济南市前期物业服务合同示范文本120808终稿

前期房地产服务合同(示范文本)甲：法定代表人：地址：邮政编码。乙：法定代表人：地址：邮政编码：资质等级：证明书号码。根据国务院物业管理条例、山东省物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自主、平等、协议一致的基础上，就甲方选择乙方(物业管理区域名称)提供前期物业服务，签订本合同。第一章房地产的基本情况第一条房地产的基本情况：1 .物业管理区域的名称房地产类型就座位置建筑面积。2 .物业管理区域的4-4 :东至南至西至北至。3 .房地产服务用房间：就座位置建筑面积(物业管理区域的计划平面图见附件一，物业构成的详细情况见附件二，物业服务用住宅平面图和说明见附件五)。第二章服务内容和质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容1、房地产共享部位的维护和管理(房地产共享部位的详细情况参照附件3 )2、房地产共享设施设备的运行、维护和管理(房地产共享设施设备的详细情况见附件四)3 .维护公共区域的环境卫生4 .公共绿化的养护和管理5 .车辆停车管理服务六、维护公共区域秩序、防止安全等事项的合作管理服务7、房地产使用中业主的禁止行为的告知、制止、报告等8、房地产共用处、共用设施设备的修理、更新、改造的组织和相关费用的会计管理服务9 .装饰装修管理服务十、房地产文件及房地产服务文件的保管十一、十二。第三条在房地产管理区域内，乙方受业主委托的其他特约性(有偿)服务如下一、二、是三。第四条乙方提供的前期房地产服务质量(系统为二选一)。一、一般住宅项目：公共性房地产服务标准达到济南市普通住宅物业服务等级标准 (经济价格201276号)规定的星级标准(一、二、三、四、五种选择)的电梯，自动消防设施的维护运行服务为济南市普通住宅物业服务等级标准 (经济价格201276号)规定的特殊2、非普通住宅或非住宅项目：房地产服务的质量标准由甲、乙双方在合同中约定，服务标准的详细情况见附件六。第三章房地产服务费用第五条本物业管理区域物业服务费用选择下列第一种方式1、承包制房地产服务费按所有者拥有的房地产法定住宅产权面积(不包括与住宅组合的储藏室面积)支付。 具体标准如下。多层住宅：元/月.平方米(其中公共性房地产服务费：元/月.平方米，电梯保养运转费：元/月.平方米，自动消防设施保养运转费元/月.平方米)(小)高层住宅：元/月.平方米(其中公共性房地产服务费：元/月.平方米，电梯保养运行费：元/月.平方米，自动消防设施保养运行费元/月.平方米)别墅：元/月.平方米办公楼：元/月.平方米，或元/年商业房间：元/月.平方米，或元/年工业用房间：元/月.平方米或元/年学校：元/月.平方米或元/年医院：元/月.平方米或元/年房地产：元/月.平方米，或元/年房地产：元/月.平方米，或元/年房地产服务费主要用于以下支出(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等(2)房地产的共用地方、共用设施设备的日常运行、维护、检查费用(3)房地产管理区域的清洁卫生费用(4)房地产管理区域绿化养护费用(五)物业管理区域秩序维护费用(6)日常事务费用(七)房地产服务企业的固定资产折旧(八)房地产共享部位、共享设施设备和公共责任保险费用(九)法定税金(十)房地产服务企业的利益(十一)。乙方按上述标准征收房地产服务费，按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。2、报酬制房地产服务资金根据所有者拥有的房地产建筑面积预先缴纳，具体标准如下多层住宅：元/月.平方米(小)高层住宅：元/月.平方米别墅：元/月.平方米办公楼：元/月.平方米，或元/年商业房间：元/月.平方米，或元/年工业用房间：元/月.平方米，或元/年学校：元/月.平方米，或元/年医院：元/月.平方米，或元/年房地产：元/月.平方米，或元/年房地产：元/月.平方米，或元/年事先收到的房地产服务资金由房地产服务支出和乙方报酬组成。房地产服务支出由缴纳的业主所有，由乙方托管，主要用于以下支出：(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等(2)房地产共用处、共用设施设备的日常运转、维护、检查费用(3)房地产管理区域的清洁卫生费用(4)房地产管理区域绿化养护费用(五)物业管理区域秩序维护费用(6)日常事务费用(七)房地产共享部位、共享设施设备和公共责任保险费用(8)。乙方按以下第一方式提取报酬(1)乙方按(每月/季度/每年)原标准从事先收到的房地产服务资金中提取。(2)乙方(每月/季度/每年)按受益人的房地产服务资金%的比例提取。房地产服务支出均应用于本合同约定的支出。 房地产服务支出年度结算后的剩馀部分，转移到下一年度继续使用的房地产服务支出年度结算后的不足部分，全部业主承担。