绿城玫瑰园提案报告终稿.ppt

GREENTOWNROSEGARDENTASTSHANGHAISHANGHAITAST,I,上海绿城玫瑰园,灵创整合.创邑地产呈现,创意公司简介/灵创广告.创邑地产,灵创整合传播机构,灵创整合传播机构（Maxray）创立于2000年6月,拥有九年的卓越成就是一家致力于为客户提供全方位精准营销服务的综合广告公司。公司现有员工四十余人，其中主创人员均来自国际4A公司和专业地产策略公司。灵创整合创邑地产秉承国际4A理念和本地执行力相结合的服务方式，成立就三年来，在业界异军突起，成功服务众多国内外知名品牌。成就4A公司里的地产地产里的4A,一贯坚持最初的理想,灵创整合传播机构,灵创广告,创邑地产,快速消费品公关活动,商业办公住宅地产,一贯坚持最系统的服务体系,一贯坚持最好的创意环境,一贯坚持优雅的生活和工作态度,一贯坚持最默契的团队,孙琪,项目总控艺术总监,日本第一企画ADK广告美国灵狮LINTAS广告灵创机构MAXRAY执行董事首席创意长创邑地产总经理,艺术世家成长热爱旅游走遍世界的摄影作品,创意总控/策略主创,新西兰广告荒岛营销代理策源营销代理创邑地产副总经理,戴芳芳,在国外受教育和成长,对东西文化的融合有独特的见解,策略执行官文案主创,策源营销代理世联机构创邑地产策略首席执行官,刘毅,热爱生活,对事业充满理想,音乐,文学,诗歌有深厚的造诣,一贯坚持服务最优质的品牌,从最奢华的日用品到最高档的汽车,我们始终与奢侈品相伴随,食品类多美滋奶粉（DUMEX）雅培奶粉(ABBOTT)统一集团(UNIF)饮料、酒类立顿红茶(LIPTON)Moet香摈,日用品类联合利华(UNILEVER)上海庄臣(SCJOHNSON)德国汉高(HENKEL)羽西化妆品(YUE-SAL)金红叶纸业(APP)江苏同大其他LVMH亚洲区品牌顾问DDB品牌顾问先锋中国Sony电器德国默克,快消类&公关,办公地产Sunnyworld南京第一高楼张江国际科技园区东银中心城建国际中心淮海国际广场证大五道口广场铭德国际广场太湖世家国际张江创新/创业园苏州-新天翔广场杭州-美亚大厦合肥-新城国际,住宅地产外滩黄浦湾浅水湾恺悦花园嘉里华庭丁香御苑嘉华慧芝湖花园顺驰湖畔天城大华颐和华城凯欣豪园东海路一号新世界丰盛汇综合地产安信广场苏州-时代广场造城项目大宁国际社区森兰外高桥,房产类,PART1解析玫瑰园与百年上海梦的关系推导出项目核心价值,PART2项目的核心价值演绎,PART3总结与提问,绿城玫瑰园之百年上海梦GREENTOWNROSEGARDENTASTSHANGHAISHANGHAITAST,在中国拥有15年高档物业的开发运营经验,连续多年位列中国房地产综合实力前10位.是城市高端物业的营造专家,灵创运用了创始人的经典语录来开始今天的创意旅程,1923年的上海,1928年的上海,1932年的上海,2009年的上海,每个城市都有自己的“梦”。曾经的上海被誉为东方巴黎，在那些顶级辉煌的日子，如今或多或少影响着现代上海人的生活方式。花园洋房作为老上海建筑中的极品,是上海万千建筑物和住家的一种生活载体。它代表着一个社会阶层的生活方式之梦境。是海派文化在居住领域里的一种诠释生活价值观的城市之梦-这是“上海之梦”.,“上海是中国最繁荣的城市之一，也是中国改革开放的最高成就。绿城非常希望在上海能有稳固而长远的发展.