户型定位总结...ppt

项目定位报告，2003年4月23日，产品定位的主要结论提供了地块属性的多功能性、产品多样性的可能性。 产品定位：豪宅集大成-纯住宅(景观/舒适性) -超标服务式公寓(会员酒店/国际公寓) -工作室社区(居住与工作融合的空间) -街区商务(营销展示/社区活力/基本套装)客户整体定位：用网络填满深圳的高端客户(先第一代移民/移民新贵)，产品结构(综合街区)，遗留问题定位客户描述分析计划布局图，本报告的构想与结构，豪宅总供应(2002/2003 )，分户分析，超高层参考，产品特色/营销实践，计划布局图景分析/起始区形象， 户型定位，解决客户需求/定价-产品分析/创新方向，2222222222222222222222222222222226 town house作为创新产品，市场反响强烈，2002年成为市场不足的产品。一线豪宅供给、套数比、2003年一线豪宅部分楼群统计、2003年一线豪宅供给趋势：3-4房继续保持主要供给比例，占市场的72.9%，与此同时，两间房的比例大幅增加，大平面、复式和townhouse仍有微量供给，户型，豪宅的各户型的供需动向，1家，2家，3家，4家，5家以上的大平层，复式，townhouse，2002年的各户型的滞纳比例，2002/2003各户型的滞纳比例，27.2%，39.2%，54% 2002年总结了10%，2003，2002，总体供应趋势，发现两房销售良好，一般5房以上大平面消化，3-4房是市场主力，Townhouse成为市场亮点，复式单位消化困难，2000 2003年豪宅市场产品在家庭面积不增加的前提下，实现家庭型创新，全面提高产品质量。 高级住宅2户型分析，2002年第一线豪宅2户型供给统计，套数比，2户型供给集中在70-88平方米之间(面积单位：平方米)，相关调查：深圳豪宅2户型分析，黄埔雅苑二期，黄埔雅苑三期， 222222222222222222222222222222222222222222222 2赠送结构面积，86.75平方米，两家畅销户型总结，两家各功能空间的尺度，两家特征，基本特征：南方向，方正； 户型创新方向：赠送结构面积的平均价格范围： 7500-8000元/平方米头金(8成20年):10万14万； 月供： 2500-3700元/平方米。未来竞争项目的两房户型分布，黄埔四期，雅赞居，中旅公馆，白鸟堡二期，假日湾，红树西岸，东角头，90平方米，70平方米，客户同意范围，158.32，136，126，336套，87平方米以上，仅2套， 红树西岸126-136平方米的336套可能成为瘦狗产品的85.33、76.77、86.81、85、80、84.17、123.2，两房户型-第一期关系，第一期，面积，70、90、14万、10万，21万、25万，红树西岸，客户可接受购买两房的主力客户照片是最具弹性的人群，高级住宅小三房(130平方米)分析2002年第一线豪宅大三户供应统计、套餐数量比、大三户供应主要分布在130-160平方米和175-190平方米区间，目前市场上有160-175户大三户不足相关调查：深圳豪宅畅销大三房户型分析，(面积单位：平方米)，黄埔雅苑二期三房二厅二卫152.06平方米，翡翠郡三房二厅三卫148.05平方米，碧海云天三房二厅二卫138平方米，中信星名庭四房二厅150平方米，后庭园，大三房贝斯大三房各功能空间尺度，畅销大三房特点基本特点：南方向，景观良好，方正实用，南北穿透，主卧安装罩之间，工房或储藏室户型创新方向：推拉调整百叶窗，主卧安装展望阳台平均价格范围： 8500-8700元/平方米； 第一期(八成二十年):22.5万-28.2万； 月供： 5800-7500元/平方米。