南山海滨地产项目销售百问20060719营销部部分

南山海滨地产项目 “南山海滨项目”销售百问第一部分：项目概况1、 本项目身前事：答：京光海景花园是由A、B、C3栋33层高层商住楼组成，其中C、B栋分别于1996年2月、1999年1月竣工交付使用，A栋1996年完成地下室部分施工，2002年复工进行主体部分施工，2004年2月建至29层因公司重组等原因停工，现公司已完成重组再度复工。2、 发展商是哪家公司，实力如何？曾开发过哪些代表项目？答：发展商为深圳海滨房产有限公司，成立于1985年7月，其股东分别为深圳市玉湖投资有限公司和南油开发建设有限公司（前身为南油集团），曾成功开发区域地段内高尚别墅裙南海花园及高层住宅京光海景花园B、C栋。公司完成重组后，公司实力得到全方位的提升，拥有较多的土地储备，以严谨、高效、诚信作为企业经营理念，力争将开发的每一个房地产项目做成精品楼盘，为客户创造价值。3、 装饰设计单位哪家公司设计？代表作有哪些？答：好思威：万深圳万科城市花园、蛇口中海丽苑中海怡翠山庄、百合山庄、皇御苑住宅大堂、商场、架空层环境设计；金海湾装饰设计套餐；小小芳邻实业：好景豪园等等、菲尔文：尚都、香域中央、熙园；4、 销售代理是哪家公司？答：深圳中原物业顾问有限公司；该公司是2004年获得“中国100强金牌顾问”第一名的香港中原集团的深圳子公司，是深圳最具规模的大型专业地产代理公司，素有“皇牌代理 信心标志”的美誉，从97年起，先后代理了中海怡翠山庄、皇御苑、中海阳光棕榈、金域蓝湾、雅颂居、红树西岸、置地逸轩等著名项目。5、 主要经济技术指标？总建筑面积：34564 计算容积率面积（不含地下室）：34564商业建筑面积：6840 住宅建筑面积：28414用地面积：5764 容积率：5.99塔楼高度：108m 总停车位：112（地下停车90，其中 个微型车位）第二部分：项目产品设计（1）项目基本问题10、本项目的用地性质？使用年限？土地起始日期？答：本项目用地性质为商住；使用年限70年，从2006年开始计算。11、本项目为一梯几户？有几种户型？各户型的面积？答：2梯8户，其中，u 942房：58套u 123 3房：58套u 131/133 3房+工人房：112套；u 复式：面积: 4套。 12、 本项目均价多少？答：预计10000元左右，具体价格待定； 13、 分期付款和一次性付款各享受什么优惠？答：待定。14、 本项目何时开盘？ 答：开盘具体时间未定，预计将在10月；15、 目前工程进度如何？何时封顶？何时入伙？答：工程进度良好，预计8月底封顶，2007年8月份左右入伙； 16、共做了几套样板房和标准单位？分别在哪些楼栋、楼层？答：共做了4套样板房，全部在26层；公开销售时，26层整层按照交楼标准展示；第七部分：城市生活（1）地理位置77、项目具体地理位置？答：项目位于东滨路与兴南路交汇处，项目东侧为后海大道，濒临南海大道。78、项目位置优势？答：项目位于南山后海、南油及蛇口三个片区的交接点，位于东滨路南油核心商圈内，被南山商业文化中心、西客站、后海新商业圈、蛇口国际居住区所包围，商业配套丰富，市政设施齐全，是清新自然与繁华都市的完美结合，而且在深圳城市中心的西移和西部通道的修建等一系列利好消息的影响下，南山楼市价格不断上涨直逼福田、罗湖，并且随着片区周边工厂改建的落实，未来片区居住氛围更加浓厚，配套更加完善，升值潜力巨大。79、项目属于哪个街道办事处？归哪个派出所管辖？电话？答：粤海街道办事处，电话为，归粤海派出所管辖，电话为80、项目周遍的治安环境如何？答：治安良好。（2）周边生活配套81、项目周边的商业配套如何？答：项目南面东滨路段周边有南油人人乐、蛇口沃尔玛、南油顺电、南油国美店、苏宁等大型商家，有湘鄂情、麦当劳、肯德基、必萨店、面点王等餐饮业以及南油酒店等到酒店业；项目东侧后海大道路段有人人乐蔚蓝海岸店、国美店和乐安等知名商家；项目西侧南海大道有（上岛咖啡廊桥咖啡典之最西餐咖啡厅富春东方大酒店雨花餐厅必胜客宅急送小肥羊东北人民间瓦罐汤湘江老厨毛家饭店）也较多，且还有大型的花园城商业中心已建成投入营业，未来此区域的商业配套将更加齐全。82、项目周边的教育资源如何？答：项目西南面规划有小学，南油大厦附近有南油小学（省一级学校）、南油幼儿园；南光路旁有南油二小；北向创业路有北师大附属学校、北师大附小；前海路有深大附中；北面南新路有南山小学；南向爱榕路有育才二中；其中深大附中为省一级学校，每年高校升学率均为9599之间。