体验式都市新商业地产.ppt

体验式都市新商业地产与城市精致生活,演讲纲要,要做商业地产的苹果,城市综合体创新的内涵,都市新商业地产的类型,商业地产的现代五感,商业地产未来发展趋势,一、商业地产未来发展趋势,现代的城市综合体商业已向体验式“城市文化艺术会客厅”方向发展，消费模式已将文化艺术消费列为首位，其次才是生活购物消费，并将精致生活与艺术气象紧密融合。,艺术文化体验式消费,生活购物体验式消费,（一）体验是生产、商品、服务后的第四阶段,1,2,3,ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.,早期的商业模型由需求衍生出消费品定制，是需求导向的,目前即使增加了服务仍停留在外在，是绩效导向的,2,4,全新的商业模型是基于体验式消费，是内生导向的,原始的商业模型基于天然或生产所得，是产能导向的,（二）体验式消费是精致生活与艺术气象的融合,国际金融中心,精致生活购物,城市交往空间,文化艺术会客厅,外滩8-1,外滩8-1包括金融中心、企业领袖会馆、酒店、购物中心、艺术文化中心等，是国际金融服务中心，是体验式复合型城市国际生活广场。,二、城市综合体创新的内涵,建筑空间体验多元化,业态功能复合型,本土文化和艺术表现,空间的模糊性和多样性是当代建筑审美多元化的解构主义表现；强调了建筑本身的时尚属性，因而建筑也成为了被消费的一种体验式商品。,复合步行空间模式,开发本土文化表现是大势所趋文化的精髓在于传承和创新文化是生活方式的导引艺术是超越了精致生活的内心体验，是精神的结晶,Shoppingmall模式,城市生活广场模式,品牌文化体验中心模式,创新是商业地产的生命力,商品是元素，而时尚就是他的符号。超越了商品内外逻辑的表现，是当代文化精神的消费式输出。,文化和艺术的消费式输出,2.本土人文的重塑与再现,1.多维艺术形式的欣赏与交流,满足消费者对“精神文化的欲求”与“物质商品的体验欲望”两方面相结合的需求，才是符合我们未来商业地产以及商业发展的趋势，体现出“都市新商业地产与城市精致生活”的完美复合。现代的城市综合体已经更多的开始关注文化艺术元素，我们看到各种“商业模式”已经开始注入文化艺术的内涵，注重消费者精神层面的消费，把精神层面需求导向并转化到物质商品消费当中，这就是商业地产的发展趋势。商业综合体已经开始往体验式复合型城市会客厅方向转化，消费方式已经将体验放在了首位，自然导向目的性的商品消费。,三、都市新商业地产的类型,社区型商业,城市核心地标型商业,模式一,社区会客厅,模式三,城市会客厅,区域型商业,模式二,区域会客厅,上海证大大拇指广场,项目位于浦东新区芳甸路，占地近5.3万平方米，总建筑面积逾11万平方米，总投资10亿元，是一个融购物、休闲、娱乐、美食、酒店、艺术于一体的复合式社区商业中心。,上海喜马拉雅中心,项目投资30亿元，总建筑面积17万平方米，将中国文化形而无迹地表现在建筑当中。这个融演艺、展览、酒店、购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的多元化商业空间，创造了上海多项“之最”：整体高度达31.5米，由29个形态各异的单体结合而成的最大的“异形体”建筑无极场；喜马拉雅美术馆也选址于此；更融合了5300平方米的空中花园。,外滩8-1,项目位于上海外滩8-1地块，总建面积40万平方米，其中地上27万平方米，地下四层13万平方米。包括金融中心，企业领袖会馆，酒店，购物中心，艺术文化中心等。是体验式复合型城市国际生活广场。,Thomas,四、商业地产的现代五感,欲求,品位,感知,艺术美学,音效,自然香,视觉,听觉,嗅觉,味觉,触觉,韵味,本体感受,商品,五、要做商业地产的苹果,五觉体验,消费,以客户体验为第一位,五觉体验,愉悦性,内生导向,我们不做焦点团体调查，这种调查顶多让你不得罪任何人，却只会做出平淡乏味、不具争议牺牲的作品。”苹果首席设计师埃弗的观点，给予我很大的启迪。我们不应停留在“产品