第六条所有者必须从房屋缴纳日期起缴纳房地产服务费(房地产服务资金)。房地产服务费(房地产服务资金)必须按(半年/季度/月)交货，所有者或房地产使用者必须按(每次费用的具体时间)履行交货义务。在物业管理区内竣工但未出售，或者由于甲方的原因无法按时交货业主的物业，物业服务费(物业服务资金)由甲方全额支付。所有者无理拖延住房交付手续的，所有者必须从向甲方书面办理住房交付手续之日起缴纳房地产服务费(房地产服务资金)。所有者购物业空闲半年以上的，所有者或者房地产使用者和乙方确认后，可以按照房地产服务费用标准的70%缴纳房地产空闲期间的房地产服务费(房地产服务资金)，并签订临时协议。由于甲方分割开发、分割使用，本房地产管理区域内的辅助设施和绿化环境等未达到房屋购买合同的约定标准时，所有者和房地产使用者可以根据房地产服务的费用标准的%(70-100 )支付其间的房地产服务费(房地产服务资金)，差额部分由甲方向乙方补偿所有者和房地产使用者约定房地产使用者支付房地产服务费(房地产服务资金)的，根据该约定所有者负责连带支付。 所有者与房地产使用者之间的运费约定，所有者必须立即书面通知乙方。第七条房地产服务费用以报酬制方式收费时，乙方向所有人公布房地产管理年度计划和房地产服务资金年度的预结算，并向所有人公布每年房地产服务资金的收支情况。房地产服务资金收支情况有争议时，甲乙双方同意用以下方式解决一、2、是。第四章房地产的经营和管理第八条停车场的费用分别采取下列方式1、停车场为甲方所有，所有者和房地产使用者有优先使用权，车位使用者应按原/月标准向甲方支付车位租赁费，按原/月标准向乙方支付停车服务费。2、停车场的车位是业主购买的，业主(车位使用者)按原/月标准向乙方支付停车服务费。3、停车场竣工使用后，未停车的车辆被放置半年以上的，停车场使用者和不动产服务企业确认后，可按照停车服务费标准的70%支付停车服务费的销售，未借出的车辆的停车服务费由甲方全额支付。是4。第九条乙方与停车场使用者签订书面停车服务合同，按照济南市普通住宅共用车库停车服务标准 (经济价格201277号)的规定提供停车服务。车辆使用者有车辆监视要求的，必须与乙方另外签订监视协议。第十条本房地产管理区域内的公司属于甲方委托乙方经营管理时，乙方按照下列标准向使用会的所有者或者房地产使用者收取费用一、2、是。第五章房地产的验收检查第11条甲乙双方对不动产的接收时间、接收内容、接收检查、接收前后的责任等作出了约定，在约定的时间按照物业承接查验办法 (住宅建设【2010】165号)的规定，进行房地产和资料的交接检查，在现场共同确认检查结果，并签订房地产接收检查协议第十二条房地产验收协议应当对房地产验收的基本情况、问题点、解决方法和时限、双方权利义务、违约责任等作出明确的约定。检查完毕后，乙方根据前期物业服务合同的约定，接管物业管理区域内的资料、物业服务用的房间以及本物业区域内的房地产共享设施设备、构筑物、公共区域等。第十三条房地产验收协议作为前期房地产服务合同的补充协议，在与前期房地产服务合同具有同等法律效力的房地产验收协议生效后，当事人一方未履行协议约定的交接义务，无法履行前期房地产服务合同的，应当承担违约责任。第十四条乙方领取不动产时，甲方必须同时向乙方交付以下资料1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、辅助设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料2 .设施设备的安装、使用和保养等技术资料3 .房地产质量保证书和房地产使用说明书类四、五。第十五条甲方保证缴纳使用的房地产符合国家规定的检查标准，按照国家规定的保修期和保证范围承担房地产的保证责任。第十六条甲方应当按照有关规定提供可以直接投入乙方使用的、具备水、电、采光、通风等正常使用功能的房地产服务用房间。 物业服务用住宅的建筑面积为平方米，其中办公用住宅为平方米，位于住宿用住宅平方米，位置住宅平方米。分期建设项目交付首付时房地产服务用的房间面积应在所有项目交货面积的50%以上。 房地产管理区域内的住宅交付使用过半数的，房地产服务用住宅全部必须交付。 房地产服务用房按计划晚期建造的，甲方必须提前缴纳符合要求的房地产服务用房。第十七条房地产服务用住宅由所有人所有，乙方在本合同期间内免费使用，但不得改变用途。第六章相关责任第十八条甲方的有关责任：1、业主大会成立前，责令乙方制定本物业管理区域内房地产共享部位和共享设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等相关规章制度2 .敦促所有者、房地产使用者遵守临时管理规约和房地产共享部位、共享设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等管理制度3 .立即依法履行对房地产的担保责任4 .为了修理房地产或者公共利益，需要暂时占有、挖掘本房地产管理区域