龙湖产品研发(住宅)

三、产品开发(住宅) 3.1住宅单体篇3.1.1单体设计概要3.1.2平面3.1.3户内要点说明3.1.4单体的组合3.1.5立面效果和选项3.1.6立面要点说明3.1.7太阳能3.2底商篇3.2.1商业规划和底商定位3.2.2交通和地面停车3.2.3柱网和构造转换3.2.5 商业路线与避难3.2.7商业状态及尺度3.2.8设备3.2.9立面效果及选择书3.2.10广告位3.2.11立面说明3.3产品建设标准、目录、3.1住宅单体篇3.2基础商篇3.3产品建设标准篇返回目录，请说明3.1.1单体设计概要。 1、总图中的位置、平均容积率2 .复制原型，优化原则3 .标准户型、末端户型、景观户型的分布和溢价分析4 .单元的面宽、深度、标准楼层的建筑面、房间率5.插图、参考知识： 1、北京类独栋模块(位置：生产库) 2、 北京牛二花园洋房模块(位置：生产库) 3，西安龙湖紫都项目高层模块(位置：生产库) 4，成都洋房产品(位置：生产库) 5，西安龙湖澜郡独栋别墅模块(位置：生产库) 6，西安盛景项目叠合别墅模块(位置：生产库)需求： 1，北京西小马叠合模块合院模块3，上海，榻榻米模块，创新小面幅洋房户型与悠山郡洋房户型的比较，悠山郡洋房户型的平面，U2洋房户型的平面，10米，13.3米，13.3米，10米，平均深度13.5，平均深度10.5，PK，容积率1.6，容积率2.0，3.1.2单体设计3.1.2平面，请说明以下信息复印家庭型的情况，重点表现优化的内容2 .赠送风险分析(计划要求，图纸处理方式，检查管理措施) 3，特别户型和一般户型的差异和溢价的说明，插图，参考知识： 1，厨房(南方)模块(地址：生产库) 2，厕所(南方) 模块(地址：生产库)、3.1.2平面、7层平面、新闻建设时无阶梯、赠送台10.8，请说明以下信息： 1、赠送台10.8。 2、露台不降板，设门槛200mm。 3、赠送阁楼60，最低层高2.2米。利用槽窗说明阁楼面积、阁楼、3.1.2平面、3.1.3户内要点，负一层是否设有厕所、洗衣房(未设有建议)，是否提出供水进入负一层的方式(以管井、暗敷方式为重点) 户内给排水的配置方案(因为排水接近，所以不能穿过的给水管通过客厅、卧室在天花板上行走)，户内不设置给水总阀(如果有)的地暖范围、给水点、锅炉位置、潜水器位置标准层的海拔、大厅、厕所、卧室、阳台、厨房的海拔和入口的通道的海拔，在改变海拔的地方节点厕所开窗与天花板高程的关系、插图、参考知识：重庆公司开发项目的高层住宅、花园洋房设计图使用功能读图重点指南(2009年版)、3.1.4单体组合，分别为别墅类产品1、组合户外公共空间分析：尺度、交通、功能、视线的影响2 .建筑间隔、 以剖面显示私家庭园、住宅间道路的控制尺度的多层系列产品1、复合平面的交通核设置、公共部分的相关集合(井、电井、通风井、配管井、高区划层等)、消火栓和立管位置(关注对入口的影响)。 2、大厅平面(1楼/车库楼层) 3、公共通道楼高、净高控制、设备管道最不利净高分析4 .用剖面显示建筑间隔、私家庭园、住宅间道路控制尺度的插图、模块需求： 1、MOCO管线综合工况、3.1.4单体组合、5米、 请说明3米、8米、5.3米、6米、5.3米、榻榻米组合的分析、私人庭园、私人庭园、宅间路、3.7米、3.1.4单体的组合、3.1.4单体的组合。 2、把梁穿过供水管，不占梁下的高度。 3、电桥高度100mm，走梁底，可在梁空中向上攀升，使通道顶棚成台阶，提高顶棚下净高度。 4 .暖气管道铺设在公共通道地板的靠垫内。 3.1.4单体组合、降板区域、管道三维表现为skh图，1 .厕所下方为公共走廊，受结构梁和检修问题的影响，采用了同层排水方式。 2 .偶数层厕所高150MM，满足同层排水。 3.1.4选择单体组合、3.1.5立面效果和材料，请说明以下信息： 1、立面样式、参考项目； 2、主要部分材料和方法(外墙、屋顶瓦、门窗)3.