万科样板房培训资料

金域二期精装房销售培训资料全面家居篇,目录,基本户型介绍,交楼配送范围介绍,装修部品性能介绍,全面家居的设计理念,户型介绍,户型概述金域二期精装项目包括A、B、C、D、E、F六种基本户型A户型：2房2厅1卫类型，共128套，套内面积约90.1平米3房2厅1卫类型，共4套，套内面积约103.5平米B户型：2房2厅1卫类型，共116套，套内面积约69平米1房1厅1卫类型，共12套，套内面积约38.2平米C户型：4房2厅3卫类型，共4套，套内面积约141.5平米3房2厅2卫类型，共256套，套内面积约108平米D户型：3房2厅2卫类型，共114套，套内面积约101平米1房1厅1卫类型，共12套，套内面积约51.9平米E户型：3房2厅2卫类型，共62套，套内面积约109平米F户型：3房2厅2卫类型，共62套，套内面积约104平米,1#楼,2#/8#楼,9#楼,户型介绍,A户型：约90.1平米,宽大的入户花园，形成室内外过渡。独立的玄关系统，具有收纳功能，形成室内外的过渡空间。客厅与餐厅的合理融合，充分利用空间。L型厨房，独立的冰箱位，布局、流线合理。具备家政功能的独立空间，对小户型面积的充分利用。卫生间“L”型设计，三件套相对独立。主卧一字型衣柜，形成了卧室的收纳空间。独立的湿作业区。,户型介绍,B户型：约69平米,独立的玄关系统，具有收纳功能，形成室内外的过渡空间。客厅与餐厅的合理融合，充分利用空间。一字型厨房，独立的冰箱位，布局、流线合理。具备家政功能的独立空间，对小户型面积的充分利用。卫生间“一”型设计，三件套相对独立。主卧一字型衣柜，形成了卧室的收纳空间。独立的湿作业区。,宽大的入户花园，形成室内外过渡。独立的玄关系统，具有收纳功能，形成室内外的过渡空间。客厅与餐厅的合理融合，充分利用空间。L型厨房，独立的冰箱位，布局、流线合理。主卧一字型衣柜，形成了卧室的收纳空间。具备家政功能的独立空间卫生间“一”型设计，三件套相对独立。独立的湿作业区。,户型介绍,C户型：约108平米,独立的玄关系统，具有收纳功能，形成室内外的过渡空间。客厅与餐厅的合理融合，充分利用空间。L型厨房，独立的冰箱位，布局、流线合理。主卧一字型衣柜，形成了卧室的收纳空间。具备家政功能的独立空间卫生间“一”型设计，三件套相对独立。,户型介绍,D户型：101平米,宽大的入户花园，形成室内外过渡。独立的玄关系统，具有收纳功能，形成室内外的过渡空间。客厅与餐厅的合理融合，充分利用空间。L型厨房，独立的冰箱位，布局、流线合理。主卧一字型衣柜，形成了卧室的收纳空间。具备家政功能的独立空间卫生间“一”型设计，三件套相对独立。独立的湿作业区。,户型介绍,E户型：109平米,宽大的入户花园，形成室内外过渡。独立的玄关系统，具有收纳功能，形成室内外的过渡空间。客厅与餐厅的合理融合，充分利用空间。L型厨房，独立的冰箱位，布局、流线合理。主卧一字型衣柜，形成了卧室的收纳空间。具备家政功能的独立空间卫生间“一”型设计，三件套相对独立。独立的湿作业区。,户型介绍,F户型：104平米,地面装修基本装修顶棚装修墙面装修厅房配送附加配送厨卫配送其他配送,交标范围介绍,地面装修（本项目地面装修有两种形式）：,交标范围介绍,基本装修,防滑地砖：厨、卫、家政阳台、生活阳台的洗衣机部分实木复合地板：除地砖外所有部位,顶棚装修（本项目顶棚装修有三种形式）：,原顶面刷乳胶漆：厅、房、阳台等绝大多数部分顶棚石膏板吊顶：玄关、过道、客厅、主卧局部铝扣板吊顶：厨、卫,墙面装修（本项目墙面装修有两种形式）：,原墙面刷浅米色乳胶漆：厅、房、阳台等绝大多数部分墙面墙面铺墙砖：厨、卫,交标范围介绍,厅房配送内容：,附加配送,配送嵌入式衣柜：所有主卧、部分次卧（只限C户型）配送嵌入式玄关柜：所有玄关（1楼1室户型除外）配送柜式空调：所有客厅配送壁挂式空调：所有卧房/书房,厨卫配送内容,家具：橱柜、洗面盆柜、镜箱。