工程部如何做好设备维保与后期服务

.如何进行房地产工程设备维护工作；第一，调动员工的热情。1、加强员工培训从质量和技术两个方面开始，2、合理就业、员工董事、严格的功能匹配原则；3、定期评价绩效评价，严格奖惩；4、主张团体和团体之间的竞争不太主张个人之间的竞争；5、部门达到团队的工作，补偿方法为部门补偿团队；6、各队要平等对待，电工和技工都要由工程部来做；7、要认真听取不同的意见-如何做好房地产工程设备维护工作第一，调动员工的热情。1.加强员工教育要从素质和技术两个方面开始，适当地更换岗位，逐步实现一项多功能，使员工感到自己在各个方面有了很大的提高，并给员工树立荣誉和自豪感。这种名誉，自豪感可以转化为激发员工欲望的巨大力量。2、采取合理的就业、职员所长、严格的功能匹配原则，努力将职员安排在适当的位置，让人们觉得是发挥自己才能的地方。3、定期评价绩效评价，严格奖惩。称赞是最有效、最经济的，也许是最好的管理手段。处罚是为了建立一种规范，必须事先禁止。不能忘记这个原则。4.宣传团体和团体之间的竞争不太主张个人之间的竞争。强调团体内部合作。5、部门使任务到达一半队，补偿方法部门补偿一半队，反队补偿个人。每个成员不仅要完成自己的任务，还要关心团队任务的完成，因此团队成员之间在工作上可以互相帮助，互相帮助。统一这种补偿制度、个人、集团、部门的利益，集团关心部门，个人关心团队。这种管理制度能激发每个人的积极性。6、要平等对待各班，电工和技工都是工程部门不可缺少的一部分，都要对工程部门的共同目标负责。7.只有听取不同的意见，管理层才能从他那里得到更多的信息，知道自己的不足，也能真正理解下属，有方法调动各种不同见解、不同才能、不同个性人的积极性。二、制定预防性维护计划工程部门要预防设备故障，制定预防事故的预防维护计划。具体方法如下：1、创建设备文件数据卡列出建筑物内需要进入维护计划网的所有设备，并参考设备使用手册、用户手册、安装调试手册等相关维护内容，填写设备文件登记卡。根据手册中所述维护项目的内容，填写维护记录表。2、准备设备计划和维护摘要将整个维护记录表中的任务和时间汇总到计划维护汇总表中，并生成年度设备维护计划列表。3、发行维护命令卡维护指令卡是根据计划维护主计划和维护计划列表计划的计划，在一段时间内发送给员工的。发出指示时要小心。按照号码发行，按照号码支付收入文件。任务必须明确，尽可能明确标准要求。要列出完成任务所需的工具、备件、材料、油号等。4、维护计划实施跟踪检查修理工应按指示卡完成任务后所用的时间、检查结果等，在卡上写下工作记录，并在汇部签名。技术负责人和负责工程师应检查修理工的工作或现场检查，以评估其工作质量。三、设备巡回检测的实施建筑物的设备分布在建筑物各处，设计公社除了如期整顿外，还会安排职员巡逻。可以根据每天或每周的设备和运行时间安排巡逻。为了训练员工充分利用视觉、听觉、触觉、嗅觉，必须用眼睛看是否有松动，看测量表读数，例如电压、电流、压力、温度等，听声音是否异常，听设备温度上升的情况，震动状态如何，能闻到焦点或其他气味。不要只进行巡逻，总之，要加强职员的责任感，才能完成巡回检查。巡回检查能否稳定运行，部门要准备检查，检查力度强，态度端正，不能只基于吹毛求疵。坚持设备的巡逻，会及时发现设备的初始问题，在设备出现故障或损坏之前及早解决这些问题，这将是一件很麻烦、很不愉快的事情，工作费用会更高。四、设备和信息建设设备和资源建设工作是大楼搞好项目管理的重要工作，原因如下：1、文件构建是收集和积累设备运行状态的最基本的任务。2、文件是在使用期间提供分析研究设备改进的资料来源。3、研究分析资料可以探索管理和维护的规律，提高对设备的认识和理解，提高维护和管理水平。4、文件是反馈设备制造质量和管理质量信息的重要基础。5、文件也是建筑物各设备必须具备的设备登记卡。6、应填写设备登记卡、设备名称、编号、型号、安装地点、制造厂、供应商、联系电话、地址、设备主要数据、其他数据、备件存放地点、维护点、维护时间和内容、事故分析等。谨慎细致地开展工作，以后将会给故障维修、设备的预防维护计划制定、巡回检查开发带来很多便利。五、能源控制管理大厦的能耗巨大，节能是重复性工作，潜力巨大。节约能源主要是通过加强管理来实现的，不是取决于削减对客人的供应。节能不是损害客人的舒适，而是建筑供客人享受的场所，节能绝对不能降低服务标准。建筑能源控制管理应从以下几个方面开始：1、设备、设施始终保持良好的功能和状态例如，建筑物的空调设备、新空气设备、风扇线圈等设施在一段时间内使用后，热交换器针之间可能会发生积尘或堵塞的现象，从而降低能源利用率。要及时检查和清洁设备。另外，风扇的皮带磨损、伸展等设备也会进入并行工作，降低设备的能效。2、能源消耗高的设备更新对于一些过于陈旧的设备，要决心更新。最有效的更新方法是不要关注购买的设备可以节省多少成本，购买设备需要多少成本。要着眼于结算时的损益，而不是初始费用。3、保持建筑物完好，防止不必要的泄漏。一般来说，部分玻璃破损，不及时修理，确实是能源的大浪费。在美国国青寺窗户不仅要用双层玻璃保温，还要用窗帘保温。4、检查保温层是否损坏冷冻水管，如果保温不好，能量会漏到非空调的地方，浪费掉。特别是冷冻管道可以制造冷凝液，弄湿天花、地面、地毯、生锈的管道设备等，并造成不必要的破坏。另外，通过合理选择热水温度，将生活热水调节到60c以下，有助于保温，节约能源。5、合理的运营准备例如，通常有在60%-100%的负荷下工作时工作效率最高的变压器，但是现在的建筑通常配有多个变压器，容量通常更大。如果每个变压器负载不足，必须停用一两个变压器，以节省大量电力。例如，会议室、多功能厅等使用的空调区通常关闭时不能打开空调，只能提供通风，而活动前1小时打开空调，确保顾客的需求后立即停止空调，可以节约很多能源。6、定时抄表、能耗监测有的漏水，平时水池漏水，冷气盘管漏水，所以定期抄写水、电、煤气消耗，积累资料，很容易发现不正常。7、尽可能使机器完全运转。洗衣脱水机、烘干机、洗碗机等。这些设备在满负荷下工作，包括最大节能、节约水、节约时间和效率。低负荷下绝对不经济。8、使用先进技术和管理设备建筑智能管理系统、节能开关、定时开关、感光开关、节能灯、能量回收装置等。六、安全生产管理建筑物中有很多不安全的因素，例如配电、触电、火灾、锅炉爆炸、电梯也受伤、高压容器、高速运转的设备等，对人身安全构成了威胁。因此，建筑设备的运营和管理应抓住安全第一位。从安全管理的角度来看，必须做好以下工作：1、建立安全管理组织。2、安全教育和培训。3、定期或非定期进行安全检查。4、事故原因调查与分析。5、保存调查