控制性详细规划文本

宜昌市紫阳领域紫阳领域控制性的详细计划-文本目录第一章第一章总则.第二章用土地使用性质对土地利用的性质进行分类和控制.2章第三章土地利用计划土地利。 使用计划，第四章建设开发控制，建设开发控制，.第五章第五章规划道路交通计划.第六章第六章园林绿地体系和空间景观体系规划园林绿地体系和空间景观体系规划保护计划环境保护计划. 第九章防灾减灾工程计划防灾减灾工程计划.1212-第十章第十章地块代码和计划图地块代码和计划图. 1212-第十一章第十一章计划实施和计划管理规定计划实施和计划管理规定. - 1313 - -附录1、名词解释附录1， 名词解释. 1313 - -附录2，主要相关附表附录2， 主要关联表.1414-宜昌市紫阳区域控制性详细计划-文本- 1 -宜昌市紫阳区域控制性详细详细规划宜昌市紫阳区域控制性详细规划文本本第一章第一章总则第一条第一条为引导紫阳区域的开发建设，进一步优化城市用地布局，完善网络框架，落实各基础设施，促进城市秩序发展，特别制定宜昌市紫阳片区控制性详细规划 (以下称为“本计划”) 第二条第二条本计划适用于计划范围内各地的区块和各种用地的土地使用、建设和计划管理等工作，为低级建设性的详细计划、建设项目的设计等提供依据，但不作为工程项目施工的依据。 第三条第三条本计划由计划文件(文本和说明书)、计划图纸(图纸和分图则)两部分组成。 计划文本和分图具有同等法律效力，两者必须同时使用，不可分割。 第四条第四条本计划是紫阳区域各项建设活动和计划管理的法律文件，计划区域内各项建设必须遵守本计划的规定，任何部门和个人不履行法律的程序无权变更。 第五条第五条这次计划区域的范围，东部以长江蓝线为界，南部以紫阳河为界，西部以东部以长江蓝线为界，南部以紫阳河为界，西部以500KV500KV的高压线为界，北部以鹅石沟为界。 计划总占地面积以高压线为界，北部以鹅石沟为界。 计划总占地面积为294.93294.93公顷。 公顷。第六条第六条计划是中华人民共和国城乡规划法 (2008.1.1) 2、城市规划编制办法 (2006.4.1) 3、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ 137-90） 4、城市居住区规划设计规范（GB 50180-93） 5、湖北省控制性详细规划编制技术规定 (1998) 6、宜昌市城市总体规划（2005-2020 年） 7、宜昌市点军分区规划（2005-2020 年） 8、宜昌市综合交通规划（2005-2020 年） 宜昌市城市农贸市场专项规划（2006-2020 年） (2008.6) 12、以该区的现状调查资料和国家、省、市其他有关法规和规范第7条第7条规划指导思想城市规划强制性内容暂行规定为指导，科学分析紫阳领域在城市中的地位和职能，合理确定其功能性质、发展规模、用地配置等，完善城市结构。 2、科学确定土地利用的性质、开发强度和建设管理要求，指导区域城市建设和管理。 3、规划高标准、高起点符合需求的公共设施、居住区辅助公共设施、市政公共设施等，完善区域各种基础设施建设，加强区域服务功能。 4、优化网络结构，加强区域交通功能，加强道路交通设施建设，建立方便、快速、多层次的交通系统。 5、充分利用区域内地形特色和自然景观，精心构建城市空间形态，协调生态、人工、自然环境，保证城市可持续发展。 第八条第八条接受规划原则1、上启下原则，认真贯彻总体规划各发展要求，指导制定下一级建设性详细计划。 2、操作性原则根据宜昌市城市建设的实际情况，立足城市建设和规划管理的现实要求，在尊重整体规划的基础上，科学发展，合理规划。 3、可持续发展原则计划必须强调控制和引导，保持适当的灵活性。 计划成果体现了土地有偿使用和运营要求，达到系统、规范、简洁的目的，增强可持续发展。 4、生态景观特色建设原则积极加强宜昌市紫阳区紫阳区可控性详细规划文本- 2 -城市景观特色建设，利用其优秀的自然条件和资源优势，保护长江沿线滨水岸线的完整性，构建宜昌特色滨水景观。 第九条第九条规划的性质是以发展和居住旅游服务为主，兼具城市型工业功能的综合性旅游服务和居住为主，兼具城市型工业功能的综合性城市区域。 合适的城市区域。 第十条第十条计划规模1、用地规模：计划总用地294.93公顷。 2、人口规模：本地区居住人口2万人，人均建设用地88.42/公里/人，总人口密度6781人/平方公里，人均居住用地36.01/公里/人。 第十一条第十一条本计划文本的粗体部分为计划中的强制条文内容。 