电器：冰箱、洗衣机、抽油烟机、煤气灶、消毒柜、微波炉、厨房TV机厨宝、嵌入式热水器（60升）、浴霸、净水器。洁具：马桶、洗面盆、面盆龙头、浴缸（仅双卫以上户型）、浴缸恒温龙头（仅双卫以上户型）、淋浴屏、淋浴柱、厨房水槽、水槽龙头、净水器。五金：毛巾环、浴巾架、厕纸架、美容镜、洗衣机龙头、洗衣机地漏、普通地漏,其他配送内容,安防系统：对讲分机、布控键盘、紧急呼叫按钮、红外微波双鉴探测器、幕帘探测器、煤气报警器。电视电话音频：电视端口，电话端口、音频端口,硬装系统（涂料/砖/地板/门）收纳空间系统（玄关柜/衣柜/橱柜/台盆柜及镜箱）家电系统（冰箱/洗衣机/空调/抽油烟机/煤气灶/消毒柜/微波炉/厨宝/电热水器）洁具系统（马桶/洗面盆/台盆龙头/浴缸/浴缸花洒龙头/淋浴屏/淋浴花洒龙头/洁具五金）家居智能化系统（可视对讲/布控键盘/红外微波双鉴探测器/红外幕帘探测器/手动报警按钮）,部品性能介绍,部品性能介绍,硬装系统,硬装系统（涂料/砖/地板/门）,涂料：品牌：多乐士（简称：“ICI”）介绍：万科集团战略品牌之一ICI，是世界第一间做到所有产品中不添加铅和汞的油漆公司。其产品环保防霉，遮盖力强，耐擦洗。,墙地砖：品牌：冠军型号：地面（300300mm）墙面（300600mm）介绍：冠军磁砖在全国各大精装工程中均通过国家级监测站的放射性检测冠军磁砖为建立最高级的绿色环保工厂,规划使用有全封闭式原料储存系统,全国少有的窑炉尾气湿式处理系统,追求“零污染”,同时工厂已通过ISO9001;ISO14001和全部产品免检等认证,部品性能介绍,硬装系统,硬装系统（涂料/砖/地板/门）,地板：品牌：北美枫情型号：圆盘豆实木复合，大规格尺寸（130910MM）介绍：作为美国木地板协会（NWFA）会员的北美枫情地板，通过多项国际认证：ISO14001环境管理体系认证、中国环境标志产品等。,户内门：品牌：日门型号：PVC覆膜门介绍：其总公司在日本是生产销售以门为中心的室内装潢用品的专业厂商。其产品所用主材和胶水均高于欧洲最高标准E0.,部品性能介绍,收纳空间系统,收纳空间系统（玄关柜/衣柜/橱柜/台盆柜）,玄关柜/衣柜/洗衣柜固定家具：品牌：科曼多（暂不承诺品牌）介绍：科曼多家具是香港独资企业。自03年开创“整体衣柜”理念引入中国试产以来，已成为了行业中公认旗舰企业之一。,橱柜/台盆柜及镜箱：品牌：汉森介绍：北京汉森家居产品有限公司是一家韩国独资公司，其总公司韩国汉森集团,是韩国最早涉足橱柜生产的企业之一.汉森还连续6年被评为韩国家居第一品牌。,部品性能介绍,冰箱/洗衣机品牌：西门子介绍：万科集团战略品牌之一西门子,在国际家电领域成为品质杰出的代名词,家电系统（冰箱/洗衣机/空调/抽油烟机/煤气灶/厨宝/电热水器）,家电系统,部品性能介绍,油烟机、煤气灶：品牌：西门子介绍：万科集团战略品牌之一西门子,在国际家电领域成为品质杰出的代名词,家电系统（冰箱/洗衣机/空调/抽油烟机/煤气灶/厨宝/电热水器）,家电系统,部品性能介绍,消毒柜/微波炉品牌：西门子介绍：万科集团战略品牌之一西门子,在国际家电领域成为品质杰出的代名词,家电系统（冰箱/洗衣机/空调/抽油烟机/煤气灶/厨宝