、未来竞争项目大三房户型分布，红树西岸，中旅馆，白鸟堡二期，熙园，190平方米，140平方米，客户同意范围，白鸟堡一期大三房的成功销售，客户非常同意大三房，但目前市场大三房供应量不足，179.4，133.16，220，144， 163， 140，最大3户型-第一期关系，第一期，面积，140，150，160，190，28.2万，客户可接受范围，22.5万，红树西岸，220，39.6万，高级住宅4户型分析，2002年第一线豪宅4户型供应统计，封面4户型为市场主力户型，供应集中在140-170之间进行相关调查：深圳豪宅畅销的4户型分析，面积单位：平方米，面积单位：平方米，相关调查：深圳豪宅畅销的4户型分析，白鸟堡一期四房二厅244.54平方米，红树东方四房二厅210平方米， 星河国际四房二厅183.59平方米，翡翠郡四房二厅192.32平方米，碧海云天四房二厅168平方米日光带海滨城四房二厅177.64平方米，金域蓝湾四房二厅156平方米，四房畅销家庭型总结，畅销四房各功能空间尺度， 畅销书四房特点，基本特点：广大餐馆，主人房设帽子，工人房设厕所家庭式创新方向：赠大露台面积，设门花园，竞争项目四户家庭式分布，红树西岸，中旅馆，白鸟城二期，熙园280平方米，150平方米， 客户同意范围，203.86，144.9，260，180，180，230，159.18，187.22，假日湾，水西花都，东角头，黄埔四期，22222222222222222222222222222222652 180，200，45万，客户允许范围，24万，红色首付(八成二十年):24万45万； 月供： 6200-12000元/平方米。购买大三房/四房的主力客户照片优越感压力，高级住宅销售大户型分析(面积单位：平方米)，纯水岸，218.35平方米，锦绣三期复式256.83平方米，星河国际五房二厅239.28平方米，畅销商城户型分析，纯水岸，室内驻车库中西厨房酒吧、独立后花园、双人房、主卧书房、主卧铺、小区景色、客厅小区景色、独立前院、最上层屋顶内多功能活动室、二楼、一楼、中旅国际公馆、地下车库、容积率、工具室、工作室、书房、带双亲室厕所、主卧室、大露台展望小区景观、一楼、二楼、三楼、 畅销书大户型总结，畅销书五房各功能空间尺度畅销书特征，基本特征：大客厅、双人房、中西分厨、入户花园、大露台户型创新方向：景观厕所设置、书卧户型研究室等竞争项目五房以上户型分布：红树西岸、中旅馆、白鸟堡二期、熙园： 290平方米、218平方米、客户同意范围为357.36、210、500、287、277.4、242.1、159、393、假日湾、东角头、282、160、292.74、241.68、5房以上户型-第一期关系、第一期、面积、218、230、241.68、5房以上户型-第一期关系、客户允许范围37.5万，红树西岸(86套)、270，290， 购买95万48.8万、250m2以上的主力客户照片的成就感责任，户型定位：城市单元(公寓工作室)，以60-70m2为模块，购买/使用城市单元的主力客户照片脱离现实生活，产品定位的基础、 产品定位：豪宅的集大成-纯住宅-超标准服务公寓-工作室社区-街区商业2房、3房、4房、大平面TOWNHOSUE等，都市部、户型定位的基本结论、户型定位的结论(40万平方米住宅的套数比)、户型定位的结论(各户型的面积范围)、首付、面积： 10万，20万，30万，40万，50万，60万，70，90，110，130，150 170，190，210，230，250，270，290，2房，小三房，大三房，大户型，15%，15%，35%，10%，25%，10%，5% 10-15%，户型定位结论(各户型的面积范围)，第一期，10万，20万，30万，40万，50万，60万，70，90，110，130，150，170，190，210，230，250，270，290，实用3房，4房， 75-85，100-110，150-190，实用4房，舒适4房，160-200，210-250， 等250-290，户型定位的整体结论，户型设计方向提案，户型设计方向提案，超高层参考，君豪阁型比率，香港丽豪园型比率，阿特拉斯华庭型比率表，2002年10月2003年4月15日销售状况表，阿特拉斯华庭营销实践，2002.9， 2002.10