房地产投资基金经典PPT课件

，1，房地产基金实务，udi _ vip88 2，第一，房地产基金出现的必然性(为什么)第二，房地产基金的引入(具体是什么)第三，国外房地产基金的成熟模式房地产投资信托基金REITs(如何走出去)第四，房地产基金的实践(具体应该做什么)第五，对国内房地产行业趋势的理解和判断，房地产基金面临的困难，发展趋势和市场前景(认清障碍，未雨绸缪)第六，案例分析，第三，困惑是一样的吗？房地产基金房地产投资信托基金房地产投资信托基金房地产投资信托基金(REITs)，4，公司类型，投资者，有限公司，经理，房地产公司或项目，有限合伙，GP，有限合伙类型，投资者，经理，信托类型，受托人，1。房地产基金、房地产公司或项目、房地产公司或项目的组织形式，5、信托基金组织形式-自我管理，信托基金组织形式-委托管理，7、有限合伙基金组织形式，三种筹资方式的比较与选择，三种建立模式各有利弊。关注的主要问题有：筹资困难、资金使用效率、内部治理结构、责任、权利、税收成本、投资经理的法律监督、10、问题讨论，私募和非法集资的区别？基金经理通常不是自然人，而是有限责任公司，它所承担的实际上是有限责任！事实上，房地产基金实践中存在三个问题：第一，钱从哪里来(筹集)第二，钱去哪里(投资)第三，它如何赚钱核心竞争力(管理，退休)，13。资金从何而来融资、直接私募(富有的机构和个人)；私人银行；第三方财务管理机构。资金投向何处投资、开发投资(股权):投资目标房地产开发项目或与政府合作参与一级土地开发；抵押贷款支持的投资(债权):提供过渡融资和获得利息收入；收租投资：通过租金收入和寻求资产增值，长期持有经营收入稳定的成熟物业；目前，私募股权投资是私募股权基金的主体，辅以债券投资。如股权投资，通常以固定收益加股权回购的形式操作，如果没有抵押品安排董事席位或财务人员；债券投资应设置相应资产的抵押或担保；投资模式，15，投资过程和主要协议，16，房地产基金管理关注，资产规模开发商资产规模在3亿至10亿元之间，是开发面积在20万至30万平方米之间的首选项目规模，年竣工销售面积10万至20万平方米。年销售额3亿至10亿元的成长型企业在管理、经验、人才、组织、资本、市场和品牌方面积累了相当多的经验。处于快速发展期和上升期的城市主要选择个二、三线城市，如Xi、济南、重庆、武汉等内地主要省会城市，以及宁波、大连等非省会城市。考虑到城市的整体发展水平、供求关系、房价泡沫数量等因素，客户选择作为第二、三城市的顶级开发商，对当地市场具有主导影响，而在一线城市，关键是性价比、区位和配套设施。企业机制选择家民营企业主要选择已经进入规范化、专业化管理的知名企业。国有企业主要选择已经重组或即将重组的企业。这类企业市场化程度高，有利于与基金管理公司对接。符合游戏规则的现金流周转率是。它不需要长周期，优选2-5年，优选不超过5年。基金目标项目的选择，17、如何赚钱-商业模式(管理和退出)。基金管理公司的管理和控制能力非常重要对于基金来说，赚钱最重要的事情是它是否可以提取(不管钱是否流出)。退出房地产实际上是最困难的事情。一个可持续的好模式有以下特点：第一，它可以赚钱；拥有可复制性是件好事。规范运作能否充分发挥基金公司的独特能力，创造额外的市场价值？该基金能够获得更高回报的原因是，它能够比其他融资平台创造更多的市场价值。18岁，投资后监管，监管=监督管理，主要是监管，目的是控制风险：一是主动违约风险被投资方的道德风险(这是重中之重)；第二，被动违约风险对被投资方投资能力的评估；因此，该协议应通过严格的法律协议达成，特别是包括违约的处理方法，即资金的提取方法，19、资金的提取方法、上市和清算(:号过失破产；无过错：股息)股份回购、收购和合并，20、如果基金分红低于或等于预期收益率(一般在10%左右)，合伙人将按出资比例分红；如果达到了预期的回报率，超额利润和利润将按20%: 80%的比例分配。有时分布是渐进的，如20%，2/8；25%，3/7；30%，4/6.21岁，中国特色股利分配方式两级优先后贫模式。计算资金时，具体分配顺序如下：1 .有限合伙人；2.全科医生负责人；3.10%的收入；4.GP10%的收入；5.剩下的部分，LP: GP按照28或累进分配进行分配。与此同时，如果基金亏损，全科医生的钱将首先损失。22.房地产基金的纠