/电热水器）,家电系统,随机附件1x玻璃盘1x烧烤架1x中文说明,51cm家用微波炉烤箱二合一；23L的炉腔容积；银色表面；不锈钢炉腔轻触式按键；LCD液晶屏；（无背光显示，黑底红字）全玻璃内门；5种微波火力：高火、中高火、中火，中低火、低火；4组智能感应烹饪程序：加热、蒸鱼、煮饭、煲汤；2组快速自动烹饪程序：串烧、烤鸡；2种烧烤方式：薄块烧烤、组合烧烤电脑时钟显示，最长设定时间为99分90秒；定时预约控制；内置冷却风扇；内置烧烤发热元件；内置蜂鸣功能；安全电子儿童锁；连续按动“开始”按钮3次，童锁被激活，显示屏中出现CHILD。连续按动“取消”按钮3次，童锁被解除。,部品性能介绍,厨房TV机品牌：韩昌介绍：韩昌电子有限公司是韩国专业生产的高科技安全自控产品的厂家。该公司拥有十多年的生产经验，技术先进可靠，曾获得包括IEC认证在内的多项国际认证。,家电系统（冰箱/洗衣机/空调/抽油烟机/煤气灶/厨宝/电热水器）,家电系统,功能：电视功能：接上电视有线天线信号，可作为电视机收看电视节目。电话功能：接入市话线，可作接听电话。收音机功能：可收听AM、FM频段广播。时间显示功能：可24小时显示标准时间。录音、回放功能：可作为留言机进行家庭留言。,部品性能介绍,分体空调品牌：松下介绍：松下空调现已成为在世界拥有广泛知名度和美誉度的空调品牌,家电系统（冰箱/洗衣机/空调/抽油烟机/煤气灶/厨宝/电热水器）,家电系统,挂式空调,柜式空调,部品性能介绍,厨宝/热水器品牌：阿里斯顿介绍：阿里斯顿源于欧洲，是全球领先的家庭供热水专家。阿里斯顿热水器在欧洲市场占有率高居第一，是世界第一大热水器生厂商，也是目前国内唯一一家能自己研发生产温控器的厂家，品质可靠。,家电系统（冰箱/洗衣机/空调/抽油烟机/煤气灶/厨宝/电热水器）,家电系统,持久高密镁棒：更牢固，更多镁元素，保护更持久。钛金搪瓷内胆：将航天材料钛金属，经875千搪高温烧结后，钛金搪瓷粉和钛金钢板融为一体，形成超强键力，比普通内胆更坚固，更耐腐蚀。速效安心加热：原厂生产、导热快、节能省电、安全耐用。底水位进水口：实现更佳的冷热水分层效果，提高加热管效率。原厂出品温控器：阿里斯顿是目前国内唯一一家能自己研发生产温控器的厂家，品质精确可靠高效保温：采用高度聚氨脂整体发泡，一体成型，发泡均匀，保温效果决佳,部品性能介绍,洁具（马桶/台盆/浴缸）品牌：乐家介绍：万科集团战略品牌之一典型的欧洲浪漫风格，线条简洁流畅，进口釉料。,洁具系统（马桶/洗面盆/台盆龙头/浴缸/浴缸花洒龙头/淋浴屏/淋浴花洒龙头/洁具五金）,洁具系统,欧洲浪漫风格全封闭式排污管，便于清洁.排污管全内壁施釉，污垢不易聚积双冲节水设计,豪华造型设计，金属镀铬扶手，防滑底部设计。,豪华方形半嵌入式台盆设计线条简洁，时尚,部品性能介绍,龙头五金品牌：摩恩介绍：万科集团战略品牌之一摩恩，是当今全球最大的水龙头、厨盆、卫浴五金及各类水暖配件的专业制造公司之一。,洁具系统（马桶/洗面盆/台盆龙头/浴缸/浴缸花洒龙头/淋浴屏/淋浴花洒龙头/洁具五金）,洁具系统,光洁亮丽的表面镀铬层专为低水压环境而设计的特殊高品质陶瓷芯轴五年不滴漏水的质量承诺,铜本体镀铬，永保光泽进口陶瓷阀芯，手感舒适带明装3功能手持花洒及固定支架软管太空镀层技术，表面镀铬永不磨损专利芯轴在低水压下也能正常使用,固定雨淋式花洒头及手持花洒、侧喷、置物架表面处理铝合金拉丝,部品性能介绍,龙头五金品牌：摩恩介绍：万科集团战略品牌之一摩恩，是当今全球最大的水龙头、厨盆、卫浴五金及各类水暖配件的专业制造公司之一。