住房公积金贷款必读全稿

住房公积金贷款申请人体会1、住房公积金贷款基本信息：住宅公积金贷款是指公积金管理中心以住宅公积金为基础，购买、建设向寄存住宅公积金的员工发行的住宅的政策性贷款。 借款人贷款时应提供贷款担保。 借款人到期无法偿还贷款本利的，公积金中心有权依法处置抵押物，还有权直接处置担保方的连带责任，担保方偿还借款人的贷款本利，依法诉讼程序处置借款人的抵押物。正常连续支付住房公积金的员工可以在购买商社、经济适用住宅、二手住宅、拍卖住宅等住宅时申请公积金贷款。住房公积金贷款年利率为5年以下(含5年)的3.33，月利率为2.775222222222222226年以上3.87，月利率为3.225(本利率为截至2010年3月15日的利率，如有利率调整，按人民银行规定执行)。 偿还方式为定额本金偿还法，按月偿还。住房公积金贷款最高50万元，购房总额不超过70%的贷款最长期限为35年，男同志65岁以下，女同志60岁以下。 具体贷款额和年限经贷款人各方面情况综合审查后，由市住房公积金管理中心确定。2、住房公积金个人住房贷款分区：一是预售大楼收集住房公积金贷款第二是新房照亮住房公积金贷款第三是二手房交易住房公积金贷款。3、申请住房公积金个人住房贷款的条件：(一)预售楼集中住房公积金贷款、新建住房公积金贷款和二手房交易住房公积金贷款需要的相同条件为：有市(包括所属县、市、区)的城市户口或有效居留身份职工在申请贷款前连续全额支付住房公积金。 新开户员工连续6个月以上住房公积金，6个月内未领过住房公积金贷款申请人有稳定的职业收入，信誉良好，具有完全民事行为能力贷款申请人和联合偿还人尚未偿还，且可能对偿还的债务产生很大影响。(2)预售楼盘集中住房公积金贷款需要的其他条件：首先员工选定楼盘的开发公司有住房公积金预售集中住房公积金贷款的资格，应当满足住房公积金管理中心预售集中贷款的具体要求，其次员工拥有购房总价格的30%以上的第一笔资金，并且合法(三)新建住宅公积金贷款需要的其他条件：贷款申请人在建筑期三年内提供购房权证和土地使用证及其住宅物业发票、契约书和首份购房合同、房款证等，房款证取得期限不超过一年。 (购房合同、房价票据遗失该房子应予评估)。(四)二手房屋交易房屋公积金贷款需要的其他条件：员工购买的二手房屋可经房地产部门交易后方申请。 申请人持住房后房地产证明书、土地使用证明书、房地产发票、权利书和买卖双方协议向住房公积金中心申请贷款，抵押住房进行评价。4、申请住房公积金各类贷款应提供的资料一览表：序列号数据名称标准份数备注1户口和身份证原件/复印件1/3申请人和共同还债人双方各三人2结婚证书(离婚证书或法院判决)原件/复印件1/3证书丢失由原发行机构发行证书3购房合同原件/复印件1/3提供预售集中贷款4首付收据原件/复印件1/3预售集中贷款提供购买房屋总价格的30%以上5不动产证明书原件/复印件1/3二手房和新房由贷款提供6房屋土地使用证原件/复印件1/3二手房和新房由贷款提供7房地产发票原件/复印件1/3二手房和新房由贷款提供8契约书原件/复印件1/3二手房和新房由贷款提供9最近的照片彩色2申请人和共同还债人双方各一张5、(1)个人办理住房公积金贷款的一般程序：第一步，贷款受理：借款申请人携带住房购买手续，通过中心评定后，收到住房公积金个人购房借款申请书 (一式三份)，填写完毕后，由公积金中心受理。 如果预售大楼集中住宅公积金贷款的话，开发公司会整理借款申请书，统一提交给公积金中心。第二步，中心初审：申请人将住房公积金个人购房借款申请书和所有申请资料带到公积金中心初审。 贷款初审者不仅看资料，还看实物。 审查合格后，借款申请人向部分“借款申请书”和担保公司申请担保，接受需要评价的担保，接受担保评价委托书，申请人向评价机构申请担保评价。第三步，贷款审批：申请人带住房公积金个人购房借款申请书返回住房公积金管理中心，中心审核发放抵押物评估报告书。第四步，房屋抵押：申请人和联合偿还人本人拿着最近的一寸照片“中心”收到“审查书”，接受中心人员贷款前的谈话调查后，拿着银行的“个人结算账户”存折向保证公司签订了个人住房公积金贷款审批书 (注：抵押产权人夫妇和申请人本人必须同时出席)。第五步，发放贷款：管理中心收集所有资料，审核后发放抵押（反担保）合同的经营银行与借款人签订委托贷款通知单，银行发放款项的申请人在“存折”中取款后，从下个月开始，每月将本期还款资金存入存折用于还款贷款。(二)预售楼盘集中住房公积金贷款一般程序：预售楼盘集中住房公积金贷款是指员工购进开发商新房，支付首付购房合同后，以预售住房为抵押，开发商负责贷款的受理，收集贷款资料，向住房公积金管理中心一并发放认可的贷款。员工以购买此类贷款的住房为抵押，开发者集中申报资料，公积金管理中心统一审核，各有关部门统一办理有关手续。6 .预售楼盘集中住房公积金(贷款)贷款开发公司应提供相关手续和相关要求(一)开发公司向住宅公积金管理中心提交借款合同 (注明开发大楼的位置、开发面积、建筑时限、开发期数、栋数和家庭数)。(二)开发公司提交开发楼盘投标资料，由住房公积金管理中心制作开发公司楼盘文件。(三)开发公司准备好以下资料后，与住房公积金管理中心签订预售楼盘集中住房公积金贷款申请书发行改革委员会的立项认可文。 五证： 预售楼盘住房公积金贷款阶段性保证合同、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。 