因此必须营造出真正具有“上海精神”的建筑,而宋卫平他所认同的上海精神，是指上海文化的先进性、经典性与上海情调的结合。”,上海绿城GREENTOWN绿城黄浦湾BUNDHOUSE上海绿城玫瑰园ROSEGARDEN,因此，绿城在上海的每一个项目几乎或多或少均印有老上海的影子。,“比如在上海绿城玫瑰园的营造中，最为明确的主旨就是寻找上海城市建筑的文脉，捕捉不同的片段努力还原老上海繁华倚梦的城市记忆,不仅是建筑,包括规划,景观,庭院,甚至在道路的尺寸方面都尽量有所体现”摘录于2009.7.3专访绿城掌门人宋卫平：一个理想主义者的跋涉,上海绿城玫瑰园所蕴涵的那种老上海的味道，能够把已经融合在老上海人血脉里的东西提炼出来,GREENTOWNROSEGARDENTASTSHANGHAISHANGHAITAST,沙逊别墅SHANXUNVILLA,马勒别墅MALERVILLA,孙中山故居ZHONGSHANHOUSE,白公馆WHITEMASION,爱庐AILUHOUSE,没有加冕的宋家王朝/半条华山路都属于李家的丁香花园虽然李鸿章本人没有在上海久住，但他在上海却留下了深远的事业，三代买办统治汇丰银行长达半个多世纪的席家地产大亨周湘云的青海路44号洋房/沙逊/白崇禧白先勇,在上海这座充满传奇色彩的城市里，名门望族的花园洋房曾经星罗棋布当年进进出出更都是民国史上有脸有面的人物，活跃着影响中国甚至于世界的人物,09年已购玫瑰园客户职业类型,民族资本家大多属外地入沪发展的外省人，有金融家，房地产巨子外企买办，面粉、纺织、颜料大王等等，他们均在十里洋场中达到事业的颠峰。他们是老花园洋房主要的建造者和消费者，,外省市人士看好上海的巨大的发展潜力与无限的商机,高档房产的消费中成为主力，消费动机与20-30年代的民族资本家基本一致；,百年上海梦所有绿城开发的上海项目中所赋予的精神内核,上海绿城玫瑰园承载“百年上海梦”这个精神内涵的产品实体,老洋房最初的主人是影响了中国半个世纪的风云人物,如今绿城玫瑰园的拥有者更是中国时世风云的造就者,时代影响力,他们拥有远大的梦想,更拥有非凡的力量-掌握过去，把握现在，规划未来的力量,上海绿城玫瑰园在老洋房的基础上将上海文化的先进性、经典性与上海情调的结合,第一章节总结/百年上海梦的最好诠释,PART1解析玫瑰园与百年上海梦的关系推导出项目核心价值,PART2项目的核心价值演绎,PART3总结与提问,时代影响力从未改变,拥有这些建筑的主人在那个时代是先锋，他们影响着一个时代的进程，更造就了新的时代。而如今，成功的人在具有影响力的建筑里，进行着影响着整个时代的事情。这样的房子，不再是桃花园，不再是伊甸园，是您更大成就，更大影响力舞台的前庭。,无论是过去现在还是未来,绿城玫瑰园之时代影响力GREENTOWNROSEGARDENTASTSHANGHAISHANGHAITAST,PART1解析玫瑰园与百年上海梦的关系推导出项目核心价值,PART2项目的核心价值演绎,PART3总结与提问,Strategy影响力,时代影响力,Vision影响力,Promotion影响力,Idea影响力,Product影响力,Branding影响力,GREENTOWN绿城品牌,时代影响力THETIMES,之于,中国高端物业/品质地产领导品牌带来的时代影响力,“创造城市的美丽”标杆品质带来的时代影响力,“精品战略”建筑作品开发模式带来的时代影响力,绿城的