,洁具系统（马桶/洗面盆/台盆龙头/浴缸/浴缸花洒龙头/淋浴屏/淋浴花洒龙头/洁具五金）,洁具系统,Moen龙头采用Life-Shine（专利太空镀层技术）：不退色、不磨损、日久常新耐刮擦易清洁，不锈蚀Moen龙头采用独特的M-pact装置可抽拉式龙头方便使用,Moen水槽整体成型：国内最早采用一体成型工艺，盆体无任何焊缝，为用户提供了更加坚固耐用的质量保证。,Moen挂件均采用#59-1优质电解铜，确保铜棒纯净无杂质.无气孔。Moen挂件镀层严格遵循国际电镀工艺标准，采用进口原料。并历经镀铜、镀镍、镀铬三道镀层，光泽亮丽、视感厚实，长期使用也不磨损、锈蚀、起泡或剥落，历久弥新。Moen挂件产品经过严格的24酸性盐雾试验，确保表面品质。,部品性能介绍,淋浴屏品牌：阿波罗（暂不承诺品牌）介绍：阿波罗（中国）有限公司1996年在广州成立，经过11年的高速发展，成为中国乃至亚洲卫浴洁具市场的佼佼者。荣获“国家免检产品”、“ISO9001质量体系认证”、欧盟CE认证、北美ETL认证、德国TUV认证、“欧盟ROHS认证”,洁具系统（马桶/洗面盆/台盆龙头/浴缸/浴缸花洒龙头/淋浴屏/淋浴花洒龙头/洁具五金）,洁具系统,1、10mm钢化玻璃；使用安全2、单开门设计，节省空间3、无铝材设计，通透美观4、条形拉手，可挂毛巾使用5、不锈钢横支撑杆；,部品性能介绍,可视对讲/布控键盘/红外微波双鉴探测器/红外幕帘探测器/手动报警按钮：,家居智能化系统（可视对讲/布控键盘/红外微波双鉴探测器/红外幕帘探测器/手动报警按钮）,家居智能化系统,“面对面”,我们基于为业主提供一种面对面的交流界面，设置了对讲，使意外和危险无法近身,“居家使用，有三套。”,我们基于预防万无一失中的意外情况，设计了三部分的智能安防系统，其中包括有红外线双重监控系统，主卧间24小时报警按钮，厨房煤气报警系统（留位）,全面家居的设计理念,为什么选择装修房为什么选择万科的装修房全面家居的概述全面家居解决方案及U系统设计本源全面家居的理念设计细节,全面家居的设计理念,为什么选择装修房,客户需求：,直接收益装修房可为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费高性价比发展商集中采购，可以用同样的价格选择最好的优质材料居住环境避免二次装修，解决社区中的装修噪音、粉尘等问题，提高居住舒适度附加收益在很大程度上提高商品房的投资价值，真正实现即买即住即收益个性化融合从香港、韩国、日本等周边发达国家和地区成熟的装修房市场来看，客户的个性化需求也是在一定范围内的理性需求，发展商正是在有限范围内来满足客户的个性化需求。一味追逐装修的个性化反而更容易过时，住房的个性化应该是通过客户自己购买家具、灯具、窗帘、挂画等软饰来实现,客户在对毛坯房进行二次装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85是可以回收再利用的资源，全年如果有2000万户进行装修改造，一年有4000万吨垃圾污染环境！2002年7月国家建设部发布的商品住宅装修一次到位实施导则及配套的商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点2005年建设部住宅产业化促进中心提出，大中城市的毛坯房应在6年之内消灭,国家政策：,全面家居的设计理念,为什么选择万科的装修房,传统的开发流程：建筑设计室内建造室内设计装修施工万科全面家居流程：客户研究户型设计室内设计建筑设计生产施工售后服务,客户调研作为万科把握客户价值取向的重要工具，调研成果服务于产品定位、研发与升级。