测绘报告(房地产实测房屋面积图)。 住房公积金贷款专用保证金账户。(四)提交整理好的商品房销售（预售）许可证和开发公司发行的计划申请书(注明该申请人的贷款人数、贷款总额)。 申请书后附上申请人的名单，名单上标明申请人的姓名、职场、购买住宅的位置、面积、合计价格、申请贷款额、年限。 说明贷款进入了开发者的账户，提供符合“中心”规定的账户。(五)开发者提供贷款总额20%的资金作为保证金，等待住房公积金管理中心审核贷款申请。 开发公司的保证金发行正式的住宅照片，在不动产取得抵押后，将保证金一次性返还给开发商。7、住房公积金贷款相关费用(仅供参考):费用名称收费站费用标准备注抵押评估费评价公司一项估价费用为200元保修费担保公司贷款年限贷款金额1.8单人保修服务费是200元房地产抵押费用房地产部门市预售抵押160元，现抵押100元外县依照当地房地产部门的规定执行8、住房公积金贷款业务处理流程示意图：-住宅估价罗卡罗卡保证中心贷款科受理借款人接受申请表填写贷款调查和初审中心批准- 谈话不动产抵押登记借钱 银行借款合同-部分公积金全年全额贷款月份偿还额和利息总额的预览表(仅供参考)年限一年级5年10年15年20年25年30年金额每月偿还利息总额每月偿还利息总额每月偿还利息总额每月偿还利息总额每月偿还利息总额每月偿还利息总额每月偿还利息总额一万美元848.44181.29181.16869.43100.632075.4173.323197.4259.924379.6552.075620.5647.006918.24五万美元4242.20906.46905.794347.14503.1410377.07366.6015987.12299.5821898.26260.3428102.80234.9834591.20六万美元5090.651087.751086.945216.57603.7712452.48439.9119184.55359.4926277.91312.41337623.36281.9741509.44七万美元5939.091269.041268.106085.99704.4014527.90513.2322381.97419.4130657.56364.4839343.92328.9748427.69八万美元6787.531450.331449.266955.42805.0316603.31586.5525579.39479.3235037.22416.5544964.48375.9655345.93九万美元7635.971631.621630.417824.85905.6618678.73659.87287676.82539.2439416.87468.6250585.04422.9662264.17十万美元8484.411812.911811.578694.281006.2820754.14733.1931974.24599.1543796.52520.6956205.60469.9569182.4111万美元9332.851994.211992.739563.711106.9122829.55806.5135171.67659.0748176.17572.7561826.16516.9576100.6512万美元10181.292175.502173.8910433.131207.54249104.97879.8338369.09718.9852555.82624.8267446.72563.9483830818.8913万美元11029.732356.792355.0411302.561308.1726980.38953.1541566.52778.9056935.48676.8973067.28610.9489937.1314万美元11878.172538.082536.2012171.991408.8029055.801026.4744763.94838.8161315.13728.9678687.84657.9396965355.37十五万美元12726.612719.372717.3613041.421509.4331131.221099.7947961.36898.7365694.78781.0384308.40704.93. 61二十万美元16968.923625.833623.1417388.562012.5741508.281466.3863948.491198.3087593.041041.37. 20939.90. 8125万美元21211.024532.284528.9321735.702515.71518385.351832.9879935.611497.88. 301301.71. 001174.88. 02三十万美元25453.235438.745434.7126082.843018.8562262.422199.579595922.731797.46. 561562.06. 811409.85. 2235万美元296595.436345.206340.5030429.973522.0072639.492566.17. 852097.03. 821822.40. 611644.83. 43四十万美元338337.647251.657246.2934777.114025.14838