3　依法行使财产权 (2).ppt

依法行使财产权,人教版选修五生活中的法律常识专题二第三框,1、法律依据,物权法规定：“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”法律进一步明确，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”,我国宪法和民法通则明确规定：保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征用并给予补偿。,2、什么是财产权：,广义,物权,债权,知识产权,狭义,物权,所有权,自物权,他物权,用益物权,担保物权,物权：权利人依法直接支配特定的物，享受其利益，排除他人干涉的权利,3、主要的物权,1所有权含义：,指财产所有人在法律规定的范围内对属于他的财产享有的占有、使用、收益、处分的权利,分类：,按所有权主体分,国有全民所有,集体所有,私人所有,完全物权,案例：,甲与乙定立一合同，约定甲将其房屋及其房屋内的家具及电视机、冰箱一并卖给乙，甲将房屋的钥匙交给了乙，乙也搬进了房内居住，但未办理房产过户登记手续。乙是否取得了该房屋及房屋内的家具及电视机、冰箱的所有权？,所有权取得方式（公示公信）,不动产登记,动产,船舶、航空器、机动车等特殊动产,交付,交付,（未经登记，不得对抗善意第三人,取得方式,特殊动产（机动车、航空器、船舶）的产权的取得变更也需依法办理产权登记,善意取得,善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物（动产或者不动产）转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人占有人赔偿损失1.标的物须为动产或者不动产2.让与人对处分的动产或不动产无处分权3.受让人受让财产时须为善意4.受让人须支付合理的价格5.转让的动产或不动产已经交付或者登记,共有关系：,含义：两个以上的人对同一财产享有所有权形式,按份共有,共同共有,案例分析,1、甲和乙为合伙运输签订了合伙协议，双方共投资8万元，购买一辆“黄河”牌卡车，其中，林某投资7万元，赵某投资1万元2、丙和丁经人介绍相识，一年后登记结婚。婚后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就有了几十万元的积蓄。,按份共有,共同共有,2用益物权,含义：,以财产的使用收益为目的的物权,分类,土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,地役权,3担保物权,含义：,以担保债权的实现为目的而产生的财产权,分类,抵押权,质权,留置权,拓展：抵押权、质权、留置权的区别,抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的；留置权是在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定。,抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力。抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质权的对象通常就是动产；抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权是从交付其就开始生效。,王钦的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括王钦家的承包地。,思考1：王钦家享有哪些财产权利？,商品房和老宅的房屋所有权,土地承包经营权,老宅的宅基地使用权,商品房的土地使用权,用益物权,所有权,（自物权）,（他物权）,案例,案例二冯某和陈某，朱某，林某是熟人关系。冯某向陈某借款，以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同，但未办理抵押登记手续。然后，冯某谎称所有权登记证，驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理了所有权登记证和行驶证，然后又向朱某借款，以该奔驰轿车质押，双方订有书面的借款质押合同，冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某。再后来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车新的所有权登记证，行驶证把车卖给林某。林某不疑，支付了车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。朱某在占有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力支付修理费，修理厂将车扣留。,1.陈某对轿车是否享有抵押权？为什么？2朱某对轿车是否享有质权？为什么？3林某是否享有轿车的所有权？为什么？4修理厂扣留轿车，是否合法？为什么？5现2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和修理厂要求行使抵押权，质权，留置权，应由谁优先行使权利？为什么？,1、陈某没有抵押权。因为机动车属于应该办理抵押登记手续的合同，没有进行抵押登记是无效的。2、朱某没有质权。对机动车的质押不仅需要占有，而且需要登记。3、林某享有所有权。因为林某是在不知情的情况下取得的所有权，并且取得的方式都是合法有效的。4、修理厂扣留车子是合法的，属于留置。因为朱某修好车后无钱支付修理费，汽修厂留置是合法的。5、留置权优先，然后是质押，再是抵押。,单选1、下列哪种财产所有权变更不用办理产权登