调研来源也来出自开发前期，销售，售后整个过程,客户研究,设计理念,万科拥有一流材料供应商，保证高品质的产品和售后服务；同时配有一流的装饰施工及监理单位，在施工工艺、过程控制和后期服务保证品质。,生产施工,售后服务,从您入住的那一刻起，我们的服务才刚刚开始：受理报修是24小时的；工程师响应是及时的；维修方案是透明的；我们的服务是有监督的；,万科拥有：28个城市进驻90个在建项目800万平方在建面积1751位产品线职员182家总包供应商1784家分包供应商1226家材料供应商,万科拥有一流的建筑设计和装饰设计公司，组成强大的设计团队与各专业厂家进行方案设计与优化,全面家居解决方案的概念,概念诠释,对万科全面家居解决方案的诠释：,“万科全面家居解决方案”是一套涵盖了从低到高不同层面的住宅产品，以及从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务等一系列的标准体系，不仅仅停留在全装修的层面。万科在深入考虑不同客户的需求差异化，针对从公寓到别墅不同类别的建筑产品空间规划，使全面家居解决方案将最终实现：以万科建筑研究中心为主导，整合相关设计、材料部件、施工等领域的社会资源为客户提供物有所值、物超所值，领先于市场的革命性住宅产品。,U6*：UnitIntegration是单元一体化的英文解释，U6又称之为UnitIntegrationof6，在万科金域蓝湾全面家居解决方案中，U6是住宅6大创新体系的简称。代表了在万科集团在全面家居解决方案平台上，形成的一个专属于天津的标准体系和价值集成化创新模式，U6是至今为止天津万科高品质全装房的最高标准。,全面家居解决方案中的U系统：,全面家居的设计理念,设计本源,“鱼类的洄游”是鱼类的一种周期性、定向性和群集性的迁徒运动，它们依靠洄游来寻找在生活的某一时期所需要的特定环境。一个人类的家庭与自然界鱼类的家族观念有着殊途同归的意义。空间设计师发现，越来越多的都市人重视家庭传统，无论是对上一代爷爷奶奶辈的体贴孝顺，还是对下一代孩子的言传身教，家庭空间的生活动线都主要集中在主卧、餐厅和客厅之间。因此，设计师在三者空间的动线交汇处创新设计出了人性化的家庭洄游空间，建立起一种新的家庭动线。让家庭成员通过“快乐洄游”建立“爱与被爱、关怀与被关怀”的和谐环境，这正是万科研发创新空间的设计本源。,全面家居的设计理念,设计细节,玄关设计：关上门，你的身份、面子全被装了进去,鞋子的多少与你生活质量的成正比,“传统玄关中鞋类摆放杂乱无序，怎么办？”,“回家后外衣、外套随处乱放，很烦人。”,根据天津地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及研究表明，一个普通家庭四季日常起居的鞋类统计数据大体如右表。基于以上细致研究，我们着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元，创新设计了一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家，或是湿答答的雨天进门，还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松。,我们设计了过季鞋类与常用鞋分门别类的收纳空间。过季鞋类存放区：125平方米面积段可放置过季鞋子至少18双,145平方米面积段可放置过季鞋至少20双。