不同立面效果在总图中的分布、插图、参考知识： 1、重庆龙湖地中海式建筑指南2、龙湖长桥郡项目层板成本优化案例20090530 (地址：产品库)知识需求： 1、重庆龙湖地中海式建筑指南(下) 2、 artdeco型式建筑指南，1，石棉水泥板瓦田园木炭黑20k 82，洞穴石文化石3，虾红真石漆4，芬板切割真石漆5，GRC线，色号sto3233122号外墙漆6，外墙涂料，色号sto3233122号外墙漆7，扶手和窗框为同色，下一页1、2、3、4、5、6、7、新古典立面风格，细节以绿城新绿园项目的做法和材料、1、2、6、3、3.1.5立面效果和材料、a区独栋产品的立面效果分布、整个住宅区风格以信用卡风格为主，局部西班牙风格的色案以瀑布为依据托斯卡纳： d，e西班牙： a，c对应黄西(b )，西班牙： a，c，3.1.5立面的效果和选项，3.1.6立面的点进行说明。 空调室外主机和锅炉的位置、大小、恐慌对策、百叶窗的做法、冷凝水的排出方式防止对策和做法大的雨水管、气管设置(位置、检修口)、插图、参考知识：住宅别式空调机控制要点研究(2008年)成都龙湖住宅空调设计和设置产品标准(2008年1月第1版) 重庆公司开发项目室外洒水、排水沟、地下室防湿、楼房填充防水施工技术(2009年版) 龙湖集团户式集中空调之变制冷剂流量多联机系统设计及安装配置指引 (2009年版)知识需求：防水措施引进住宅分式空调机控制要点研究(2010年)，主沟采用内天沟排水、PPR沟。 结合立面设计，通过厨房、卫生间、阳台、平台、立面装饰框架，完成的立面不出现主要排水管。 在大楼1.1m处设置200mmX200MM的检查门，外注外墙材料。3.1.6立面的要点说明，8400，水泥纤维板，型钢支架，雨水管，入户气体横管，50，真石涂料，雨水管和气管的图像，可拆卸的铝按钮板(穿孔板)，空调机700(W)x1380(L 3.1.6立面要点说明，3.1.7关于太阳能，请说明以下信息： 1， 现场采用2 .系统形式，出水温度取值，辅助加热对策3 .选型、材料选型及依据4 .成本分析、物业管理方式、后期维护方案5 .系统图，平面剖面位置6 .太阳能面板的设置位置、对立面的影响、立面效果模式、检修通道的考虑(屋顶需要设备检修通道)。 插图、房地产指南：单用户设置方式：产权明确，由业主所有。 房地产在维护方面几乎没有负担，在质量保证期内由厂家负担，质量保证期过后，业主可以选择房地产还是厂家维护。 如果你选择房地产，房地产要收费。 电加热的费用由业主承担，没有分担费用的问题。 维护比较简单，一户问题不会影响其他用户。 太阳能热水器串联并联式：在产权不明确(仅供使用者共享)的质量保证期内由厂家承担，质量保证期过后由房地产维护，如何投入房地产维护费用，以及如何确定电加热费用，如何让业主承担这些费用是一大课题。 修理上一个单元有问题，会影响其他用户(如果安装时没有事先检查线，制作的话投资会增加。 这些都需要考虑。 )以上问题是业主的敏感之处。 关于太阳能解决方案，请说明以下信息：11层以下的西式房间通过不同单元的电气辅助加热恒温出水可满足用户直接供热水的需水量和出水温度55。 初次投资6000元/户(22户)(中等)。 特点：屋顶集热板面积不足时，采用分户电加热方式。 主要电量由用户自理。 管理井内的各户设有DN20温水计。 主要材料：电加热贮水箱3.3M3，热水循环泵.全玻璃阀集热板. 120L/户。、3.1.7太阳能、3.1.7太阳能、3.1住宅单体篇3.2底商篇3.3产品建设标准篇回到目录，3.2.1商业规划和底商定位、插图，请说明以下信息： 1、本项目周边成熟度(现居住区情况、规划建设中居住区规模的时间等)。 2、周边现有/计划建设中的商业/商圈状况(规模、定位、行业、租赁状况、售价状况、开业时间等)3.本项目的商业规模论证4 .