关于县房地产市场运行情况的调查报告

1/3关于县房地产市场运行情况的调查报告为基本掌握我县房地产业发展的现状，在分管主任的安排指导下，我委通过召开座谈会、走访群众等形式，了解目前房地产市场的基本情况，预测发展前景，经过认真梳理，现将调查情况报告如下近年来，在县委、县政府一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资、开发项目、竣工面积、商品房销售等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。一、我县房地产市场发展的现状（一）规划审批情况2016年城规局批准项目13个，建筑面积约万平方米，其中小区建设5个（吕河安置区、瑞祥家园5期、刘店安置小区、阳光新居、怡民小区；单体建筑8个，即朗盛佳苑、土地交易中心、鑫源大厦、农行办公楼、鼎盛大厦、庆豪山水林居、康华商贸XX区、丽景公寓）。2016年批准私人自建自住，3层以下的53户；开发的11户多层，基本是6层（小产权）。目前5层、建筑面积在1000平方米一下的审批权限在乡镇。2016年批准项目19个，建筑面积284万平方米，比去年增长2/3，其中小区规划13个（吕河卧牛山安置区、草坪西南片区、白柳罗家院子、火车站旧区改造、党家坝旧区改造、广场背景街、太极大道、御景新城、草坪物流园区、白柳鼎盛建材、北站外侧、白柳张湾移民小区、瑞莲小区二期）、单体建筑6个（滨河华庭、农业大厦、庆豪山水家园、锦绣家园、计生局办公楼、公安局业务技术楼）。2016年批准私人自建自住、原址翻建的148户，同期增长；开发18户多层，同期增长。2016年审批数明显增多，主要原因是新增了广场背景街、党家坝旧村改造、火车站旧村改造、吕河政府新区、卧牛山安置区、草坪东南片区和西南片区，这些面积都是比较大的。随着农民进城速度的加快，人口快速增长，根据目前的规划，能够满足进城人员的需求。（二）建设情况截至目前，我县房地产企业共23家（包括外地驻旬企业），本地的企业资质偏低，只能建28层以下的房子，28层以上的都是外地企业。城区内正在开发实施项目达21个，已延伸到镇上，一个镇有一个安置点。2016年住建局发放预售许可证8个，总建筑面积186439平方米，共1466套，据统计已销售1023套；2016年我局办理预售许可证13个，总建筑面积175813平方米，同比下降，共1350套，截止目前已销售653套，同比下降。（三）房地产市场发展形势分析目前，我县房地产业处于相对平稳的发展时期。建3/3筑类型方面，框架结构楼房所占比重逐渐上升；楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。我县主要消费需求是农民进城人员（包括外出务工人员）、机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军，商品房购买对象以个人购买为主。总体看，我县房地产需求增长速度将低于去年，房地产价格涨势将趋向相对稳定。目前在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、大力建设保障性住房及信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，我县房地产企业过度的投资冲动也受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。随着国际国内经济形势的影响，人们对购房持观望态度，目前出现销售减缓现象。从发展形势看，随着移民政策的推进，住房的刚