83、本项目是否能够提供学位？答:深圳市目前楼盘都不能提供学位；84、项目周边的医疗配套如何？u 项目东边有深圳市慢性病医院；u 南海大道与工业八路交汇处，即距离本项目约1公里处有蛇口联合医院；南山大道与桃园路交界处有第六人民医院（南山人民医院）。后海大道南端有蛇口人民医院。85、本项目周边的金融配套？答：银行：中国银行、中国工商银行、中国农业银行、建设银行、招商银行、民生银行、华夏银行、恒生银行等。（3）娱乐消费86、项目周边的娱乐配套如何？答：项目周边生活氛围浓厚，拥有大型市政配套南油文化广场，内有南油影剧院、酒吧、健身娱乐设施一应俱全，多家商业店面密布，休闲选择也多；u 周边的公园如：四海公园、大南山公园（大南山运动场提供足球、网球、篮球、乒乓球、羽毛球等多种运动项目的场地和设施）荔林公园（荔林公园已完成设计和市规划局审批，具体落成时间尚未公布）；u 南向沿南海大道直达海上世界。海上世界为蛇口片区商业娱乐较为齐全和成熟的地方，整个项目由“明华轮”与“滨海广场”两部分组成。明华轮的经营范围将涵盖大型DISCO、夜总会、大型酒楼、大型桑拿健身中心、海上休闲中心等综合性娱乐项目。“滨海广场”建筑总面积达5500平方米，采用欧洲下沉式的广场设计，形成的围合空间可为人们提供宽松的社交场合、休闲娱乐及交流的人性化空间；整个广场由独具异域风情的西餐酒吧区、荟萃各国美食文化的特色餐饮区域构筑而成。往东由后海大道直通滨海大道，可到红树林公园。（4）出行87、本项目周边的交通配套？答：本项目被南海大道、后海大道、滨海大道、东滨路等围合，路网完善、交通便捷，经东滨路可直达市区各主干道；并有（k）204、（k）113、（k）105、230、328、331、332、433、456、78、483、217、226、329、369、445、427、233、229、210、37、22、51、373、435、J1专线车等20余条大中巴线路途径小区到达福田、罗湖、宝安、龙岗、盐田等地。88、附近最近的公共汽车站？公共汽车公车线路435路西丽-妈湾港373路布吉康桥花园-渔港总站51路世界之窗-月亮湾22路中山园路-海上世界37路环线：南头总站-南头总站210路月亮湾-福田汽车站229路火车西站-宁水花园233路松湖-福田南427路环线:皇岗口岸-海上世界445路南山村-赤湾369路布吉街-青青世界 （k）204（k）204：建设路三岛中心-蛇口码头 （k）105（k）105：海上世界-德兴花园 230230：海上世界-华强北328328：坂田-蛇口码头332332：观阑-蛇口码头433433：赤湾-银湖456456：蛇口-罗湖嘉宝田花园7070：世界之窗-蛇口SCT码头483483：蛇口码头-布心217217：南头检查站-海上世界226226：动物园-赤湾329329：赤湾-龙岗同乐检查站331331：松岗客运站-蛇口码头 89、项目周边是否有地铁站点？距离多远？答：目前规划中的地铁2号线在不远处的登良路、南山医院设有地铁站，计划2010年建成开通。从本小区到地铁站步行约10分钟左右。地铁开通后将使南山甚至蛇口片区与福田罗湖等区域联系更加紧密，蛇口片区地位的提高也将给本项目带来巨大的升值空间。90、西部通道是否走东滨路西段？答：不走东滨路西段（南海大道与东滨路交叉口西侧）。91、西部通道是否会影响本项目？答：根据深港西部通道工程建设工务署提供的深港西部通道深圳侧接线工程总平面图，西部通道距离本项目南边楼体极近，且最近一段为全下沉式路面，对入住的业主造成的影响是微乎其微。92、西部通道开通的具体时间和详细路线？答：深港西部通道于2003年动工，原计划2006年年底建成通车，包括深圳湾公路大桥、一线口岸和深圳侧接线工程三部分。其中，侧接线工程是为避免与城市交通混行、缓解交通压力而开辟的深港西部通道的配套工程。它起始于港湾大道，沿途经大南山北麓、东滨路建成区、后海湾填海区，止于一线口岸，全长4.48公里，通过4条客货车匝道(总长约2.10公里)与一线口岸相连。主线道路按双向六车道高速公路标准设计，设计车速80公里小时，设计年平均日交通量7.8万当量小客车(折算成自然车3.636万辆日)。线路以高架桥方式经过大南山北麓