二手房买卖补充协议最终

二手住宅买卖补充协议买方名称： XX手机号码： XXXXXXXXXXX卖家名称： YY手机号码： XXXXXXXXXXX买方身份证号码： 210XXXXXXXXXXX买方身份证地址：沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX卖方身份证号码： 211XXXXXXXXXXX卖方身份证地址：沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX交易房屋地址：沈阳市皇姑区XXXXXXXXXXX交易房屋住房证面积： XX m2产权性质：个人所有买卖双方达成房屋交易共识，本协议是买卖双方二手房屋买卖合同的补充协议，买卖双方签字后立即生效，买卖双方承认本协议，希望以此协议为法律依据。 本协议共3页，共2页，买卖双方1人，特约如下：一、买方支付卖方10000.00元(壹万元整)作为买卖初期预约金，卖方收到该款项后，201年x月x日以后，不得介绍、卖给他人、借用或拒绝交易。 否则，卖方视为违约，卖方违约的情况下，卖方从中断交易之日起，向买方退还其1万元的金额，重新支付10000.00元(1万元整)作为对买方违约补偿。 买方应以书面形式向卖方证明退还认捐金。 201X年12月15日前因买方要素无法办理房地产局的交易手续时，买方被视为放弃交易，卖方有权终止合同但买方不退还10000.00 (壹万元整)的预约金。二、买方有权在检查房屋后无法进行交易或限制条件交易的情况下中断交易。 卖方必须立即向买方归还金一万元。 买卖双方不承担违反合同的责任。三、房地产局强制进行资金监督的，支付方式和手段符合房地产局的规定。四、房地产局通知卖方该房间没有不到5年的营业税，卖方的权利税证交给房地产局。 房地产局约定15天后，也就是201年x月x日检查文件返还卖方。 房地产局一有延误，买卖双方的交易就顺延。 房地产局认定该房间有不到5年的营业税，卖方有权终止合同，或双方有权重新签订合同，买方终止合同时，卖方将退还买方的预约金，不支付违约金。 由于其他一切政府政策的调整和其他不可抗力，买卖双方无法履行合同的，双方不承担违约责任。 也就是说，即使卖方向买方退还预约金，也不会支付违约金。五、买卖双方约定的房价为. 00元(五十八万元)，其交易价格已包括卖方个人所得税(个人所得税为两套税，买卖双方成交额的百分之一)。 其他交易过程中发生的一切过度费用由买方承担，其中房地产交易费用法律分别承担50%，即3元/m2*XXm2=284元。 卖方不承担其他费用。六、买方取得权证后，在取得住房证之前，卖方应清算住房水费、电费、燃气费、房地产费、电话费、电梯费、暖气费、宽带费、有线电视等应缴纳的遗留费用，转让卖方家属和亲戚户口，开放住房，相关费用如下暖气费的收据必须交给买方，或者给买方看收据。 费用和事项过户的，历史上费用滞后的，由卖方全部承担。 没有发生的费用，而且没有过客的话，卖方必须书面证明没有那个费用。 例如：卖方声称没有设置电话，即使没有支付电话费也不需要通过账户的情况下，需要卖方的书面证明，在此陈代费用部门和买方未来发生费用纠纷的情况下，卖方必须承担一切费用。七、买方在双方向房地产局交易日(收到核对清单后)支付卖方部分房费。 买方取得权证后，当天向卖方支付部分房费(以权证日期为准)，买方承诺支付. 00元。 在卖方约定的期间内，买方取得住宅证后仍未清算交易住宅费用，转移有关亲属户口，开放住宅保证室内设施完整，需要与买方合作支付费用，买方支付的剩馀住宅费用为10000.00元(壹万元整)，卖方清算交易住宅费用卖方自买方取得房证之日起半个月内未结清上述费用和事项的，卖方延期交货后，每日总房费的1万分之一的滞纳金将作为赔偿金支付给买方，一个月内因卖方原因未完成交接手续的，剩馀10000.00元(壹万元) 同时买方可以通过本协议起诉管辖区有关法律部门的卖方在取得房地产证明书之前清算上述费用和事项的，卖方与买方合作清算所有费用和事项的户籍手续后，交钥匙之日，买方立即归还没收卖方的10000.00元(壹万元整)八、买方以银行汇款方式支付卖方房费。 需要卖方本人的银行卡，以汇款等交易记录作为支付证明，卖方在收到各款后签字证明收到房费。九、买方承诺买方取得房证后(以房证日期为准)半个月内支付所有费用。十、卖方承诺买方取得房证后(以房证日期为准)半个月内清算交易房费，转移有关亲属户籍，开放房屋，完成各费用和事项户籍手续。十一、本协议的不完善应由双方协商解决。 如一方拒绝合作，应赔偿对方五千. 00元(伍仟元整)。 购房合同与本补充合同不一致的，以本合同为准。住房交易付款程序：买方已向卖方支付10000.00元(壹万元)作为卖方房屋交易的确定金(需要卖方签字)买方应在双方向住房生产局交易之日(收到审查文件后)支付卖方部分住房款. 00 (壹拾陆万元整)(需要卖方签字)。买方已取得权证，买方支付卖方. 00元(需要卖方签字)。卖方已转移水费、电费、煤气费、房地产费、电话费、电梯费、采暖费、宽带费、有线电视等应缴纳的遗留费、卖方和有关亲属户口，开放房屋，完成各费用和事项户口手续，买方馀额10000同时买方应向卖方交纳住宅之日起，交纳钥匙和电梯卡，支付201X年x月x日