第二章第二章土地使用性质的分类和土地使用性质的分类和控制第十二条第十二条本计划采用土地使用性质的分类和代码为宜昌市城市规划管理技术规定规定的城市用地的分类代码，主要分为中类和小类。 第十三条第十三条规划区域的主要土地使用性质是居住用地、公共设施用地、工业用地、仓库用地、道路广场用地、市政公共设施用地、绿地、特殊用地、水利设施用地、水域和其他用地。 各地土地利用性质详见土地利用规划图。 第十四条第十四条规划确定的土地使用性质是未来土地使用的控制和引导，土地开发建设过程中土地使用性质和用地规模应当符合文本和图则的规定。 第十五条第十五条现在土地的使用性质与本计划的规定不一致的，应当按照计划进行控制和引导，逐步改造，使该土地的新土地的使用性质与本计划的规定一致。 现状合法土地的用途与计划规定的用途不一致的，原则上可以维持其本来使用功能的这种土地要求改造和重建，必须与计划规定的用途一致。第十六条第十六条由于区域发展的需要，需要变更计划规定的土地使用性质和用地使用规模的，必须得到计划管理部门批准。 土地使用性质的变更，在同一种类范围内必须调整的变更应同时满足用地和建筑性质互换性的规定的变更应有助于环境的改善和公共设施的服务水平的提高，不可影响周边土地和建筑物的正常使用。 第十七条第十七条规划确定的区划界线并不表示实际的区划界线范围，在详细的规划设计和开发建设中，可以得到城乡计划主管部门的批准，根据实际情况合并或细分区划，但用地使用规模必须满足图中提出的整体控制指标的要求第十八条第十八条计划区域内的土地使用和开发建设应当以道路划分的邻居为基本单位进行。 完成的开发建设可以制定建设性的详细规划和总平面设计，经过城乡计划主管部门的批准，进行建筑和现场环境设计。 第三章第三章土地利用规划土地利用计划第十九条第十九条规划原则是根据紫阳区域的现状用地情况，把宜昌市整体规划、最近的建设计划与宜昌市城市的发展要求结合起来，以统一规划、科学配置、合理开发为原则，充分考虑各种用地建设要求，合理规划配置区域内的土地利用。 第二十条第二十条规划结构本计划形成了“一轴、两带、四区”的布局。 “一轴”:指沿紫阳路、龙阳路形成的区域旅行服务功能轴。 “两带”:分别指沿紫阳河形成的休闲绿地，沿滨江形成的休闲景观带。 “四区”:指以葛洲坝生活区为基础的居住和旅游服务中心区，是以西部、北部紫阳村配置区西北部的工业集聚为主的城市工业区。 第二十一条第二十一条居住用地规划1、用地配置规划的居住用地主要分布在紫阳路、龙阳路、下阳路、文阳路沿线，在规划过程中，根据现状的建设情况，葛洲水库发电站的居住用地以保留为主，龙阳路、文阳路沿线的紫阳村居住用地以改造和集中配置为主。 同时，计划重视社区各设施的完善和居住环境的建设，计划主要是幼儿园、小学、居民委员会、社区服务中心、卫生站、文化站、农贸市场、公共厕所、邮政电宜昌市紫阳区紫阳区控制性详细计划文本地区整体居住用地面积为77.58公顷，占城市建设用地43.51%，其中居住区公共服务设施占地面积为5.43公顷，占城市建设用地的3.05%。 2、人口和社区的分布基于计划人口的规模，地区被设定为三个社区的规模。 即葛洲坝发电厂紫阳社区、葛洲坝组紫阳社区、紫阳村社区葛洲坝组紫阳社区、紫阳村社区。 社区具体分布情况如下：葛洲水库电站紫阳社区：计划在现状葛洲水库电站一、二生活区的基础上，增设葛洲水库电站社区居民委员会及其辅助设施，位于江南大街葛洲水库电站一生活区的北侧，主要是葛洲水库电站紫阳居民萨葛洲集团紫阳社区：计划在葛洲ba集团新增的居住地的基础上，增设葛洲ba集团紫阳社区居住委员会及其辅助设施，社区居住委员会位于紫阳路葛洲ba集团紫阳设置区，主要由葛洲ba集团负责增加居住地居民的服务和管理工作紫阳村社区：计划新建紫阳社区居委会及其相关设施，位于龙阳路宜昌天问学校西侧的居住区域，主要负责紫阳村居民的服务和管理。3、居住(小)区级公共服务设施(辅助公共建设)区域内的计划教育设施有6处，包括幼儿园、小学、中学，具体分布情况如下：幼儿园：计划新设幼儿园：计划新设3处，保留所，保留现状为1处，即保留现状为龙阳路宜昌天问学校对面的紫阳村在葛洲ba紫阳设置区新设葛洲ba紫阳幼儿园脸的紫阳村幼儿园葛洲ba紫阳设置区新设葛洲ba紫阳幼儿园的文阳路葛洲ba计划是在文阳路葛洲500KV500KV开关站西侧的居住区域设置幼儿园的开关站西侧的居住区域牛扎坪路和下阳路十字路口东侧的居住区域内设有幼儿园。 宜昌天问学校：现在位于紫阳村卫生室的北侧，因为是民办学校，占地规模为3.46公顷，计划在小学、中学计划。 江南大道学校：位于江南街道长电紫阳中心体育场对面，公立学校江南大道学校