二手房买卖合同范本

二手房销售合同范本什么是二手房销售合同模式？签订合同的想法是什么？以下是Z编辑的文章。欢迎阅读！卖方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，_ _ _ _ _ _ _ _买方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，_ _ _ _ _ _ _ _根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房地产签订本合同，以共同遵守和执行。第一条甲方同意出售其在_ _ _ _ _市_ _ _ _ _区_ _ _ _ _楼的房屋。该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。甲方保证该房屋所有信息真实，承诺并保证该房屋不存在任何所有权或经济纠纷，且所有权不存在任何瑕疵。甲方同意出售有户籍、相关亲属和业主的房产。同时，物业管理费、水电费、有线电视费、通讯费及甲方产生的所有物业附属费用应在物业交接前付清。乙方已完全了解甲方出售的房屋，并愿意购买上述房屋。第二条甲乙双方约定，上述房产的交易价格为：单价每平方米人民币元，总价为人民币元整。第三条付款时间和方式房价款分_ _ _ _ _期支付给甲方。年月日，乙方应向甲方支付房价款。年月日，乙方应向甲方支付房价款。余额元应在产权证完成之日交付。第四条办理房屋所有权转移和交付1.甲方应于年月日开始办理房屋产权证和土地使用证，上述文件最迟完成日期为年月日。2.上述转让费和契税分别由甲方和乙方承担。第五条风险转移、配套设施和成本承诺乙方已充分了解该房屋的建筑、装修及配套设施。该房屋及其配套设施的风险自该房屋实际交付之日起转移给乙方。第六条权利和义务甲方应保证本合同项下物业的水、电、通讯、排水等设施处于良好状态，并保持畅通，以供正常使用。甲方应保证无产权纠纷、权利瑕疵及其他与房产税、银行按揭、账户等相关的未解决事项。根据合同交易的房屋。第七条协议的变更和终止1.本合同生效后，未经双方协商达成书面协议，任何一方不得变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事宜签订补充协议，双方应通过协商达成一致并签署书面文件。第八条违约责任1.本合同签订后，如乙方对本合同感到遗憾，应书面通知甲方。甲方应在_ _ _ _ _日内将乙方已付款退还给乙方，乙方应承担_ _ _ _ _的违约金。如甲方违反本协议，应书面通知乙方，甲方承担人民币违约金。2.如甲方未能在期限内交付房屋，甲方应自逾期之日起，按日向乙方支付房价款的_ _ _ _%作为违约金；逾期超过天的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照上述条款支付违约金，同时退还已支付的转让价款和同期银行利息。如乙方逾期未付款，自逾期付款之日起，乙方应按日承担房价款的万分之_ _ _ _ _ _的违约金。逾期超过天的，甲方有权终止合同，并要求乙方按上述条款支付违约金。3.如甲方未能在约定时间内完成过户手续，乙方有权终止合同身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如何签订二手房销售合同？签约前：购房者必须对卖家有一个全面的了解。1.检查产权所有者的身份。2.房产证上有一个或几个业主吗？如果有几个共有人，所有共有人都同意吗？出售房地产时，房产的共有人必须一致同意。签订房地产买卖合同时，所有人都必须在场。特殊情况不能到场的，需出具经过公证的委托书和代理人身份证，并由委托代理人签字。对要交易的房地产有必要的了解。1.卖方提供的房产证是真的吗？2.房地产面积是多少？3.房产的用途是什么？是办公室还是住处，还是别的什么地方？4.财产是否被司法和行政机关裁定、查封或以其他方式限制？5.财产已经抵押了吗？根据中华人民共和国担保法的规定：抵押期间，抵押人转让已登记的抵押财产的，应通知抵押权人，并通知抵押财产的受让人。抵押人未通知抵押权人或受让人的，转让无效。这里，如果房地产已经抵押，抵押人是卖方，抵押权人是卖方抵押房地产的第三方，即某人、公司或银行。受让人是买方。该规定的含义是，出卖人将该财产抵押给第三方，在转让该财产时，未告知第三方或买受人该财产已经抵押，则该转让无效。只有在抵押登记被取消或抵押权人同意的情况下，才能买卖该房产。6.房产已经出租了吗？如果该房屋已经出租，出卖人应当提供该房屋承租人在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时，购房者还应查询房屋买卖双方签订的租赁合同是否登记备案。根据上海市房地产转让办法的规定，如果租赁双方已经办理了租赁房地产转让的租赁合同登记备案，则租赁合同继续由房地产受让人履行。这一条款意味着卖方转让已出租的房地产。房地产租赁合同经登记备案的，租赁合同由买受人继续履行。也就是说，如果买方购买物业进行投资，这种租赁物业更合适；如果买方为自己的住宅购买房产，这种有登记租赁合同的房产将对买方产生更大影响。签字时：准备证明材料。购买房地产时，买方可能是一个人或几个人。在这两种情况下，买家都需要准备以下材料：1。身份证或护照原件及复印件；2、未成年人户口簿或出生证明；3.如果有委托代理人，必须提供经过公证的委托书和代理人的身份证。如果买方是海外人士，提供的公证材料是外文的，需要由海外翻译公司翻译。境外人士提供的一些材料，如委托书、同意书等，必须经过以下境内外机构的公证和认证才有效：1)香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；2)澳门地区：中国法律服务(澳门)公司；3)台湾地区：经台湾地方法院公证后，海基会将复印件送上海市公证处，当事人到上海市公证处与原件核对盖章。4)国外：经当地公证机构公证，中国驻外使领馆认证。清楚地看到合同中的约定。二手房交易中使用的上海市房地产买卖合同虽然是上海市国土资源和房屋管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范性文件，但仍有许多地方需要1.住房基金的数额是否清楚说明？2.付款方式怎么样？这是一次性付款还是多次付款？每次付款的时间是什么时候？这是否与购房者自身的资本流动相冲突？避免对卖方逾期付款的违约责任。3.如果购房者需要抵押贷款，合同中是否有明确规定？(有必要提醒购房者，他们必须首先了解贷款银行的操作程序和规定，不得使自己的贷款金额超过贷款银行规定的限额，从而导致贷款审查失败。目前，上海大多数银行可以贷出70%的贷款。4.房子什么时候交付？房屋交付时还有哪些其他项目(家具、电器及其他设备应随同房屋交付给买方，并在合同附件中列出详细清单)；5、交付前后的物业管理费、水电费、煤气费、通讯费等费用由谁承担？一般情况下，房屋交付前由出卖人承担责任，房屋交付后由买受人承担责任；6.房地产风险责任何时转移给买家？上海市房地产转让办法的规定是：房地产的风险责任自房地产权利转让之日起，由转让方转移给受让人(即买受人)；但是，如果转让双方同意从转让房地产占有权之日(交付之日)起转移风险责任，则以该协议为准。大多数购房者会选择从转让占有房地产之日起就承担转让风险的责任；7.违约责任达成一致了吗？违约赔偿金的金额是否明确约定？8.房地产销售合同什么时候生效？(这