房屋。五证不全可能导致买方无法获得产权证，甚至使购买合同无效。对策：1 .注意原件。2.原件取决于批准日期以及使用和出售的面积。3.对于目前正在办理承诺书的开发商，可以约定在一定期限内无法取得承诺书的开发商的责任。2.2.留意游泳池的区域。陷阱：建设部格式合同第5条只涉及建筑面积的变化，因此一些开发商会增加共用面积，减少使用面积，而总建筑面积保持不变。根据合同，开发商没有违反合同，买方在没有证据的情况下提起诉讼。对策：1 .在合同第三条中明确写明室内建筑面积和共用面积。2.共用区域的构成见附件2。3.按套购买的使用面积不属于双方共有。增加一条补充条款：双方协商一致，同意按下列第种方式处理共用部位的变更：1.实际测量的分摊面积超过临时测量面积的，买受人应当在临时测量面积的3%内据实结算，超过3%部分的相关费用由出卖人承担；如果测量面积小于临时测量面积，买方应据实结算。2.买方对测量面积的承诺应在临时测量面积之外1平方米内据实结算。3.33.注意房产证的办理。陷阱：建设部标准合同第15条没有明确该条款中的“约定期限”是指法定期限还是约定期限，因此取得产权证的日期不明确。这可能会导致资质较差的开发商推迟颁发证书，或找到各种理由不这样做。对策：1 .对于五证齐全的项目，一般保证买方取得房产证，所以没有必要谈五证不全。2、不能在行政机关办理房地产证的原因单独列出，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。律师建议增加一条补充条款：如因出卖人原因，出卖人不能在交付后360天内为买受人取得房屋所有权证书的，双方选择以下第种方式：1.如果买方不拒绝交货，卖方应按照本合同第九条第一款第(1)项的违约金计算标准承担责任。2.买受人退房的，出卖人按照补充规定第八条的规定承担责任。因买受人未依法支付房屋所有权证相关费用，出卖人在交付后360日内未能为买受人取得房屋所有权证书的，买受人应当按照本合同第七条第一款规定的处理方式和违约金的计算标准承担责任。如因行政机关出具证明的原因，出卖人不能在交付后360天内为买受人取得房屋所有权证书的，买受人和出卖人不承担责任。但卖方应出示加盖行政机关公章的证明文件，否则视为卖方违约。4.44.保持书面通知。陷阱：合同规定了通知义务(如交付通知)后，开发商不能履行该义务对策：1 .在合同附件1中，附上住宅区的平面图并注明建筑编号。2.开发商应在此图纸上盖章确认。律师建议增加一条补充条款：出卖人应当在平面图上标明拟出售房屋的建筑编号，并将平面图加盖公章后附于本合同附件一。6.66.明确出售房屋的抵押。陷阱：一些开发商经常抵押土地使用权以重振资金，然后抵押他们建造的建筑物。如果这样的房子被卖掉，当开发商破产时，买方就不能得到房子。因为买受人尚未取得房产证且不具有物权。对策：1、在土地管理部门、房屋管理部门查出是否有房地产抵押记录。2.要求发展商向房屋委员会提交合约。3.要求开发商提供担保责任。律师建议增加一个补充条款：卖方保证他出售的房子没有抵押。因此，买受人退房的，出卖人应当承担双倍返还买受人已付房价款的责任。一个合法的房地产开发商必须有完整的“五证”和“两册”。所谓“五证”是指建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证、住宅质量保证书(又称建设工程开工证)和住宅使用说明书；“两本书”是指商品房买卖合同和中华人民共和国合同法，这也是法律对卖方的基本要求。然而，在实践中，一些开发商(销售人员)经常找借口不出示原始文件，以掩盖虚假情况，要么说他们持有的相关文件是在批准某个程序，要么说文本是放在远离销售办公室的公司总部。销售人员经常要求客户先签认购书或合同，一旦客户交了订金或购房款，如果有问题，开发商(销售人员)会立即变脸，客户在售房时永远看不到销售人员的笑脸。合同条款的陷阱客户决定买下这栋房子，并不得不与开发商签署中华人民共和国城市房地产管理法。在正常情况下，开发商(销售人员)会将起草好的合同交给客户。合同将有许多空白区域，其中一些需要在双方确认后填写，而一些可选的填写区域可能仍然是空的。此时，购房者往往认为应该说的话已经表明了，即使合同已经完成，他们也没有意识到这些空白处为开发商今后的欺诈行为提供了条件。例如，标准合同第15条“如产权证书延期，违约金按每日房价款的万分之三计算”。但是如果你不小心的话，开发商(销售人员)会设计这个条款来承担已经支付房价万分之三的违约责任。不久前，我们在报纸上看到这样一个案例：延迟处理证书一年多，只支付了96元。或者当他们不能按时处理时，他们只是让买家结账。在有些合同中，违约条款表面上看似公平，但实际上却不公平。例如，规定，在解除购房合同时，任何一方应支付总房价款的40%作为违约金。事实上，这只是对买家的限制。开发商自己通常无法收回已售出的房屋，也无法出售。特别是，我想提醒你，为了防止买家被骗，我建议你采取以下对策，防止陷阱首先，我们必须有强烈的法律意识。对于购房者来说，选择购买房屋的地点和降低价格是很重要的，但我们认为更重要的是要看到陷阱在非标准房地产市场无处不在。因此，了解相关法律法规，咨询专业人士(尤其是专业律师)，了解与购房相关的法律法规和知识是非常必要的。