万科集团.施工图设计要求

万科集团.施工图设计要求一、万科房地产开发的住宅项目设计满足居住舒适、成本经济、管理安全、维护便利的要求，为提高住宅设计质量，制定本施工图设计指导书。二、按照本指导书作为万科房地产设计指导书，按照国家相应的标准和规范，结合万科房地产传统住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行了必要的明确、补充和完善。三、适用范围应接受万科房地产项目设计单位，在设计中参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。四、内容说明1、本指导书在设计图设计专业和其他重点应注意的方面分为章节，各专业设计者可以参考本专业章节的内容进行设计。 2、本指导书中记载的尺寸，未标明单位的为毫米，标明单位的为基准单位。五、解释权本指导书解释权属于深圳市万创建筑设计顾问有限公司。建筑的专业部分另一方面，设计说明1、建筑设计是将各子材料的做法表、装修的做法表汇总起来制作，子的说明根据情况分别制作。 2、建筑设计综述中建筑面积计算正确，随着设计的深入，到最终成果为止，建筑面积计算应严格遵循深圳市国土局发行的深圳市建筑设计技术经济指标计算规定。 3、所有门窗隔扇应统一制作门窗隔扇表，制作放大分隔图，标注编号，注明筛选材料，在门窗隔扇表中统计各单体门窗隔扇的数量。 防火门和人防门的号码很容易识别。二、统一的做法1、工程统一的做法详细CB001多层项目防水统一构造做法2、住宅设计统一技术要求： (1)门窗a .入口门宽1000以上，卧室门宽900以上，厨房门宽800以上，厕所门宽750以上，使用人门宽800以上。 b .门开口高度：层高门开口高度2800220022002200220022002200c .门堆积尺寸为100以上，门堆积尺寸为50以上，加固结构柱。 d .入户门之间的距离过近时，必须考虑到家人设置防盗门后的开放冲突。 e .同类型房间窗口的开口尺寸应尽量统一。 开间3300以上房间的窗口宽度在1800以上，主卧室的窗口开口在1800以上，副卧室的窗口开口在1500以上。 客厅的阳台门的宽度在2400以上，大厅的开放间隔在4米以上时，门的宽度在2700以上。 f .凸窗窗边的高度450，从外壁面到凸窗板的外缘550。 对于凸窗遮阳板，请在墙根部设置导向槽，以防止遮阳板的水滞留。 g .低窗边是450，一般掉在地板上的窗户在结构上必须做反射150的反射。 厨房、厕所的窗户高度为1000 (这个高度必须从与之相连的大厅的建筑物完成面计算)。 h .铝合金门窗尺寸要求： (a )多层及西房产品屋面水平如下：高窗屋面水平2800225029002352350(b )别墅、高层等产品屋面水平根据情况重新设定。 (c )铝合金门的高度不得超过2100。 (d )拉门的宽度1000 (e )开平窗的拉门的宽度650、高度1500 I .铝合金门窗的打开方法： (a )开平窗的门窗的气密性能优于门窗。 (b )两扇平开门中间一般有中等花纹。 (c )上吊窗的通风量大，附件便宜，适用于厕所和拉门的上侧。 (d )三轨、四轨拉门的通风量多，成本也大。 j .低窗防护： (a )设置在易受人或物体碰撞场所的建筑玻璃，如地板窗、玻璃门、玻璃隔板等，必须采取保护措施。 保护措施可以根据建筑玻璃的设置场所，采取警告(在视线的高度设置警告标识)和防撞设施(设置护栏)等。 人体和玻璃有可能从高处掉落的情况下，必须采用可靠的护栏。 (b )没有室外阳台的窗户离室内地板高度在900以下的，应采用安全玻璃，采取切实的防护措施。 窗边高度低于600的凸窗，其计算高度根据窗边的面来计算。 防护栏的高度为多层1.1米，小高层，高层1.2米。 (c )防护栏的制作方法：以30宽3厚的扁铁为骨架，中间焊接8的圆钢的间隔小于200。 底座用M8的膨胀螺栓可靠地连接在地面上。 表面涂了银色防锈涂料。 k .盲人厕所的窗户采用磨砂玻璃。 l .所有门窗的尺寸都显示为开口的尺寸。 m .客厅用全户平门安装门锁。 n .外墙门窗两侧有排水管，门窗重叠，门窗重叠不得小于200。2、住宅设计统一技术要求： (2)大厦a .大厅考虑50厚的建筑面。 b .公共楼梯间，电梯厅的结构面和厅的结构面平坦，考虑到30厚的建筑面，贴石材时必须考虑到45厚的建筑面。 c .厨房没有阳台时，结构直到结构下降板80。 d .连接厨房的生活阳台(有从厨房进入生活阳台的门)、厨房和生活阳台一起成为结构下降板100，厨房的部分被填满。 e .厕所的小下降板是从结构到结构的下降板80。 f .