掌舵人也是时代的先锋,绿城集团是整个行业的先锋,跨时代的企业,引领整个行业前进,GREENTOWN品牌文化,时代影响力THETIMES,之于,以别墅起家的开发至高点,真正改变人居住理念的影响力,绿城集团对文化和历史的尊重所带个整个行业的影响力,绿城创始人和执行团队对文化积淀的尊重带来的行业从业人员的影响力,绿城集团虽然只有15年,但是其在居住文化方面的贡献是具有深远意义的,INDENTINTY开发理念,时代影响力THETIMES,之于,每一代别墅产品带来的时代影响力,“继承老洋房超越老洋房”的第三代别墅产品带来的时代影响力,绿城的每一代作品都是划时代的作品,御用世界最具有影响力的设计大师来共同描绘绿城的蓝图,上海绿城玫瑰园在整个绿城产品体系里的地位和影响力,ROSEGARDEN玫瑰园产品,时代影响力THETIMES,之于,定制精装庭院,沿城市主干道分布城市道路系统,地面与植被的比例开放与私密的尺度把握,内部空间:十字圆厅穹顶早餐厅,建筑立面影响力：因地置宜与世界潮流接轨,绿城玫瑰园园区服务/时代影响力,客户满意度最高的服务品质带来的时代影响力-孩子的教育和老人的医疗,绿城除了硬件建筑的专注外,对于软性服务又一核心价值带来的时代影响力,ROSEGARDEN产品附加值,时代影响力THETIMES,之于,绿城玫瑰园会所/时代影响力,世界顶尖会所品质带来的时代影响力,影响力人士聚集圈带来的时代影响力,ROSEGARDEN产品附加值,时代影响力THETIMES,之于,绿城玫瑰园会所/时代影响力,Quintessentially国际精英会(Q-Club)成立于2000年12月，由英国社交名流AaronSimpson和BenElliot创立。通过“会员制”形式提供给会员至优休闲生活的管理及私人助理服务，创立至今已成为全球最专贵的生活时尚导航者。,ROSEGARDEN玫瑰园,时代影响力THETIMES,之于,Quintessentially国际精英会,绿城玫瑰园会所/时代影响力,ROSEGARDEN玫瑰园,时代影响力THETIMES,之于,Quintessentially国际精英会,绿城玫瑰园会所/时代影响力,Q-Club最值得骄傲的服务是：他比阁下最得力的私人助理还要能处理一些棘手的问题。无论是您预定一个奢华的假期，或在世界上最顶级的餐厅用餐，还是安排庆祝周年纪念的私人派对，Q-Club都可为会员提供全年365天24小时优质服务。,ROSEGARDEN玫瑰园,时代影响力THETIMES,之于,Quintessentially国际精英会,绿城玫瑰园会所/时代影响力,为一位会员找到其曾在007电影中看到的水貂皮做的按摩手套。,ROSEGARDEN玫瑰园,时代影响力THETIMES,之于,Quintessentially国际精英会,为一位会员以其名字命名了银河系的一颗星星。,在麦当娜-伯爵宫演出票售罄后为会员找到了10张票。,为在埃及金字塔旅游的一个团组聘请到一位资深埃及学者。