加强施工过程控制-提高业主满意度

维修过程中的现场图片1、 杭州申花里项目杭州项目维修重点防水渗漏墙纸发霉，卫生间渗漏房号：2-4-402、2-4-102、2-3-902、2-3-1001、2-1-1101、2-1-501、2-1-802、2-1-102、2-1-202、2-2-601、2-2-502、1-3-302、1-1-702、1-1-802、1-1-902、1-2-301、1-2-501、1-1-1102、1-1-1002（黄色部分是较严重，需拆砖重做防水）施工套数148套，渗水21套，渗漏率：14.2%预估：人工材料维修费：21套*700元/套=14700元现场图片如下： 卫生间门套边防水渗漏处理 墙纸发霉（卫生间防水不到位或贴砖破坏） 卫生间顶板渗水（在与土建移交结构闭水中不细致，造成我司原因：防水未做好） 杭州申花里大堂背景墙石材线条松脱 卫生间隔壁墙面潮湿，卫生间墙地建议：施工时严格要求挂铜线处理 砖拆除重新做防水（防水不到位或贴墙地砖遭破坏)2、 虎门项目维修重点：1、窗台石、门槛石脱皮、发黑，拆除更换：113栋2204、502、703、203、1304，112栋1006、501、3101、901、1206共10套，精装施工套数558套，维修约占1.8%，石材脱皮修补约占20% 2、排气扇噪音大，维修加固处理约占80% 3、地漏堵、偏位，维修处理约占5% 4、墙面返潮维修约占5%现场图片如下 窗台石脱皮更换(石材要求做六 排气扇噪音大（应单独用6厘吊杆支撑面防水处理、施工完做好成品保 或做加固处理）护防止污染，清洁时禁止药水清洗） 地漏堵、偏位（泥水工施工时排水管切割 门槛石发黑脱皮过低，管内未封堵，建议：用等径排水管20cm长，将一端竖切5cm长多条缝，插入排水管内，这样可以防止砂浆堵，偏位:与土建移交时排查排水管位是否符合安装要求） 墙面返潮 门槛石发黑 3、 惠州中航项目1、 阳台防水问题暂时报修19套：2106、2507、2609（6处）、2702、2802（2处）、2610、2801、2608、1902、2307、2705、1101、1115、1314、1411、1403、1413、1501、14082、 客厅、卧室、卫生间渗水暂时报修16套：2401、2703、2801（5处）2701、2608、2509、1506、2302、2701、1102、2404、2201、2104、2105、2010、15153、 阳台积水暂时报修2套：2610、28014、 水管施工造泥水切割漏水暂时报修3套：711、1903、24025、 公区灯带不亮：27F、26F、2509-2516、22F、19F、18F、16F、1516、1508、1505、14F、12、1104、1006、4F、308、2016、 天花吊顶开裂：2610、2605等48套，精装施工432套，维修率占11%渗漏问题40套，精装施工共432套，渗漏率占9%：人工材料费预估500元/套*40套=20000元现场图片如下： 渗水造成饰面板发黑更换 石膏板开裂（原因：封板通缝未在转角处做成L型或龙骨间距过宽） 墙面潮湿严重 墙面潮湿严重 吊顶开裂（龙骨间距大 封板缝隙过小 ） 沉箱陶粒全是水无二次排水造成房间墙面大面积返潮（原因：1、回填上层混泥土砂浆不实，2、管边防水不到位，3、防水砂浆保护层不到位，4、贴砖破坏防水层）4、 昆明项目维修重点：天花灯槽与墙面阴角开裂、墙砖地砖空鼓、水管漏水、墙面涂料返潮1、墙面返潮：6-2106、6-2206、6-406、4-901、4-2806、4-1702、4-903共7套，精装修共594套，维修比例：1.2%2、吊顶开裂：4-1101、4-1201、4-3302、4-2806、4-3401、6-106、4-101、4-1702、1-504、1-3303、6-106共11套，维修比例：1.8%3、墙地砖空鼓：4-3104墙面大面积空鼓、6-101地砖空鼓、1-2601地砖空鼓，维修比例：0.5%4、水管漏水：6-2506因卫生间龙头漏水到2406，造成2406业主硅澡泥墙面破坏，4-1703、6-2806、6-403地面水管贴砖时遭到破坏渗水，漏水维修4套，维修比例：0.6%现场图片如下 吊顶与墙面阴角开裂（木工封板时 墙面潮湿（防水破坏或防水未到位） 与墙面未留缝隙或过小，涂料阴角处理不当） 吊洞渗漏（移交未做闭水试验或贴砖破坏） 卫生间积水（铺贴坡度不够） 6-2406卫生间给水漏水查找漏水点 客厅地砖空鼓5、 常平万科城、大朗金域松湖维修重点：马赛克脱落、马桶盖松脱、卫生间门边返潮、门套石脱落 卫生间马赛克脱落（建议不采购有背 卫生间门套边潮湿（门槛石两边缝隙未堵实） 网的马赛克，先将马赛克用AB胶粘贴在小条砖上，待干后再铺贴 马桶盖松脱（螺丝未拧紧，产品质量问题） 门脚石松脱 6、 