厕所的大下降板是从结构到结构的下降板350，如果厕所的下层是同一个用户的卧室，则应该减少到300。 g .当阳台从连接至孔的阳台结构到结构下降板80的阳台取出宽度大于2m时，从结构到结构的下降板优选为120。 h .阳台建筑海拔(a )通常不注入阳台建筑海拔，注入板上皮结构海拔(例如H-0.130结) (b )表示，但在说明和阳台详图中，入口阳台完成面距室内楼层的台阶为50 (c )哪个沉板2、住宅设计统一技术要求： (3)墙体a .预订孔：内外墙的所有预订孔必须水平和垂直定位。 在梁、柱上打孔不仅要在建筑图上表示，还要在结构图上表示，注明。 b .异形柱：起居孔和主卧室隔壁异形柱，保证起居孔壁面平整。 起居大厅和副卧室及其他副房间隔壁的异形柱，保证起居大厅的墙面平坦。 主卧室和副卧室或其他辅助房间隔墙的异形柱，保证主卧室的墙面平坦。 c .厕所的墙壁周围必须有200高(从构造方面)的反弹。 d .厕所小下降板后，厕所周围的主梁应与板一起下降，在厕所壁面平坦、不能下降的副梁上做200个隔墙，保证厕所壁面不出现门槛，保证大厅壁面平坦。 e .卫生间隔墙的位置应与结构图梁的位置一致。2、住宅设计统一技术要求： (4)厨房a .地漏(a )厨房设地漏。 (b )洗衣机在厨房时，厨房地板泄漏，地板泄漏应在洗衣机出水口侧，距离在200以上，为防止干燥溢出而泄漏。 b .洗衣机(洗衣机在厨房时) (a )设置洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。 (b )保留地点不少于650X650。 (c )住宅面积超过150时，要考虑市售的大型(宽750深650 )洗衣机的尺寸。 (d)4房间及4房间以上户型，洗衣机不得设在厨房。 c .热水器(a )热水器可以设置在厨房和厨房附近的生活阳台上，必须注明热水器的位置和形式。 (b )煤气管道无法到达的厕所，请使用离最近的热水点较远(管道长度在20m以上)的电热水器。 (c )在纯TH及别墅有条件时，确保可使用太阳能热水器的设备供水管。 (d )酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。 (e )等级较高的别墅(如17英里类)必须使用太阳能热水器，并确保使用大功率热水器的场所，增加水管。 (f )热水器设置在室内时，热水器排烟孔的中心距离不得小于2300，应在天花板上与排水管碰撞，在外壁上确保150个孔，注明水平位置。 d .冰箱(a )的预订地点不少于700。 (b )住宅面积超过150时，应考虑市售大型(1000宽、800深)冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。 e .厨房的洗手间请在外窗设置。 f .烟道(a )多层及情景洋房必须设置完成烟道。 (b )条件符合时，应在别墅、独立别墅设置烟道，烟道对上层的影响较大，应与甲方协商决定是否废除烟道。 (c )接近上人屋顶或上人屋顶的排烟道屋顶的烟囱洞底水平不得低于最上层的平台楼板完成面1800。 (d )烟道离开屋顶的场所，如果没有防雨措施，建议增加防水百叶窗。 g .设备管井和雨水管(a )的排列和别墅应尽量设置管井。 多层、小高层排水管道应尽量设置在周边，检修方便，设置在平面沟槽中。 具体项目应与甲方协商确定。 (b )检修孔的检修孔尺寸尽量满足400 (宽度) 200 (高度)，底边距离为300，与清洁水冲突时，应与甲方协商确定具体位置。 h .排气风扇厨房中未设置排气风扇I。 抽油烟机在没有烟道的情况下，在所有的厨房外壁上开抽油烟机的孔进行装饰处理，水平定位，详细发现。 所有抽油烟机外壁孔的中心水平均在2300以上，例如开口在梁上时，考虑到对结构的影响，应尽可能停留在梁的中间，同时考虑到地板下积水安装的空间和管道找坡的可能性。2、住宅设计统一技术要求： (5)卫生间a .基本配置(a )主人的房间卫生间设置浴缸(尺寸参考： 1500*700、1650*800、1829914 )、座便器、1000以上的柜台。 (b )二次卫生应设淋浴、座便器、洗脸盆(或柱盘)。 (c )雇佣兵室厕所应设下蹲器、柱盆。 B. TOWNHOUSE，别墅厕所应尽量做成小降板。 例如厕所的下层是大厅的房间的情况下，能够以大的下降板、侧排或者同层排水等方式排水的多层、高层厕所必须尽量大大降低。 c .大降板厕所紧贴着木板50的侧排地漏到底部位置。 d .排气扇所有户型的厕所都是排气扇。 厕所较小的下降板时，排气扇为吸上式排气扇，在梁上开孔排出，开口部的大小为100100方孔。 