只有这样，才能更好地维护自己的合法权益。第二，充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一项法律原则。目前，在房地产交易过程中，开发商(销售人员)处于强势地位，与开发商之间的信息第三，我们应该仔细签署合同，并保存好证据。在购房过程中，不要相信某些开发商(销售人员)的花言巧语。在签订合同时，我们必须仔细检查每一个条款，并询问和澄清相关问题。你希望得到的所有承诺和双方达成的协议都必须以书面形式记录下来，以免将来做出空洞的承诺。在收回时和入住后，一旦发现问题，应保存各种证据。如有必要，可以通过公证保存相关事实，以证明侵权事实的存在。最后，我们应该学会依靠专业人士，拿起法律武器来捍卫我们的权利。住房销售不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等诸多领域。相关法律法规相对复杂。即使经过多次调查，买家通常也很难通过个人努力找到问题的症结所在。因此，为了有效地维护您的合法权益，如果您遇到了不测或您预料到了风险，您应该及时联系该领域的专业人士、法律专业人士、中介组织和维权组织寻求帮助。首先，从买房子的位置和距离来看，我们必须首先确定自己的目标。同时，我们应该合理地评估我们的经济能力。这与总房价有关。不要太向前看，考虑当前和未来的财务能力，考虑用自己的经济实力买房子。而且在买房时，还取决于开发商的工程证书是否符合销售条件。关注整个项目发展计划的进度，这关系到买家入住时间和其他项目的施工干扰。有必要清楚地看到整个项目及其配套设施的规划设计是否满足自身的需求，是否满足生活的便利和舒适。现在有更多的精装修房子。应注意早期样板房和后期样板房的装修是否统一。对于毛坯房，必须注意房屋内部结构的合理性，包括实际使用面积。因为塔楼和板楼的共用面积不同。目前，许多热门投诉都在拍卖行。新的商品房合同将于3月5日开始使用。有许多意见需要买方注意，包括合同附件的内容。应该注意这对买方本身是否有利。买房时，物业管理也是一个关注的问题。买家变得越来越成熟。他们应该在买房前了解房产的收费标准，以免入住后发生纠纷。然而，在购买房屋时，同样重要的是要注意，这取决于所购买的房屋是否已经抵押或抵押。从整体购买趋势来看，房价的上涨是毫无疑问的。未来2到3年内降价的可能性也很小。那么消费者应该根据自己的需要购买房子。因为未来的政策将要求越来越多的开发商，加上土地控制，开发商的资金问题，新材料和技术的使用和整体环境，规划的改善，所有这些都将增加住房成本。因此，如果有住房需求，就没有必要持有购房款，而且这种上涨可能会持续下去，甚至在未来还会更高。购房涉及的法律问题作为购房者，这是老百姓生活中一个非常重要的问题，也就是说，一个人必须安居乐业。因此，对于老百姓来说，买一套满意的住房是一个非常重要的问题。然而，在购买过程中存在许多问题，这些问题不时在报纸或其他新闻媒体上披露。事实上，许多问题是可以避免的，如果买家是谨慎的，并有一个更好的购买知识的理解。个人在购买时，一般分为三个阶段。第一，买房前的准备，买家应该首先仔细选择一个物业项目，也就是说，你打算买什么样的房子，首先要考虑的是自己的地理位置，公寓类型及其周边环境，了解开发商的信用是非常重要的，也就是说，买家应该对你之前选择的物业项目有一些基本的了解第二，签订认购书和商品销售合同，包括补充条款。购房者在签订认购书和商品销售合同时应注意核对五种凭证。我将谈论五个证书是什么。购房的第二阶段是首付款、签署确认函、选择付款方式、签订商品房买卖合同、支付购房款、办理买卖或预售登记。第三，房屋交付和产权登记是指开发商在完成登记后签收“两册”，接受产权并申请产权证。商品房销售合同合同双方：卖方： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _注册地址： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _营业执照注册号： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _企业资质证书编号： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _委托代理人：_ _ _ _ _ _地址： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系电话： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _委托代理： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _注册地址： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _营业执照注册号： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 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