,Strategy影响力,Vision影响力,Promotion影响力,Product影响力,Branding影响力,Idea影响力,时代影响力,产品定位,客层定位,Slogan整体策略演绎,媒体平面,户外高炮,财富影响力,艺术影响力,时尚影响力,生活影响力,时代影响力,视觉系统优化,具有典型海派特征的中国顶级别墅社区绿城的第三代别墅产品根植于老上海文脉的高档别墅传世海派别墅,既有的产品定位：,当下的要求：在产品力和精神层面上有一个独特的地方上海综合品质第一的项目在整个时间的长河里，保持住它的地位性和持久性,产品定位前的思考,最具时代影响力的别墅,产品定位,老洋房,已经不仅是一种建筑形态，它是参与了百年上海的变革和进程的是起源点,在过去的20,30年代,它的存在代表了一个时代的荣光而现在今天绿城将种历史的成就感植入到上海绿城玫瑰园这样一个新造的建筑里,将这份荣光保留,将这份影响力延续，成就更伟大的梦想和力量,具有时代话语权和影响力的风云人物,客层定位,在时世风云的岁月里，有这样一些人，他们思考个人梦想和时代轮廓，其个人命运时时跃出时代潮流之上，因而得以引领潮流走向。而这些时代风云的造就者,正是绿城玫瑰园成就卓越品质及气质的根本立足点。今日,这份影响着时代走向的伟大力量，正随着不凡的主人一起进入绿城玫瑰。,时代风云造就者之大宅,SLOGAN,书名:上海绿城玫瑰园Slogan:时代风云造就者之大宅主线:时间/时世/时代篇章:绿城/开启/见证/荣光,绿城：地产在变标杆品质从未改变(原点的诞生,缔造影响)开启：时间在变风云舞台从未改变(历史的开启,掌握过去)见证：时世在变传奇造就者从未改变(人物的见证,把控现在)荣光：时代在变世界影响力从未改变(大宅的荣光,规划未来),通过一本楼书来展现玫瑰园的神与形,整体演绎,封面,总启,绿城介绍,绿城集团划时代作品为城市和历史留下永恒的经典,一个时代的开启/时代影响力已经运筹帷幄,打开历史的长河,风云版图正在脚下,从前的上海,成就的最高勋章就是拥有一栋老洋房,老上海洋房的照片让你恍若隔世的回到历史,如今依然是成就最好的见证,将照片做成老相片的感觉,人文和历史的厚重感油然而生,一个时代的见证,见证大宅以及它的主人卓越影响力,见证时代影响力的人,也在影响时代,IT巨头比尔,盖兹在他的大宅里做出了影响整个世界的事情,电脑巨头戴尔在他的大宅里做出了影响整个世界的事情,克林顿的幕僚在他的大宅里做出了影响整个世界的事情,一个时代的荣光,拥有了这样的大宅是对于影响力的最完美的延续,时代在变,世界影响力从未改变,透过树稍的阳光,我们看见跨越时代的荣光,现场实景/由灵创steven拍摄于2009.8.3,现场实景合成图/由灵创steven拍摄于2009.8.5,经典之庭院/绿城玫瑰园的定制精装庭院,现场实景/由灵创steven拍摄于2009.8.1,传世之江山/在你的客厅里指点江山/穹顶和十字圆厅的设计,需要航拍图来体现别墅的世界性居住文化融合社区,地段发展的未来影响力,基本信息,上海绿城玫瑰园视觉系统优化,VISION,LOGO原有方案,LOGO改进方案,迪奥,FENDI,GUCCI,LOUISVUITTON,VERSACE,如同设计中的两联格和四联格的设计原则极为醒目的辅助图形，方正排列组合而成的造型设计，优雅高贵,上海绿城玫瑰园唯一和独有的底版和花纹,名片,名片,手提袋,手提袋,引导旗,引导旗,引导旗,引导旗,封套,笔记本,VISION,上海绿城玫瑰园楼书创意,上海绿城玫瑰园媒体平面,VISION,时代影响力,开启,见证,荣光,时代影响力,NP1,在时世风云的岁月里，有这样一些人，他们思考个人梦想和时代轮廓，其个人命运时时跃出时代潮流之上，因而得以引领潮流走向。而这些时代风云的造就者，正是绿城玫瑰园成就卓越品质及气质的根本立足点。