鄂尔多斯市房屋产权产籍管理中心

鄂尔多斯住宅产权管理中心住房登记程序一、法律和法规政策基础中华人民共和国城市房地产管理法，中华人民共和国物权法，房屋登记办法，城市房屋抵押管理办法，城市房地产权属档案管理办法，简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见及相关税收征收标准。二、申请接受条件1、遵守国家相关法律、法规和政策法规2、根据要求完整提供声明信息。3、按照规定缴纳相关税金。三、住房登记程序住房登记程序流程申请接受审核(第一个实例审核批准)打印证记录在注册表中费用发放存档(一)申请：按照申请的住房登记项目、内容填写住房登记申请书，提交必要资料，缴纳相关税金。(2)受理：根据房地产所有权登记申请人的申请，受理各种类型的申请工作，对申请人需要提供的各种文件、资料、原件及复印件进行检查，初步确定各种证件的有效性，做好有关申请登记相关事项的询问记录，必要时将申请登记的房屋情况与现场调查或原始文件对照，根据调查验证结果填写相关表格，整理相关资料。(3)初审：在审查申请人提供的各种文件、资料的完整性、真实性和有效性的同时，审查推销员的调查情况、填写各种表格、整理资料、输入资料的情况，提交初审意见。(4)审查：根据一审意见，对相关内容进行追加审查，对疑难问题提出处理意见，提交审查意见。(五)批准：全面批准，处理疑难问题终止；(六)印刷厂：经许可后，房屋所有权证书、他的所有权证书；(七)在登记薄上记录：在住房登记薄上记录登记申请事项；(八)收费：按规定收取相关费用。(九)发行：登记后，登记及房屋登记申请人房屋所有权证，房屋他项权证，登记证明；(十)保管：整理住房文件资料，移交保管室，保管室按照相关文件管理规定保管和管理。四、房屋登记的接收、程序、收费和期限(a)，初始登记：住房所有权初始登记是房地产所有权登记最基本的一种登记，一般是指新建房屋的初始房地产取得的登记，住房权利人在住房完成后向登记机关申请住房所有权初始登记。1、初始登记提交资料： (商品房、经济适用房、募捐、自有住房)(一)、登记申请书；(二)申请人身份证明、申请人提交房地产开发企业或其他单位的证明材料，如营业执照或组织机构代码证、事业单位法人证书、社会团体法人证书及法定代理人。申请人提交自然人、居民身份证或户口簿、护照、军官证、房屋所有权证等身份证。(三)、土地使用证明、建设用地规划许可证；(四)、建设项目规划许可证或准建设许可证；(五)、批准经济适用房、筹款等有关部门；(六)、房屋竣工证明；(七)、住房测绘成果报告和住房家庭登记计划；(8)，其他必要材料。2、工作程序：(一)申请人在测绘窗口登记。(二)申请人到登记机关初始登记窗口提交文件和必要资料，处理登记受理程序。(三)、申请人向登记厅收费窗口支付；(4)，按照收到令的日期，持有身份证，到产权登记厅的发放窗口领取证明书，领取居民身份证。3、费用：(1)，注册费：住房80元/项目，非住宅550元/项目。(2)，劳务：10元/件。4、工作时间限制：30个工作日。(b)以前的登记：如果房屋因买卖、交换、赠与、继承、转让、转让、分割、合并等原因转移了所有权人，则由住房权利人进行的住房所有权登记。a、销售商品房(经济适用房、筹款和住房建设)1、商品房买卖登记备案材料：(一)、登记申请书；(2)确认申请人身份，申请人是自然人，提交户口簿或护照，军官证，营业执照，组织机构代码证等身份证。申请人提交身份确认资料，如事业单位法人证书或社会团体法人证书、房屋所有权证、房屋所有权证和法定代理人。