常用鞋放置区：每个独立的柜子可放置各类日常鞋类，120平方米面积段可放置当季鞋至少20双,145平方米面积段可放置当季鞋至少24双。关于鞋盒设计尺寸的特别备注：男鞋常规鞋盒尺寸（当季鞋）：宽250长300mm/双；女鞋常规鞋盒尺寸（当季鞋）：宽180长270mm/双。男鞋常规鞋盒尺寸（过季鞋）：宽270长320高180mm/双；女鞋常规鞋盒尺寸（过季鞋）：宽250长300高180mm/双。,我们在玄关空间中设置了日常挂衣区：一个23钩挂衣架，下面设置了活动搁板，不挂衣服时可以放置其它物品。下部放靴子，左边挂雨具，右边挂短衣、领带，围巾，下部可放34个小包，也可放置干燥的雨具等物品。,全面家居的设计理念,穿衣镜,丝巾及帽子挂,可挂外套810件,成品拖鞋架，可放置6双拖鞋,长靴挂，可挂两双长靴,可放置68双鞋,放置鞋盒或杂物盒46个,“嵌入式”玄关柜设计顶棚、墙面和地面的保持统一和完整；柜体颜色材质和室内保持协调的搭配；“户户有玄关”更是我们原始设计的基本,玄关设计：关上门，你的身份、面子全被装了进去,设计细节,电箱隐藏在玄关柜内，既美观又不影响实用,钥匙等小物品收纳抽屉,手包及文件包,全面家居的设计理念,厨房设计：观风景、看电视、锅碗瓢盆协奏曲,你还记得在厨房里会遇见哪些麻烦吗？,根据天津地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究表明，一个普通的居家主妇每天花在厨房里的时间将近3.5个小时，其中有45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5%用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一，其余都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱而耗费了大量时间。,“不锈钢背板，真体贴”,“阻尼材质，细节科学”,“人性化隐形拉手”,“每天都能使用纯净水，生活品质更高贵”,“防撞橡胶条，好实用”,基于灶具后背墙上经常出现油烟的问题，设计了一块不锈钢背板，平时只需轻轻一擦，油烟轻松清理,“厨房灯光的色温，很重要”,基于烹饪环境的特殊性，色温中性偏暖的光环境能让食品呈现出良好质感，在厨房吊柜的下方暗装了暖色的日光灯带，在光照的同时兼顾节能，使烹饪环境更高效、更舒适。,阻尼材质的设计，使用阻尼门铰使柜门开合更安静，阻尼抽屉使抽屉收放更自如，不用再担心会受到噪音的侵扰，并延长了家具使用寿命,在厨房内引入了纯净水系统，具有除垢、杂质、除菌、除氯，可延长家用咖啡机、制冰机、冰箱使用寿命的功能。,隐形拉手，再也不会感到各种拉手磕磕碰碰，厨房的空间使用更有效,在橱柜的门框上考虑了防撞橡胶条。保护门扇、门框，延长其使用寿命及满足室内消音、隔音的效果。,设计细节,全面家居的设计理念,设计细节,厨房设计：观风景、看电视、锅碗瓢盆协奏曲,洗涤区,烹饪区,可放置小家电,冰箱,操作台,合理的操作流程,厨宝,台面预留两个设备插座，方便小家电使用,2,2,1,双盆设计丰富操作,大功率烟机,设计核心操作流线：“带圈的流线”放置、洗菜、切菜、放置、烹饪、放置,大面积窗设计，光线饱满,2,预留饮水机插座,1,全面家居的设计理念,设计细节,洗菜,冰箱取菜,蒸炸煎煮烹饪,熟菜,烹饪区,操作加工区,送到餐桌,理菜切菜制作,设计核心操作流线：“带圈的流线”放置、洗菜、切菜、放置、烹饪、放置,全面家居的设计理念,设计细节,卫浴设计