黑弧_深圳卓越中心写字楼项目广告推广方案

卓越中心广告推广方案,一、策略思考二、推广阶段三、创作表现,一、策略思考,1、市场分析,周边楼盘审视：,结论：12个竞争楼盘均在2005年先后出庐，显示2005年福田中心区市场竞争激烈，并且产品同质化较为严重！,1、市场分析,竞争对手说什么,2、如何在市场中突围？,竞争对手卖点总结如下：1.健康概念2.纯正商务概念3、高档商务空间概念,2、如何在市场中突围？,分析总结：,NO,市场概念包装已经麻木，以概念突围谈何容易！,各种概念已经泛滥，并且需要相应的产品力支撑！,2、如何在市场中突围？,在概念充斥的市场中，我们是否还要以概念突围？,我们必须另觅出路.,3、从消费者入手,写字楼客群需求描述：1、国际知名企业：完备的功能之外，希望与本土公司区隔，以彰示实力及品牌形象！,在产品概念已泛滥的时代，我们从消费者入手进行消费者洞察,3、从消费者入手,2、本土知名企业：希望与中小企业区隔，以显示自己的品味与实力，渴望能借写字楼形象让自身形象更上层楼！,3、从消费者入手,3、不知名企业：希望与大公司为邻，借邻居威势显自家实力！他们希望鲤鱼跃龙门的机遇和被人高看的优越！,3、从消费者入手,结论：,显然吸引知名企业进驻成为重中之重,横向对比：知名企业在罗湖写字楼的分布,4、知名企业分布情况,地王大厦、嘉里中心、国贸等几个写字楼里，知名企业集中，占客户总量的50-80%！与此同时也以他们为核心带动整个罗湖写字楼群。可以说，他们是罗湖CBD的“领头羊”和“标志”！,4、知名企业分布情况,分析结论：,反观福田：中心区知名企业分布,4、知名企业分布情况,在福田中心区写字楼市场，知名企业分布是零散的！能够领衔福田CBD，做福田写字楼的“领头羊”、“标志”尚未出现！,分析结论：,4、知名企业分布情况,5、机会点,这就是我们的机会和切入点！无须费心劳力生造概念，我们只要让自己成为福田CBD的“国贸”和“嘉里中心”,分析结论：,6、如何吸引：,位于福田区CBD南区，城市中央，交通便利，规划井然有序城市生活配套极为成熟配套设施齐全，六大市政工程、会展中心组合中心区成为一个可真正代表深圳的中央区域项目高56层，高度居中心区第二大堂高7M，气度不凡,既有硬件,项目即有的硬件毫不逊色,5A智能化高级商务会所：提供全方位的商务服务国际级物业管理：第一太平戴维斯同期声多功能会议室,既有软件,我们要在即有产品软、硬件基础上增强特色提高自身质素以吸引知名企业进驻,6、如何吸引：,建议增加的产品力硬件：1、大堂装修走高品质、国际化路线；2、设小型运动场所（20层小型保龄馆）；3、电梯间设小型视频播报当日世界各地及旅游景点天气；4、销售面积分割多元化：建议30层以上为整层出售,6、如何吸引：,建议增加的产品力软件：组建高级智囊团：为企业提供金融、财务、法律高端咨询,6、如何吸引：,传播定位专为知名企业打造的写字楼,6、如何吸引：,传播语只为卓越企业打造,6、如何吸引：,创意概念以轻松的口吻调侃小公司,6、如何吸引：,二、推广阶段,1、推广手法,以大众媒体传播创意概念小众媒体及物料传播产品信息,1、推广手法,大众媒体：1、报纸：（特别建议：每两周有小报眼，报道工程进度，以引起市场关注度及消费者好奇心,2、杂志：航空、企业家、哈佛商业、商业周刊、福布斯、对外关系杂志、今日中国,3、户外、路旗、电视,小众媒体：1对1DM,2、推广阶段,1、邓小平腊像展标题：春天的故事2、MBA同学会标题：深圳高知阶层的花样年华3、智囊团助推联盟标题：运筹帷幄之中，决胜千里之外,软文标题,2、推广阶段,2、推广阶段,1、脑库论坛标题：21世纪经济学人的头脑风暴2、马会标题：速度制胜，马到成功3、球会标题：以球会友，共谋天下事4、慈善会爱心从鹏城飞跃大中华,软文标题,2、推广阶段,开盘后，根据市场情况而定,2、推广阶段,三、创作表现,VI,楼书,报版,报眼,户外,TVC,项目组成员介绍,伙伴,曾服务公司：深圳上奇设计有限公司成功服务客户：深圳万科金色家园、深圳万科城、中海阳光棕榈园、华侨城波托菲诺、卓越蔚蓝海岸、长沙水云间、百仕达东郡、天津顺驰半岛蓝湾、三洋电子、深圳小护士、大理啤酒等。荣誉：曾带动团队多次获得中国广告节、广州日报杯金、银、铜及全场大奖等。,欧阳海波总经理,曾服务公司：湖南卫视、广东黑马广告成功服务客户：中海阳光棕榈园、华侨城波托菲诺、湖南亚华香舍花都、振业城、安徽盛通城市庭院、天津顺驰半岛蓝湾、招商花园城、重庆同创集团等。荣誉：曾率领团队多次获得广州日报杯金、银、铜等奖项。,祝为君副总经理兼执行创意总监,成功服务客户：华侨城地产、卓越地产、中海地产、万科地产、天津顺驰半岛蓝湾、顺驰时代奥城、浙江东海房产、浙江滨江地产、石家庄天山水榭花都、红塔集团等。,邱劲峰创意总监,曾服务公司：中百达代理公司、深圳黑之蛛广告、大观广告成功服务客户：中旅国际公馆、中海深圳湾畔、北京天鸿集团、百仕达、天津顺驰半岛蓝湾、时代奥城、重庆同创国际、中山新龙基、重庆金阳、南京顺驰、天山集团、灵碟软件等。,林涛助理客户总监,曾服务公司：长城联合广告、成都宏物广告成功服务客户：金茂礼都、中海阳光棕榈园、中海深圳湾畔、北京珠江帝景、新庆国际名苑、中山东涧华庭、四川五粮液集团、光大旅行社、深圳特发泊林、鸿荣源地产等。,易丽美术指导,曾服务公司：风火广告、闪隽广告成功服务客户：东莞世纪城国际公馆、桃源居、燕南路88号、彩世界、世纪中天、深圳大学城、丰田国际、鸿荣源地产、特发泊林、重庆晋愉集团等。,林宙资深设计师,曾服务公司：重庆恒立广告、重庆立纬广告、深圳博思堂广告成功服务客户：国际市长交流中心、扬州崇