(3)，居民身份证；(4)、商品房(经济适用房、资金募集房)销售合同；(五)、采购发票；(六)、纳税证明或免税证明；(七)、“双工”基金收据；(八)、住房家庭登记计划；(九)、以前的赔偿合同、拆迁通知、拆迁房屋所有权证或吊销证书；(10)，其他必要材料。2、工作程序：(一)申请人在测绘窗口登记。(二)申请人到产权登记厅税务窗口缴纳房地产交易税；(三)申请人向登记厅商品房搬迁登记窗口发放文件和必要材料，办理登记受理程序；(四)、申请人向登记厅收费窗口支付；(5)，按照收到令的日期，持有身份证，将证书提交产权登记厅发放窗口，获得户口簿。3、费用：(1)，注册费：住房80元/项目，非住宅550元/项目。(2)，交易手续费：住房3元/，非居住8元/(3)，劳务：10元/件。4、工作时间限制：30个工作日。b、房屋买卖、交换、赠与、分割、房屋入住、法人组织分割、合并等转移登记1、(二手房)以前的注册提交资料：(一)、登记申请书；(2)确认申请人身份，申请人是自然人，提交护照或军官证，营业执照，组织机构代码证，事业单位法人证书等身份证。申请人提交身份确认资料，如社会团体法人证书或房屋所有权证、房屋所有权证、房屋所有权证和法定代理人。(3)，居民身份证；(4)、公平的房屋买卖合同(合同)、交换合同、赠与合同、分割合同、合并合同、房屋入住合同、法人组织分割合同、法人组织合并合同及其他资料；(五)、房地产发票；(六)、纳税证明或免税证明；(七)、住房家庭登记计划；(8)，其他必要材料。2、工作程序：(1)、买方和卖方(买方和夫妇)将身份证、结婚证、户口簿、住房家庭登记平面图列入“房地产登记厅公证”窗口，进行住房转让公证；(二)申请人进入房地产登记厅评价窗口进行住房交易价格评价；(三)申请人为缴纳房地产交易税，去产权登记厅税务窗口。(四)申请人向登记机关档案馆转移登记窗口提交文件和必要的资料，处理登记受理程序；(五)、申请人向登记厅收费窗口支付；(6)，按照收到令的日期，持有身份证，到产权登记厅的发放窗口领取证明书，领取护照。3、费用：(1)，注册费：住房80元/项目，非住宅550元/项目。(2)，交易手续费：住房3元/，非居住8元/(3)，劳务：10元/件。4、工作时间限制：30个工作日。c、房屋继承、遗赠转让登记1、房屋继承、遗赠转让登记备案材料：(一)、登记申请书；(2)确认申请人身份，申请人是自然人，提交军官证或营业执照，组织机构代码证，事业单位法人证书，社会团体法人证书等身份证。申请人提交身份确认资料，如房屋所有权证或房屋所有权证、房屋所有权证、居民身份证和法定代理人。(3)，户口簿；(四)、公证的房屋继承合同、遗证等资料；(五)、住房家庭登记计划；(6)、其他必要材料。2、工作程序：(1)、申请人身份证明随身物品、护照、住房继承或遗赠等相关资料、住房户口平面图，到房地产登记厅公证窗口办理住房转移公证；(二)申请人向登记机关档案馆转移登记窗口提交文件和必要的资料，处理登记受理程序；(三)、申请人向登记厅收费窗口支付；(4)，按照收到令的日期，持有身份证，到产权登记厅的发放窗口领取证明书，领取军官证。3、费用：(1)，注册费：住房80元/项目，非住宅550元/项目。(2)、交易手续费：400元/种。4、工作时间限制：30个工作日。(c)变更登记：房屋权利人的法律名称发生变化或房屋位置、街道、门牌号码发生变化时，房屋改造、扩建等变更对象的登记。1、变更注册提交资料：(一)、登记申请书；(2)确认申请人身份，申请人是自然人，提交营业执照或组织机构代码证，事业单位法人证书，社会团体法人证书，房屋所有权证等身份证。申请人提交身份确认资料，如房屋所有权证或居民身份证、户口簿、护照和法定代理人。