今日，这份影响着时代走向的伟大力量，正随着不凡的主人一起进入绿城玫瑰园。,时代风云造就者之大宅,软文,软文,软文,时代影响力,开启,见证,荣光,开启。,NP1,NP1,恒定排版规范,将所有重要信息规范固定下来,成为有影响力的视觉,一个时代的勋章,20世纪上半叶的上海已经成为远东的巴黎，是沙逊、哈同这些时代风云人物的出没之地.传承至今的沙逊别墅、哈同花园,不仅仅象征着那个时代的繁荣，同样记录着一个时代影响力的开启!,NP2,时代影响力,开启,见证,荣光,见证。,NP1,见证时代的舞台谁在改变互联网时代新媒体趋势,比尔.盖茨BillGates，世界首富，在西雅图华盛顿湖畔价值过亿美元的科技豪宅，做出微软历史上最大的投资决定：以60亿美元收购aQuantive硅谷动力，一举改变互联网新媒体的发展趋势。再过15分钟，两位世界级风云领袖，即将在绿城玫瑰园3号别墅握手，一项改变行业命运的决议就此诞生！,NP2,见证时代的舞台谁在左右90年代的美国政治风云？,大卫.格芬DavidGeffen，好莱坞大亨,经常在洛杉矶比佛利山庄的豪宅里为克林顿和戈尔的大选召开宴会，募集政治捐款，最终使美国进入辉煌的克林顿时代。同样，即将在绿城玫瑰园12号别墅出席宴会的宾客，一天调动资金的能力总计超过20亿，凝聚时代影响力的瞬间，此刻正在酝酿中！,软文1,软文2,软文2,软文2,时代影响力,开启,见证,荣光,荣光。,NP1,为了更好映衬时代风云造就者的身份，绿城玫瑰园的道路系统全部以城市尺度精心规划，一侧通透，一侧包容,将大宅的私密包容,却通透出大宅的厚重置身其中，仿佛徜徉在上海的尊街贵巷，流连在老洋房的经典之中。,浓荫深处见门第,NP2,并非每个人都能，在这个世界找到配得上自己的别墅版图。理想主义的实践者，绿城集团，在游历世界的著名别墅之后，荟萃精华，完美创造匹配时代风云造就者的世界级别墅。,云霄之上见巅峰,上航,开篇的软硬结合.新的影响力时代已经到来,第一阶段/用历史开启一个时代的影响力,第二阶段/用当代的大宅来见证你的影响力,财富人生与我们项目的融会贯通/与产品的相互交融,第三阶段/用上海绿城玫瑰园来延续这份影响力的荣光,上海绿城玫瑰园户外高炮,VISION,Strategy影响力,Vision影响力,Promotion影响力,Product影响力,Branding影响力,Idea影响力,时代影响力,产品定位,客层定位,Slogan整体策略演绎,媒体平面,户外高炮,财富影响力,艺术影响力,时尚影响力,生活影响力,时代影响力,视觉系统优化,时代风云造就者之大宅,通过财富艺术时尚生活各方面的活动，展现出时代风云造就者的影响力，从而体现绿城玫瑰园时代风云造就者之大宅的顶级别墅气质。,财富影响力,生活影响力,时尚影响力,艺术影响力,时代影响力,时代影响力,时代周刊亚洲版专刊,选取在华侨圈内最具有影响力的媒体以时代周刊亚洲版的影响力，为上海绿城玫瑰园“时代风云造就者之大宅”的推广，造就高端的宣传平台。,时代周刊亚洲版专刊,以时代周刊亚洲版的影响力，为上海绿城玫瑰园“时代风云造就者之大宅”的推广，造就高端的宣传平台。,时代周刊亚洲版专刊,以时代周刊亚洲版刊中刊的形式，进行上海绿城玫瑰园整体介绍，对于香港、新加坡、马来西亚、印尼等区域的华商群体产生积极地项目影响力推动。,时代周刊亚洲版专刊,以时代周刊亚洲版刊中刊的形式，进行上海绿城玫瑰园整体介绍，通过机场书店、意向客户DM邮寄等方式加强项目影响力推动。