本项目的竞争战略和商业定位、标准店铺面积、店铺业态5、出租车/销售定位、3.2.2交通和地面停车，请说明以下信息： 1、 车流、人流2、车流、人流组织、消防车线、车库出入口位置3、地面停车空间与车道、景观、人行道、建筑外墙尺寸关系、插图、3.2.2交通与地面停车、3.2.2交通与地面停车、3.2.3柱网与结构转换，请参阅： 1、店铺柱网尺寸、店铺划分、 楼上住宅平面，地下停车分析2 .商住之间有没有结构转换，分析降低转换成本的措施3 .分析住宅核心筒对商业平面的影响4.插图，参考知识：结构成本优化控制原则，原则： 1，SOHO柱网不转换2， 40米商业深度3，商业平面效率65%以上4，自行车位置面积32平方米以下，SOHO平面： 1，8米X9米柱网为商业车库2，双核交通配置为商业流线3，标准层面积1228平方米不完全中断套面积982平方米， 平面效率80%，3.2.3柱网与结构转换， 关于3.2.4层高，请说明以下信息： 1、各层的店铺层高、网高分析(店铺内、公共区)商店能否做三明治、三明治层高分析2、地下车库层高(是否为机械车库/人防车库)、插图、3.2.5层高、3.2.6商业路线和疏散、 插图，请说明以下信息： 1、各楼层平面：人流线路、垂直交通(自动扶梯、乘客楼梯、货梯、消防电梯、超级板楼梯、疏散楼梯)的位置间隔、货物入口位置等2 .商业入口与周围道路、广场的关系3、住宅大厅与商业平面的交接关系，请说明以下信息厕所2，确保水表开口部，每隔表3，50米设置一个楼梯，每隔100米设置一台电梯，关于1楼商业、2楼商业、3.2.6商业的移动线路和避难、3.2.7商业的状态和尺度，请说明以下信息： 1、各楼层平面：商业状态(能否饮食)、 公共厕所，机械室等2，店铺的开间，进深，公共空间的尺度3，店铺内的厕所和楼梯的预约方式，插图，3.2.8设备，请说明以下信息： 1，上部住宅污水的流动和转换2 .商店水表的设置状况3 .商业烟道的设置位置，大小(说明计算依据) 及对住宅的影响(感想、隔热措施)4.隔油池、生物化学池、粪池的设置、插图、模块需求： 1、烟道设置引导商业烟道设置房地产引导： 1、业者不共享水平烟道2、水平烟道在10米以下，不应通过与公共区域相邻的房间，确保通过时有烟漏、 必须充分考虑防止漏油措施3、竖井烟道无烟漏，底部设置挖掘口4、考虑屋顶排放对居民的影响，与居民的距离超过20米。 5、垂直烟道不能弯成直角6、顶端烟帽的设置有利于排烟，必须具备防雨水侵入功能7、通过住宅卧室、客厅等功能房间时具有隔热、防烟功能。 8 .商业烟道多不可设置在墙壁上的纵烟道，减少横烟道，在裙子屋顶上设置斜面，在应集中排出截面大的烟道的商业排水管道上设置房地产导向： 1、商业排水管道应与住宅分离，在生物化学池前分散设置隔离池、隔离井，使过滤、清扫变得容易的多层商业将排水管道的走廊2 .消火栓、阀门、末端试验水、水流指示器、水表及管井门应设在公区。3.2.8设备，3.2.9选择立面效果和材料，请说明以下信息： 1、立面样式、参考项目2、主要部分的选择、选择、做法(外墙、屋顶、门窗等)、插图、小商业立面选择材料和住宅，局部柱基采用石材，1、石棉水泥平板瓦田园-木炭黑20-K852， 关于仿洞石文化石3、GRC线(sto3233122号外墙涂料) 4、质感涂料(sto3233122号外墙涂料) 5、柱基用经典棕色花岗岩光泽面、1、2、3、4、5、1、5、3、4、2、3.9立面效果和选材、3.2.10广告位置，请说明以下信息，插图模块需求：招揽销售型店铺的广告位、店铺设计指导，3.2.11说明立面要点，说明空调室外主体和锅炉的位置、大小、防恐慌、百叶窗的做法、冷凝水的排放方式；立面防流措施和做法大的雨水管、气管的设置(位置、检修口的设置) 插图，参考知识： 龙湖集团户式集中空调之变制冷剂流量多联机系统设计及安装配置指引 (2009版)知识需求：防止流出对策为住宅分体式空调机的控制要点研究(2010年)、室内机、室外机、基础商业