(3)，军官证；(四)、证明变更事实的材料；(五)、住房家庭登记计划；(6)、其他必要材料。2、工作程序：(一)申请人在测绘窗口登记。(二)申请人到登记机关变更登记窗口提交文件及必要资料，处理登记受理程序。(三)、申请人向登记厅收费窗口支付；(4)，按照收到令的日期，持有身份证，到产权登记厅的发放窗口领取证明书，领取营业执照。3、费用：(1)，注册费：住房80元/项目，非住宅550元/项目。(2)，劳务：10元/件。4、工作时间限制：30个工作日。(d)，损失补偿：房屋权利人不小心遗失房屋所有权证书而执行的重新发放证书。1、遗失赔偿提交材料：(一)、登记申请书；(2)确认申请人身份，申请人是自然人，提交组织机构代码证或事业单位法人证书，社会团体法人证书，鄂尔多斯日报，房屋所有权证等身份证。申请人提交身份确认资料，如居民身份证或户口簿、护照、军官证和法定代理人。(3)，营业执照上公布的遗失陈述；(4)，其他必要材料。2、工作程序：(一)申请人在测绘窗口登记。(二)申请人到登记室挂失文件和必要资料，办理登记受理手续。(三)、申请人向登记厅收费窗口支付；(4)，按照收到令的日期，持有身份证，到产权登记厅的发放窗口领取证明书，领取组织机构代码证。3、费用：(1)，注册费：住房80元/项目，非住宅550元/项目。(2)，劳务：10元/件。4、工作时间限制：30个工作日。(e)、房屋所有权令损坏、旧许可证和城市交换住房权利人不小心损坏了住房所有权证书，或者用新住房所有权证书交换了东胜区签发的证书。1、交换提交资料：(一)、登记申请书；(2)确认申请人身份，申请人是自然人，提交事业单位法人证书或社会团体法人证书，房屋所有权证，房屋所有权证，居民身份证等身份证。申请人提交身份确认资料，如户口簿或护照、军官证、营业执照和法定代理人。(3)，组织机构代码证；(4)、房地产文件转移；(五)、住房家庭登记计划；(6)、其他必要材料。2、工作程序：(一)申请人在测绘窗口登记。(二)申请人到登记机关交换窗口提交文件和必要的资料，办理登记受理手续，必要时对城市地区换证申请的住房状况进行现场检查；(三)、申请人向登记厅收费窗口支付；(4)，按照收到令的日期，持有身份证，到产权登记厅的发放窗口领取证明书，领取事业单位法人证书。3、费用：(1)，注册费：住房80元/项目，非住宅550元/项目。(2)，劳务：10元/件。4、工作时间限制：30个工作日。(VI)、注销和扣押：当事人的虚假申报或者登记机关过失引起的登记不实证等事由或者不动产权利以他的权利终止的话，权利主体消失、土地使用年限到期等注销住房所有权证书，或者因房屋财产纠纷，扣押当局依法进行财产保全和扣押登记。1、取消和扣押注册提交材料：(一)、登记申请书；(2)确认申请人身份，申请人是自然人，提交社会团体法人证书或房屋所有权证，居民身份证，户口簿，护照等身份证。申请人提交身份确认资料，如军官证或营业执照、组织机构代码证、事业单位法人证书和法定代理人。(3)，社会团体法人证书(不包括扣押)；(四)有关取消证明或扣押机关依法保存、扣押财产的文件，包括拆迁房屋拆迁公告和拆迁单位拆迁证明；(5)、其他必要材料。2、工作程序：(一)申请人到登记厅注销登记，在扣押登记窗口提交文件和必要的资料，处理登记受理程序。(二)登记机关作出书面取消决定，提供给当事人，收回原签发的房屋所有权证书，或者作废原房屋所有权证书。3、工作时间限制：3个工作日。(六)、房屋登记更正、异议登记如果对住房权利人、利益相关者在住房登记簿上记载的事项有错误的更正登记，权利人不同意更正，利益相关者可以提出异议。1、更正、异议登记提交材料：(一)、登记申请书；(2)确认申请人身