前期工作流程

一、发改局备案证呈办资料（市发改委）1、 项目申请2、 项目简介(含交通区域图、平面布局图)3、 规划条件4、 组织机构代码证复印件（加盖公章）5、 企业营业执照复印件（加盖公章）6、 区里请示意见（自发改局）7、 建设项目招标方案和不招标申请表8、 固定资产投资项目申请表9、 固定资产投资项目基础信息登记表10、 固定资产项目节能登记表11、 固定资产项目附属信息登记表二、建设用地规划许可证（规划局）1、建设项目申请（内容包括：建设项目名称、建设地址、建筑性质、建设规模、规划指标、资金来源、办理事由等并加盖公章）2、发改委备案文件（必须在有效期之内）3、土地使用权出让合同确认书（包含规划条件）（核实原件留复印件）4、用地红线图5套5、用地定线勘测成果（成果表、光盘）、（原件）6、相关意见、政策性文件及领导批示 （原件）（根据项目确定（核实原件留存复印件）办理结果：1、 核发建设用地规划许可证1正本2副本2、 征、转用地通知单3、红线图4套备注：1、复印件和打印件要求统一用A4纸2、在审批窗口办理 3、所有书面资料扫描刻盘三、办理国有建设土地使用证（土地局）提交资料：1、土地成交确认书（原件）2、 土地出让合同（原件）3、 建设用地批准书4、公司营业执照副本复印件5、组织机构代码证副本复印件6、 房地产资质证书（正副本复印件）7、法人、委托人身份证复印件8、规划用地许可证9、规划征地红线图10、总平图（加盖规划局章）11、地名办证明12、填写地籍调查表、土地登记申请书、地籍调查法定代表身份证明书、指界委托书（加盖房地产公章、姓名上按手印）13、测量成果（土地局出）以上所有资料提交到区里走电子版审批，之后转到市局审批。办理结果：发放国有土地使用证。四、办理规划方案咨询（规划局）1、建设项目申请书内容包括：（项目名称、建设地址、建筑性质、建设规模、投资规模、事由等（加盖公章的原件1份）2、规划条件（核实原件留存复印件1份）3、土地使用权属（法律）证明包括：建设用地规划许可证、建设用地批准书、国有土地使用证、土地出让合同（核实原件留存复印件1份）4、地形图（原件1份）5、现状管线资料根据项目确定（原件1份）6、房屋权属证明翻建、扩建时用（核实原件留存复印件1份）7、规划成果按规划条件要求核对规划成果（总平图各2套、单体方案图各1套、综合管网各1套）8、相关主管部门意见书按规划条件要求（核实原件留存复印件2份）9、设计资质（省外设计单位需提供资质备案资料复印件1份）10、有关事项说明、领导批示及相关文件（根据项目确定核实原件留存复印件1份）11、开发项目组织机构代码、开发资质（核实原件留存复印件1份）办理结果：函复意见或一次性告知书发放成果：建设单位：1份函复意见或1份一次性告知书服务处：1份函复意见复印件或1份一次性告知书复印件五、办理规划总平图前公示必备资料（规划局）1、建设项目申请书（内容包括：项目名称、建设地址、建筑性质、建设规模、投资规模、事由等）原件2、 地形图（标出土地使用权界限、城市规划道路红线、新建及原有建筑位置关系）原件1份3、 规划成果（规划总平图2张等）4、 日照分析成果、交通影响评价、专家评审会意见（原件1。份）六、办理规划总平图和单体方案（规划局）1、项目申请书（内容包括：项目名称、建设地址、建筑性质、建设规模、投资规模、事由等（原件1份）2、建设项目申请表（原件1份）3、计划文件按审批权限下达的基建投资计划、备案证、核准证或相关批复（必须在有效期内）（核实原件留存复印件1份）4、土地证核实原件留存复印件1份）5、地形图（标出土地使用权界限、城市规划道路红线、新建及原有建筑位置关系原件）6、规划条件（核实原件留存复印件1份）7、规划成果规划总平面图、单体方案图和综合管网图等（总平图5张、方案图2套、管网图3套）8、相关主管部门意见书根据项目确定（核实原件留存复印件1份）有关事项说明、领导批示及相关文件根据项目确定（核实原件留存复印件1份）9、公证书及分局反馈意见原件1份）10、日照分析成果、交通影响评价、专家评审会意见、审批委员会纪要根据项目确定（原件1份）11、设计资质省外设计单位提供资质备案资料（核实原件留存复印件1份12、 组织机构代码、开发资质（开发项目）（核实原件留存复印件1份）七、办理建筑工程规划许可证（规划局）1、 建设项目申请书（原件）2、 建设工程申请表和设计质量保证书（加盖设计单位和建设单位公章，表上的数据要和总图上的数据一致）3、 计划部门下达的基础建设投资计划、备案证、核准证及相关批复4、 土地证（核实原件留复印件）5、 地形图（原件1份）6、 方案阶段成果签批总平图、方案图、综合管网图、7、 规划条件8、 有关事项说明、领导批示及相关文件（核实原件留复印件）9、 报批图纸（2套）10、日照分析成果，交通影响评价、方案设计专家评审会意见、审批委员会纪要（核实原件留复印件1份）公证书（原件1份）11、组织机构代码证、开发资质（开发项目）12、设计资质（省外设计单位提供资质备案资料，核实原件留存复印件1份）办理综合管网图1、 申请2、 用地许可证复印件1份（核实原件）3、 土地证复印件1份（核实原件）4、 地形图原价1份5、 总图外线一套6、 旧总平图1份（核实原件）注：以上复印件需盖单位公章，纸卷折叠成A4纸，扫描刻盘，装订成册。办理结果：1、建设工程规划许可证 2、建设工程定位放线通知单 3、施工图 4、定位图发放成果：建设单位：建设工程