厕所为大下降板时，请将排气扇安装在窗户上。 排气扇设有带开关的插座，开关与入口并联连接。 e .厕所的小下降板后，厕所周围的梁不下降的话，就把梁削成角，保证厕所的壁面是平的。 也可以做200厚的隔墙(下图的做法2 )。 f .厕所的墙壁周边必须要有200高(从构造方面)的规则。 (下图) g .其他(a )没有排水管井时，厕所的排气管不得出入室内，必须沿外壁铺设。 当排气口设置在上人屋顶上(或附近)时，排气口距屋顶完成面1800以上，当排气口设置在上人屋顶以外时，排气口距屋顶完成面不得小于300。 排气口不要影响摊点和窗户。 (b )有上下水的清洁要考虑噪音对卧室的影响(厕所等)，尽量避免卧室壁面的配置。 (c )厕所内须无梁通过。 (d )供水管、排水管、气管不得碰撞，立管不遮挡排气开口部，不影响开窗。 室内悬吊排水管不影响热水器排气管的开孔。 (e )在盥洗台下设置储物柜空间，注意地板泄漏与储物柜的关系。2、住宅设计统一技术要求： (6)屋顶a .斜面屋顶转换处的结构不按折板设计折叠梁。 b .落雨管应根据外墙面的颜色进行处理。 落雨管的布置应尽量隐蔽，尽量设置在平面沟槽中，以减少对立面的影响。 c .非本户上部屋顶雨落管或自然落水管直接下落到下一个屋顶时，考虑到上层水平的防范问题，设置防护措施(例如包管)。 d .非主楼上部屋顶雨落管或自然落水管直接落到下一个屋顶时，应设置组织排水。 e .顶层户型为假复式时： (a )假复式应由家人使用钢结构地板设计。 (b )二层高度下的平面轮廓和配置应充分考虑用户复式改造的实用性，在设计过程中向甲方提供复式提案，明确二层高度和窗边高度。 (c )在二层楼梁上每隔1500层设置钢板埋设材料，便于用户设置地板。 (d )订购假复式二层厕所必须设置外窗； 条件限制不能设外窗的，应确保排风路。 (e )假复式上部厕所地板浇筑完毕，需要防水处理。 (f )假复式上部应确保供水点。 f .坡屋顶虎窗边取消边梁，顶级用户应充分考虑洗衣避雨设计。2、住宅设计统一技术要求： (7)阳台和平台a .平台下层房间中部应保证梁不出现。 b .摊位不下板时，应制造翻车门槛，翻车门槛高度结构250300，门槛比入口室外完成面的最高点高5070，比室内大楼高200250。 (保温隔热时)。 c .平台降板的情况下，降板的高度优选结构为250300。 也就是说，保证室内比平台入口的室外完成面高5070。 (保温隔热时)。 d .阳台所有墙面、天花涂料必须与外墙一起施工。 e .要打开没有阳台或阳台的门，请安装雨棚。 f .阳台上有洗衣机时，阳台扶手要考虑洗衣机的位置。 这里扶手提出物理扶手。 g .花池考虑底板与平台完成面的高低差，需要防水和排水处理。 花池周边现浇，具体结构应与甲方协商确定。 h .在摊位的分户隔墙上结构性地反弹500高。 I .为了防止堵塞，平台面积请超过15平米，设置2个以上的排水点。 j .分户墙不应低于1800。 k.10以上的摊位和栽培屋顶应确保供水点。 (佛甲草屋顶可不留)2、住宅设计统一技术要求： (8)空调位置a .室外机的设置应参考凸窗的设置、凸窗之间的设置、梁下架架的设置、阳台和楼板架架的设置等几种方式，根据立面效应来决定。 b .空调板的外缘不要翘曲，百叶窗下面请空栏。空调面板和外壁相连的部分，必须翘曲到结构150的高度。c .在同一位置上下设置2台空调室外机时，在平面同一位置的不同海拔处分别选择混凝土板进行设置。 任何形式的室外机座位都应该向外寻找1%的坡度。 d .室外机的位置(网尺寸，以下相同):1000600。 标准双人间平行排列时为1800600。 应避免雨水管穿过空调板，当雨水管穿过空调板时，或者最上层复式起居室的空调机的位置，或者重叠在标准双人间的上下而在前面安装百叶窗时，空调机的位置1200600。 的双曲馀弦值。 梁下顶板空调板上皮距本楼顶的高度应在400以上。 平面图中必须详细说明气动板的定位尺寸。 e .设置在室外机位置的吹出风和吸入风不能在同一平面上。 必须保证吹出风和吸入风在垂直的两个平面上。 如果三面有墙壁或侧板，请尽量不要安装百叶窗。如果必须设置百叶窗，则必须在一侧的侧板上确保吸气口。 f .考虑到空调室外机的位置设置和维护容易的可能性，要尽量避免靠近窗口部设置，在山的壁面设置或横向设置窗户，空调的设置并不容易。 空调室外机的位置要考虑窗户的打开方向。 g .空调设置在槽内时，不得错开位置吹风。 h .一般来说，吹风口不应直接对着床头。 I .空调制冷剂管贯通外壁的开口部为80，在开口部的内外制作PVC套管。 室内机为墙上挂钩时，制冷剂管贯通墙壁的孔应设置在梁下