佛山悦荔项目维修重点：1、15栋303卫生间沉箱水管断裂漏水业主索赔6000多水费、16栋3104木地板找平层下水管有小沙眼渗漏，木地板被泡水，产生1000元人工材料维修费，地砖空鼓、外立管堵、墙面返潮2、电梯厅共部分墙地砖空鼓：16-9F、13-6F、14-8F、16-1F、13- -1层、16-2F、14-6F，16- -1公共部分共136层，较严重空鼓8层，维修比例占：6%3、地漏堵：15-1803、15-2101、16-1903、16-2104、15-2806、15-1806、16-1106、15-2203、15-704共9套，精装修共384套，维修比例占：2%4、墙面油漆返潮12套，精装修共384套，维修比例占：3%5、角阀渗水：15-302、15-2901、16-1804，维修比例占：0.7% 大堂墙砖脱落（建议超过三米高粘墙面 墙面潮湿挂铜丝处理，非泡水墙砖背面需刷背涂胶或做拉毛处理） 找平层下的水管沙眼渗漏造成卧室木地 石膏线粘贴开裂，粘粉固定点较少板泡水更换（铺贴前打压未找出漏水点） 粘结度不强 墙面线管处开裂（要求：开槽或修空鼓 卫生间沉箱下给水管破裂造成大量渗水面后，批腻子前表面要求做挂网处理， 遭业主索赔水费（铺贴瓷砖未带压施工否则后切割处会出现开裂） 作业） 16栋地下室墙砖脱落 13栋负一层地砖空 门槛石空鼓断裂更换 16-1106地漏堵 公区天花钉眼生锈较多（批灰前未单独做防 角阀渗漏（水胶布未缠到位或拧角阀过头出锈处或防锈材料处理不当 现牙口破裂）7、 碧桂园天誉别墅维修重点：木饰面发霉更换处理、墙纸发霉更换处理 、地砖空鼓等，预估损失3万多 门套发霉（未做防潮处理） 门头饰面板发黑 卫生间门套发霉 背景墙饰面板发霉 柜体面板发黑 墙纸拆除后墙面发黑 墙纸发霉（室内湿气未及时处理） 卧室硬包起鼓，皮革发黑（原基底 墙面及基层板未做防潮处理 门套饰面板发黑(门套打底低于铺贴完成 客厅地砖空鼓面下口，原基底墙面未做防水处理，基层 打底未做防潮处理 ,门套打底应高于铺贴完成面 20mm-30mm ) 8、 东莞清溪丽景山河一期项目维修重点：1、弱电箱未安装插座（未在班组合同）2、花洒出水小：9-7023、墙面返潮：6-1402、8-7034、卫生间灯不亮8-902、7-1-10015、马桶漏水：9-9016、花洒漏水：7-1-16047、龙头内牙漏水：7-1-13048、9-403主卫沉箱侧排堵 给水管加长直接开裂（建议采购镀锌材质） 卫生间门边墙面返潮 沉箱侧排堵在土建结构、防水闭水移交过程中，一定注意沉箱水位高度，检查渗漏要注意隔壁卧室墙底及顶棚是否有渗漏，必须48小时以上闭水试验图片如下 根据现场返修问题需对后期施工过程加以控制1、 给水打压 给水管打压要求打8个压稳压2个小时不降压，平常保压至少6个压直到正式水通才能拆表（建议 一户个水表），有利防止施工过程中破坏水管而造成渗漏2、 防水施工（1） 防水施工前要求对土建结构进行48小时以上闭水试验确保无渗漏再进行签字移交，卫生间阴角基层做成八字角，墙地面无孔洞、浮灰、积水等，经项目部管理责任人与班组签字验收后方可进行下道工序，防水必须要求2遍施工，厚度按规范要求严格执行，（2） 防水施工时要求厨卫门套涂刷不低于300mm高，并向外反200mm宽，门槛处地面向外返不低于200mm宽（3） 排水管根部要求周边做八字角防水（4） 防水施工完成后，经24小时闭水实验移交给下一道工序班组，由三方责任人签字确认（做为保修扣款依据）3、 泥水铺贴（1） 、铺贴前严格要求泥水班组检查墙地面是否能满足铺贴要求，需打凿位置必须列出清单由管理人员统一安排处理，禁止防水施工完成后铺贴师傅自行打凿处理，一但处理不当必将渗漏隐患（2） 地漏排水管处施工 检查地漏管道是否满足图纸铺贴要求，防止地漏安装错位，为了防止地砖砂浆层水上返到地砖表面，建议用手电钻配置6厘钻头在地漏管根本（防水层上）至少钻6个孔洞，有利于砂浆层的水从此孔排泄，禁止工人用铁锤直接砸断方便安装地漏（建议此项放在水电班组合同由水电完成此项）（3） 卫生间挡水条、卫生间门槛石、卫生间门口地砖严格要求湿铺，门槛石两端与门垛缝隙必须用堵漏王填实封堵（4） 卫生间地砖勾缝完成后严格要求做24小时闭水试验，建立一户一档(前期未做此项要求目前是我司卫生间门套两侧墙面涂料返潮最大的维修量）4、油漆（1） 脱皮、发霉、泛碱防止 首先： 潮湿未干透墙面不施工 其次：阳台、客厅地砖未完成，严格要求离地至少预留700mm位置不批腻子，待泥水作业完成墙面完全干透后才能施工，否则地砖湿气从墙面慢慢渗出后，久而久之墙面腻子经常出现脱皮、发霉、泛碱最后：抗碱底漆必须到位，禁止班组在底漆里加面漆混刷，工人为了减少色差往往会在底漆里加面漆（2） 开裂防止 所有墙面管线开槽位置必须做挂网处理，禁止直接批腻子上墙（3） 色差防止 控制不同批次来货混用、墙面第二遍面漆施工最好用滚涂减少修补时出现色差、控制加水量，不同批次来货要预留维修使用量2、 木工（1） 龙骨间距控制 过宽影响吊顶平整度（建议：副龙间距300