临时用地有关规定

临时土地相关规定土地管理法第五十七条建设事业及地质勘查必须临时使用国有机或农民集体所有地，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中城市规划区内的临时土地在获得批准前，必须得到有关城市规划行政主管部门的同意。土地使用权人应当按照土地所有权与有关土地行政管理部门或农村集体经济组织居民委员会签订土地利用合同后按照合同约定支付土地补偿费临时使用土地的用户应当按照对土地临时使用合同中规定的用途使用土地，不得建造永久性建筑。临时土地使用期限一般不超过两年。土地管理法实施条例第二十七条救灾等急需使用土地的人可以先使用土地。其中属于临时土地的，移交灾后恢复和恢复土地使用人，不再办理土地批准程序；属于永久性建设用地，建设单位应当在灾害结束后6个月内申请建设用地审查批准程序。第二十八条建设事业及地质勘查应当临时占用耕地，土地利用人应当在临时土地到期之日起一年内恢复种植条件。山东省实施土地管理法办法第三十八条建设事业施工和地质勘查需要临时使用国家或农民集体所有地的应当按照土地管理法第五十七条的规定采取临时土地审查批准程序支付土地使用补偿费土地使用期限一般不超过两年。确实，两年后，要重新办理临时土地使用审查批准程序。第三十九条土地的临时使用按照以下标准补偿：(一)城市规划区内建设用地的临时使用，应当根据当年土地使用权的价格确定补偿费；临时使用城市规划区以外的建设用地，应当参照占用普通耕地的地区补偿标准确定补偿费用，对地面附着物的损害，应根据适当情况予以补偿；(b)农田的临时使用应根据该土地以前3年的平均年产量确定补偿费。造成地面附件破坏的，要根据情况适当赔偿。(三)临时使用未使用土地应当参照一般耕地补偿标准的30%确定补偿费。临时使用农田的建设单位应当在临时土地期满之日起一年内恢复原状。中华人民共和国土地管理法释义第五十七条建设事业及地质勘查必须临时使用国有机或农民集体所有地，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中城市规划区内的临时土地在获得批准前，必须得到有关城市规划行政主管部门的同意。土地使用权人应当按照土地所有权与有关土地行政管理部门或农村集体经济组织居民委员会签订土地利用合同后按照合同约定支付土地补偿费临时使用土地的用户应当按照对土地临时使用合同中规定的用途使用土地，不得建造永久性建筑。临时土地使用期限一般不超过两年。【解释】这个条款是关于临时土地的规定。第一，建设项目建设及地质勘查需要临时使用土地的，由县级地区人民政府土地行政主管部门批准。城市规划区内的临时土地在得到批准之前，必须先得到城市规划行政主管部门的同意，临时土地必须签订临时土地合同，临时土地不能建立永久性建筑，临时土地的期限为两年。第二，临时土地由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。临时土地是指在建设过程中或调查过程中，为了部分临时工程和临时设施临时利用土地的行为。具有以下特征：1.临时土地不会改变土地利用的性质。原土地的土地是建设用地，原是农田的土地仍然是农田。因此，农地的临时利用不需要采取农地转让程序。使用结束后恢复原始用途。临时土地不改变土地所有权。也就是说，原土地的所有权和使用权无需变更。使用农民集体土地的人不需要处理征用土地，国有土地的使用人也不需要办理分配或有偿使用手续，只需要签订临时使用土地合同，向土地所有者和原土地使用人作出一定的赔偿。3.临时土地批准后，必须签订临时土地合同，并对土地所有者和原使用者的损失进行补偿。使用完毕后，用户负责恢复原始外观。恢复土地用户或土地所有者。4.临时土地是指临时使用城市内的闲置、农地和未利用的土地。不包括使用原始建筑物和结构的土地使用行为。如果使用原始建筑物，结构必须使用租赁方法。因此，临时土地不属于建设用地或农田。但是普通临时用地与工程建设相结合，经常用作建设用地的附属地，并在建设用地的内容中明确说明。根据该法，临时土地包括两类。一是建设工程中设定的临时加工厂、维修厂、混合厂、预制场、料场、运输道路及其他临时设施土地、建设工程的土特产等建设临时土地。安装地面线，铺设地下管线和其他地下工程临时使用的土地等。另一类是地质勘探过程中的临时用地，包括在场地、坝址、铁路、公路场地等方面需要调查工程地质、水利地质情况，进行勘探，在采矿中临时利用的土地等。临时土地不改变土地利用的性质和土地所有权，主要是经济补偿和使用后土地恢复等问题，本法由土地行政主管部门批准，无需报告人民政府批准。第三，城市规划区的临时土地必须先得到城市规划行政当局的同意。按照城市规划法的规定在城市规划区建设。必须经城市规划行政主管部门同意，属于临时建筑，必须在规定的期限内拆除。这是确保城市规划和实施的必要性。第四，土地用户必须与土地所有者签订临时土地合同。临时土地合同是与土地所有者达成临时土地协议的使用者的权利和义务的规范文件。因为有要求，必须经过合同当事人之间的协议，严格执行临时用地的使用、使用期限、使用后恢复措施、土地补偿金等。变更临时土地合同的特定条款时，应经过双方协商，重新签订临时土地合同，或签订临时土地的补充合同。国务院将规定临时土地合同的具体要求。临时土地合同由临时土地的用户和所有者签订。使用国有土地时，土地行政主管部门代表政府与土地使用人签订合同，然后按照合同支付临时土地补偿费。临时土地对原土地使用者造成损害的，由土地行政主管部门征收的临时土地补偿费予以补偿。如果使用农民集体所有的土地，农村集体经济组织或村民委员会将代替所有者与临时土地使用用户签订临时土地使用合同，并收取临时土地补偿费。对原土地使用人或承包经营者造成损害的由农村集体经济团体或者村民委员会收到的临时土地补偿费予以补偿。对临时土地的补偿标准通常根据对原土地所有者和使用者的损害，土地所有者和临时土地使用者都通过临时土地合同达成协议。第五，临时土地的性质不能改变。临时使用土地的人应当按照合同中规定的用途使用土地，临时土地只是临时土地使用行为，不得将临时土地变更为永久性建设土地。不能建造永久性建筑或其他设施。使用后，拆除土地的临时建设用设施，恢复土地的原貌，归还原土地所有者或使用者。第六，临时土地期限一般不超过两年。关于临时土地使用期限，主要与工程建设及勘探期间有密切关系。只需要几个月或更短的时间，或者3，5年，或者10年。但是临时用地期限太长，临时用地将变成实际建设用地，土地所有