规划设计条件告知书

惠州市住宅城乡规划建设局ID号规划设计条件通知书计划设计条件通知书文件编号： PB申请单位：惠州市国土资源局惠城区分局项目地点：水口民间工业园南区JD-131-02-02区划发行日期：主管部门：惠州市住宅和城乡规划建设局编制单位：惠州市规划设计研究院5目录文本第一章总则第二章用地现状第三章设计要求的规划第四章其他要求第五章附则图则文本第一章总则第一条根据惠州市国土资源局惠城区分局通信(惠城国土资源通信2017344号)的要求，由市住宅和城乡规划建设局组织作成本规划设计条件告知书 (以下简称告知书 )。第二条本告知书设定的计划条件是本地土地使用权转让合同的构成部分，是处理本地建设用地规划许可证的依据。 国土部门严格按照本告知书中设定的计划条件要求，公开本地的土地使用权。第三条本告知书所设计的计划条件，是对本地进行项目规划、总平面图设计、建筑设计、计划检查等的依据。 任何部门和个人不得擅自更改本告知书。 本告知书包括文本和图则两个部分，必须同时使用。第四条作出本告知书的依据中华人民共和国城乡规划法广东省城乡规划条例广东省城市控制性详细规划管理条例广东省产业园区规划制定的指导意见（试行） (粤建规则书2008255号)惠州市城乡规划管理技术规定惠城区水口民营工业园南区控制性详细规划第五条本告知书号不明确的有关内容应当符合当前国家、省、市有关法律、法规和技术标准的规定。第二章用地现状第六条本地位于水口民营工业园区南区，地址为JD-131-02-02，具体位置详见图则。第七条本地周边情况：东侧为道路红线宽15米的现状，南侧为道路红线宽12米的现状，西侧为公园绿地，水域和道路红线宽36米的规划，北侧为未建设地。第三章设计要求的规划第八条用地规划要求本告知书使用“计算指标用地面积”(即计算指标用地边界内的用地面积)计算容积率、建筑系数、绿地率等技术经济指标。 本地的计算指标用地面积和范围详见图则。第九条用地性质： M1 (一类工业用地)。第十条开发强度和相关要求当地主要技术经济指标：指标用地面积22926平方米，总容积率建筑面积27511.2平方米，容积率1.2，建筑系数30%，绿地率20%。 (详情请参阅图则 )第十一条辅助设施的要求本地设有工业“三废”处理装置和无动力微生活污水处理装置，应纳入管线工程设计。 输油管道工程设计应与总平面图设计同步审核。第十二条道路交通要求(1)出入口控制：本地出入口位置和相关限制详情请参阅图则。(二)汽车停车场建设标准：每百平方米容积率建筑面积0.2个。第十三条建筑间距要求：应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管道埋设、视觉卫生等要求，结合建设用地实际情况加以确定。第十四条建筑红线的要求：规划城市道路一侧多层建筑红线与道路红线之间的用地的使用，应符合城市规划建设的需要。 详情请参阅图则。第十五条总平面设计要求(一)合理规划职能划分；(二)总体设计应符合相关规范和消防规定。(三)生产和生活补助用房应分开布置。(四)环保，防止污染，保证城市安全。第十六条建筑设计要求(1)建筑风格：美观、慷慨、建筑风格应与城市空间环境相协调。(二)建筑首层所有出入口上方均须设雨篷，做标志装饰处理。(三)建筑设计要严格执行国家和省建筑节能标准的实施细则。第十七条环境设计和建设要求(1)绿化：总平面图的设计包括绿化空间的布局，根据土地条件，利用场地和建筑适当发展垂直绿化的植物布局，优先选择本土植物和大阔叶乔木，合理布局灌木和地被植物，空间水平丰富，色彩协调和季节变化形成多样化的绿化景观效果(二)铺路：尽量减少大面积硬质铺路，必要的硬质铺路应尽量采用有渗透性的材料和技术。 地面停车必须采用绿化式停车位。(3)标志：应重视标志的设计，明确、规范、明确，提供夜间照明。(四)排水方式采用雨、污分流制，有条件时应考虑水的利用。第四章其他要求第十八条用地转让要求：本地应当在妥善解决现有附着物的拆除、补偿等问题后，以规划区划为基本单位公开转让。第十九条本地应当按照住房、城乡建设部发出的海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）要求进行规划设计和建设。第二十条本项目涉及人防、消防、环卫、供电、燃气、供水、排水、电信、广播电视、抗震设置、地质灾害评估等问题的，由相应主管部门办理有关手续。第五章附则第二十一条设计成果要求(一)建设单位应委托具有相应资质的规划和建筑设计单位进行总平面图和建筑设计，负责本地规划设计任务的设计单位应严格遵守本告知书。所有方案图纸应由设计单位按规定签字盖章。(二)本地总平面图的图纸和电子文件应分别绘制在惠州市城市地理信息中心发行的道路、建筑红线图纸和相应的电子文件中。(3)主要图纸要求：总平面图、管道工程设计图(包括工业“三废”处理装置和无动力微生活污水处理装置)单体建筑平面图、立面图、剖面图、整体效果图等。(四)编制计划设计书；第二十二条项目审查要求：有关设计图纸和有关电子文件应同时报告。 否则不予受理。第二十三条本告知书一式九份，申请公司二份，惠州市住宅和城乡规划建设局业务接待室二份，城市规划科、规划用地科、水口办事处、编辑中心、规划设计研究院各有一份，项目审核时应附上本告知书份。第二十四条本告知书的解释权归惠州市住宅和城乡规划建设局。第二