,财富影响力,时间：2009年10月绿城玫瑰园“世博民企新机遇论坛”“上海世博民企馆”是结集了中国最顶尖的中国民营企业共同打造的一个展示舞台与中国民企馆合作，邀请参展企业阿里巴巴马云大连万达王健林等出席在绿城玫瑰园举办论坛，绿城玫瑰园邀请客户与意向客户到场参与。,2009到2010年最具有影响力的大事就是世博会,上海世博会民企联合馆占地面积约为6000的民企联合馆主题设定为“无限活力”建筑以“细胞”为设计理念，象征众多民营企业的无限活力以及蕴藏在其内部的能量“上海市世博会民企联合馆参展企业铭牌”由复星集团、阿里巴巴、苏宁电器、红星美凯龙、大连万达、民生银行、美斯特邦威、华谊兄弟等一批民营企业率先取得,时间：2009年10月PART2:绿城玫瑰园“财富投资上海论坛”与财富人生栏目合作，邀请已参加节目的财富名人参与举办一次契合时势的主题财经论坛在绿城玫瑰园举行，绿城玫瑰园邀请客户及意向客户。,财富人生资源利用建议植入式广告节目冠名场地提供道具摆放片尾标版,艺术影响力,时间：2009年9月PART3:绿城玫瑰园“艺术博览会精品展”与2009上海艺术博览会合作，挑选上海艺术博览会中的艺术精品首先在绿城玫瑰园进行展出，提前领略海内外大师们的作品。,国内及亚洲历史最久、国际化程度最高的专业性艺术展览于2009年9月9日至13日在上海世贸商城倾情上演十二年间，有来自四十多个国家与地区的一千多家画廊或艺术经纪机构参展众多世界著名大师的原作纷纷通过上海艺博会首次亮相，如：毕加索、马蒂斯、伦勃朗、夏伽尔、达利、雷诺阿、莫奈、齐白石、徐悲鸿、张大千、傅抱石等的名作,2009（第十三届）上海艺术博览会,时尚影响力,时间：2009年9-12月Part4:绿城玫瑰园顶级时尚派对绿城玫瑰园的夜晚因名流新贵的到来而格外璀璨奢华高雅的私人派对营造充分交流与分享的轻松氛围时尚与浪漫气息令人沉醉。,名车赏鉴会绿城玫瑰园别墅现场同时进行展示、试驾、讲解、冷餐等。现场配合有弦乐表演（活动中每天各安排4次表演）,活动亮点1,合作品牌,捷豹,阿斯顿马丁,玛莎拉蒂,Ferrari(法拉利),名品服饰展世界顶级服饰品牌的手工订制服务高贵典雅的服饰衬托出名媛绅士的不凡品味合作品牌：意大利PalZileriErmenegildoZegna,活动亮点2,意大利PalZileri（伯爵莱利）,作为意大利顶级男装品牌的PalZileri有着悠远的历史积淀。自上世纪七十年代开始，他一直以最优质的用料和高雅的设计制造高级男装时至今日，其忠实顾客遍布于全世界80多个国家、地区的近1000个城市，已成为精英阶层男士的着装典范，成为国际知名品牌,ErmenegildoZegna（杰尼亚）,是世界闻名的男装品牌，而它最著名的是剪裁一流的西装，亦庄亦谐的风格令许多成功男士对它十分青睐。比量身定做更高一级的是杰尼亚的Couture系列。一件Couture的最大特点在于，80%的工序由手工完成。另外，Couture在细节方面把“精致”发挥到了极限,生活影响力,饕餮品鉴会聘请米其林三星厨师精制饕餮美食，并配以顶级美酒及雪茄合作品牌：Dunhill登喜路雪茄Hennessy轩尼诗,活动亮点3,法国米其林三星大厨,被誉为“欧洲美食圣经”的“米其林指南”是世界上历史最悠久，也是最权威的专门为餐厅和酒店评定星级的指南，迄今已有一百多